房地產(chǎn)行業(yè)證券投資論文

　　我國目前對于房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策基調(diào)為調(diào)控。2011年以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實中央關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署，取得了積極成效。
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房地產(chǎn)行業(yè)證券投資

　　1、我國宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析

　　1.1我國宏觀經(jīng)濟(jì)狀況概述。

　　進(jìn)入2013年，雖然一些突出的社會問題和激烈的社會矛盾依然并將長期在我國存在，但是我國社會環(huán)境大體呈現(xiàn)出穩(wěn)定的局面，這保證了國家能一心一意抓緊歷史機遇，努力搞好國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)，各行各業(yè)也能夠穩(wěn)步前進(jìn)，為國家的發(fā)展添磚加瓦，而我們的人民群眾也能夠安居樂業(yè)，積極參與社會工作，努力改善提升自己生活水平的同時，助力中國經(jīng)濟(jì)能夠更上一個臺階。

　　1.2我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢指標(biāo)分析。

　　(1)國內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)(數(shù)據(jù)來源:中國統(tǒng)計局)。

　　2013年，前三個季度我國國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長率分別為7.7%、7.6%、7.7%，雖然未能超過8%的增長速度，但是這個發(fā)展速度在世界各個經(jīng)濟(jì)體范圍內(nèi)仍然處于翹楚低位，這種平穩(wěn)增長的趨勢還是讓我們對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一個樂觀的態(tài)度，進(jìn)一步鞏固了我們世界第二大經(jīng)濟(jì)體的世界地位。但是我們也應(yīng)該清楚的認(rèn)識到，2013年前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長率相較于2012年的增長率略有下降，說明歐債危機的發(fā)生對我國經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生了一定程度的負(fù)面影響，因此，在對外貿(mào)易不理想的情況下，我們應(yīng)該重點抓住投資和消費行為，從而保證我國經(jīng)濟(jì)能平穩(wěn)較快發(fā)展，而不至于被西方歐債危機拖累，造成經(jīng)濟(jì)疲軟。

　　(2)制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)(數(shù)據(jù)來源:中國統(tǒng)計局)。

　　2013年，我國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)均處于50%以上，表明產(chǎn)業(yè)經(jīng)理人對目前經(jīng)濟(jì)景氣持樂觀態(tài)度，反引出我國制造業(yè)目前總體處于擴(kuò)張狀態(tài)。2013年1月份到5月份該數(shù)據(jù)處于小幅震蕩變化之中，而6月份到10月份，該指標(biāo)持續(xù)走高，說明我國經(jīng)濟(jì)總體向好的趨勢越來越明顯，大家對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也越來越樂觀。

　　(3)社會消費品零售總額指標(biāo)(數(shù)據(jù)來源:中國統(tǒng)計局)。

　　2013年10月份，社會消費品零售總額21491億元，同比名義增長13.3%(扣除價格因素實際增長11.2%，以下除特殊說明外均為名義增長)。1-10月份，社會消費品零售總額190308億元，同比增長13.0%。說明中國經(jīng)濟(jì)總體向好，可持樂觀態(tài)度。

　　(4)全國居民消費價格指標(biāo)分析(數(shù)據(jù)來源:中國統(tǒng)計局)。

　　2013年10月份，全國居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中，城市上漲3.2%，農(nóng)村上漲3.3%;食品價格上漲6.5%，非食品價格上漲1.6%;消費品價格上漲3.2%，服務(wù)價格上漲3.1%。1-10月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.6%。

　　10月份，全國居民消費價格總水平環(huán)比上漲0.1%。其中，城市上漲0.1%，農(nóng)村持平(漲跌幅度為0);食品價格下降0.4%，非食品價格上漲0.3%;消費品價格下降0.1%，服務(wù)價格上漲0.4%。根據(jù)以上數(shù)據(jù)和圖片，我們看到2013年的物價總體較2012年仍然在小幅增長，這在一定程度上會抑制民眾的消費積極性，從而使消費不足，如果物價的增長能夠得到抑制，或者有所下降，我國的消費潛力將會得到激發(fā)和釋放，這將為中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展加足馬力。

　　1.3我國金融市場形勢指標(biāo)分析。

　　(1)貨幣供應(yīng)量指標(biāo)。2013年，從1月份到9月份，我國貨幣供應(yīng)量穩(wěn)步增加，雖然增加的比率時高時低，但總體上還是處于一個較高的增長水平，這造成我國經(jīng)濟(jì)有一定的通脹壓力。

　　(2)五年及以上銀行貸款年利率(數(shù)據(jù)來源:中國人民銀行)。2013年以來，我國的5年及以上銀行貸款年利率沒有變化，表明我國目前實行較為積極穩(wěn)定的金融政策。

　　2、我國房地產(chǎn)行業(yè)分析

　　2.1房地產(chǎn)行業(yè)界定。

　　我國房地產(chǎn)行業(yè)可分為四類:(1)地產(chǎn)服務(wù)業(yè)類，例如世聯(lián)地產(chǎn);(2)商業(yè)地產(chǎn)類，例如中國國貿(mào);(3)開發(fā)加持有類，例如金融街、世茂股份;(4)開發(fā)類，例如萬科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等，其中開發(fā)類屬于大部分。

　　2.2國家產(chǎn)業(yè)政策分析。

　　我國目前對于房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策基調(diào)為調(diào)控。2011年以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實中央關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署，取得了積極成效。當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關(guān)鍵時期，房價上漲預(yù)期增強，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化。2012年10月12日、13日和15日，溫家寶在中南海先后召開行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人、部分地方部門和企業(yè)負(fù)責(zé)人以及專家學(xué)者三場座談會，聽取大家對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的意見和建議。溫家寶指出，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅持調(diào)控政策不動搖。

　　今天的調(diào)控，包括房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范市場秩序、使價格合理回歸，都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。調(diào)控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。2013年國務(wù)院辦公廳正對房地產(chǎn)行業(yè)專門發(fā)出公告，要求各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制，堅決抑制投機投資性購房，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，加強市場監(jiān)管和預(yù)期管理，加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

　　2.3房地產(chǎn)行業(yè)所屬生命周期分析。

　　我國房地產(chǎn)行業(yè)開始邁進(jìn)一個全新的階段，已然成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的實力越來越強，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭。一個比較明顯的現(xiàn)象就是中國足球超級聯(lián)賽中的16支球隊幾乎全部擁有房地產(chǎn)背景，也因此，有國內(nèi)外的媒體戲稱中國足球為“地產(chǎn)足球”，另有說法“中國足球步入房地產(chǎn)時代”，由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)在我國社會及經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位。

　　有學(xué)者認(rèn)為，2012-2015年將是我國房地產(chǎn)行業(yè)大周期由成熟期進(jìn)入衰退期的時間窗口，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)正緩慢進(jìn)入衰退期的前期階段。就中期而言，我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于本輪嚴(yán)厲政策周期的中后期階段。本輪調(diào)控證明了政策完全有能力治理房價、樓市真實購買力不足及購房并非穩(wěn)賺不賠等幾個重要基本事實，以此為基礎(chǔ)，推導(dǎo)出在“限購”等政策調(diào)控下，房地產(chǎn)將走向本輪中周期衰退的中后期階段。這也跟社會輿論認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫即將破裂的論斷不謀而合。

　　3、總結(jié)

　　隨著改革的呼聲是一浪高過一浪，在新的政治、經(jīng)濟(jì)形勢下，人們，對中國經(jīng)濟(jì)的新一輪的發(fā)展充滿期待。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國國民經(jīng)濟(jì)三大支柱型產(chǎn)業(yè)之一也是備受人們的關(guān)注，房價是否會跌?何時跌?房地產(chǎn)泡沫合適破滅?破滅之后中國經(jīng)濟(jì)新的增長點將至于何處?這些都是人們熱議的話題。通過上述分析我們知道房地產(chǎn)行業(yè)卻是處于一個衰退期，但也僅僅處于衰退期的初期，因此在短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)還將是會努力支撐著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不可能迅速崩潰。