房地產(chǎn)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理方法(2)
?、谟嗁?gòu)設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)、稅款(所附單據(jù)：購(gòu)貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù))
借：預(yù)付賬款
貸：銀行存款
設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫(kù)
借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu)
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款
沖減預(yù)付的設(shè)備貨款
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款
貸：預(yù)付賬款
支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購(gòu)款
借：應(yīng)付賬款
貸：銀行存款
?、墼O(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝，用作房屋建設(shè)(所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫(kù)單)
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：庫(kù)存設(shè)備
銷售積壓設(shè)備(所附單據(jù)：設(shè)備出庫(kù)單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：庫(kù)存設(shè)備
(12)委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。
發(fā)出材料，委托外單位加工
借：委托加工材料
貸：庫(kù)存材料
材料成本差異
加工完后驗(yàn)收入庫(kù)
借：委托加工材料
貸：銀行存款
借：庫(kù)存材料——XX材料
貸：委托加工材料
(13)低值易耗品：是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計(jì)入成本費(fèi)用
借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
貸：低值易耗品
倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費(fèi)用
貸：低值易耗品
借：采購(gòu)保管費(fèi)
貸：待攤費(fèi)用
(14)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗(yàn)收合格，可以按照合同的條件移交購(gòu)貨單位，或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設(shè)場(chǎng)地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等
企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗(yàn)收時(shí)
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
貸：開(kāi)發(fā)成本
對(duì)外銷售轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)成本
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
(15)分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進(jìn)行結(jié)算，可以根據(jù)需要設(shè)置“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品備查賬”。
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
(16)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指利用開(kāi)發(fā)完成的土地和房屋，進(jìn)行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。主要是通過(guò)收取租金的形式實(shí)現(xiàn)的。應(yīng)下設(shè)“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目
出租土地或是房屋時(shí)
借：出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
租金收入：
借：銀行存款或應(yīng)收賬款
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
(17)周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目
開(kāi)發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實(shí)際搭建的成本
借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋
按月計(jì)提的周轉(zhuǎn)房攤銷
借：開(kāi)發(fā)成本或開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷
其間發(fā)生的維修費(fèi)用，如果金額不大
借：開(kāi)發(fā)成本或開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費(fèi)用或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
貸：銀行存款
最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費(fèi)用科目
(18)固定資產(chǎn)
?、儋?gòu)入的固定資產(chǎn)(所附原始憑證：運(yùn)雜費(fèi)專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購(gòu)貨發(fā)票等)
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款
購(gòu)入需要安裝的固定資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出
貸：銀行存款
支付安裝費(fèi)用
借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時(shí)
借：固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出
?、谧灾谱越ǖ墓潭ㄙY產(chǎn)(所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單)
支付的土地征用費(fèi)及堪設(shè)計(jì)費(fèi)
借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出
貸：銀行存款
領(lǐng)用材料時(shí)
借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出
貸：庫(kù)存材料
分配建筑工人工資和福利費(fèi)
借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出
貸：應(yīng)付工資
應(yīng)付福利費(fèi)
完畢建筑交付使用
借：固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出
?、燮渌麊挝煌顿Y轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)(所附單據(jù)：投資證明、合同)
借：固定資產(chǎn)
貸：實(shí)收資本
累計(jì)折舊
?、芨臄U(kuò)建的固定資產(chǎn)(所附單據(jù)：擴(kuò)建通知單)
借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)
殘料變賣時(shí)
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出
支付擴(kuò)建工程款時(shí)
借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出
貸：銀行存款
工程竣工時(shí)(所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單)
借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出
交付使用時(shí)
借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
(19)無(wú)形資產(chǎn)：企業(yè)長(zhǎng)期使用而沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)。
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