最新二套房房貸利率是多少
伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人走上了購房之路，而選擇房貸購房的人也不在少數(shù)，而最新的二套房利率又是多少呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于最新二套房房貸利率的相關(guān)資料,供你參考。
最新二套房貸款利率
1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。
3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整, 為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn),降低房價(jià),因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)?？梢越档头康禺a(chǎn)價(jià)格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿,從而使高居不降的房價(jià)得到舒緩。縮小貧富差距。增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。
貸款利率上浮情況
1、對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。央行新政中,利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著,此前整齊劃一的二套房利率有可能出現(xiàn)分化。不過,新政落地十余天,記者采訪獲悉,島城多數(shù)銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。
2、執(zhí)行上浮利率的貸款人(利率超過7%),市場中受益高于此的投資大多具有高風(fēng)險(xiǎn),建議提前還貸;如果在還款初期,本金基數(shù)大、利息金額也高,在沒有好的投資渠道情況下可以提前還款;如果已經(jīng)到還款中期,所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。
3、要確認(rèn)二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再向銀行申請貸款的,借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
新政出臺(tái)后二套房的標(biāo)準(zhǔn)
異地購房仍能鉆空子
在對二套房以及多套房實(shí)行高首付、高利率的信貸政策之后，上周末住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，細(xì)化了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
在準(zhǔn)備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經(jīng)貸款購買過住房，以及銀行通過查詢征信記錄、面測、面談等形式調(diào)查，確信其家庭已經(jīng)擁有住房，再次申請貸款都將被認(rèn)定為二套房。
對二套房認(rèn)定的細(xì)化規(guī)定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于現(xiàn)在住房登記系統(tǒng)不完善，新規(guī)仍有空子可以鉆。
“目前全國住房登記系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，購房者向銀行提供的住房信息的真實(shí)性沒有保障。”這位業(yè)內(nèi)人士說，比如一對夫婦在老家漯河購買過一套商品房，當(dāng)他們來鄭州工作滿一年，可以提供一年社保繳納記錄時(shí)，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房產(chǎn)，就會(huì)按照首套房來辦理。
銀行可能要求簽訂“誠信保證”
截至上周末，鄭州多數(shù)銀行認(rèn)定二套房、多套房，大多還是按照征信系統(tǒng)中查詢的結(jié)果，也就是這個(gè)客戶有沒有貸款買過房子，鮮有銀行要求貸款者去房管局出具一份書面的家庭住房登記記錄。
“銀行應(yīng)當(dāng)會(huì)很快跟進(jìn)。”一家國有銀行個(gè)貸部經(jīng)理說，這次規(guī)定很細(xì)化，操作性很強(qiáng)。新規(guī)將讓一些一套房客戶變成二套房客戶，對銀行來說，二套房房貸利率要執(zhí)行上浮10%，及時(shí)跟進(jìn)意味著能賺更大的利息差。
不過他覺得會(huì)有一些客戶比較吃虧，按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不少擁有一套小戶型而后添置婚房的年輕人，辦理婚房的貸款時(shí)就會(huì)被認(rèn)定為二套房。
對于新規(guī)中的面測、面談等認(rèn)定二套房的方法，他認(rèn)為對銀行來說工作量太大了。他推測實(shí)際操作過程中，如果銀行覺得客戶“可疑”，會(huì)要求簽一個(gè)家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。
這個(gè)“誠信保證”一旦簽訂，未來如果查出簽訂人有隱瞞名下房產(chǎn)的情況，貸款人所付出的代價(jià)是非常大的。
一些“蟻?zhàn)?rdquo;擱置購房計(jì)劃
新規(guī)規(guī)定，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，在申請住房貸款時(shí)，至少要按照第二套房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這讓一些“蟻?zhàn)?rdquo;不得不擱置買房計(jì)劃。
和女友在鄭州一起工作了5年的小睿說，今年好不容易攢了一點(diǎn)兒首付錢，看來買房子的事情又沒戲了。
他和女友都是在私企工作，盡管小睿在目前的公司做銷售3年了，但是老板從來不給繳社保。女友是一家公司的文員，該公司只為中層員工繳納社保。
讓他們倆拿出來1年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是根本不可能的事情。而且公司根本不管落戶口的問題，他和女友都在畢業(yè)后將戶口遷回了老家。小睿說，很多被稱為“蟻?zhàn)?rdquo;的同學(xué)情況都和他差不多，戶口要么扔在老家，要么扔在學(xué)校，然后飄在另外一座城市里，在規(guī)模不大的私企謀到一份工作，“社保”這東西是根本不敢奢求的。
除了“蟻?zhàn)?rdquo;們感覺新規(guī)讓他們的購房計(jì)劃不得不推遲，本來準(zhǔn)備在鄭州買房的外地人侯先生也終止了買房計(jì)劃，原因是首付太高。
“房貸險(xiǎn)”重出江湖
沉寂4年多的“房貸險(xiǎn)”最近重出江湖。由于房價(jià)波動(dòng)讓一些銀行認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)增加，對多套房以及商業(yè)用房的貸款者，一些銀行更愿意為購買房貸險(xiǎn)的客戶發(fā)放貸款。
盡管保險(xiǎn)公司認(rèn)為“房貸險(xiǎn)”保費(fèi)不高且能為購房者提供必要的保障，但不少市民還是認(rèn)為，由于房貸險(xiǎn)免責(zé)條款非常多，讓人感覺這份保險(xiǎn)很“雞肋”。
“房貸險(xiǎn)”曾強(qiáng)制辦理
昨日，記者與鄭州多家銀行聯(lián)系，辦理住房貸款時(shí)，現(xiàn)在還沒有銀行要求必須購買“房貸險(xiǎn)”。不過有個(gè)別銀行在客戶辦理商業(yè)房貸款，諸如投資寫字樓、商鋪等辦理貸款時(shí)，要求必須辦理“房貸險(xiǎn)”。
有關(guān)房貸險(xiǎn)
太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司銷售部的經(jīng)理陳先生說，“房貸險(xiǎn)”的全稱是“個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)”。這種保險(xiǎn)通常由“財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)”和“還貸保證保險(xiǎn)”兩個(gè)保險(xiǎn)打包組成。
房貸險(xiǎn)一般是按照貸款金額投保的，年保費(fèi)額度為貸款金額的萬分之五。如果是20萬元貸款10年需要保費(fèi)1000元。
花園路上一家工商銀行個(gè)貸部經(jīng)理王女士說，在2006年之前，辦理“房貸險(xiǎn)”是各家商業(yè)銀行審批房貸時(shí)的一個(gè)必不可少的條件。2006年年初工行、交行等銀行率先取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)，出于競爭的需要，其他銀行也陸續(xù)將強(qiáng)制購買房貸險(xiǎn)變?yōu)樽栽纲徺I。
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