關(guān)于上海居住證的20個(gè)問(wèn)題(2)
關(guān)于上海居住證的20個(gè)問(wèn)題
4.請(qǐng)問(wèn)持有CW9居住證未婚可以在上海購(gòu)房嗎?
答：你這個(gè)應(yīng)該是屬于人才引進(jìn)類(lèi)型的居住在可以享受上海的社保，但是在你還沒(méi)有辦上海市的戶(hù)口之前單身的情況下還是屬于限購(gòu)里面的所以只能遺憾的告訴你單身限購(gòu)。
5.關(guān)于上海居住證滿(mǎn)3年免稅問(wèn)題。本人在上海持有人才引進(jìn)居住證滿(mǎn)3年，社保和繳稅也連續(xù)3年。而我老婆沒(méi)有居住證。請(qǐng)問(wèn)我在上海購(gòu)首套房能免交房產(chǎn)稅嗎?具體是免交哪幾項(xiàng)稅?謝謝!
答：是可以的，具有長(zhǎng)期居住證的相當(dāng)于上海人買(mǎi)首套房一樣的，可以免房產(chǎn)稅;但是其他的稅費(fèi)是要交的!
6.外地戶(hù)籍，在上海有居住證，有產(chǎn)權(quán)住房，如何建小卡?
答：你先去小區(qū)的居委會(huì)，他會(huì)告訴你需要提供什么東西。我這邊是要求：男方要回戶(hù)籍所在地開(kāi)立一個(gè)婚育證明，男方或女方要提供一份準(zhǔn)生證。我這是在老閔行這邊的小區(qū)要求的。然后在居委會(huì)填單子就OK了，建小卡后去醫(yī)院建大卡。
7.請(qǐng)問(wèn)上海暫住證和居住證的區(qū)別是什么?
答：長(zhǎng)期居住證(人才引進(jìn)類(lèi)的)等同于上海戶(hù)口，小孩可以享受同本地戶(hù)口的小孩一樣的待遇，臨時(shí)居住證沒(méi)啥用的。
8.辦理了上海居住證是不是就算有上海戶(hù)口，買(mǎi)房時(shí)適用的限購(gòu)、限貸政策也和上海本地人一樣了?
答：辦理居住證并不是說(shuō)你把自己的戶(hù)口遷到上海了。居住證只是說(shuō)你在上?？梢跃幼?。因?yàn)槟惚救瞬皇巧虾?hù)口。也就是說(shuō)你買(mǎi)房時(shí)的性質(zhì)還是外地人，上海外地人口在上海買(mǎi)房只能買(mǎi)一套，限款政策和上海是一樣的。
9.在上海辦居住證對(duì)買(mǎi)房有什么好處嗎?
答; 其子女可入托、入中小學(xué)就讀，免收借讀管理費(fèi);(二)可在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房、批準(zhǔn)上市的已購(gòu)公房和存量房;按有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房;(三)按照公安部的有關(guān)規(guī)定，對(duì)符合條件的，可在本市辦理因私出國(guó)商務(wù)手續(xù);(四)可申請(qǐng)辦理駕駛證或臨時(shí)駕駛證以及機(jī)動(dòng)車(chē)注冊(cè)登記手續(xù);(五)可在本市創(chuàng)辦企業(yè)，可以企業(yè)法定代表人身份申請(qǐng)認(rèn)定高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目和科技項(xiàng)目資助;(六)可列入本市人才培養(yǎng)計(jì)劃，并可參加本市有關(guān)人才、專(zhuān)家獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目的評(píng)選;(七)可參加本市專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的任職資格評(píng)定(考試)、執(zhí)業(yè)(職業(yè))資格考試、執(zhí)業(yè)(職業(yè))資格注冊(cè)登記;(八)可參加本市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，并可按有關(guān)規(guī)定在本市繳存和使用住房公積金。
10.關(guān)于上海買(mǎi)房和居住證的問(wèn)題:我父親是上海知青，可是戶(hù)口在外地，我和兩個(gè)妹妹和媽媽的戶(hù)口也都在外地，只有弟弟的戶(hù)口在上海，父親的老父母也早已不在。而且弟弟不愿意給我父母親的戶(hù)口遷回上?！，F(xiàn)在因?yàn)榕畠涸谏虾９ぷ鞯木壒?，我現(xiàn)在想在上海買(mǎi)房居住，請(qǐng)問(wèn)我可以投靠弟弟辦居住證嗎?是不是辦理居住證我就可以買(mǎi)房?我只想早點(diǎn)在上海買(mǎi)自己的房子。
答：如果你們的戶(hù)口現(xiàn)在沒(méi)有對(duì)接就無(wú)法前回上海，可是根據(jù)你的描述你女兒現(xiàn)在已經(jīng)在上海工作了,如果她工作已經(jīng)滿(mǎn)一年即可用你女兒的名義在上海購(gòu)房。屬于首套：如果用你的名義就辦好居住證也必須滿(mǎn)二年且必須有納稅或者社保滿(mǎn)二年才可以，希望對(duì)你有所幫助。
11.外籍，上海居住證B類(lèi)(三年)，納稅5年，社保3年。配偶和孩子也外籍，能否買(mǎi)房?如可買(mǎi)，能買(mǎi)兩套嗎?
答：您好!因?yàn)槟荁類(lèi)居住證，B類(lèi)(L開(kāi)頭)國(guó)外引進(jìn)人才居住證，享受上海市民待遇，即可以買(mǎi)房的，最多只能買(mǎi)兩套。
12.上家出售的房屋上掛了1個(gè)外地人的居住證沒(méi)有遷出,對(duì)于下家有影響嗎(比如動(dòng)遷)上海市?
答：在上海，如果該房子里以前有租賃，辦過(guò)居住證，那房子肯定在交易中心備案過(guò)，讓上家去交易中心把租賃備案撤銷(xiāo)就可以了，不影響你的。
13.上海市租客要辦理居住證，房東要提供什么資料?
答：需要租憑合同房產(chǎn)證和租客身份證還要房東和你一起去。
14.辦上海居住證怎么轉(zhuǎn)個(gè)人檔案?
答：人事檔案的問(wèn)題，是2月10日剛出來(lái)的，這是必須的。如果公司不能接受檔案，可以到上海市人才市場(chǎng)申請(qǐng)發(fā)調(diào)檔函，讓你以前的檔案保管單位把檔案發(fā)到上海人才市場(chǎng)。只有擋案到了上海，你才正式進(jìn)入辦理居住證的程序，現(xiàn)在嚴(yán)格多了。
15.關(guān)于上海房產(chǎn)稅，居住證是否享受免稅面積?
問(wèn)題具體細(xì)節(jié)：本人和一個(gè)孩子是上海戶(hù)籍，老婆非滬籍，有上海A類(lèi)居住證(有效期三年，取證未滿(mǎn)三年)，在上海有一套住宅，94平，擬再購(gòu)入一套70平的房子，現(xiàn)問(wèn)：老婆是否享受免稅面積?也就是說(shuō)第二套房是否要交房產(chǎn)稅?
答：居住證沒(méi)有享受免稅面積的說(shuō)法，只能享受外地人轉(zhuǎn)上海人的待遇，人居低于60平方?jīng)]有房產(chǎn)稅，高于這個(gè)數(shù)字的你有啥證也不好使，再有你本來(lái)就是上海人，你老婆的居住證跟本也不用啊，你94平再買(mǎi)70平的房子，根本不用上房產(chǎn)稅啊 3人*60=180 超過(guò)這個(gè)平方的面積才上房產(chǎn)稅。
16.上海辦理臨時(shí)居住證要交稅嗎?居委說(shuō)要好幾百，房產(chǎn)新政剛施行現(xiàn)在，是不是這樣?
答：沒(méi)有那么多，如果你直接拿著租賃合同去當(dāng)?shù)亟值琅沙鏊k理的話，只要20塊錢(qián)左右。
17.我持有上海市人才引進(jìn)居住證，能買(mǎi)第二套房嗎?
答：上海規(guī)定：非本市常駐戶(hù)籍的，以家庭為單位，在本市準(zhǔn)許且僅準(zhǔn)許買(mǎi)一套住房!所以，你沒(méi)辦法買(mǎi)二套了，除非變成上海常駐戶(hù)口，可以買(mǎi)兩套!持有人才引進(jìn)居住證,連續(xù)居住已經(jīng)蠻三年的，且是CW9開(kāi)頭的,和上海人享有同等待遇的,可以買(mǎi)第二套。繳稅按人均60計(jì)算的。
18.上海租房房東是不是要交租房稅?不交不讓辦居住證是這樣嗎?
答：租金的5%。其實(shí)這個(gè)稅費(fèi)應(yīng)該是房東出，但大多數(shù)房東不愿意配合!希望能出臺(tái)政策約束房東。
19.關(guān)于上海居住證繳納住房公積金的問(wèn)題!繳納比例是怎么算的，比上海戶(hù)口的差多少?
答：1、公積金是公積金基數(shù)的7%，即單位和個(gè)人各出7%。公積金基數(shù)一般是公司決定的，效益好或福利好的公司基數(shù)比工資要高些，按照要求公積金基數(shù)一般為上年年收入總和/12個(gè)月。很多單位達(dá)不到這個(gè)要求的。 2、和上海戶(hù)口一樣對(duì)待。 3、補(bǔ)充公積金的范圍為公積金基數(shù)的1%-16%，公司可以全額為員工繳納。 4、公積金和補(bǔ)充公積金上限各為1120元。 5、異常特殊情況需要公積金管理中心同意，但比較煩，要工會(huì)同意等。
20.上海市居住證續(xù)辦，沒(méi)有繳納公積金是否有影響?
答：辦居住證只和你的社會(huì)保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)有交就沒(méi)關(guān)系。和公積金一點(diǎn)影響都沒(méi)有。