最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的
最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的
最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的?我們國家二手房進(jìn)行交易的時(shí)候，需要繳納相應(yīng)的稅收，稅收的種類不同，那么繳納的主體也存在著一定的差異，當(dāng)然主要是交易雙方所進(jìn)行的繳納稅收，比如說營業(yè)稅的話，就應(yīng)當(dāng)按照稅率5.5%，由賣方來進(jìn)行繳納，這是法律確實(shí)進(jìn)行規(guī)定的。
一、最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的
正常過戶
(一)營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2016年二手房營業(yè)稅的最新政策：
《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201539號(hào))
1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)200526號(hào))、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)200589號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)2005172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201112號(hào))同時(shí)廢止。
如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。
(二)個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：1、家庭唯一住宅。2、購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(三)印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收。
(四)契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
(五)其它稅費(fèi)
如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。
二、 贈(zèng)與過戶
免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
國家稅務(wù)總局2015年6月29日發(fā)布了關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告(國家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)) ：
個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。
本公告自2015年7月1日起實(shí)施。此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號(hào))第一條中“屬于其他情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人‘贈(zèng)與公證書’和受贈(zèng)人‘接受贈(zèng)與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈(zèng)與合同公證書’”同時(shí)廢止。
我們國家二手房進(jìn)行交易的時(shí)候，需要繳納相應(yīng)的稅收，稅收的種類不同，那么繳納的主體也存在著一定的差異，當(dāng)然主要是交易雙方所進(jìn)行的繳納稅收，比如說營業(yè)稅的話，就應(yīng)當(dāng)按照稅率5.5%，由賣方來進(jìn)行繳納，這是法律確實(shí)進(jìn)行規(guī)定的。
三、買賣二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題
一、在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證);
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況);
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;
9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。
二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房?jī)煞N情況，具體辦理手續(xù)如下：
(一)、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況);
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;
4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件;
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;
6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出);
7、向賣方支付尾款。
(二)、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況);
2、買方支付賣方定金;
3、雙方共同去做房屋過戶;
4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出);
5、買方全款付清給賣方。