有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：二手房交易稅費(fèi)有哪些?

有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：二手房交易稅費(fèi)有哪些?

　　雖然同是房屋買賣，但是在實(shí)際交易二手房和交易新商品房的時(shí)候，鑒于具體情況的不同，自然也有不同的規(guī)定。就拿交易稅費(fèi)來(lái)說吧，因?yàn)樯婕暗椒课葸^戶的問題，所以需要當(dāng)事人承擔(dān)交易稅費(fèi)，那其中二手房交易稅費(fèi)怎么算才好呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)，一起來(lái)看看吧!

　　一、二手房交易稅費(fèi)有哪些?

　　手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類二手房交易稅費(fèi)共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

　　二、二手房交易稅費(fèi)怎么算

　　根據(jù)法律規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)是由買方和賣房分別繳納的。

　　(一)買方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算：

　　1、契稅：

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務(wù)費(fèi)：

　　建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅：

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

　　50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　(二)賣方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算：

　　1、交易服務(wù)費(fèi)：

　　建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅：

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　3、土地出讓金：

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　4、解困房：

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　5、商品房：

　　土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

　　7、個(gè)人所得稅：

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

　　有些二手房買賣當(dāng)事人會(huì)在二手房購(gòu)房合同中約定稅費(fèi)由哪一方繳納，需要說明的是，這種規(guī)定只能在當(dāng)事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易稅費(fèi)的時(shí)候，必須由法律規(guī)定的一方予以繳納。至于二手房交易稅費(fèi)怎么算，上文中小編已經(jīng)作出了介紹，希望能為你提供一些幫助。

1.有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí):最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的?

2.有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí):二手房交易個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?

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