新西蘭留學校外租房的注意事項介紹

　　對于選擇新西蘭留學的留學生來說，留學新西蘭租房子住都要注意什么呢?下面是小編分享的新西蘭留學校外租房的注意事項，一起來看看吧。

　　新西蘭留學校外租房的注意事項

　　家具/電器

　　租房時務(wù)必和出租房確認是否出租房屋的房租包含家具和電器。

　　寵物/吸煙

　　有部分房屋出租者是不允許租客飼養(yǎng)寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業(yè)管理強行條例規(guī)定;新西蘭法規(guī)規(guī)定室內(nèi)不允許吸煙。

　　電費

　　新西蘭是一個島國，電力主要來自于水利發(fā)電，風能發(fā)電和潮汐能發(fā)電，能源清潔，價格也較高，以目前市場上比較便宜的Powershop公司為例，居民用電一度電也目前需要0.27紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學生同學請注意節(jié)能，冬天使用電暖氣會使你的電費帳單數(shù)額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節(jié)約您的電費。

　　水費

　　A、冷水：新西蘭大部分地區(qū)水費是單向收費的，就只是收取上水的費用，也有個別的區(qū)是收取排污費的，租房時需要和出租房明確好水費的支付;大部分的公寓的冷水費是包含在物業(yè)管理費中的。

　　B、熱水：新西蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時間是控制電費帳單的主要途徑;部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應也基本屬于對應的電公司，天然氣單位價格比電費低，這類房屋的能耗費用就會低一些;部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費用含蓋在物業(yè)管理費里由房東支付，這類公寓對于租客來講，能源費用是最便宜的。

　　寬帶網(wǎng)絡(luò)/固定電話

　　House/Townhouse基本都是允許租客自行選擇寬帶公司，目前新西蘭本地的寬帶提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根據(jù)自己的需要和各公司的各類PLAN選擇適合自己的寬帶計劃;大部分提供商提供附帶固定電話業(yè)務(wù)和純粹寬帶網(wǎng)絡(luò)的選擇，并且新西蘭本地民用固定電話在本市內(nèi)呼叫基本都是免費的，但需要注意的，國內(nèi)長途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費的;新西蘭大城市的市區(qū)部分公寓的寬帶網(wǎng)絡(luò)和固定電話都是由物業(yè)管理統(tǒng)一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分劃算也有部分價格不斐。

　　新西蘭的房客權(quán)利

　　房東需要按照新西蘭官方合同標準簽訂租賃合約，并在租賃開始前提供一份雙方簽名的副本給租客;

　　入住前要求房東確保房產(chǎn)處于干凈、整潔、設(shè)備可用的狀態(tài);

　　房東必須確保房屋符合所有建筑安全與健康的規(guī)定;

　　房東負責房屋必要的維修，屋內(nèi)任何設(shè)備的自然損壞由房東承擔，并且在維修前24小時房東需要通知房客;

　　如果房屋出現(xiàn)問題，非房客損壞但是又必須緊急修復，那么房客在負擔維修費用后可以要求房東返還;

　　房客付出租金后，可以要求房東出具收據(jù)(Cash Receipt);

　　可以要求房東出具書面內(nèi)容證明已經(jīng)償付的租賃期租金;

　　如果房東提高租金，必須在60天之前通知房客，否則房客可以拒付漲價的部分;

　　房東必須尊重房客的隱私權(quán)，非緊急情況下房客可以拒絕房東進入自己的房間;

　　房客有不被房東和其他房客打擾的權(quán)利;

　　如果房東需要出售目前正在出租的房屋，房客有權(quán)知道交割的日期。

　　新西蘭的房客義務(wù)

　　準時付房租，并在入住前按照合同約定繳納押金;

　　如果有獨立的水表、電表并且在租約中有“自行承擔水電費用”的條款，那么需要房客準時繳納水電費用;

　　房客有義務(wù)保持自己所在的房屋或是房間的干凈整潔;

　　房客對房屋設(shè)備和結(jié)構(gòu)造成的任何損壞，需要自行承擔維修責任或費用;

　　房客有義務(wù)確保房間內(nèi)所居住的人數(shù)不超過合約規(guī)定(如果有短期內(nèi)的親朋探訪那么需要與房東溝通并告知時間長度);

　　房客有義務(wù)在租賃結(jié)束時準時遷出，并且?guī)ё咚械姆欠繓|所屬的物品;保持房屋整潔，清理所有垃圾(一般來說在新西蘭應該請商業(yè)清潔進行徹底的房屋打掃);歸還所有的鑰匙、通行證、車庫門開啟裝置以及其他的進入方式;

　　如果房東在新西蘭法律允許的情況下需要進入房客的房間，那么房客必須允許房東進入;

　　房客有義務(wù)保持房東的房屋不被非法侵害、侵占或被他人惡意破壞;

　　房客有義務(wù)保持屋內(nèi)設(shè)備的運轉(zhuǎn)完好，不可以自行更換房東的鎖具;

　　房客有義務(wù)保持安靜整潔的居住環(huán)境，不可以騷擾房東或其他房客;

　　房客有義務(wù)保持房屋結(jié)構(gòu)的完整，不可以自行對房屋進行結(jié)構(gòu)變更或未經(jīng)過房東允許的裝修。

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