房地產(chǎn)置業(yè)顧問面試的購房問題及回答(4)

　　32、靠近主干道的房子又好在哪里?

　　(1)交通便捷，出門更加方便。

　　(2)周邊生活設(shè)施齊全，醫(yī)院、學(xué)校、商場、交通等配套齊全。

　　(3)地價(jià)升值快，房屋升值速度快。

　　33、雙衛(wèi)的房子好在哪里?

　　(1)方便、衛(wèi)生。

　　(2)檔次高。

　　(3)代表著一種生活趨勢。

　　34、單衛(wèi)的房子好在哪里?

　　(1)沒必要?，F(xiàn)在一般都是三口之家，不會(huì)有什么不衛(wèi)生的;通常情況下不會(huì)經(jīng)常有客人串門的，所以客衛(wèi)一般派不上用場。

　　(2)省錢。一個(gè)衛(wèi)生間要4.5萬個(gè)平方米，就算5000元/平方米，也要兩萬多元，花兩萬多元買個(gè)衛(wèi)生間，還不如把這部分錢用在裝修上。

　　(3)省事。多個(gè)衛(wèi)生間要多裝修，打掃衛(wèi)生也麻煩，還浪費(fèi)水電，增加支出。

　　35、沒有拆遷戶的房子好在哪里?

　　(1)拆遷戶多屬于老居民，素質(zhì)較低。

　　(2)安置房的建筑質(zhì)量、生活質(zhì)量、樓盤素質(zhì)一般較差。

　　(3)沒有拆遷戶，開發(fā)商就不必為安置拆遷戶花費(fèi)安置拆遷費(fèi)用，節(jié)約的這部分錢可以用來提高施工質(zhì)量，加強(qiáng)配套，戶型設(shè)計(jì)多樣化，樓盤也會(huì)上一個(gè)檔次。

　　36、有拆遷戶的房子又好在哪里?

　　有拆遷戶的項(xiàng)目，一般取得土地的費(fèi)用會(huì)相對較低，價(jià)錢也會(huì)比較實(shí)惠;再說，現(xiàn)在國家對拆遷戶房子的標(biāo)準(zhǔn)有硬性規(guī)定，質(zhì)量有保證;并且，現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)的房子，安置房與對外出售的商品房通常有著明顯的區(qū)別。

　　37、一進(jìn)門是廳的房子好在哪里?

　　(1)視野開闊，大氣、敞亮，較符合北方人的性格。

　　(2)有效減少過道，增加使用面積。

　　(3)一進(jìn)門就能看到裝修漂亮的客廳，是有品位、有實(shí)力的表現(xiàn)。

　　38、有玄關(guān)的房子又好在哪里?

　　(1)生活私密性強(qiáng)，沿海發(fā)達(dá)城市比較流行。

　　(2)設(shè)置玄關(guān)其實(shí)并不會(huì)浪費(fèi)空間，它是犧牲一塊小面積換回一塊大的空間，它起到了一個(gè)貫穿作用，形成了一條自然的走道。其實(shí)，一進(jìn)門直接是廳的房子，門只能開在廳里，同樣要占用空間。

　　39、購買粗裝修的房子有什么好處?

　　(1)成本低，房價(jià)也會(huì)較低。

　　(2)可根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修，避免二次裝修帶來不必要的浪費(fèi)，使之適合自己品味，是購房居住的最佳選擇。

　　40、 我不喜歡期房，為什么不等建好了再賣?

　　購買期房有四大優(yōu)勢：

　　(1) 價(jià)格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。

　　(2) 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。

　　(3) 可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。

　　(4) 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。