消費貸影響買房貸款嗎

消費貸影響買房貸款嗎

消費貸款會影響買房貸款, 如果用戶想順利的辦下房貸，那可以在申請房貸之前，把個人名下的一些貸款先還清，這樣征信報告上也會有相應(yīng)的記錄。

消費貸影響買房貸款嗎

消費貸款如果沒有產(chǎn)生逾期記錄，那么是影響用戶申請房貸的。消費貸款一般貸款期限不長，并且普遍貸款額度不高，這樣既不會增加用戶的還款負(fù)擔(dān)，也不會降低用戶的還款能力。而消費貸款產(chǎn)生了逾期記錄，逾期記錄還未刪除，這時候就會直接影響用戶申請房貸。

用戶申請房貸要求個人征信良好，征信不良則不符合房貸申請條件。房貸會存在一個預(yù)審批的步驟，不滿足房貸申請條件，在預(yù)審批的步驟就會被拒絕。因此，用戶名下有消費貸款，請按時還款并在申請房貸期間不申請新的貸款，這樣房貸審核才不會受到影響。

至于消費貸款的欠款已經(jīng)影響到了房貸，銀行會直接要求用戶提前還清消費貸款，沒有要求用戶提前還清消費貸款，用戶則可以按照之前的還款計劃繼續(xù)還款，至于房貸則正常申請。

什么情況會影響貸款買房

1、信用卡、貸款逾期

一般來說，銀行會著重考察最近兩年的信貸情況，2年前的逾期都已還清，影響也不會太大。另外，借款人還需注意的就是逾期次數(shù)和逾期天數(shù)，兩年超過6次或是逾期天數(shù)90天以上受影響也會較大。

2、貸款發(fā)放機構(gòu)屬性

如果給申貸機構(gòu)門檻排序，由高往低應(yīng)該是國有銀行、股份制商業(yè)銀行、城商行、小貸公司等，門檻越高說明借款人的個人資質(zhì)越好。假設(shè)以往的貸款記錄中，批貸機構(gòu)都是小貸公司或典當(dāng)行之類，或是以前都是找國有大行申貸，現(xiàn)在卻全是利率高昂的小貸公司，這些情況，銀行就會懷疑你是不是資質(zhì)存在問題。

3、是否存在未還清貸款

當(dāng)借款人遞交個人貸款申請時，銀行會考查征信記錄中以往貸款的情況，如果借款人本身還有貸款未還，即便工資符合要求，也有可能因為未還貸款的情況減少貸款額度的審批，甚至直接拒貸。

4、是否頻繁申請信用卡或貸款

個人信用報告的第四部分有一個“查詢記錄”，假設(shè)近期頻繁申請信用卡或是貸款，即便貸款沒有到賬，查詢記錄里也會詳細(xì)記下查詢機構(gòu)的名稱、查詢時間和查詢原因。假設(shè)有頻繁申請的現(xiàn)象存在，銀行會覺得借款人的資金要求非常迫切，放貸風(fēng)險過高，扛不住審核的，直接就在這一關(guān)被PASS掉了。

5、是否有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款

有些借款人喜歡講義氣，哥們申貸出現(xiàn)困難，兩手往胸前一拍，就義不容辭地跑去銀行做擔(dān)保人。殊不知，你的擔(dān)保不僅會記錄在個人征信之中，還會影響自己的貸款申請，假設(shè)對方貸款未結(jié)清，或是欠貸不還，到你申請貸款的時候就會直接被請出局。

貸款注意事項

1、在打算貸款買房的時候，盡量不要申請消費貸款，尤其是向上征信系統(tǒng)的金融機構(gòu)貸款;

2、如果目前有消費貸款在身，要盡快將消費貸款還清，并等待1-3個月以后再提出貸款申請;

3、存在消費貸款違約記錄的，在申請房貸時，還是補充抵押品或擔(dān)保人為好;

4、有消費貸款沒有還清，要盡量減少房貸金額。