2017廣州什么區(qū)不限購_非限購區(qū)域有哪些
2017廣州什么區(qū)不限購_非限購區(qū)域有哪些
廣州有沒有哪些區(qū)域是不限購?3月17日深夜，廣州出臺“升級版”樓市限購政策，從18日起，廣州不少買家被加上了買房“緊箍咒”。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017廣州不限購區(qū)域相關(guān)資料，供大家參考!
2017廣州什么區(qū)不限購
增城多個樓盤銷售理想
廣州樓市調(diào)控升級，增城、從化卻依然不限購，這兩地成為更多買家關(guān)注的區(qū)域。
“新政”出臺首日，恰好增城多個樓盤推新。位于增城新塘板塊的某樓盤，現(xiàn)場人氣很旺，早上5點，銷售中心現(xiàn)場就有購房客開始排隊。銷售人員表示，原本要推300套新貨，但由于“新政”出臺，當(dāng)天改為只推200套。
同樣在昨天，位于增城朱村的某樓盤加推76-107平方米二至三房房型，吸引近500名買家到場，開盤不到一小時，所推的房源就已賣出大半。現(xiàn)場不少買家表示，擔(dān)心不限購的增城未來將吸引更多買家前來置業(yè)，所以趁有新貨推出趕緊出手。
位于增城石灘的某樓盤昨日推出約168套精裝智能公寓，4.9米層高。銷售人員告訴記者，到場300組客戶共約1000人，項目開盤不到1小時，已售出大半。
佛山廣州客變多優(yōu)惠恐不再
廣州限購升級，鄰近的佛山再現(xiàn)廣州客涌入潮。在佛山禪城西部片區(qū)，廣州客的身影越來越活躍。位于綠島湖旁的一個樓盤，售價11000-13000元/平方米，昨天舉行認(rèn)購簽約，銷售人員稱，目前廣州客比例在三成，在限購政策加碼的預(yù)期下，看房的人越來越多，每天都能保持在40臺客左右。
3月18日，位于三水新城的雅居樂某樓盤開售94-138平方米帶裝修洋房，共256套單位。銷售稱，客戶簽約率接近九成，不少是來自廣州的客戶。
此外，也有佛山樓盤連夜升價，取消優(yōu)惠，佛山智慧新城某項目昨日已緊急通知特價單位取消。
廣州限購房價未來走勢
剛需外溢到廣州周邊
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，此次的政策還是比較嚴(yán)格的，對房、貸、離婚買房現(xiàn)象、首付等都有涉及，是全方位地收緊政策，調(diào)控力度還是很大的。
鄧浩志還表示，由于社保3年變5年使得外地人在廣州的購房門檻進一步提升，外地戶口的剛需族只能被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山——首套不限外的佛山將因此獲益。預(yù)計佛山實際成交量將上升，而價格也會加速攀升。但房價上漲壓力加大的話，佛山在近期加碼調(diào)控的可能性就很大了，但預(yù)計力度不會太大。
此次政策收緊，增城、從化依然不在限購之列，合富房地產(chǎn)研究院顧問黎文江認(rèn)為，這是出于疏散中心城區(qū)人口的考慮，限購加碼，部分廣州購房者只能流向佛山、增城、從化這三個區(qū)域。而社保提高到5年，外地人的購房需求會外溢到周邊，增城不限購，可承接這部分需求。去年廣州客買走了7萬套佛山房，今年或會更多。
樓價上升趨勢會放緩
來自廣州鏈家研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，目前，非廣州籍客戶的入市購買二手住宅的比例，從2014年最低的61.1%，逐步提高到2016年的69.9%，至2017年3月16日前該比例達(dá)到74.4%。
由此可見，非廣州籍客戶是整個廣州樓市的主要支撐力量，當(dāng)中不排除會有一定比例的潛在客戶未達(dá)到“5年社保”的條件，故在新政后會暫時無法入市。
廣州鏈家研究院院長周峰分析，2017年第二季度將成為市場合理調(diào)整的重要時間段，廣州市區(qū)的一手、二手住宅成交量受潛在群體變動的影響，會比2017年春節(jié)后的這一波高峰期的成交量縮減10%-12%左右，樓價上升趨勢亦會放緩，個別供應(yīng)過大的板塊，價格亦會有所回調(diào)，但幅度不會大。
2017廣州限購購房條件
購房資格
【1】本市戶籍居民家庭
對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
【2】非本市戶籍居民家庭
對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房
小結(jié)：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需購滿3年社?；騻€稅
貸款
【1】商業(yè)貸款首付比例
首付實行從嚴(yán)政策，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行最低30%比例，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。
其中，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
小結(jié)：首套首付最低30%，二套首付最低70%，結(jié)清貸款當(dāng)首套。
【2】公積金
1、公積金貸款首付比例
1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;
2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;
3)對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
不過這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業(yè)貸款及個人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。
小結(jié)：首套首付比例最低20%，二套(還清)30%，二套(未還請)40%。
2、公積金可貸額度
可貸額度方面，個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
小結(jié)：單人最高可貸60萬，兩人最高可貸100萬。
3、公積金可貸次數(shù)
已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。
小結(jié)：個人公積金貸款最多可貸兩次。
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