房產(chǎn)稅什么時候開征
房產(chǎn)稅什么時候開征
最近房產(chǎn)稅開征這個問題一直備受關注，房產(chǎn)稅真的要開征了嗎?什么時候開始征收呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房產(chǎn)稅開征的相關資料。供你參考。
房產(chǎn)稅什么時候開征
7月6日，中國社科院房地產(chǎn)研討會出具報告，稱應抓住目前機會，在一線城市和熱點二線城市開征房產(chǎn)稅。
原財政部官員賈康表示，全國人大會立法規(guī)劃已經(jīng)將房地產(chǎn)稅法列入了第一類的立法項目。
北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文稱：“本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。”
對此，有專家表示，房產(chǎn)稅不可能于2017年征收。房產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時開征會授權地方政府自己決定，不是說全國同一時間一塊征收，各個地方可以根據(jù)情況差別化實施。因此即便按最快2017年底立法通過，真要用于地方還要相當一段時間。
征收房地產(chǎn)稅的原因
按官方說法是“與國際接軌”。簡單說就是學習美國。
美國的房地產(chǎn)稅一直都是地方政府的收入來源，自1975年以來基本占一半以上。保有環(huán)節(jié)稅基和稅率一般在1%到3%浮動，提案每年由立法機構(gòu)通過，不通過，則新的稅制不推行。交易環(huán)節(jié)則對房地產(chǎn)買賣中的增值和所得收益征稅，也需經(jīng)過立法機構(gòu)提案通過。這部分稅收和中國現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費類似，就是說，中國目前在交易環(huán)節(jié)是征收了“房地產(chǎn)稅”的，只是在保有環(huán)節(jié)未征稅，但實際上土地出讓金部分起到了類似稅收的作用。
因此，在土地國有情形下，已經(jīng)收繳了土地出讓金，是否還可以收保有環(huán)節(jié)的“房產(chǎn)稅”，其合理性必然受質(zhì)疑。用抑制炒房的名義來進行不合理征稅、重復征稅是不得人心的。
房產(chǎn)稅的計算方法
本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上
外地戶籍：新購
計稅價格：交易價格70%，以后按評估價
稅率：低于市場平均價格2倍的0.4%，其余0.6%
免稅額：人均60平米(含60)
第二套購入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅
例如一個上海戶籍的三口之家原來已擁有一套120平方米的住房，現(xiàn)又新購一套單價40000元每平方米總面積100平方米的住房，全部住房面積為220 平方米，已超過人均60平的免稅標準，那么他們第一年需繳納(120+100-60×3)×40000×70%×0.4%=4480元的房產(chǎn)稅。
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