北京海淀數(shù)所熱門(mén)中學(xué)將以多校劃片的方式招生是真的嗎？這對(duì)學(xué)區(qū)房有什么影響？
破舊低矮、墻皮脫落、僅有10平方米，但由于可直接升入“牛校”北京實(shí)驗(yàn)二小，這間位于北京市文昌胡同的小屋在2015年賣(mài)出了34萬(wàn)元/平方米的驚人價(jià)格。即便是如此“天價(jià)”，在大多數(shù)被公認(rèn)為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的小區(qū)，求購(gòu)學(xué)區(qū)房的小廣告也幾乎從未間斷。砸重金購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，把孩子送進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，已經(jīng)成為一代家長(zhǎng)的教育共識(shí)。
但在2019年，這一擇校方式開(kāi)始發(fā)生變化。北京市海淀區(qū)數(shù)所熱門(mén)中學(xué)發(fā)出通知，將以多校劃片的方式招生。這意味著高價(jià)購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，不再能成為進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校的保證。
根據(jù)北京市海淀區(qū)教委發(fā)布的《關(guān)于2018年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的將實(shí)施多校劃片。在此之后，房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的學(xué)位不再綁定單一學(xué)校，而是對(duì)應(yīng)片區(qū)內(nèi)的多所中、小學(xué)。
2018年12月，北京一零一中學(xué)上地校區(qū)、首都師范大學(xué)附屬育新學(xué)校、北京市十一學(xué)校龍樾實(shí)驗(yàn)中學(xué)陸續(xù)對(duì)外宣布，即將以多校劃片的方式招生，通知被張貼在上地東里、上地西里、育新花園、新康園、文龍家園等小區(qū)的明顯位置。這是北京市提出多校劃片政策以來(lái)，首次出臺(tái)落地到具體學(xué)校及小區(qū)的執(zhí)行通知。
作為對(duì)學(xué)區(qū)房的“精準(zhǔn)打擊”，多校劃片的實(shí)施首先影響到的就是學(xué)校質(zhì)量差異明顯的學(xué)區(qū)。即使是在一向以高教育質(zhì)量著稱(chēng)的北京市海淀區(qū)，強(qiáng)校林立的區(qū)域內(nèi)仍然有著實(shí)力相對(duì)薄弱的學(xué)校。以海淀區(qū)清河學(xué)區(qū)為例，盡管有著備受追捧的海淀實(shí)驗(yàn)二小，但西二旗小學(xué)、清河第一小學(xué)在家長(zhǎng)心目中口碑一般，教學(xué)質(zhì)量、學(xué)生成績(jī)等相對(duì)普通。對(duì)于為了海淀實(shí)驗(yàn)二小而在此買(mǎi)房的家庭來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房?jī)H僅提供了進(jìn)入意向?qū)W校的可能性，同樣存在分入普通學(xué)校的可能。
房產(chǎn)中介張寧表示，清河附近的房屋交易已經(jīng)開(kāi)始受到影響，一間在2017年開(kāi)價(jià)1500萬(wàn)的二手房，在2019年初成交價(jià)格跌至1043萬(wàn)。相距海淀實(shí)驗(yàn)二小不到2公里的上地東里小區(qū)，成為目前海淀為數(shù)不多相對(duì)“安全”的學(xué)區(qū)房選擇。作為1990年代建成的小區(qū)，上地東里屬于購(gòu)房者俗稱(chēng)的“老破小”，但這個(gè)位于北京五環(huán)外的小區(qū)卻被眾多購(gòu)房者冠上“神盤(pán)”的名號(hào)，房屋售價(jià)始終高居10萬(wàn)元/平方米以上。
小區(qū)內(nèi)的上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，以及僅相隔一條馬路的北京一零一中學(xué)上地校區(qū)，是該小區(qū)房?jī)r(jià)居高不下的主因。家長(zhǎng)們看重的，就是這兩所優(yōu)質(zhì)學(xué)校在小升初時(shí)的直升關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)上地東里的房屋，家長(zhǎng)可以確保孩子進(jìn)入上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，再通過(guò)直升進(jìn)入一零一中學(xué)，拿到市重點(diǎn)中學(xué)的入場(chǎng)券。
但即便是被中介推薦為安全區(qū)的上地東里，房?jī)r(jià)也同樣因多校劃片政策而受到影響。失去直升入學(xué)的保證后，上地東里房產(chǎn)的熱度開(kāi)始有所下降。
2019年，是決定此后入學(xué)政策風(fēng)向的關(guān)鍵年份。寒假過(guò)后，各地將陸續(xù)公布中小學(xué)下一學(xué)年的招生簡(jiǎn)章。除海淀區(qū)以外，其它區(qū)域的政策尚不明朗，多校劃片的落地范圍與實(shí)施方式成為家長(zhǎng)關(guān)心的焦點(diǎn)。在已確定實(shí)施多校劃片的區(qū)域，名校扎堆的學(xué)區(qū)仍然具備價(jià)值，但不再與優(yōu)質(zhì)學(xué)校綁定的學(xué)區(qū)房，幾乎不可能再賣(mài)出天價(jià)。
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