東莞二手房交易強(qiáng)勢(shì)逆襲
東莞二手房交易強(qiáng)勢(shì)逆襲
今年以來(lái)，二手成交占整體住宅市場(chǎng)份額的41%，較2015年的38%有所上升。“在四大中心城區(qū)以及長(zhǎng)安、虎門、常平等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，二手住宅已經(jīng)成為地產(chǎn)交易的主角。”不少地產(chǎn)界人士一致認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟，土地資源稀缺等一系列影響，一手房產(chǎn)品必將退出市場(chǎng)主導(dǎo)地位，最終形成二手住宅市場(chǎng)交易為主的格局。而今年是一個(gè)分水嶺，即一、二手住宅市場(chǎng)主角進(jìn)行變換的年份。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于XX的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于東莞二手房交易強(qiáng)勢(shì)逆襲 的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
東莞二手房交易強(qiáng)勢(shì)逆襲 "新莞人"剛需購(gòu)房熱
昨日上午，來(lái)自四川，目前常住南城的張全能夫婦從中介手中拿到了盼望已久的鑰匙，這是一套位于南城宏遠(yuǎn)社區(qū)、價(jià)值90萬(wàn)元的兩室一廳二手住宅。
張全能說(shuō)，像他這樣的打工第一代，當(dāng)初來(lái)打工只是為求生存，直到前年兩口子一合計(jì)，既然工作、客戶都在東莞，不如在這邊購(gòu)房。
記者了解到，類似于張全能一類的打工第一代，尤其是70后、80后目前成為東莞剛需購(gòu)房族的主力軍，他們都是“新莞人”，都在東莞打拼奮斗多年，處于上有老、下有小的迫切需要購(gòu)房階段。他們有自己的家鄉(xiāng)，但是因?yàn)楣ぷ鞣泵?，一年甚至幾年都難以抽空回去一趟，即使回去也十分匆忙。
購(gòu)房，成為張全能這樣的外地打工者當(dāng)前最主要的奮斗目標(biāo)之一。市中區(qū)的中小戶型二手住宅房，成為原業(yè)主改善住宅條件之后，交棒給新一批剛需群體的主要產(chǎn)品。
二手房成交量同比大漲
業(yè)界人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)住宅市場(chǎng)十年的高速發(fā)展，東莞市中區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完全由一手新盤(pán)主導(dǎo)轉(zhuǎn)換為二手物業(yè)流通市場(chǎng)為主。而購(gòu)買群體也從之前的白領(lǐng)、中小企業(yè)主轉(zhuǎn)換為普通的技術(shù)工人、一般的打工群體。尤其是中小戶型，購(gòu)房者由之前的經(jīng)濟(jì)較好者過(guò)渡到一般的藍(lán)領(lǐng)人士。而這種情形的出現(xiàn)，是一個(gè)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志。
今年上半年，二手買家以首置剛需買家居多，改善房其次，其中“新莞人”首置占比約為五成左右，改善換房需求約兩成左右，其他為投資客。
值得注意的是，上半年?yáng)|莞二手投資客有持續(xù)增多的跡象。據(jù)合富指數(shù)監(jiān)測(cè)，上半年投資客的占比為11.6%，較2015年的6%左右明顯增加，其中4月投資客的占比甚至一度逼近20%。投資需求增多，顯示買家對(duì)后市的信心明顯增強(qiáng)。
二手房成交量同比大漲的原因，業(yè)界人士一致認(rèn)為，很大程度上是因?yàn)榻衲暌皇中仑浌?yīng)不足，在以四大中心城區(qū)、長(zhǎng)安、厚街等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)土地資源緊缺的情況下，更多的剛需群體不得不將購(gòu)房的目標(biāo)轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)，而交通方便、樓齡較短、物業(yè)管理成熟且口碑較好的社區(qū)成為二手房買家的首選目標(biāo)。
今年以來(lái)，二手成交占整體住宅市場(chǎng)份額的41%，較2015年的38%有所上升。而在市中區(qū)、長(zhǎng)安、厚街等區(qū)域，二手房成交額占據(jù)90%左右，預(yù)計(jì)未來(lái)，這一數(shù)據(jù)還會(huì)上升。
專業(yè)人士：
周邊區(qū)域迎來(lái)機(jī)會(huì)
縱觀今年二手市場(chǎng)的成交走勢(shì)，最大的特點(diǎn)是業(yè)主惜售現(xiàn)象明顯，從而一步步拉高成交價(jià)格。而買方基本上被動(dòng)地迎合賣方報(bào)價(jià)，否則業(yè)主寧愿死守高價(jià)而寸步不讓。如此一來(lái)，今年二手住宅成交價(jià)格平均6%的漲幅一步步躥高，在剛剛過(guò)去的7月份，全市二手住宅成交價(jià)格漲幅為7%左右。
上半年?yáng)|莞二手住宅的平均讓價(jià)空間為5.6%，較2015年的6%～8%略有縮小。反價(jià)、惜售現(xiàn)象不減反增。在個(gè)別區(qū)域，二手住宅的價(jià)格已經(jīng)與一手產(chǎn)品價(jià)格持平。
進(jìn)入今年的市場(chǎng)中，東城和南城等市區(qū)的價(jià)格升幅最快，作為東莞市政府多年來(lái)大力打造的居住板塊，南城的西平、東城的黃旗山板塊，隨著市政配套的日漸完善，這些區(qū)域的價(jià)格逐漸受市場(chǎng)追捧，價(jià)格漲幅超乎想象。
對(duì)于后市，合富輝煌研究部負(fù)責(zé)人李興旺認(rèn)為，二手住宅市場(chǎng)已經(jīng)成為市中區(qū)以及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的成交主體，一手房在可以預(yù)計(jì)的時(shí)間內(nèi)無(wú)法出現(xiàn)規(guī)模性的樓盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)。因此，二手樓盤(pán)的價(jià)格在短期內(nèi)沒(méi)有下行的跡象。在這些區(qū)域，樓價(jià)上漲已經(jīng)超出了一般人士的經(jīng)濟(jì)承受能力。未來(lái)，部分剛需群體或許會(huì)放棄市中區(qū)以及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而去到位置稍遠(yuǎn)的鎮(zhèn)街滿足購(gòu)房夢(mèng)，但是這樣只能帶旺周邊區(qū)域樓價(jià)，而不會(huì)拉低市中區(qū)原有的價(jià)格體系。
西平板塊
匠星指數(shù)：★★★★
由于靠近地鐵口，交通發(fā)達(dá)，西平成為全市近年來(lái)二手房成交最為活躍的二手住宅板塊。西平板塊集中了十余個(gè)小區(qū)，普遍樓齡均在十年以內(nèi)，其中80%樓盤(pán)在6年左右，因此，西平成為市中區(qū)剛需、改善型買家的首先購(gòu)房區(qū)域之一。
點(diǎn)評(píng)：西平作為政府打造的市中區(qū)未來(lái)六個(gè)居住功能片區(qū)之一，除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)之外，樓盤(pán)質(zhì)量也具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
黃旗山板塊
匠星指數(shù)：★★★★★
黃旗山作為中高檔樓盤(pán)集中區(qū)域，今年成交量名列全市各大二手住宅交易板塊的前茅。成為改善性買家的主要目的區(qū)域之一。價(jià)格也在各大區(qū)域板塊中居高不下。
點(diǎn)評(píng)：黃旗山板塊在地域位置上，處于市中區(qū)唯一的森林公園外圍，被稱為東莞市區(qū)之肺。二手房住宅質(zhì)量相對(duì)可靠，均為品牌開(kāi)發(fā)商之作。近年來(lái)，黃旗山板塊作為中介機(jī)構(gòu)主推的市場(chǎng)板塊之一，正在成為二手市場(chǎng)的指標(biāo)性區(qū)域之一。
宏遠(yuǎn)板塊：
匠星指數(shù)：★★★
這里所指的宏遠(yuǎn)板塊為泛指區(qū)域，主要有宏遠(yuǎn)集團(tuán)打造的江南系列小區(qū)、運(yùn)河南城段以北，東江水道萬(wàn)江段以南的區(qū)域，這個(gè)片區(qū)集中了十余個(gè)中高檔樓盤(pán)，正在成為市中區(qū)二手住宅第三大區(qū)域，由于價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)低一些，正在成為首置剛需的最合適目的區(qū)域之一。
點(diǎn)評(píng)：宏遠(yuǎn)板塊以其規(guī)劃大氣，鬧中取靜的環(huán)境為主。隨著運(yùn)河環(huán)境整治的進(jìn)一步見(jiàn)效，處于兩條水道之間的運(yùn)河板塊宏遠(yuǎn)板塊將逐漸凸顯其價(jià)值。
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