拆遷談判中拆遷戶要注意的事

拆遷談判中拆遷戶要注意的事

　　拆遷首先是改變了居民的居住環(huán)境，其次也有著不錯的拆遷補償費。然而很多人反對拆遷，主要原因還是居住環(huán)境的習慣狀態(tài)以及拆遷賠償?shù)牟缓侠?，當然也有一部分人是非常樂意拆遷的。農(nóng)民能不能把這個補償數(shù)順利的合理的收入囊中還是需要農(nóng)民本身的談判技巧的。在拆遷談判上，不少人不懂得用法律來維護自己的權(quán)益。下面是學(xué)習啦小編為大家整理的拆遷談判中拆遷戶要注意的事，希望對大家有用。

　　一、不要搬起石頭砸自己的腳：只談法律，不談具體拆遷政策

　　根據(jù)我國的法律對于拆遷的流程、拆遷補償名目、補償方式都有明確的規(guī)定。但往往每個地方拆遷都會出一套針對因本項目的拆遷政策。

　　善意提醒：

　　但實際上很多地方的拆遷政策，綜合考慮了壓縮拆遷成本、提高拆遷效率、更快的推進其拆遷進展而制定(為了快速拆遷而制定的拆遷政策，是拆遷方的談判工具)。

　　因此，一些項目的拆遷政策往往會在某些個環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補、程序不合規(guī)等等，拆遷政策不是紅頭文件，不具備法律效力)。

　　在這種基礎(chǔ)上，被拆遷人一定不要拿拆遷政策跟拆遷人談判(人家給你準備的石頭你千萬不要搬起來砸自己的腳)。

　　而應(yīng)該在熟知國家法律的前提下，找到拆遷政策的法律漏洞和違法點，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。

　　二、不要撿了芝麻丟了西瓜：拆遷獎勵不著急談

　　拆遷方為了快速的完成拆遷任務(wù)，往往會設(shè)置比較具備迷惑性和復(fù)雜的拆遷獎勵機制。比如越早拆遷越能獲得高補償。

　　拆遷律師建議：根據(jù)我國的法律規(guī)定，對房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價格上不得低于類似房屋的市場價格。(對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格)其次，對于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。

　　被拆遷人心里一定要心里有底，羊毛出在羊身上：拆遷獎勵補償也是自己拆遷補償款應(yīng)得的一部分，并且相對于拆遷補償款而言僅僅是芝麻。拆遷補償務(wù)必要先算好西瓜的大小，不要因小失大。

　　三、只信白紙黑字：空口白牙不行，沒有書面的東西免談，書面內(nèi)容六點不全的不簽

　　在實際的拆遷談判中。拆遷方往往利用很多農(nóng)民不懂政策的劣勢，要么空口白牙跟農(nóng)戶談補償，要么簡單寫了個補償協(xié)議，讓農(nóng)民簽字。在這種情況下，農(nóng)民務(wù)必要多加小心。不僅沒有書面協(xié)議的不談，書面協(xié)議以下六項內(nèi)容不全的也不能簽(隨手簽了后期吃虧了都沒有法律依據(jù)，舉證困難)。

　　拆遷補償?shù)姆绞健Ｈ绻秦泿叛a償，需要明確金額和支付的期限。

　　安置用房的話，需要明確安置用房的面積、交房標準和安置地點。

　　涉及到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)該明確差價的支付方式和期限。

　　應(yīng)注明搬遷的期限，搬遷期間的過渡方式(租房還是其他)和過渡期有多長?

　　其他補助的發(fā)放標準和支付方式(拆遷補助費、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等)

　　違約責任和爭議的解決方式。

　　拆遷律師提醒

　　最后提醒一句，拆遷協(xié)議采用空白協(xié)議或者約定不明確的協(xié)議都是不合法的，如果遇到一些比較刺手的不合理的拆遷方面的問題一定要通過法律來解決。