測量中級職稱論文
測量中級職稱論文
社會和經(jīng)濟的快速發(fā)展促進了城市建設(shè)速度不斷加快，尤其是越來越多建筑物的竣工，對房屋測量工作也提出了更高更新的要求。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的測量中級職稱論文，希望你能從中得到感悟!
測量中級職稱論文篇一
淺析建筑工程測量技術(shù)房產(chǎn)測量
摘要：社會和經(jīng)濟的快速發(fā)展促進了城市建設(shè)速度不斷加快，尤其是越來越多建筑物的竣工，對房屋測量工作也提出了更高更新的要求。在這種情況下，通過科學(xué)技術(shù)實現(xiàn)房屋測量的有效性就顯得十分重要。本文將主要針對房產(chǎn)測量的意義、房產(chǎn)測量的幾種常用技術(shù)以及房產(chǎn)測量常見的問題與解決方法進行簡要分析。
關(guān)鍵詞：建筑工程;測量技術(shù);房產(chǎn)測量
中圖分類號：TU198文獻標(biāo)識碼： A
引 言
房產(chǎn)測量是房屋買賣以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，做好房產(chǎn)測量不僅僅有利于保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，同時對提高建筑單位建設(shè)水平有良好作用。隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，住房問題又關(guān)系到國計民生，因此，改善房產(chǎn)測量，提高建筑水平勢在必行。
一、房產(chǎn)測量的意義
1、房屋計量能夠給房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)者供應(yīng)法律保護基礎(chǔ)
對房屋計量后的結(jié)果經(jīng)過有關(guān)部門認(rèn)證辦法相關(guān)證明就已經(jīng)具備了法律效益，發(fā)生財產(chǎn)經(jīng)濟矛盾時主要的證明。房產(chǎn)計量的準(zhǔn)確性直接關(guān)系到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)者的經(jīng)濟利益，是相關(guān)房地產(chǎn)部門為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)者提供的自身財產(chǎn)最根本的證明，也是能夠調(diào)解房屋矛盾、處理不合法建筑、不合法占地最根本的依據(jù)。
2、房產(chǎn)測量是城市建設(shè)、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)
產(chǎn)測量按照國家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)屋及其用地的有關(guān)信息和資料,通過對房屋自然狀況和權(quán)屬狀況的專業(yè)測量,弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況,從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分,也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。
3、房產(chǎn)測量也是檢測商品房開發(fā)商誠信程度的重要方式
科學(xué)的測量數(shù)據(jù)，是判斷房屋買賣過程中是否存在縮水現(xiàn)象的最好證據(jù)。目前，我國商品房房價偏高，一些房產(chǎn)開發(fā)商禁不住利益的誘惑，開始在房屋買賣的面積上做文章，企圖實現(xiàn)自身利益的最大化。因此，嚴(yán)格管理房產(chǎn)測量工作，有利于保護房屋買方和賣方的共同利益，進而維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。
二、房產(chǎn)測量的幾種常用技術(shù)
1、房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)
數(shù)字化測圖是通過收集房產(chǎn)相關(guān)信息，采用計算機數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件，經(jīng)過圖形生成、編輯、處理，形成數(shù)字化房產(chǎn)圖，利用數(shù)控繪圖儀和其他圖形輸出設(shè)備，最終獲得房產(chǎn)圖的技術(shù)。數(shù)字化測圖技術(shù)是通過收集房產(chǎn)信息資料，踏勘擬定設(shè)計方案，對測量進行基本控制，根據(jù)測量界址點進行測量，在完成房產(chǎn)調(diào)查后，采用光學(xué)經(jīng)緯儀、電子經(jīng)緯儀等光電測距儀和全站型電子測速儀，開展野外數(shù)據(jù)采集，將采集和測量數(shù)據(jù)輸入計算機圖形處理、測量軟件和相關(guān)應(yīng)用軟件內(nèi)，計算機進行圖形編輯，通過數(shù)控繪圖儀繪制線劃圖，最終完成房產(chǎn)圖的繪制。
2、運用坐標(biāo)解析法進行房產(chǎn)測量的計算
房屋銷售面積計算比較復(fù)雜，一般來說房產(chǎn)面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時有發(fā)生。因此，一個科學(xué)明確并且能反映房屋面積測量結(jié)果準(zhǔn)確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標(biāo)解析法進行房產(chǎn)測量計算具有巨大的進步意義。
3、GPS-RTK技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用
RTK測量技術(shù)，即實時動態(tài)差分法(Real-time kinematic)是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達(dá)到了厘米級別，采用了載波相位動態(tài)實時差分方法，極大的提高了測量的作業(yè)效率，同時也提高了測量的精度。RTK定位技術(shù)是建立在載波相位觀測值的實施動態(tài)定位技術(shù)之上的，由于定位精度達(dá)到厘米級，能實時的提供測量站點在測量指定坐標(biāo)系中的三維定位結(jié)果。在RTK作業(yè)的模式中，基準(zhǔn)站將觀測值和測量站的具體坐標(biāo)信息，通過數(shù)據(jù)鏈傳送給流動站，而流動站在通過數(shù)據(jù)鏈接收基準(zhǔn)站的數(shù)據(jù)的同時，也同步采集GPS的觀測數(shù)據(jù)，并在極短時間內(nèi)將差分觀測值進行實時處理，實現(xiàn)精確定位。通過RTK技術(shù)的應(yīng)用，很大程度上提高了房產(chǎn)測量的作業(yè)效率和測量精度，同時RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化，經(jīng)過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產(chǎn)測量要求。
RTK測量系統(tǒng)通常包括：數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設(shè)備。通過在基準(zhǔn)站上設(shè)置GPS信號接收設(shè)備，連續(xù)觀測所有可見GPS衛(wèi)星，并通過無線電傳輸其觀測數(shù)據(jù)，及時的將數(shù)據(jù)傳輸給觀測站，基準(zhǔn)站根據(jù)觀測數(shù)據(jù)，依據(jù)相對定位的原理，及時對整周模糊度未知數(shù)進行解算，并顯示用戶站的測量精度及三維坐標(biāo)情況，根據(jù)計算的實時定位結(jié)果，監(jiān)測用戶站和基準(zhǔn)站的觀測質(zhì)量和結(jié)算結(jié)果。RTK能實施判定解算結(jié)果是否成功，在一定程度上減少了觀測冗余量，大大縮短了測量觀測時間。
三、房產(chǎn)測量中常見的問題與解決方法
1、偏心角度問題
通常情況下，測量工作人員在獲取數(shù)據(jù)時，會將棱鏡的后背直接朝向設(shè)備儀器。實際上，這種方式并不適合于所有的測量活動，在某些情況下，我們不能采取這種方法，因為棱鏡自身也存在特定的體積。這種處理方式的后果即是棱鏡測量出的數(shù)值與房屋焦點部位的數(shù)值不相符，棱鏡中心產(chǎn)生的數(shù)值是距離房屋焦點部位不遠(yuǎn)處的數(shù)值。此時，應(yīng)當(dāng)采用角度偏心的測量方式，這樣才能得到更加客觀準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。只有合理設(shè)置棱鏡后背的具體位置，或者將所得數(shù)據(jù)進行某種加工處理，才能確保數(shù)據(jù)沒有偏差，提升房產(chǎn)測量的精確程度。這也有助于測量工作人員利用儀器開展后續(xù)的測量。
2、共有面積的分?jǐn)?/p>
分?jǐn)偟墓灿忻娣e是存在爭議較多的部分。共有面積分?jǐn)倯?yīng)保含不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和應(yīng)該分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩個方面。而分?jǐn)偟墓灿忻娣e主要是內(nèi)外廊、電梯房、機房、門廳、室內(nèi)外樓梯以及樓梯懸挑平臺，同時還包括有維護結(jié)構(gòu)的水箱、多層建筑的突出結(jié)構(gòu)的樓梯間等。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e是除應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e外的面積，包括非機動車庫和機動車庫、地下室等。共有面積分?jǐn)倯?yīng)掌握一個基本原則：一個房屋權(quán)利人擁有一棟房屋，采用分層分?jǐn)?多個權(quán)利人共有一棟房屋，采用分戶分?jǐn)偂?/p>
3、檢定儀器與棱鏡常數(shù)問題
房產(chǎn)測量精度要求一般比較高，目前開展的房產(chǎn)測量工作一般都采用內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字房產(chǎn)測量方法，在房產(chǎn)測量時必須使用資質(zhì)部門檢定過的儀器進行測量。對于全站儀而言，主要是測定測距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)。在房產(chǎn)測量碎部測圖中，由于距離較近，儀器乘常數(shù)可忽略不計，但加常數(shù)必須考慮。以拓普康全站儀為例，其儀器常數(shù)一般不含誤差，應(yīng)設(shè)為零，拓普康系列棱鏡的常數(shù)也為零，當(dāng)使用其他光學(xué)儀器廠家生產(chǎn)的棱鏡時，就必須在使用之前設(shè)置相應(yīng)的常數(shù)。而且，在房產(chǎn)測量時，不可能直接將棱鏡的中心位置放置于房屋的角點.通常將棱鏡靠在房屋的角點上.這時采集到的坐標(biāo)實際上是棱鏡中心坐標(biāo)，而非房屋角點坐標(biāo)。在實際工作中，可以將儀器常數(shù)設(shè)為零，用鋼尺作對比直接測定出至棱鏡后背位置的棱鏡常數(shù)，在野外數(shù)據(jù)采集前，設(shè)定好全站儀內(nèi)部的儀器加常數(shù)(零)和棱鏡常數(shù)(至棱鏡后背位置的參數(shù))，就可以直接測出房屋角點的坐標(biāo)。這里還應(yīng)注意這樣一個問題，如果用該棱鏡去發(fā)展測站點的話，則需要將儀器內(nèi)的棱鏡常數(shù)設(shè)定為棱鏡對中桿為中心時的棱鏡常數(shù)。
4、 對稱邊與實地丈量不一致問題
在進行房屋實地勘丈時，如果實測了房屋的每一條邊，則有可能由于誤差的原因或者是房屋建設(shè)過程中的問題出現(xiàn)前后墻、左右山墻或者在施丁圖中本應(yīng)對稱相等的邊出現(xiàn)不相等的情況，這就使原本為規(guī)則多邊形的房屋變成了不規(guī)則的多邊形，也不符合人們的傳統(tǒng)意識習(xí)慣。這時就需要對勘丈數(shù)據(jù)進行處理后再進行繪圖和面積計算。對于誤差在規(guī)定范圍內(nèi)的取其對稱邊的平均值作為邊長數(shù)據(jù)。對于誤差超過限差的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)檢查是不是測量不準(zhǔn)確的原因，如果確系不相等的，則根據(jù)勘丈結(jié)果進行繪圖或面積計算
結(jié)束語
房產(chǎn)測量作為對房屋建筑面積測量的一種重要的測量形式，在當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)有著重要的控制意義，房地產(chǎn)業(yè)的測量工作不僅是對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律控制重要依據(jù)，也是對所有者進行的保護，測量的結(jié)果是經(jīng)房產(chǎn)管理部門進行確定后進行的，這樣不僅測量的過程有所依據(jù)，還對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中的個人利益構(gòu)成了法律權(quán)限的控制。加強房產(chǎn)測量，對于房產(chǎn)銷售或轉(zhuǎn)讓中的房屋面積問題保證使用方的權(quán)益，推廣房產(chǎn)測量技術(shù)能有效地控制房產(chǎn)的買賣雙方的利益，維護房地產(chǎn)的正常的市場秩序。
參考文獻
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測量中級職稱論文篇二
地形測量與地籍測量特點分析
[摘 要]：在當(dāng)前的土地管理實踐中，地形測量與地籍測量非常的重要，作為一項基礎(chǔ)工作，其主要參考依據(jù)在于地籍狀況調(diào)查，采用了當(dāng)前最先進的測量技術(shù)和手段。目前土地管理中的地籍信息系統(tǒng)，實際上就是一種方法或手段，地籍系統(tǒng)建立之前應(yīng)當(dāng)對地籍進行測量，以確保地籍信息的真實性與準(zhǔn)確性。本文將對地形測量與地籍測量特點及相關(guān)問題進行分析，以供參考。
[關(guān)鍵詞]：地籍測量 地形測量 大比例尺地形圖 研究
近年來，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化建設(shè)進程的不斷加快，城市土地資源正面臨著非常嚴(yán)峻的形式，土地管理工作顯得尤為重要，因此加強對地形測量與地籍測量問題的研究，具有非常重大的現(xiàn)實意義。
一、地籍測量的含義
所謂地籍測量，實際上就是指通過先進測繪技術(shù)的應(yīng)用，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)精度對土地境界、權(quán)屬位置以及面積和土地應(yīng)用類型以及分布等專門測量情況進行確定，同時這也是土地管理的重要資料信息，為土產(chǎn)權(quán)地登記也提供了重要的參照依據(jù)。從以上分析可知，地籍測量實際上就是測繪技術(shù)與相關(guān)法律法規(guī)的綜合應(yīng)用，同時也是基礎(chǔ)建設(shè)中具有行政行為的體現(xiàn)，對于土地行政管理部門的職能實現(xiàn)和落實，具有非常重大的意義。地籍測量操作，為土地管理工作提供了可靠、精準(zhǔn)的地理參考體系，地籍測量建立于地籍調(diào)查基礎(chǔ)之上，表現(xiàn)出勘驗取證等方面的法律特點。地籍測量過程中，其操作技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)滿足土地方面的法律法規(guī)之要求，具有非常大的強勢性。在地籍測量過程中，采用的技術(shù)、方法主要是目前最先進的測繪技術(shù)、測繪方法，是一個綜合性的技術(shù)體系。同時，地籍測量將地籍測量外業(yè)與測量內(nèi)業(yè)有機地結(jié)合為一個綜合作業(yè)整體，這也是計算機信息技術(shù)應(yīng)用于土地管理的必然趨勢。
二、地籍測量的特點
較之于傳統(tǒng)的專業(yè)測量而言，地籍測量具有自身的特點，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
第一，地籍測量為土地管理提供精確、可靠的參考數(shù)據(jù)和信息。作為基礎(chǔ)行政行為，土地地籍測量過程中表現(xiàn)出自身的獨特之處。當(dāng)前國內(nèi)地籍測量工作之目的在于有效地保護國有土地，并使之能夠更為合理的應(yīng)用，以保障土地所有人員的合法權(quán)益。
第二，勘驗取證。實踐中可以看到，地籍測量建立在地籍調(diào)查基礎(chǔ)之上，因此表現(xiàn)出勘驗取證之特點。地籍測量過程中，主要利用了一系列的測量手段和技術(shù)，對土地實施全方位的勘查與驗證，并且為土地產(chǎn)權(quán)的變更、登記等，提供了有效的證明。
第三，規(guī)范性。地籍測量過程中，所采取的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合土地法律法規(guī)之規(guī)定。同時，地籍測量中的各項技術(shù)均為當(dāng)最為先進的測繪技術(shù)，而且測繪方法也比較科學(xué)合理，比如普通測量、數(shù)字測量、面積測算以及空間定位等方面的技術(shù)方法，均為目前最為規(guī)范和前言的。土地測量過程中，選擇何種形式主要根據(jù)土地管理、房產(chǎn)管理部門對圖形、數(shù)據(jù)以及布局等方面的要求進行操作。
三、測繪大比例尺地形圖
地形測量過程中，所采取的主要測繪形式為大比例尺地形圖，其主要是將地表地貌、地物作為最重要的測量部分，利用數(shù)字、符號、文字、圖、線以及點等，對地形地貌之景觀以及地物等內(nèi)容進行全面的描述，并利用三維空間予以客觀、準(zhǔn)確的表示。下圖是重慶地圖。
對于測繪大比例尺地形圖而言，其主要將地表上的某項地貌作為具體的描繪對象，并利用現(xiàn)有的規(guī)范面、線、點以及圖例等形式，利用數(shù)字、文字以及注記等，對地形地貌以及地上物進行面熟。從實踐來看，該工作非常的專業(yè)，可準(zhǔn)確、客觀地描述出所測區(qū)域的地形地貌，并采用三維坐標(biāo)形式將其描繪出來。由此可見，大比例尺地形圖在土地管理過程中具有非常大的應(yīng)用價值。較之于地籍測量這一較為全面的測量方法而言，大比例尺測量就會顯得非常的粗糙，而且地籍測量過程中逐漸趨向數(shù)字化測量模式，比如應(yīng)用先進的GPS系統(tǒng)和設(shè)備、應(yīng)用地理信息數(shù)據(jù)體系等等等。從本質(zhì)上來講，地籍測量與測繪大比例尺兩種操作在地形圖測繪過程中具有非常密切的關(guān)系和區(qū)別。土地測量過程中，不可將二者完全分離開來，而是應(yīng)當(dāng)在測量開展之前，確定采用那種測量方法更為高效和經(jīng)濟。
四、關(guān)于地形測量與地籍測量的比較
從實踐來看，地形測量與地籍測量之間存在著一定的關(guān)聯(lián)性，但同時也存在著較大的差異性，具體分析如下：
第一，要素和方法方面。對于地籍測量而言，其重點在于權(quán)屬要素，即權(quán)屬界線、地物要素等，對傳統(tǒng)地形測量中的高程點、管線以及等高線等要素，沒有太多的強制性要求;對于地形測量而言，除了對權(quán)屬界線和地籍編號等因素不予標(biāo)示外，通常對地表上的地物和地貌等，均應(yīng)當(dāng)予以標(biāo)示，同時依照比例尺、用戶要求等進行合理的取舍。地籍測量過程中，通常對地貌和布設(shè)的管線等因素沒有太多的要求，因此野外信息采集、編輯成圖等方面的工作量就會隨之大幅度降低，然后續(xù)制作宗地圖以及入庫工作量都非常的大，而且因入庫而對拓?fù)湟蠓浅５膰?yán)格。對于地形測量而言，它對測量成圖中的各種要素要求都非常的高，而且野外采集、內(nèi)業(yè)編輯公路也較為繁瑣，然地形測量后續(xù)編輯成圖過程卻非常的簡便、快捷?；诖丝梢钥闯?，若在地籍測量基礎(chǔ)上將地形圖成圖，則應(yīng)當(dāng)將地籍權(quán)屬界線和相關(guān)注記刪除，對地形要素進行適當(dāng)?shù)难a測，其中主要包括測線桿、高程點、檢修井以及交通附屬設(shè)施等內(nèi)容。
第二，精度方面的比較。較之于地形圖而言，地籍圖顯得更為精確一些。若制作地形圖，首先應(yīng)當(dāng)對地籍圖進行分析;若制作地籍圖，也要對地形圖進行分析研究，二者雖然在精度上有所差異，但彼此之間也存在著非常密切的關(guān)系。
第三，應(yīng)用軟件。地籍測量過程中所用到的軟件以MapGIS系統(tǒng)居多，地籍測量為后續(xù)各項工作無縫連接而使用測量成圖模塊。實踐中若僅對地形進行測量，應(yīng)用軟件有較大選擇空間;若在地籍測量基礎(chǔ)上實現(xiàn)地形成圖，可應(yīng)用原軟件、或者把原格式轉(zhuǎn)為所需格式。
結(jié)語：地籍測量質(zhì)量優(yōu)劣，直接關(guān)系著地籍信息系統(tǒng)的完整性與可靠性，同時它與地形測量之間存在著非常密切的關(guān)系，實踐中為全面提高地籍測量水平， 應(yīng)當(dāng)在各時期采取有針對性的措施，以滿足精度之要求，為我國土地管理事業(yè)的發(fā)展保駕護航。
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