購房過程如何看危險指數(shù)

購房過程如何看危險指數(shù)

　　買房是個復雜的過程，期間包括看房、選房、認購、簽合同、交房、裝修、入住等多個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)稍微疏忽都可能踩到陷阱?？纯匆韵聝?nèi)容，購房每個環(huán)節(jié)都有哪些陷阱，危險指數(shù)占幾級，你中招了么?

　　第1環(huán)：看房

　　陷阱：虛假廣告宣傳、沙盤比例失實、隱瞞不利規(guī)劃、刻意夸大規(guī)劃、制造“售罄”假象、以學位為誘餌

　　危險指數(shù)：★★★

　　第2環(huán)：選房

　　陷阱：隱藏戶型缺陷、模糊動靜干濕分區(qū)、周邊不利因素

　　危險指數(shù)：★★★

　　第3環(huán)：認購

　　陷阱：變相內(nèi)部認購優(yōu)惠、交納定金陷阱、認購協(xié)議玩“文字游戲”、對預售商品房描述不清、一屋二賣

　　危險指數(shù)：★★★★

購房

　　第4環(huán)：簽合同

　　陷阱：面積縮水、合同主體認定不明、約定提前交納部分費用、補充合同暗做手腳、空白條款藏玄機

　　危險指數(shù)：★★★★★

　　第5環(huán)：交房

　　陷阱：延期交樓、房產(chǎn)證“難產(chǎn)”、未出示“五證兩書”、巧立名目亂收費、土地使用年限漏洞、擅改規(guī)劃

　　危險指數(shù)：★★★★

　　第6環(huán)：裝修

　　陷阱：房屋漏水、精裝房產(chǎn)品品牌偷換、隱性收費項目、偷工減料

　　危險指數(shù)：★★★★

　　第7環(huán)：入住

　　陷阱：無故上漲物業(yè)費、凍結住宅專項維修資金、物業(yè)防范不力導致社區(qū)接連被盜

　　危險指數(shù)：★★★★

　　看了以上內(nèi)容，你對買房每個環(huán)節(jié)可能遇到的問題了解了嗎?買房前務必做好功課，不要馬虎應付了事，不然一不小心被開發(fā)商忽悠了就后悔莫及了!

　　買房知識延伸：

　　簽單與過戶

　　1.買房的簽單階段———預售登記與合同

　　與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。

　　2.買房的實質(zhì)階段———交易與過戶

　　契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

　　立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書)。

　　驗收與入住

　　1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

　　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

　　在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。

　　2.買房的清理工作———裝修和入住

　　裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。