?？谑凶》抗e金貸款指南
2017年海口市買房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017?？谑凶》抗e金貸款指南，希望對您有幫助。
海口市住房公積金貸款指南如下
新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地?？谶B續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
?？谑幸颜綄嵤┬抡叩膬?nèi)容，詳情如下：
?？趥€人住房公積金貸款手續(xù)
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協(xié)議;
4、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。
?？谧》抗e金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點解讀
貸款材料
1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;
3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;
4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;
6、貸款人要求提供的其他文件或資料。
貸款流程
1、借款人到直屬局申請領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》，服務(wù)窗口工作人員對所需資料一次性告知。
2、借款人向直屬局提交資料。
3、直屬局審批。
4、借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔(dān)保合同。
5、辦理抵(質(zhì))押手續(xù)。
6、由受委托銀行發(fā)放貸款。
7、貸后管理。
新政策貸款費用規(guī)定(已實施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(已實施)
改革前：海口市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元;二手房貸款額度最高為30萬元;縣(市)政府所在鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度為20萬元;其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為10萬元;翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬元。
現(xiàn)行中：職工最高可申請公積金貸款70萬元。
貸款額度：
1、在?？谑匈徺I商品房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個月以上的，住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整至70萬元;
2、在海口市購買二手房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個月以上的，住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整至50萬元。
3、建造自住住房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個月以上的，住房公積金貸款最高額度由10萬元調(diào)整至30萬元。
貸款利率：
?？诠e金貸款期限及貸款利率
貸款償還
借款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款方式，還款方式一經(jīng)確定，不得更改。