最新房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)
最新房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)
房地產(chǎn)價(jià)格是指建筑物連同其占用土地的價(jià)格,即房地產(chǎn)價(jià)格:土地價(jià)格+建筑物價(jià)格,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的最新房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)，希望大家喜歡!
最新房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)
隨著近期樓市調(diào)控的升級(jí)，各地樓市收效顯著。那么，在樓市限購的情況下，中國(guó)樓市未來到底還會(huì)何去何從呢?2017房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?2017房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的最新房地產(chǎn)價(jià)格情況，希望大家喜歡!
2017樓市或?qū)⒗鋮s，會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。
1.首付比例再降
首付下調(diào)大的作用在于刺激剛需,尤其是首次置業(yè)需求,對(duì)樓市去庫存將會(huì)發(fā)揮顯著的推動(dòng)作用。據(jù)了解,現(xiàn)階段在不實(shí)施“限購”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,低首付款比例調(diào)整為不低于25%;使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,低首付款比例為20%。
綜合分析來看,首付比例確實(shí)存在下調(diào)空間。因?yàn)榭紤]到中國(guó)為儲(chǔ)蓄型國(guó)家,發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小,而且首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性也不大,所以房貸首付比例存在一定的下調(diào)空間。
2.房貸利息抵稅
毋庸置疑的是,該項(xiàng)政策對(duì)刺激購買力將起到大的作用,是對(duì)改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實(shí),房貸按揭利息抵稅,是個(gè)稅改革的一個(gè)組成部分,但考慮到該措施確實(shí)能夠起到刺激住房消費(fèi)的作用,因此有可能會(huì)提前單獨(dú)實(shí)施。
經(jīng)測(cè)算,個(gè)稅沖抵部分將相當(dāng)于月供降低20%左右,高可以達(dá)到40%?？梢灶A(yù)見,一旦實(shí)施,在一線城市及部分重點(diǎn)城市,將會(huì)促使改善型需求大量入市,從而刺激成交量的進(jìn)一步放大。而對(duì)于我省樓市而言,去年一直艱難的豪宅市場(chǎng),有望破冰。
3.仍舊頻出
2016年是頻出的一年。在這一年,開發(fā)商將主戰(zhàn)場(chǎng)放在了北上廣深等一線城市及部分城市如南京、杭州、武漢等地,并導(dǎo)致地價(jià)接連攀升,高溢價(jià)率、“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為土地市場(chǎng)常態(tài)。
而以石家莊為代表的河北樓市,也出現(xiàn)了“每逢凈地必出”的情況。在樓市“白銀時(shí)代”,人口導(dǎo)入型城市稱為各房企拼殺之地,由此導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)較為集中,而在2017年這種競(jìng)爭(zhēng)格局并不會(huì)發(fā)生改變,因此可以預(yù)見,2017年,這種現(xiàn)象仍然會(huì)不斷出現(xiàn)。
最新房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)
房?jī)r(jià)“泡沫” ：2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒓斜l(fā)
資產(chǎn)泡沫在堆積，而銀行涉及房地產(chǎn)行業(yè)的貸款也還在快速增長(zhǎng)。一方面，房貸業(yè)務(wù)幾乎成為大部分銀行信貸板塊中的絕對(duì)主力;另一方面，在相對(duì)謹(jǐn)慎的前提下，銀行對(duì)品牌房企布局在一二線城市的住宅項(xiàng)目仍頻頻輸血。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年市場(chǎng)的火爆掩蓋了部分市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。但房?jī)r(jià)“泡沫”風(fēng)險(xiǎn)與高企的個(gè)人按揭杠桿風(fēng)險(xiǎn)正逐步累積，樓市一旦調(diào)整，可能帶來不小的金融風(fēng)險(xiǎn)。如不及時(shí)化解，預(yù)計(jì)此類風(fēng)險(xiǎn)有可能在2017年集中爆發(fā)。
房貸成銀行主力貸款板塊
從已披露的上市銀行的中報(bào)數(shù)據(jù)來看，房貸業(yè)務(wù)幾乎已成為各家銀行貸款業(yè)務(wù)的絕對(duì)主力。數(shù)據(jù)顯示，18家上市銀行截至今年上半年末的個(gè)人住房按揭貸款余額合計(jì)為14.12萬億元，較去年底的漲幅接近20%。
數(shù)據(jù)顯示，建設(shè)銀行上半年新增個(gè)人住房按揭貸款4078億元，較去年末增長(zhǎng)14.7%，新增房貸占新增個(gè)貸的比例為97%。建行董事長(zhǎng)王洪章表示，下半年還會(huì)大力發(fā)展個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，并加快住房公積金貸款的發(fā)展。
中信銀行數(shù)據(jù)顯示，上半年住房按揭貸款較去年末的增速達(dá)到29.4%。中信銀行董秘王康在發(fā)布會(huì)上回答《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者提問時(shí)表示，中信銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)是“優(yōu)先支持、優(yōu)先發(fā)展”，但也有一定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)確保風(fēng)險(xiǎn)可控。“我們也有白名單，優(yōu)先選擇一些價(jià)位比較合理的、配套良好的樓盤;資質(zhì)評(píng)級(jí)較高的開發(fā)商樓盤;一線城市、價(jià)格比較穩(wěn)定的樓盤。”王康說。
興業(yè)銀行2016年上半年新增的1698.07億元的貸款當(dāng)中，有55.3%來自于新增個(gè)人房貸。“下半年興業(yè)銀行將繼續(xù)大力發(fā)展資本占用低、資產(chǎn)質(zhì)量比較穩(wěn)定的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。”興業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理鄒積敏表示。
實(shí)際上，不少銀行都在通過打低價(jià)牌來加大對(duì)房貸市場(chǎng)布局力度。以天津?yàn)槔?，目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。
房貸業(yè)務(wù)成為銀行信貸板塊中的“香餑餑”是有其內(nèi)在原因的。交通銀行首席風(fēng)險(xiǎn)官楊東平表示，經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的某些領(lǐng)域?qū)⒊霈F(xiàn)困難。與過去相比，高貨幣投放、高投資、高拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式可能難以為繼。因此，相比于某些銀行熱衷的公共設(shè)施和政策項(xiàng)目，交行更看好個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。“從抵押率來分析，再綜合交行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)的判斷，我們覺得這一塊業(yè)務(wù)仍然是比較安全的。”楊東平說。