貸款買房應(yīng)需要滿足哪些條件
貸款買房應(yīng)需要滿足哪些條件
很多地方因房價(jià)太高，所以多數(shù)的購房者會(huì)選擇貸款買房，但是并不是所有人都可以申請貸款買房，這是需要條件的。下面是小編分享的貸款買房需要滿足的條件，一起來看看吧。
貸款買房需要滿足的條件
?、倌挲g、身份
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
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交齊首期購房款;
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有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;
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申請貸款時(shí)，購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金;
⑤抵押物
借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
?、蕻a(chǎn)權(quán)明晰
所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;
⑦公告
所購的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
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貸款銀行要求的其他條件。
貸款買房為何要盡量多貸
①、未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值
錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活，未來也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。
?、?、貨幣杠桿放大家庭財(cái)富
專家說“中國經(jīng)濟(jì)長期處于上升通道，財(cái)富的增長與泡沫化是共生現(xiàn)象。”
對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負(fù)債，負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的，可以使普通人擁有更多財(cái)富。
注意：
家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過50%，每月還貸數(shù)額不要超過每月收入的30%為宜。
③、留有余地
現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭，每個(gè)月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那么萬一遇到急事就會(huì)很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒有錢踏實(shí)得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資，從而獲取其它收益。
所以說買房貸款時(shí)盡量多貸也是一種比較劃算的選擇。當(dāng)然，這還是要結(jié)合自身的實(shí)際情況，考慮還貸能力和家庭的日常生活，合理安排。
貸款買房的還款方式
【還款方式】
(1)等額本金按揭貸款：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。借款人在貸款初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，隨后由于利息會(huì)隨著本金的減少而遞減，每月還款額將越來越少。這種方式比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
(2)等額本息按揭貸款：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入和支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這種方式在商業(yè)房貸市場較為普遍。
【逾期還款】
1、若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規(guī)定辦理，將對逾期貸款部分按天計(jì)收逾期罰息(現(xiàn)行逾期息=月還款額×0.021%×逾期天數(shù))
2、通常借款人發(fā)生拖欠時(shí)，銀行將會(huì)寄發(fā)催款通知書并采取電話聯(lián)系的方式提醒借款人按時(shí)足額還款;如果借款人連續(xù)三個(gè)月未還款，銀行將會(huì)寄發(fā)律師函督促借款人履約，或采取銀行工作人員上門了解情況方式，通過互相溝通，協(xié)商解決問題;對于借款人超過六個(gè)月未還款，且缺乏主動(dòng)還款意愿的情況，銀行將根據(jù)借款合同約定，向所在地人民法院起訴，要求處分抵押物。
3、借款人如果由拖欠的不良紀(jì)錄將會(huì)影響到其個(gè)人信用，為日后申請銀行貸款、辦理有關(guān)材料或證明帶來麻煩。
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