中國人為什么要買房子
對于中國人來說，買房子可是人生中的頭等大事，那么你知道中國人為什么會覺得買房子是一件重要的事情嗎？下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了中國人買房子的原因，希望對你們有用。
中國人買房子的原因
幸福感
房子直接影響到幸福感。中國人有著幾千年的歷史背景，傳統(tǒng)思想的影響可謂是根深蒂固。自古以來就有著買房買地的祖輩遺訓(xùn)，如今的我們受到這種思想觀念的影響也可見一斑，想擁有一個家，就必須擁有一套房。房子雖貴，就算我們要用幾十年的心血去供養(yǎng)，卻仍然是身心棲息所不可或缺的東西。
保值
房子具有投資保值升值的功能。這是很多投資者之所以花重金去買房子的原因。投入有回報，比銀行利息高得多。央視財經(jīng)頻道曾發(fā)布一組現(xiàn)場調(diào)查數(shù)據(jù)稱，我國在過去15年里，房價增長了30倍。從2004年開始，房價如脫韁的野馬一般，一路從3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破萬元大關(guān)，這正說明，房子雖貴，但其保值升值功能也絕對不能忽視。
地位
房子是社會地位的象征。有人說是丈母娘拉動了中國樓市的增長，有一定的道理。房子是現(xiàn)在衡量社會地位的一個標(biāo)準(zhǔn)。有沒有房子，是不是好房子已經(jīng)成為大家對一個人經(jīng)濟(jì)實力、社會地位的直接衡量。
買房子的注意事項
一、購買開發(fā)商的商品房需要注意的問題。
開發(fā)商賣的房屋一般是期房，也就是說買房人先交錢，并且交錢時房屋沒有建好，建好的時間可能是交錢后一年或者兩年。如果房地產(chǎn)市場比較火爆，開發(fā)商貸款比較容易，賣房也比較好賣并且賣的價格比較高，開發(fā)商的資金比較充裕，房子一般按期交房甚至提前交房。如果房地產(chǎn)市場比較冷清，特別是在國家調(diào)控房地產(chǎn)的情況下，銀行由于心理恐懼往往不愿意向開發(fā)商提供貸款，開發(fā)商資金壓力比較大，由于買房人對房地產(chǎn)市場的價格采取觀望態(tài)度，希望房屋價格能夠下降，往往也不愿意買房，開發(fā)商的資金鏈的壓力比較大，往往造成開發(fā)商逾期交房，短的的逾期1年，長的逾期2年甚至3年。雖然根據(jù)法律規(guī)定購房人可以依據(jù)合同追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，但是通過訴訟的方式維權(quán)是需要成本的，并且往往費事、費力，再加上部分開發(fā)商在合同里邊訂立了因政府因素導(dǎo)致的逾期交房開發(fā)商免責(zé)，這種情況又往往成為開發(fā)商逃避法律責(zé)任的一個理由，在證據(jù)不足的情況下，往往面臨敗訴，好多購房人考慮到自己的訴訟成本與收益的比例及訴訟風(fēng)險，往往選擇放棄維權(quán)，讓自己因逾期交房造成的損失無法挽回，吃個啞巴虧。
律師建議：在房地產(chǎn)火爆的時候，買房人選擇購買開發(fā)商的商品房，往往風(fēng)險小一些，在房地產(chǎn)低迷的時候，買房人選擇開發(fā)商購買的房屋風(fēng)險較大，最好是選擇實力較為雄厚的公司，這種公司逾期交房的可能性相對小一些，因為資金實力雄厚。如果實在是無法選擇，可以選擇購買二手房，最起碼二手房不存在逾期交房的問題。
二、買二手房。
1、首選需要看看要買的房子是不是賣房人的房子，要求賣房人帶著購房人去房管局查詢一下房屋的登記情況就可以知道，因為房屋屬于登記決定房屋所有權(quán)的產(chǎn)品，去房管局查詢，可以得知房屋是不是賣房人的?，F(xiàn)實生活中，丈夫賣妻子的房屋，妻子賣丈夫的房屋，子女賣老人的房屋，老人賣子女的房屋，這是比較常見的，如果不是與房屋所有權(quán)人簽訂的房屋買賣合同是法律不保護(hù)的，除非真實的房主同意出賣。往往由于房價變動等因素，真實的房主非常有可能不同意出賣房屋，這讓買房人前期看房子支付的時間成本、金錢成本全部化為泡影，并且承擔(dān)房價上漲帶來的又一大損失，雖然可以起訴假賣房人賠償損失，但是由于打官司比較麻煩，并且打官司成本與本身的收益額之間存在差異，很多人選擇了認(rèn)頭，導(dǎo)致自己受騙了并且維權(quán)困難，無法挽回自己的損失。
2、看看房屋有沒有被法院查封。被法院查封的房屋是無法辦理過戶的，即使房屋交付了也無法辦理過戶，這時賣房人如果退給購房人錢，購房人損失的是基本上沒有的。如果賣房人逃跑了，人找不到了，買房人的損失是比較大的，這種情況法院判決買房人勝訴問題是不大的，但是往往執(zhí)行上存在困難，導(dǎo)致買房人的權(quán)利無法維護(hù)。
3、能進(jìn)行預(yù)告登記的就進(jìn)行預(yù)告登記。在達(dá)成交易意向后，及時到房管局辦理預(yù)告登記。如果進(jìn)行了預(yù)告登記，一方面可以避免賣房人再進(jìn)行一房二賣，又可以對抗法院對賣房人房屋的查封。此外，費用也比較低，手續(xù)也不是很麻煩，買房人可以花很少的錢，給自己一個安心。
買房子的注意點
1【地段】現(xiàn)如今，交通越來越便利，出行選擇的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區(qū)域公共交通、快速交通對我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也為未來物業(yè)的提升提供了很好的平臺。“住” 是我們生活中的基本條件，地段的選擇還要考慮到家庭成員的實際需求。
2【戶型】戶型的選擇技巧主要有一個方面，根據(jù)個人需求選擇戶型功能的配置，1)科學(xué)合理設(shè)計，洗切炒、干濕分區(qū)、采光時間等都是經(jīng)過科學(xué)研究設(shè)計出來。2)充分利用，主臥在西北、西南;廚房、廁所在東南、東。3)戶型形狀方方正正，成“元寶”式最佳。4)避開臥室昏暗的戶型，盡量南北通透，采光好。
3【公攤面積】在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多，一般在18%~26%之間。
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4【樓層的選擇】
5【容積率】什么是容積率?容積率是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于我們住戶來說，容積率直接涉及居住者的舒適度。
6【建筑品質(zhì)】1)墻體質(zhì)量是否過關(guān)。
2)產(chǎn)品品牌選擇3)安防設(shè)施是否完善。
4)建筑品質(zhì)是否可靠。
買房子的流程
一、挑項目選戶型
挑項目可以說是購房第一步，也是最重要的一步，這是本次置業(yè)的決策核心。當(dāng)然，要挑一個合適的項目，須參考很多方面的內(nèi)容。最基本的就是俗稱為“購房四看”的。這四看就是看地段、看價格、看設(shè)計和看開發(fā)商的信譽(yù)。
不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，戶型可是關(guān)鍵。如果項目、戶型在各方面都合您的意，那么您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續(xù)下去。
二、簽認(rèn)購書
如果這套房子您決定買了，那么從這步起，您將經(jīng)歷一系列具體而瑣碎的事務(wù)。請保持您的耐心。
簽認(rèn)購書時，一般開發(fā)商會要求交納定金。
注意事項 ：
1.看是否有《預(yù)售許可證》
在簽認(rèn)購書時，一定要記得查看開發(fā)商的五證：即《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》。特別是《預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，開發(fā)商是否取得這份證件，是能否合法出售這套房產(chǎn)的憑證。一般來說，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦!
2.別輕信“內(nèi)部認(rèn)購”
盡管法律明確規(guī)定在未取得預(yù)售許可之前，開發(fā)商不得預(yù)售樓盤。但事實上，開發(fā)商為了盡快回籠資金，降低風(fēng)險，往往在獲證之前就開始售賣樓盤，此時的認(rèn)購價格往往比較低，由于一般是“內(nèi)部人”才能得到這樣的消息，故被業(yè)內(nèi)稱為“內(nèi)部認(rèn)購”。
內(nèi)部認(rèn)購被許多樓花炒家視為發(fā)財?shù)闹匾绞街弧Ｒ驗橐话銇碚f，一個樓盤在不同時期，其認(rèn)購價格是不一樣的。一套房子在《預(yù)售許可證》下來之前是一個價，證件下來之后，樓價就開始漲了，之后，封頂一個價、開盤一個價、甚至尾盤還有一個價。在何時入市是非常關(guān)鍵的?；旧?，開發(fā)商為了降低風(fēng)險，越早認(rèn)購報的價格越優(yōu)惠，這也是不少人趨“內(nèi)部認(rèn)購”若鶩的根本原因。
但對于購房者來說，“便宜”的風(fēng)險是很大的。因為內(nèi)部認(rèn)購時，開發(fā)商并未辦完所有預(yù)售前的法定手續(xù)，開發(fā)商有可能因房屋質(zhì)量有問題或資金有問題而拿不到證件，房子就不能合法上市，那買家可就虧大嘍!
而且內(nèi)部認(rèn)購在法律上看，也是無效的，因此，這會使購房者的權(quán)益處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，對于消費者來說，還是找五證齊全的樓盤更穩(wěn)妥些。
三、簽正式合同
在一般情況下，在簽認(rèn)購書后，開發(fā)商會在一周之內(nèi)通知客戶來簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清20%-30%的房款了。
四、合同登記備案
簽完正式合同之后，就要準(zhǔn)備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的，不過別緊張，現(xiàn)在在房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)——即費用在大多數(shù)情況下由開發(fā)商掏腰包。不過，購房人自己承擔(dān)或與開發(fā)商協(xié)議承擔(dān)的情況也有不少。 若由你承擔(dān)這筆款項的話，那么登記費的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅為3元/平方米;車庫如果按面積算，則為7元/平方米，若無面積，則為200元/位;商場為12元/平方米。 同時，購房人還得按購房金額的萬分之三，繳納印花稅。
五、公證
公證費用按購房款的3‰繳納。
舉個例子：如果你買的是一套售價為50萬元的房子，公證費用得花去500000×3‰=1500元，你可以與開發(fā)商協(xié)商付款的比例?？戏謸?dān)這筆費用的開發(fā)商，一般是與購房人各付50%。
待公證程序結(jié)束后，開發(fā)商再拿著公證書到房管局辦理合同登記手續(xù)。
六、辦理按揭手續(xù)
買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。
如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開發(fā)商辦完合同登記之后，開發(fā)商就會通知購房人來領(lǐng)合同。正式的房屋買賣合同是全國統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，共有一式四份：買房人、開發(fā)商、房管部門和公證處(如果有的話)各執(zhí)一份。如果未進(jìn)行公證，房管部門會收回一份合同。
現(xiàn)在占主流的付款方式，是銀行按揭付款。如果你選擇的是這種方式，那么開發(fā)商會在合同登記之后，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應(yīng)提供的材料和按揭條件限制的規(guī)定都不太一樣。
七、抵押登記
按揭手續(xù)辦完之后，購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續(xù)。此時，購房人還須獨自承擔(dān)萬分之八的抵押登記費。
八、保險
以上手續(xù)都辦理完畢之后，購房人還須為房屋辦理保險，支付的保險費為貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續(xù)之后，你就按著按揭貸款合同的規(guī)定，每月往銀行交錢吧。
九、辦理戶口產(chǎn)權(quán)
房子買下了，事情卻還沒有完。作為購房人，如果購買的是期房，那么何時竣工驗收和何時交房是你必須關(guān)心的事項。
按照規(guī)定，辦理戶口須等房屋竣工驗收之后才能進(jìn)行。而辦理產(chǎn)權(quán)，也須等到這一程序進(jìn)行完了才能開始。
在辦理產(chǎn)權(quán)證時，買房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅為5元。而契稅則可以說是購房人在購房過程中除了購房款之外最大的一項費用了。所謂契稅，顧名思義，就是交易稅，按我國目前的法律規(guī)定，房屋每進(jìn)行一次交易，即每訂立一次契約，都必須交納一筆稅收。普通商品房交易，契稅為每次交易金額的1.5%，其中高檔住宅為3%。
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