鼎盛小區(qū)業(yè)主手冊

　　業(yè)主手冊會由物業(yè)公司根據(jù)《物業(yè)管理規(guī)約》及政府的有關法規(guī)制定的管理規(guī)則以及關于物業(yè)跟業(yè)主共同服務和被服務的明細條約的說明。業(yè)主了解后能更好的和諧處理物業(yè)，鄰里等家居生活。下面是學習啦小編精心為你們整理的鼎盛小區(qū)業(yè)主手冊的相關內(nèi)容，希望你們會喜歡!

　　鼎盛小區(qū) 業(yè)主手冊

　　目 錄

　　第一章 入住指南

　　第二章 鼎盛小區(qū)物業(yè)概況

　　第三章 常規(guī)物業(yè)服務內(nèi)容及標準

　　第四章 物業(yè)服務費

　　第五章 業(yè)主須知

　　第六章

　　第七章

　　第八章 其他

　　鼎盛小區(qū) 業(yè)主手冊 第一章 鼎盛小區(qū)入住指南

　　感謝您選擇鼎盛小區(qū)，我們將竭誠為您服務。在您辦理入住、裝修手續(xù)時，請按下列程序進行：

　　一、繳清房款。

　　二、請業(yè)主提供入住通知書、身份證(驗原件交復印件)、認購協(xié)議及相關收款收據(jù)(驗

　　原件交復印件)、家庭成員一寸近照。

　　三、簽署相關協(xié)議，繳納相關入住、物業(yè)費用。

　　五、管理處將發(fā)給業(yè)主下列資料和物品：

　　1、入住通知書;2、住戶成員登記表;3、業(yè)主公約;4

　　5、業(yè)主手冊;6、裝修申請表;78、裝修備案登記證;

　　9、裝修驗收表。

　　六、回收資料有：

　　1、入住通知書;23

　　5、裝修申請表;6

　　8、裝修驗收表。

　　1、★★裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝

　　★★施工單位《承建資格證書》★★施工單位《稅務登★施工負責人身份證原件及復印件★《裝修施工人員

　　2、當您交齊以上資料后，管理處將對您的申請進行審批，批準后方可進場裝修，

　　裝修人員將由管理處統(tǒng)一制作出入證。

　　交房工作流程圖

　　驗房流程總圖

　　鼎盛小區(qū) 業(yè)主手冊

　　第二章 鼎盛小區(qū)物業(yè)概況

　　一、項目簡介

　　物業(yè)名稱：鼎盛小區(qū)物業(yè)管理處

　　地理位置：周至縣啞柏新區(qū)

　　建設單位：陜西鼎豐源置業(yè)有限公司

　　設計單位：上海設計院

　　施工單位：筑邦建設有限公司

　　質(zhì)監(jiān)單位：周至縣質(zhì)監(jiān)站

　　監(jiān)理單位：西安秦立監(jiān)理公司

　　規(guī)劃用地面積：5.233公頃

　　住宅總戶數(shù)：408戶

　　住宅地上建筑面積約：51966平方米

　　商業(yè)地上建筑面積約：23327平方米

　　二、物業(yè)概況

　　(一) 生活供水系統(tǒng)

　　(二) 排水系統(tǒng)

　　(三) 配電系統(tǒng)

　　(八) 安防系統(tǒng)

　　1、大門出入口、小區(qū)室外、樓宇內(nèi)部分區(qū)域設置攝像監(jiān)控系統(tǒng);

　　2、樓宇單元門均設置門禁由一卡通系統(tǒng)刷卡進入;

　　3、小區(qū)出入口設置汽車道閘及收費系統(tǒng);

　　(九) 消防系統(tǒng)

　　1、商鋪均設置火災自動消防系統(tǒng)，消防系統(tǒng)由樓宇地下室水泵房消防泵、

　　消防水箱及樓宇高位水箱供水，住宅、商鋪均設置消火栓箱;

　　2、酒店負一層設置消防臨控中心，其主機和聯(lián)動24小時運行。

　　(十)車輛管理系統(tǒng)

　　1、機動車輛出入：小區(qū)入口出口均設有智能停車管理系統(tǒng)，機動車輛采用

　　單向車道出入;

　　2、電動自行車及自行車停入停車場，憑證停放和出入。

　　第三章 常規(guī)物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準

　　第四章 物業(yè)服務費

　　一、物業(yè)服務費用于支付

　　1、物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　鼎盛小區(qū) 業(yè)主手冊

　　3、物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

　　4、物業(yè)服務區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

　　5、物業(yè)服務區(qū)域秩序維護費用;

　　6、物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費和法定稅費;

　　7、辦公費用;

　　8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

　　二、物業(yè)服務費用收費標準

　　詳參鼎盛小區(qū)物業(yè)辦入住收費項目及標準表及相關規(guī)定與協(xié)議。

　　三、物業(yè)服務費計費時間

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及相關法規(guī)規(guī)定，業(yè)主應自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按照前期物業(yè)服務協(xié)議約定足額交納物業(yè)服務費;因業(yè)主原因未在《入

　　四、物業(yè)服務費交付方式及時間

　　1用，最終仍然由業(yè)主負責交納。

　　2、物業(yè)服務費具體交納周期以物業(yè)辦通知為準。

　　3部門的標準執(zhí)行;

　　4用可按政府相關規(guī)定進行調(diào)整)5用章的發(fā)票或收據(jù)為準。;

　　6

　　78

　　9并對相關人員嚴肅處理。

　　第五章 業(yè)主須知

　　1、業(yè)主出售、轉讓、饋贈、出租或以其它方式處置其物業(yè)時，需在上述行

　　為發(fā)生一個月內(nèi)與新業(yè)主(或使用人)一起到物業(yè)服務處進行登記，并結清相關費用(物業(yè)服務費、代收代辦費及其它費用)，辦理相關手續(xù);

　　2、凡因發(fā)生房屋出售、轉讓、饋贈、出租或以其它方式處置未到物業(yè)服務

　　處辦理手續(xù)的，相關費用和責任仍由原業(yè)主承擔;

　　3、屬房屋出租的，租戶可憑租約及業(yè)主委托書代為交納物業(yè)服務費，水電

　　費及其它有關費用，物業(yè)服務處只將其視為代辦形式;

　　4、所有因發(fā)生房屋出售、轉讓、饋贈、抵押、出租或以其它方式處置等處

　　理而成為該房產(chǎn)承受人/使用人的，享受其相應的權益，同時也必須承擔相應的義務和責任，包括遵守《臨時管理規(guī)約》和其它有關公共管理規(guī)章

　　鼎盛小區(qū) 業(yè)主手冊

　　制度。

　　二、公共環(huán)境管理須知

　　1、請使用專用垃圾袋將垃圾分類袋裝，將垃圾放置在公共垃圾桶內(nèi)，請不

　　要將垃圾擺放于門口、樓道等處，以便保潔員清運。公共垃圾每日清運一次;

　　2、請勿將垃圾雜物投入下水道，以免造成管道堵塞;

　　3、請勿在公用墻面、房屋外墻面亂寫亂畫，隨意張貼、放置廣告畫、招牌、

　　燈箱等;

　　4、裝修期間，裝修材料及建渣須在指定地點和指定時間堆放清運，且須袋

　　裝化處理;

　　5、請勿隨地吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果皮等雜物;

　　6可證”、“犬類免疫證”，請勿無證或違規(guī)養(yǎng)犬;

　　(1

　　(2

　　(3他人的正常生活;

　　(4)請勿將寵物帶入電梯內(nèi);

　　(5

　　三、人員和物資出入須知

　　12/使用人的書/使用人的書3/住戶聯(lián)系，征得同意

　　14㎏滅火器，并請隨時檢查以保證滅火器具處于正常使用狀態(tài);

　　2、請勿將易燃、易爆物品帶入樓宇，更不能存放家中。樓宇通道應保證通

　　暢，請勿在樓梯間，走道上停放自行車或堆放雜物;

　　3、公共場所的消火栓、滅火器、消火箱等消防設施，請勿圈占、埋壓、遮

　　擋和損壞。如遇緊急情況使用后，請及時恢復原狀，確保設施使用狀態(tài)正常;

　　4、離家時，請關閉電源、氣源、做到人走火滅，不留火種。請?zhí)岣甙踩?/p>

　　范意識，隨時檢查門窗是否鎖閉，貴重物品是否放置妥當。物業(yè)處不承擔室內(nèi)設施及物品的保管和保險責任;

　　5、物業(yè)處工作人員均佩帶胸卡，請識別。如遇可疑人員請立即與物業(yè)處聯(lián)系

　　鼎盛小區(qū) 業(yè)主手冊

　　6、物業(yè)處將不定期進行消防、突發(fā)事件(火警、匪警、傷害、停水、停電

　　等)應急程序的培訓和演練，屆時請參加和配合;

　　7、室內(nèi)發(fā)生應急情況時，請立即電話報警或用對講系統(tǒng)與消防中心聯(lián)系;

　　8、如房屋用作辦公用房，請與服務處簽定《治安消防管理責任書》。 溫馨提示：

　　停車IC卡請隨身攜帶，勿放置車內(nèi);

　　請熟悉所在樓層的消防通道及設施的位置。

　　五、機動車、非機動車輛停放、行駛須知

　　1、樓宇設有機動車輛停車位和自行車停車位，供車主租用。車輛停放采用

　　次序優(yōu)先原則，車位優(yōu)先滿足包月停放車輛;

　　他危險品進入停車場;

　　請勿將貴重物品滯留于車內(nèi)

　　電表進行業(yè)主有權要求物業(yè)服務處人員陪同

　　期例行對使用狀況和計量精度進行檢查，屆時請配合和諒解。如發(fā)生水、電、氣有計量不準確的情況，請及時通知服務處;

　 水、電的收費標準由專業(yè)部門提供，請在服務處核實。服務處的收費行

　　為僅為代收代交。水、電費的交納時間為每月1日～15日。

　　重要提示：

　　1、裝修完工后須開通煤氣，請及時向物業(yè)服務處提出開通申請，由服務處代為通知煤氣公司并預約開通時間(由煤氣公司通知)，經(jīng)過煤氣公司人員現(xiàn)場查驗合格，符合條件予以開通;

　　2、裝修戶內(nèi)水、電、氣設施設備時請遵守相關約定，否則出現(xiàn)任何安全隱患及事故業(yè)主自行負責;