發(fā)表房地產(chǎn)高級(jí)職稱論文

發(fā)表房地產(chǎn)高級(jí)職稱論文

　　房地產(chǎn)是關(guān)系國計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)，成為拉動(dòng)消費(fèi)、刺激經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)，這是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的發(fā)表房地產(chǎn)高級(jí)職稱論文，僅供參考!

　　發(fā)表房地產(chǎn)高級(jí)職稱論文篇一

　　從房地產(chǎn)政策看我國房地產(chǎn)走勢

　　摘要：房地產(chǎn)作為關(guān)系國計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)，成為拉動(dòng)消費(fèi)、刺激經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)，尤其在帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費(fèi)需求的增長和增加社會(huì)就業(yè)崗位等方面發(fā)揮著非常重要的作用。然而近些年房地產(chǎn)市場價(jià)格與日攀升，一、二線城市頻頻出現(xiàn)“地王”，房地產(chǎn)泡沫令人擔(dān)憂。本文將從最近的房地產(chǎn)新政的解讀開始，探討房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素以及未來走勢。

　　經(jīng)濟(jì)的快速增長使得人們的收入水平也逐漸增長，人們開始考慮通過資本運(yùn)作更快速的增加實(shí)際資本，因此人們投資的需求也就增大，而房地產(chǎn)的過熱，吸引了人們大量的投資投機(jī)性需求，這樣虛假的需求過多，房地產(chǎn)就容易形成泡沫。而當(dāng)虛假的需求喪失時(shí)，虛高的房價(jià)就會(huì)驟降，即泡沫破滅，這將會(huì)對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大傷害。

　　一、我國房地產(chǎn)泡沫形成的原因

　　(一)住房需求的高漲，供給不足

　　1.城市化進(jìn)程的加快、國民經(jīng)濟(jì)的高速增長保證了人們的購買力，由此帶動(dòng)了居民對住房的主動(dòng)改善型需求，住房抵押貸款制度的高速發(fā)展，也大大增加了購買能力，這使得許多潛在需求有條件轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求。

　　2.供給不足也促進(jìn)了房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。

　　(二)地價(jià)只漲不跌

　　2004 年8 月31日，我國終止了實(shí)行多年的協(xié)議出讓土地方式，實(shí)行土地出讓公開“招拍掛”制度。從開發(fā)商角度分析，“價(jià)高者得”的競爭機(jī)制必然導(dǎo)致地價(jià)的上漲，這也就是2009 年到2010 年頻頻出現(xiàn)地王的原因。

　　(三)資本市場資金量過多，房地產(chǎn)市場受追捧

　　從2008 年的從緊的貨幣政策轉(zhuǎn)變到2009 年適度寬松的貨幣政策，房地產(chǎn)行業(yè)從銀行獲得的信貸支持狀況得到了改善，寬松的信貸政策助長了開發(fā)商捂盤惜盤的行為。購房基準(zhǔn)利率7 折優(yōu)惠、降低購房首付比例和二手房市場的稅費(fèi)優(yōu)惠等一系列寬松的金融政策使得2009 年購房成本降低了近30%。低首付和低貸款利率降低了買房的門檻，使市場的剛性需求釋放，投機(jī)活動(dòng)活躍。

　　(四)通貨膨脹預(yù)期增強(qiáng)，使房產(chǎn)成為理想的抗通脹產(chǎn)品

　　寬松的貨幣政策加上金融危機(jī)后，為了振興我國經(jīng)濟(jì)，國務(wù)院出臺(tái)4 萬億振興方案，貨幣供應(yīng)的速度已經(jīng)大大超過了GDP的增長速度，公眾對市場的通貨膨脹預(yù)期增強(qiáng)，買房成了富裕階層保持財(cái)富保值增值的一種選擇。

　　二、從政策導(dǎo)向看房價(jià)漲跌

　　我國房價(jià)在過去的幾年中居民住房的價(jià)格一漲再漲，為了控制我國房地產(chǎn)市場的泡沫肆意擴(kuò)張，政府也不斷出臺(tái)新政，試圖遏制房價(jià)持續(xù)增長的態(tài)勢。

　　2008年為了應(yīng)對國際金融危機(jī)、促進(jìn)樓市回暖，我國政府在確定了寬松的財(cái)政和貨幣政策取向后便出臺(tái)升溫政策。這些政策加上開發(fā)商的降價(jià)促銷力度，大大刺激了樓市，讓樓市迅速從寒冬復(fù)蘇并回暖。同時(shí)，銀行信貸額迅速增加，通貨預(yù)期也頻頻出現(xiàn)，直接導(dǎo)致了2009 年房價(jià)的非理性上漲。

　　2010年在就業(yè)壓力和通貨膨脹的雙重壓力下，政府出臺(tái)政策遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭，實(shí)現(xiàn)房價(jià)的理性回歸。自2010年4月16日，國務(wù)院發(fā)布的新《國十條》實(shí)施后的這段時(shí)間，中國的房價(jià)始終沒有怎么跌。直至9月29日發(fā)布的《國家有關(guān)部委出臺(tái)措施遏制部分城市房價(jià)過快上漲》新國五條后，情況不對了?！缎聡鍡l》中其中一條是對房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。這一規(guī)定很快變成了幾乎覆蓋了中國所有大中城市的《限購令》。

　　2011年1月26日，國務(wù)院溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。其中很重要的一條是要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，即對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外提出了更為嚴(yán)格的“限購令”。

　　再看金融政策，2011年4月6日央行再一次上調(diào)基準(zhǔn)利率，這是年內(nèi)第二次上調(diào)基準(zhǔn)利率，此次基準(zhǔn)利率上調(diào)之后，一年期整存整取定期存款利率上升至3.25%，一年期貸款利率達(dá)到6.31%。這似乎也說明了我國現(xiàn)階段通貨膨脹的壓力并未緩解。加息也必定將對房地產(chǎn)產(chǎn)生重大影響，購房者和房地產(chǎn)企業(yè)的壓力更大了。

　　三、我國房地產(chǎn)價(jià)格走勢

　　(一)供給增長，需求減少，有效抑制房價(jià)快速上漲

　　其一，2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的供給數(shù)量高速增長。2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比2009年增加12025億元，增長33.2%，增速比2009年提高17.1個(gè)百分點(diǎn)。2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是1998年以來最高的。其二，在房貸新政出臺(tái)后，購房者以及投機(jī)者減少。

　　(二)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展

　　從長期來看，房地產(chǎn)調(diào)控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。要優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，增加保障性和經(jīng)濟(jì)適用房的比例，結(jié)合地區(qū)實(shí)際，適當(dāng)保持房地產(chǎn)投資開發(fā)規(guī)模。

　　(三) 整頓和規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)市場監(jiān)測保障房價(jià)調(diào)控有效實(shí)施

　　進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。讓有合理購買需求的購房人不再恐慌性購房。同時(shí)嚴(yán)厲打擊一些房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤的不法行為和銀行的違規(guī)貸款行為。從而讓房地產(chǎn)市場逐漸平穩(wěn)，特別是能夠把價(jià)格控制在合理的區(qū)間里。

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　　發(fā)表房地產(chǎn)高級(jí)職稱論文篇二

　　淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究及發(fā)展

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義

　　(一)有利于推動(dòng)GDP增長

　　當(dāng)前，隨著國際金融危機(jī)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響愈演愈烈同時(shí)，經(jīng)濟(jì)保增長的重要性日益凸顯。房地產(chǎn)作為國民比較大宗的投資消費(fèi)方向之一，其持續(xù)放量是內(nèi)需啟動(dòng)的重要前提和基礎(chǔ)保障。而且房地產(chǎn)投資在固定投資中所占的比重也是相當(dāng)大的。就我國現(xiàn)階段的房價(jià)而言，其與銀行利率及GDP之間有著十分密切的內(nèi)在聯(lián)系。在市場經(jīng)濟(jì)這一大環(huán)境中，房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制日趨復(fù)雜化，決定其價(jià)格的因素不僅包含了自身的一些因素，同時(shí)還有許多外在因素。

　　(二)能夠有效地抵消通貨膨脹帶來的影響

　　由于通貨膨脹的存在，房地產(chǎn)及一些有形資產(chǎn)的重置成本隨之提升，這一情況造成他們的價(jià)值不斷上升，這也是房地產(chǎn)增值性的重要體現(xiàn)之一。同時(shí)房屋是人們賴以生存的必備條件，無論經(jīng)濟(jì)如何衰退，房地產(chǎn)最終的使用價(jià)值始終是不會(huì)改變的，這在一定程度上說明了投資房地產(chǎn)是可以保值的。。

　　(三)有利于帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　就房地產(chǎn)而言，其在發(fā)展的過程中，需要國民經(jīng)濟(jì)中多個(gè)部門及行業(yè)為其提供服務(wù)，如建筑材料、機(jī)械設(shè)備、陶瓷冶金、動(dòng)力燃料等生產(chǎn)部門以及一些提供人員的勞務(wù)部門，可以說房地產(chǎn)對于拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)方面的作用是比較顯著的。據(jù)權(quán)威人士的測算，在我國現(xiàn)階段的情況下，1000元房屋資金的投入能夠創(chuàng)造出相關(guān)產(chǎn)業(yè)700-2200元的需要，只要每賣出1000元的房屋，則會(huì)帶動(dòng)1300-1500元其他商品的銷售。由此不難看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。

　　(四)能夠有效地帶動(dòng)其他生活消費(fèi)

　　就住房消費(fèi)而言，其實(shí)質(zhì)上屬于一種綜合性較強(qiáng)的消費(fèi)，在一定程度上能夠有效地帶動(dòng)與之相關(guān)的生活消費(fèi)。住房消費(fèi)的綜合性主要體現(xiàn)在衣食住行、健身、娛樂、工作、學(xué)習(xí)等與人們生活息息相關(guān)的方方面面上。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展課題提高住房消費(fèi)水平，間接地提高了生活消費(fèi)水平。

　　二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢展望

　　(一)房地產(chǎn)投資方面的發(fā)展趨勢

　　1、我國房地產(chǎn)投資在今后幾年內(nèi)仍舊會(huì)保持增長態(tài)勢，但實(shí)際增長幅度將會(huì)有明顯回落。隨著國家對宏觀經(jīng)濟(jì)不斷地調(diào)控，有效地減緩了投資率的上升速度。預(yù)計(jì)在今后幾年內(nèi)，我國房地產(chǎn)投資的增長速度將會(huì)有所減慢。

　　2、由于政府宏觀調(diào)控在存在一定的時(shí)間滯后性，故此經(jīng)濟(jì)適用房所帶來的具體成效并未明顯顯露，這也是可以理解的。從另一個(gè)角度上講，經(jīng)濟(jì)適用房政策的推出因?yàn)檎{(diào)控的成本較高，致使個(gè)地方在實(shí)際執(zhí)行上都較為困難，甚至有些地方可出現(xiàn)了可以規(guī)避的現(xiàn)象，形成這一情況的主要原因是各地方均有著發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)以及招商引資方面的壓力。而正是這些規(guī)避行為在一定程度上抵消了一部分政策所應(yīng)有的效果。這就造成一些地方政府在考慮自身利益的前提下，并不一定會(huì)貫徹執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策。為此必須重點(diǎn)考慮政策實(shí)施的徹底性。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)方面的發(fā)展趨勢分析

　　1、隨著土地市場日趨規(guī)范化，對于建設(shè)用地方面的增量控制勢必會(huì)越來越嚴(yán)。國土資源部及監(jiān)察部對國有土地出讓方式做出了強(qiáng)制性規(guī)定，這一規(guī)定的出臺(tái)，有效地解決了以往協(xié)議出讓過程中的暗箱操作局面，土地市場競爭日趨透明化和規(guī)范化。

　　2、商品房閑置及其銷售價(jià)格不斷上漲的矛盾沖突將會(huì)得到有效緩解。就市場而言，一般具有競爭性的市場中，價(jià)格機(jī)制的作用主要體現(xiàn)在當(dāng)商品供過于求時(shí)或是商品過度積壓，那么生產(chǎn)廠商則會(huì)采取降低銷售價(jià)格的方式對其進(jìn)行緩解，如果是供不應(yīng)求，則會(huì)提高商品價(jià)格。但房地產(chǎn)當(dāng)前的實(shí)際情況卻是空置現(xiàn)象與價(jià)格升高并存的一種局面，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的根本原因是許多土地分配存在暗箱操作，從而使得一些實(shí)際加強(qiáng)的企業(yè)難以健康穩(wěn)定發(fā)展，那些與政府關(guān)系密切卻規(guī)模較小的公司則安然生存，更為嚴(yán)重的是一些正規(guī)開發(fā)商為了生存和發(fā)展甚至?xí)倪@些小公司小企業(yè)中購置二手地皮。

　　(三)房地產(chǎn)銷售方面的發(fā)展趨勢

　　1、房價(jià)將繼續(xù)上漲?？梢灶A(yù)測，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入的增加以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，近幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場的需求將在前幾年的基礎(chǔ)上持續(xù)提升，房價(jià)持續(xù)上漲將會(huì)是必然趨勢。

　　2、房價(jià)漲幅將會(huì)有所減緩。雖然房價(jià)上漲會(huì)成為今后幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢，但這種卻會(huì)有所減緩。首先，政府正努力通過增加中低價(jià)位的商品房供應(yīng)、控制投機(jī)炒作等手段抑制過高的房價(jià);其次，政策變動(dòng)初期對市場預(yù)期的影響最大，這種影響將隨著時(shí)間的推移逐步減小。

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