怎么算第二套房貸款利率
怎么計(jì)算第二套房貸款利率?銀行方面并沒有明確首套房貸會(huì)區(qū)分一套房和二套房，不過在實(shí)際貸款中，兩者貸款利率不同是比較常見的。不管是購買一套房或者是二套房，銀行的房貸利率仍不寬松，罕見有寬松優(yōu)惠。那么如何算第二套房貸款利率，二套房貸款利率和一套房一樣嗎?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于怎么算第二套房貸款利率的內(nèi)容，希望你喜歡。
第二套房貸款利率的計(jì)算方法
房貸利率除了與房屋套數(shù)有關(guān)，還與借款人資質(zhì)、貸款額度等有關(guān)。借款人資質(zhì)越好，貸款額度越高，越容易申請(qǐng)到相對(duì)更低的貸款利率。
1、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
?、俣唐谫J款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的。
3、根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。
二套房貸款利率和一套房一不一樣
首先不用說的是一套房的貸款利率多為基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠，但如果是二套房，幾乎沒有利率優(yōu)惠，部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。
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二、一套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。二套房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實(shí)行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計(jì)算確定的每萬元貸款月供額)。
三、一套房相對(duì)于二套房來說借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金
2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計(jì)已償還本金)×月利率
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