2016房地產(chǎn)會不會崩盤呢

2016房地產(chǎn)會不會崩盤呢

究竟中國房地產(chǎn)會不會崩盤呢 ? 2016年，以期在紛繁復(fù)雜的市場現(xiàn)象中窺探出中國樓市新一年的軌跡?？旄【幰黄饋砜纯?。

2016房地產(chǎn)會不會崩盤：猜想一

寬松政策是主調(diào)?

降首付、降契稅，2016年房地產(chǎn)利好頻出，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然會以寬松為主。業(yè)內(nèi)專家表示：“2016年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將會像去年一樣，進一步放松是個大趨勢。我國將會出臺有利于去庫存的政策，包括稅費減免、降準降息等內(nèi)容。隨著戶籍制度的調(diào)整以及居住證相關(guān)政策的落地，也會為我國樓市帶來新的增量需求。”

2016年，國家宏觀經(jīng)濟仍將面臨較大的下行壓力，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的宏觀背景下，預(yù)計2016年貨幣供應(yīng)總體將保持充裕，信貸將保持較快增長。對于樓市而言，為了去庫存，信貸方面對購房人的支持力度將進一步加大，比如進一步降低首付款比例、進一步降低貸款利率、加大貸款利率優(yōu)惠、公積金貸款政策進一步放松等。

2016房地產(chǎn)會不會崩盤：猜想二

各地房價漲幅會持續(xù)拉大?

今年，房價還會全面上漲嗎?這是消費者最為關(guān)心的問題。而房價變化是受到市場供需關(guān)系的影響，目前一線城市整體的需求、購買力相對仍比較旺盛，在未來一段時間內(nèi)，供應(yīng)仍然難以全面滿足需求，再加上一線城市高價地頻出，所以2016年一線城市房價將會因結(jié)構(gòu)性原因出現(xiàn)小幅上漲。一些重點二、三線城市，從長遠來看需求較為旺盛，在去庫存化較好的情況下，此類城市市場逐步回歸平穩(wěn)，價格還會出現(xiàn)反彈是可以預(yù)期的 ; 另一些供應(yīng)嚴重過剩的三、四線城市，房價在2016年有可能出現(xiàn)下探。

2016房地產(chǎn)會不會崩盤：猜想三

今年住宅成交量會好于去年?

2015年，隨著330新政、央行降準降息、全面放開二孩等一系列利好政策的出臺，多地樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。進入2016年，降首付、降契稅，房地產(chǎn)的這股暖風(fēng)依然強勁。2016年，一二線城市樓市將會處于平穩(wěn)狀態(tài)，與去年相比，成交量會有一定的起色 ; 三四線城市樓市還會面臨很大壓力，去庫存化仍然是房企的首要任務(wù)。

2016房地產(chǎn)會不會崩盤：猜想四

地王還會頻現(xiàn)嗎

2016年，土地市場走勢如何 ? 對此，業(yè)內(nèi)人士看法不一。從目前情況來看，房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場，在推高地價的同時，也容易產(chǎn)生風(fēng)險。但是，相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一二線市場拿地的風(fēng)險要低很多。

2016年我國土地市場還會呈現(xiàn)上升趨勢。不過，一二線城市與三四線城市土地市場的表現(xiàn)會有所不同，一二線城市土地成交量將會繼續(xù)上升，像北京、上海這樣的熱點城市還會有地王頻現(xiàn) ; 但三四線城市土地成交量不會有太大變化。一些資金雄厚的房企將會繼續(xù)進入北京等一線城市土地市場拿地，他們對于優(yōu)質(zhì)地塊爭搶會變得更加激烈，這使得部分優(yōu)質(zhì)地塊的溢價率依然會走高。