交房注意事項大全

交房注意事項大全

　　交房對業(yè)主來說可是一件大事，這關系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質量的前提，特別是近年來，頻頻出現的房屋質量問題和各種欺詐問題，更是讓業(yè)主不敢輕松對待，那么新房交房有什么注意事項和交房流程呢。

　　新房交房注意事項：

　　第一、插座、燈、線路的檢驗，這是屬于隱蔽工程之一，經常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。

　　第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落。

　　第三、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關于這點業(yè)主可以親自倒水實驗，這里需要重點檢查的是衛(wèi)生間和廚房。

　　第四、門、窗戶，這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。

　　第五、地面、墻的檢驗。 首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或涂料的色澤，會不會有差異。

　　第六、陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。

　　第七、核對合同，合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　(更多商品房交房注意事項)

　　二手房交房流程

　　1、合同簽訂

　　合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細，具體包括有如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，

　　2、合同生效日期

　　a 一般來說假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

　　b 交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

　　c 交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

　　3、簽署合同時應留意事項

　　根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。

　　4、合同款項交付風險

　　合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據或者發(fā)票;同時大額款項如首期款等均應采用銀行監(jiān)管方式。

　　毛坯房交房注意事項：

　　第一、公共部分

　　外墻：優(yōu)質瓷磚外墻或外墻漆。

　　電梯間：大理石或優(yōu)質瓷磚地面、墻面。

　　安防系統：小區(qū)內設安全防范系統，每戶安裝可視對講系統。

　　電梯：高檔品牌住宅電梯。

　　首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質石材，墻身鋪砌優(yōu)質瓷磚或石材，公用出進口安裝高級防盜門。

　　第二、住宅室內裝修及設備

　　分戶門：采用名牌防盜門。

　　窗戶：采用優(yōu)質斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺刮膩子。

　　客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。

　　臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。

　　室內門：安門框，無內門。

　　廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預留上下水，PVC吊頂。

　　衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預留淋浴水口。

　　燃氣：市政燃氣管道入戶，含入網費(一居室除外)。

　　水電舉措措施：每戶均設獨立水、電表。每戶空調電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。

　　供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。

　　電話及電視：客廳、主臥各設置一個有線電視及電話插口(一居室僅設一個)，寬帶入戶。