7月全國(guó)20城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲

70城房?jī)r(jià)最新出爐!8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少!

7月全國(guó)20城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日消息，2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

數(shù)據(jù)顯示，7月，70個(gè)大中城市中有20城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，6月為31城。西安環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑，北京、上海環(huán)比分別漲0.4%、0.2%;廣州、深圳環(huán)比分別跌0.2%、0.6%。

7月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲1.0%

一、各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略降

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

二、各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)

1、需要先對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行查詢，如果說(shuō)沒(méi)有預(yù)售許可證的話是不建議購(gòu)買(mǎi)的。

2、在購(gòu)房的時(shí)候要注意使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，不要覺(jué)得麻煩，要一條一條仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，一些約定沒(méi)有滿足自身的合法權(quán)益，可以在附加條款當(dāng)中重新進(jìn)行約定。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。

5、要使用規(guī)范的付款方式。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)受哪些因素影響?

1、政策影響：其實(shí)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康持續(xù)的發(fā)展，很大一部分原因都離不開(kāi)政府的調(diào)控，政府通過(guò)各項(xiàng)房產(chǎn)政策實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)受房產(chǎn)政策的影響很大。

2、樓座位置：同一小區(qū)里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、公園，生活環(huán)境相對(duì)嘈雜些，那么居住環(huán)境可能就不是那么好了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)低一些;購(gòu)房者普遍會(huì)選擇環(huán)境安靜的樓，需求量大，這些位置由于很搶手，價(jià)格自然就高一些。

3、開(kāi)發(fā)商品牌：很多樓盤(pán)都是打著自己是全國(guó)幾強(qiáng)房企的名號(hào)銷售房子，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的品牌有多重要，確實(shí)如此，這一點(diǎn)在房屋價(jià)格上就能體現(xiàn)出來(lái)。

4、房屋自身因素：大多數(shù)的購(gòu)房者其實(shí)在選房子的時(shí)候考慮得都沒(méi)那么多，主要還是針對(duì)房子本身進(jìn)行選擇，無(wú)論是新房還是二手房，房屋結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向這些房屋的自身?xiàng)l件也影響著房屋的價(jià)格。

新手買(mǎi)房要做哪些準(zhǔn)備工作?

1、查看自己有無(wú)買(mǎi)房資格：購(gòu)房者在打算買(mǎi)房之前，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。如今，有些城市出了限購(gòu)的政策，所以在買(mǎi)房前，要先了解自己是否具備買(mǎi)房的資格。比如，社保或者個(gè)稅是否繳滿一定年限了、買(mǎi)房套數(shù)是否受限制等這些問(wèn)題都要在買(mǎi)房前了解清楚。

2、弄清自己的購(gòu)房需求：購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要弄清自己的購(gòu)房需求是什么。買(mǎi)房是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房。如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。

3、了解一些房地產(chǎn)知識(shí)：購(gòu)房者在買(mǎi)房之前還應(yīng)該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)，比如五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您買(mǎi)房會(huì)有很大幫助的。

4、收集樓盤(pán)資料：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行一下對(duì)比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

買(mǎi)房子必學(xué)哪些技巧?

1、買(mǎi)房不湊熱腦

中國(guó)人有一個(gè)習(xí)慣，那就是愛(ài)湊熱鬧，有時(shí)候自己并不想買(mǎi)某樣?xùn)|西，但看到買(mǎi)的人多，自己就會(huì)情不自禁的湊上去瞧瞧。但是買(mǎi)房子可不是小事情，千萬(wàn)不要有湊熱鬧的想法，對(duì)于正在熱銷的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商不愁客戶，一般不會(huì)打折，更不要說(shuō)購(gòu)房?jī)?yōu)惠了，甚至很可能隔三差五就漲一次房?jī)r(jià)。小編建議大家，買(mǎi)房子的時(shí)候可以排除一些非常熱銷的樓盤(pán)，多去了解周邊項(xiàng)目的情況。

2、選性價(jià)比高的房子

購(gòu)房者在選房子的時(shí)候不能單看房子的價(jià)格，還應(yīng)該多衡量一下房子的性價(jià)比，買(mǎi)房子也不能抱著貪便宜的心態(tài)去購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者要從戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)去衡量房子的性價(jià)比。同時(shí)需對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。如需貸款，每月還款額占家庭月收入的1/3以下最佳。

3、開(kāi)盤(pán)前認(rèn)購(gòu)

買(mǎi)房子有很多比較好的下手時(shí)機(jī)，通常情況下，如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且期房的項(xiàng)目還比較大，這種情況下，購(gòu)房者可以多關(guān)注一下樓盤(pán)動(dòng)態(tài)，選擇在開(kāi)盤(pán)前認(rèn)購(gòu)。此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有最終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)心里沒(méi)底，會(huì)為前期登記的買(mǎi)家提供一定幅度的折扣，目前大多數(shù)樓盤(pán)都會(huì)為前期登記者提供2-5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

4、等尾盤(pán)

除了開(kāi)盤(pán)的時(shí)候能夠以優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到好房子之外，尾盤(pán)也是能獲得比較大優(yōu)惠幅度的購(gòu)房時(shí)機(jī)，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠?？梢赃m度出手。

在提高住房公積金繳存人購(gòu)房能力的目標(biāo)指引下，鼓勵(lì)提取公積金用于首付被寫(xiě)入了多地的文件里。