廣州樓市調(diào)控升級房價未來走勢后市如何2017最新消息
廣州樓市調(diào)控升級房價后市如何?廣州樓市最新消息2017， 廣州連夜發(fā)布加碼樓市調(diào)控通知，外地人購房社保年限由3年變?yōu)?年，同時執(zhí)行“認房又認貸”，二套房首付最低比例高至70%。下面是學習啦小編為大家整理的廣州樓市調(diào)控未來走勢分析，供大家參考!
廣州樓市調(diào)控升級房價后市如何
廣州連夜發(fā)布加碼樓市調(diào)控通知，外地人購房社保年限由3年變?yōu)?年，同時執(zhí)行“認房又認貸”，二套房首付最低比例高至70%。此外，廣州單身居民(含離異)限購1套住房。新的調(diào)控政策將在次日起開始施行。
具體來看，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策，而本市戶籍成年單身(含離異)人士則限購1套住房。其中，“限外”政策收緊最為嚴厲，非本市戶籍居民家庭限購1購，且需要提供購房之日前5年連續(xù)繳稅或社保的證明。
住房信貸方面，執(zhí)行“認房又認貸”政策。本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款)記錄，首付款比例最低30%;無住房但有住房貸款，普通商品住房首付款比例不低于40%，非普通商品住房則不低于70%;擁有1套住房且無貸款，或貸款已還清，普通商品住房首付款比例不低于50%，若貸款未還清，則不低于70%。擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。
值得注意的是，從化、增城區(qū)仍按原政策執(zhí)行，依然屬于非限購的區(qū)域。另外，將嚴厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為，文件明確指出，商業(yè)銀行、小額貸款機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
在接受記者采訪時，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，此番調(diào)控之后，廣州樓市將會進入3個月左右的冰凍期，購房者的觀望情緒變得強烈，期間整體成交將會出現(xiàn)30-40%左右的大幅下滑。3個月之后，廣州房價依然會重拾漲勢，只是由快漲轉(zhuǎn)為慢漲，“因為此次調(diào)控只是抑制了需求，但沒有增加供應，目前市場缺貨的情況依然沒有改善”。
此外，鄧浩志分析，近年廣州土地供應量比較少，而且外來人口增速明顯，居住需求旺盛，未來市場供求關(guān)系不會發(fā)生大的逆轉(zhuǎn)。而隨著這次調(diào)控的出臺，政策相對寬松的佛山會吸納更多的廣州客，未來房價將會進一步加速上升。由于不限購，增城和從化會吸引更多的資金進入，上漲難免，而且增城的貨量已經(jīng)不多。
資深房地產(chǎn)專家龍斌告訴記者，廣州此次樓市調(diào)控升級，主要原因在于其他重點城市都在加強調(diào)控。增城、從化迎來了市場利好，佛山如果保持目前政策，也會間接受益，只是房價這一年來漲得太快，需要時間消化。
至于調(diào)控對后市的影響，龍斌在社交平臺上稱，今年廣州樓市成交下降、地價不再瘋狂已成定局。另一個更為關(guān)鍵的影響因素是貨幣信貸政策，若流動性收縮，則房價下跌難免。
據(jù)相關(guān)報道，廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也認為，社保年限3年變5年，一大批人將失去購房資格，市場成交量將會出現(xiàn)至少兩三成的明顯下降，房價則會階段性到頂。未來隨著觀望情緒的加重，以及開發(fā)商預期的改變，房價或輕微下跌。
不過，廣州本次調(diào)控升后，依然對增城和從化保持“不限購”。這兩個區(qū)都是2014年初才“撤市設區(qū)”的。此前是縣級市，由廣州代管。這兩個區(qū)位置偏遠，廣州一直未對其采取限購政策。
增城位于廣州市東部，近期樓市火爆。部分2014年每平米8000元左右的樓盤，近期已飆升至每平米20000元左右。在3月17日樓市調(diào)控升級令頒布后，業(yè)內(nèi)普遍預期：若增城仍然不限購，或?qū)⒂瓉硇乱惠喎績r暴漲。
廣州樓市調(diào)控未來走勢
未來房價漲幅或逐步縮窄
一邊廂，全國各地在調(diào)控，另一邊廂，廣州卻在搶房。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計，廣州樓市國慶假期七天間的網(wǎng)簽套數(shù)達4236套，自2010年限購后的6年以來，廣州樓市首次在國慶長假期間網(wǎng)簽套數(shù)達四位數(shù)。截至10月7日，廣州樓市網(wǎng)簽套數(shù)94308套，相比過去五年任意一年的全年網(wǎng)簽數(shù)都高。
廣州樓市在創(chuàng)造歷史，無論是買賣的速度還是缺貨程度，今年的樓市熱度都是空前的。繼合富輝煌數(shù)據(jù)顯示廣州樓市供需缺口達280萬平米后，近日又有相關(guān)媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至10月4日廣州全市新房累計可售面積為8109006平方米，月末消化周期為6.4個月，又一次創(chuàng)下今年的新低。庫存量的進一步降低是否會降低這輪限購對廣州房價的影響?
龍湖地產(chǎn)廣州總經(jīng)理毛文斌：此前廣州執(zhí)行的“穗六條”已是非常嚴格的調(diào)控政策,未來廣州調(diào)控維持穩(wěn)定的可能性較大。廣州接下來首要任務是穩(wěn)定市場而非打壓市場，預期調(diào)控政策很難有大的調(diào)整，在這個大前提下，廣州房價未來走勢趨于穩(wěn)中有漲，但漲幅會逐步縮窄。
世貿(mào)房地產(chǎn)華南區(qū)域助理總裁、廣州片區(qū)總經(jīng)理劉煜：從08年開始,廣州樓市一直呈現(xiàn)量價穩(wěn)中有升的趨勢,無論是去化周期、供需量等都十分平衡。這個健康的市場其實并不需要特別強調(diào)樓市調(diào)控。因近期佛山限購、高地價及規(guī)劃利好等多種因素集中爆發(fā),短期內(nèi)廣州樓市會迎來一波利好。如廣州產(chǎn)業(yè)成功轉(zhuǎn)型，購買力會大幅增加，未來廣州樓市前景會很光明。
合富房地產(chǎn)研究院顧問黎文江：廣州調(diào)控政策一直比其他城市嚴格,由于有穗六條等調(diào)控政策在束縛,外地人以及投資客在廣州置業(yè)難度較大,所以廣州房價走勢一直趨穩(wěn),沒必要再對調(diào)控政策價碼。“與其擔心調(diào)控加碼,不如擔心區(qū)域缺貨”。唯一會導致樓市降溫的只有央行收緊信貸或者加息等因素。
二套首付不低于7成
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，意見規(guī)定嚴格執(zhí)行既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。
并嚴格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。
首套最低首付款比例30%
廣州住房公積金中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心貫徹落實廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見有關(guān)問題的通知 》，對廣州公積金貸款政策進行調(diào)整。
根據(jù)通知，對申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;對擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結(jié)清相應購房貸款，再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為基準利率的1.1倍;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為基準利率的1.1倍。
此前，廣州對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%;對擁有一套住房但未結(jié)清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。
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