貸款利率上調(diào)

　　貸款利率上漲也擋不住的滾滾熱情!華人投資者為何熱衷澳洲房產(chǎn)？這是一個很深奧的話題，下面由學習啦小編為你分享貸款利率上調(diào)的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

　　貸款利率上調(diào)最新消息：

　　貸款利率上調(diào)，并不是什么世界末日，對于華人投資者來說，任憑你狂風暴雨我自巋然不動，那么，投資澳洲房產(chǎn)究竟有如何的魅力令蕓蕓眾生癡迷不已呢？今天我們就重點分析一下，中國投資者為何熱衷澳洲房產(chǎn)。

　　銀行為何要加息？

　　今年7月，澳洲審慎監(jiān)管局(APRA)要求四大銀行和Macquarie銀行在一年時間內(nèi)提高準備金比例，來預防抵押貸款可能出現(xiàn)問題而造成的損失，保證澳洲銀行業(yè)的穩(wěn)定性。這就意味著四大銀行分別要增加幾十億澳元的抵押貸款資本，因此紛紛采取一些緊縮措施，如削減投資貸款或提高利率。

　　很多外國開發(fā)商都在中國同步銷售房產(chǎn)，希望借助中國急轉而下的經(jīng)濟形勢、嚴重的股市動蕩以及房市泡沫對中國買家的影響而大賺特賺，所以競爭愈發(fā)激烈。

　　Wang女士告訴媒體說，“我其實不太了解澳大利亞房產(chǎn)，但中國的房價太高了，投資幾百萬元買一套房子也只能得到幾千塊錢的房租收入。”她手里抓著一大把房產(chǎn)宣傳冊。她說她尋找合適的投資已經(jīng)兩年了，她和上學的兒子一起搬來北京時賣掉了老家江蘇的一套房子。她說中國房地產(chǎn)價格虛高太多了，海外投資價值更高一些，她正在澳大利亞房產(chǎn)和美國房產(chǎn)之間猶豫不決。

　　根據(jù)國際貨幣基金組織2013年編制的房價工資收入比，中國幾座大城市的住宅房產(chǎn)價格位居世界前列，北京的中間房價是平均年工資收入的22倍還多。再看看主要城市如北京和上海出售的典型住宅是什么樣子，你就會明白為什么中國買家會認為悉尼和墨爾本的房產(chǎn)便宜。中國的貧富差距也越來越嚴重，低收入外來工人在大城市很難找到可以負擔的住房。懷揣70萬澳元在北京市中心也只能買到建于80年代人口密集的老居民小區(qū)的一套普通兩室公寓。

　　中國房價已經(jīng)被投資者和房地產(chǎn)開發(fā)商炒到了瘋狂的水平，房地產(chǎn)投機者不會關心經(jīng)濟基礎或房租回報，他們對房價上漲非常有信心，都拼命搶購期房公寓。但政府后來采取的給房市降溫的措施導致這種信心快速下降，存量房過剩的二三線小城市尤其明顯。

　　由于中國經(jīng)濟增長下降到25年多來的最低水平，中央政府過去一年降低了六次利率，同時加大基礎設施投資以支撐經(jīng)濟增長。

　　面向中國購房者的大型國際房地產(chǎn)網(wǎng)站Juwai表示如果中國繼續(xù)放松對私人資本轉移海外的限制，可能會有2.3萬億美元的資金轉移到國際住宅房地產(chǎn)市場。聯(lián)合負責人Andrew Taylor表示，“大部分富有的中國人在國內(nèi)已經(jīng)擁有好幾套房子了，他們想讓投資多樣化國際化。中國的中產(chǎn)階層剛剛開始看到國外房產(chǎn)投資的機會，現(xiàn)在可以說購買國外房產(chǎn)是趨勢。”

　　很明顯，對中國投資者來說，上調(diào)利率構不成什么威脅，并且，持續(xù)低迷的澳元，又在火上澆了一勺熱油!

　　房貸利率上調(diào)，購房活力不減：

　　據(jù)《費加羅報》披露，近三年房貸利率幾乎不間斷地下降，這個形勢現(xiàn)在結束了!6月，舊房貸款利率升了0.2%，平均升至2.02%(不包括保險)。但新房貸款利率或多或少未變，從5月的2.06%降至2.05%。房屋裝修貸款利率則大幅下降了0.8%?？偟恼f來，將這三種房貸利率綜合起來考慮，家庭的平均貸款利率為1.99%(5月為2.01%)。

　　5月中旬以來，30多家全國性或地區(qū)性銀行提高了利率，有的提了兩次。提升幅度不等，少的0.05%，多的0.4%。

　　房貸需求不會減弱

　　眼下，利率略升沒把法國人嚇跑，他們還是想成為房主。

　　Vousfinancer.com網(wǎng)站銀行關系負責人阿羅尼埃女士注意到：“銀行宣布開始提升利率的目的是導致夏季需求暫緩，可適得其反的卻是促使觀望者付諸實際行動，要么購房，要么重新談判房貸利率。”

　　Vousfinancer.com網(wǎng)站指出，上半年重新談判房貸利率的檔案一年增加了3倍。

　　住房信貸機構指出，第二季度批準的房貸數(shù)量同比猛增了48.1%。2010年到2013年，每當房市復蘇時，批準的房貸數(shù)量都是這么高。