房貸怎么轉貸款呢

房貸轉按揭首先找到接收銀行，然后帶上相關資料到銀行填寫轉按揭申請表，等銀行審核通過后，到原來銀行全額還款。其次到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同，再到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)。最后只要將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一起交給接收銀行即可。

房貸怎么轉貸款呢

1、明確提出申請

申請人帶上夫妻兩人身份證件到貸款銀行進行夫婦信用陳述。原借款人跟新人需要到銀行明確提出轉貸申請;

2、房產(chǎn)評估

借款人需要到銀行指定房產(chǎn)評估機構進行評估;

3、銀行審核

銀行關于新借款人遞交的銀行資信證明材料進行審查;

4、簽署合同

審批通過后，新借款人和銀行簽署貸款合同;

5、注銷抵押

原借款人需要注銷抵押登記;

6、房屋過戶

原借款人需要把房產(chǎn)過戶給借款人;

7、辦理抵押

房產(chǎn)過戶結束后，新借款人需要辦理抵押登記;

8 、銀行放款

抵扭辦理結束后 銀行會放款。

貸款轉貸含義：

就是將貸款轉給別人，讓別人成為貸款的還款人，承擔貸款的還款責任，一般原借款人因為觸犯刑法等原因喪失民事行為能力無法償還貸款，或是因為轉賣還沒還清的貸款購買的房屋，或是其他原因無法還款時，都需要辦理轉貸手續(xù)，將貸款轉給別人，讓別人來償還剩余的貸款金額，轉貸需原借款人和轉貸后的還款人一起到貸款銀行辦理相關的轉貸手續(xù)。

轉貸含義

是指銀行為規(guī)避資產(chǎn)質(zhì)量短期惡化、降低不良貸款率，一般采取在貸款到期前由借款人提出申請與銀行達成協(xié)議，先籌集資金把貸款本息償還后，再向銀行借款歸還原借款。

房貸轉貸條件

在借款人已辦理房貸的前提下，貸款人以及房屋已經(jīng)具備了基本的貸款條件，那么只需要滿足經(jīng)營貸的補充條件即可。

1、申請人或家屬名下有注冊企業(yè)，借款人為企業(yè)主、公司法人或個體工商戶主;

2、企業(yè)經(jīng)營時間大于1年(有些銀行可接受現(xiàn)辦理營業(yè)執(zhí)照或購買過戶);

3、房子需要進行贖樓取得房產(chǎn)證再行辦理;

4、借款人非銀行、地產(chǎn)、保險、金融投資等行業(yè)人員，非限制高消費黑名單人員。

房貸提前還款的要求

1、與貸款銀行提前預約

提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。

2、先償還貸款的費用

對于提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還貸數(shù)額有限制

對于提前部分還貸，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還貸時間有要求

多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。

5、組合貸款提前還貸要求多

不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業(yè)貸款，結果卻被拒了。原因在于組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。