房地產(chǎn)成本管理問(wèn)題及其對(duì)策研究論文
房地產(chǎn)成本管理問(wèn)題及其對(duì)策研究論文
成本管理充分動(dòng)員和組織企業(yè)全體人員，在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行科學(xué)合理的管理，力求以最少生產(chǎn)耗費(fèi)取得最大的生產(chǎn)成果。以下是學(xué)習(xí)啦小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：房地產(chǎn)成本管理問(wèn)題及其對(duì)策研究相關(guān)論文。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!
房地產(chǎn)成本管理問(wèn)題及其對(duì)策研究全文如下：
房地產(chǎn)和人們?nèi)粘Ｉ盥?lián)系比較密切，屬于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱型產(chǎn)業(yè)。前幾年我國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，導(dǎo)致許多工薪階級(jí)的人都買(mǎi)不起房、住不起房，針對(duì)這一情況政府出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，這些政策雖然控制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，但是也壓縮了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)空間。想要在這一前提下繼續(xù)保持一個(gè)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，就必須要嚴(yán)格控制成本，找出房地產(chǎn)成本管理工作當(dāng)中存在的問(wèn)題從而制訂一系列針對(duì)性的管理對(duì)策，從根源上提升成本管理的能力以及工作中的實(shí)效性。
一、房地產(chǎn)行業(yè)成本管理工作當(dāng)中存在的問(wèn)題
隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也在不斷的改革完善，同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)彼此之間的競(jìng)爭(zhēng)也在不斷加劇。在客觀經(jīng)濟(jì)條件不斷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)之下，所有對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生制約因素的問(wèn)題都逐漸凸顯出來(lái)，其中成本管理中的弊端比較明顯。
(一)房地產(chǎn)行業(yè)的成本管理水平比較滯后，管理體系不夠明確
國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒(méi)有設(shè)置專(zhuān)門(mén)的成本管理部門(mén)或?qū)Ｂ毴藛T，主要還是由財(cái)務(wù)部門(mén)或預(yù)算部門(mén)進(jìn)行負(fù)責(zé)。成本管理體系也不清晰，不存在管理流程，根本沒(méi)有“目標(biāo)成本”以及“動(dòng)態(tài)成本”的概念。
(二)缺乏成本管理經(jīng)驗(yàn)、成本管理意識(shí)淡薄
成本管理崗位人員需要具備預(yù)決算、工程、財(cái)務(wù)等綜合性專(zhuān)業(yè)知識(shí)的全能型人才，目前這樣的人才在該行業(yè)還是比較稀缺，一般房地產(chǎn)企業(yè)都是由預(yù)算部門(mén)或財(cái)務(wù)部門(mén)兼任，所以導(dǎo)致成本管理水平更不上。另外，有些企業(yè)認(rèn)為成本管理就是成本管理部門(mén)或?qū)Ｂ毴藛T的事情，與其他人或其他部門(mén)無(wú)關(guān)，表現(xiàn)出該企業(yè)成本管理意識(shí)淡薄，沒(méi)有體會(huì)成本管理的精髓所在。
(三)合同管理不規(guī)范，變更、簽證無(wú)法控制
合同簽訂內(nèi)容不科學(xué)合理，企業(yè)在合同簽訂方面沒(méi)有設(shè)立合同分類(lèi)審批權(quán)限，合同在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)工程進(jìn)度以及工程質(zhì)量沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)和評(píng)估，導(dǎo)致成本管理水平得不到提高;在變更、簽證發(fā)生前，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算其成本，只能在變更后才能確認(rèn)，以及變更、簽證是否有必要發(fā)生，企業(yè)往往無(wú)法進(jìn)行判斷，只能被施工企業(yè)牽著鼻子走，甚至還有企業(yè)出現(xiàn)倒簽情況。這樣在成本控制過(guò)程中就會(huì)存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)。
(四)資金管理不科學(xué)
房地產(chǎn)企業(yè)特征之一資金需求量大，所以說(shuō)資金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是非常重要，但很多企業(yè)只有成本測(cè)算，卻沒(méi)有資金預(yù)算。整個(gè)項(xiàng)目需要投入多少資金以及自有資金比例，需要項(xiàng)目融資比例，資金在某個(gè)時(shí)點(diǎn)是否會(huì)有缺口，項(xiàng)目貸款何時(shí)借入與歸還比較合理都不清楚。另外在合同執(zhí)行過(guò)程中，涉及設(shè)計(jì)變更、工程簽證、應(yīng)付應(yīng)扣款項(xiàng)也很多，導(dǎo)致工程付款比較混亂，甚至出現(xiàn)多付以及超付現(xiàn)象，對(duì)后續(xù)工作帶來(lái)很大影響，甚至引起不必要的糾紛，如果不能妥善的解決這些糾紛，會(huì)直接影響工程質(zhì)量以及工期。
房地產(chǎn)成本管理問(wèn)題及其對(duì)策研究論文
二、針對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)成本管理存在問(wèn)題的對(duì)策
(一)單獨(dú)設(shè)立成本管理部門(mén)
不惜重金引進(jìn)房地產(chǎn)綜合性專(zhuān)業(yè)人才來(lái)進(jìn)行管理，更要定期進(jìn)行培訓(xùn)，以及部門(mén)之間建立交流平臺(tái)，培養(yǎng)整個(gè)公司人員的成本管理意識(shí);建立科學(xué)合理的成本管理體系，提高公司成本管理水平，增加公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
(二)制定合理的目標(biāo)成本
目標(biāo)成本也就是預(yù)算成本，一般項(xiàng)目在啟動(dòng)前先根據(jù)相關(guān)指標(biāo)以及經(jīng)驗(yàn)值對(duì)項(xiàng)目的成本以及盈利能力進(jìn)行測(cè)算，來(lái)決定是否值得投資，在項(xiàng)目施工圖出來(lái)后，再根據(jù)施工圖制定預(yù)算成本，一般情況下，沒(méi)有其他變化，一旦預(yù)算成本確定也就是成本管理目標(biāo)已經(jīng)確定，不能隨便更改。這樣做的意義在于目標(biāo)成本是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，可確保項(xiàng)目的利潤(rùn)實(shí)現(xiàn);目標(biāo)成本貫穿項(xiàng)目的全過(guò)程，是事前控制的基礎(chǔ)。同時(shí)動(dòng)態(tài)成本需及時(shí)同目標(biāo)成本進(jìn)行對(duì)比，糾偏，以保證項(xiàng)目總成本不突破目標(biāo)成本。
(三)合同管理必須規(guī)范
合同訂立必須采用招投標(biāo)、議標(biāo)以及協(xié)商等多種方式進(jìn)行，合同在簽訂前必須要按照合同種類(lèi)進(jìn)行分類(lèi)授權(quán)審批，合同訂立后，成本管理部門(mén)要記錄備案，并報(bào)送財(cái)務(wù)部門(mén)進(jìn)行臺(tái)賬登記管理，以備付款使用。在合同實(shí)施過(guò)程中涉及設(shè)計(jì)變更以及工程簽證的，要制定相關(guān)管理辦法，以各責(zé)任部門(mén)負(fù)責(zé)人為主成立評(píng)審小組，制定合理的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)評(píng)審來(lái)決定是否有必要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更以及工程簽證。
(四)建立起一整套完善的資金管理體系
想要保證資金管理體系的健全，就必須要從資金預(yù)算以及資金的信息化管理等方面對(duì)資金的日常管理進(jìn)行完善。在進(jìn)行資金預(yù)算以及信息化管理中這兩方面工作的時(shí)候，可以將企業(yè)所有的資金都?xì)w納到常規(guī)的預(yù)算管理工作當(dāng)中，按年度以及月份制定詳細(xì)的資金計(jì)劃，資金計(jì)劃必須要全員參與，由財(cái)務(wù)部門(mén)牽頭組織并監(jiān)督執(zhí)行，資金計(jì)劃下達(dá)前必須要經(jīng)過(guò)分類(lèi)審批流程同意。資金計(jì)劃一旦下達(dá)，必須嚴(yán)格執(zhí)行，并每月對(duì)資金完成情況進(jìn)行分析，納入公司業(yè)績(jī)考核中去。
三、結(jié)束語(yǔ)
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時(shí)間比較短，各項(xiàng)管理工作還處于粗放型狀態(tài)，房地產(chǎn)成本管理更是一項(xiàng)全面、深入、細(xì)致的工作，不但需要企業(yè)管理層的重視和支持，而且需要廣大員工的共同努力和積極配合，需要建立完善的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，并保證這些制度的貫徹與執(zhí)行，只有這樣才能把成本管理工作做好，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和可持續(xù)發(fā)展能力，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，本文從房地產(chǎn)成本管理當(dāng)中存在的問(wèn)題入手，從多方面、多角度的視角下提出了解決方式，希望可以為相關(guān)研究人員提供借鑒。