2022年商品房買賣合同優(yōu)秀參考范文
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2022年商品房買賣合同優(yōu)秀參考范文1
第一章 合同當事人
賣方(下稱“甲方”)：
企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：
通訊地址：
郵政編碼：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：
企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：
經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：
通訊地址：
郵政編碼：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買方(下稱“乙方”)：
【】法定代表人【】負責人：
【】國籍【】戶籍所在地：
證件類型：【】居民身份證【】護照【】企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼【】 ，號碼
通訊地址：
聯(lián)系電話： 郵政編碼：
【】委托代理人【】法定代理人：
【】國籍【】戶籍所在地：
證件類型：【】居民身份證【】護照【】企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼【】______，號碼_______________________
通訊地址：
聯(lián)系電話： 郵政編碼：
(乙方為多人時，可相應增加)
共有方式為【】按份共有【】共同共有，按份共有份額為
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據(jù)
1.甲方以【】出讓【】_____方式取得坐落于________【】市【】縣【】區(qū)【】 ，_________【】鎮(zhèn)【】街道【】 ，________________地塊的建設用地使用權(quán)。該地塊【】不動產(chǎn)權(quán)證書號【】國有土地使用證號為 ，土地使用權(quán)面積為_______平方米，地類用途為 。乙方購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日。
2.甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為
，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，容積率為______，建筑工程施工許可證號為 。
建設工程施工合同約定的開工日期為______年______月______日，竣工日期為______年______月______日。
第二條 預售依據(jù)
該商品房已由 批準預售，
預售許可證號為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房為【】毛坯【】裝修【_____ 】，規(guī)劃用途為【】住宅【】辦公【】商業(yè)【】 。
2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層
數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層，【】有【】無電梯。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的第 【】幢【】座【】 ，_______單元______層______【】號【】室，該坐落為【】工程門牌【】公安門牌。房屋有____室____廳____廚____衛(wèi)____【 】，房屋朝向為【】東【】南【】西【】北【 】 向。
房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ，其預測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共有共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【】抵押【】未抵押。
抵押類型： 【】該商品房所占用的土地使用權(quán)設定抵押
【】該商品房在建工程設定抵押
抵押人： ，抵押權(quán)人： ，
抵押登記日期： ，債務履行期限： 。
抵押類型： 【】該商品房所占用的土地使用權(quán)設定抵押
【】該商品房在建工程設定抵押
抵押人： ，抵押權(quán)人： ，
抵押登記日期： ，債務履行期限： 。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1.甲方對該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同乙方以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4. ;
5. 。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【 】的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，造成經(jīng)濟損失的，甲方應依法承擔賠償責任。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
甲方與乙方約定按下述第 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：
1.按【】套計算【】基本單元計算，該商品房總價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
2.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
3.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
4.按照 計算，該商品房總價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
該商品房【】有裝飾裝修【】無裝飾裝修，裝修工程價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，該定金于【】本合同簽訂時【】交付首付款時【】 時，【】抵作商品房價款【】 商品房價款。
(二)乙方采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。乙方應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。乙方應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)應當于 年 月 日前支付。
_________________________________________________________。
3.首付加貸款方式付款：【】商業(yè)貸款【】公積金貸款【】商業(yè)和公積金組合貸款【】 。乙方應當在 年 月 日前支付首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價款的_____%。
余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構(gòu))申請貸款支付。
4.其他方式：
。
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。
該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為__________________________，預售資金監(jiān)管賬戶開戶行為 ，賬戶名稱為 ，賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的，甲乙雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理【(1)和(2)不作累加】。
(1)逾期在 日之內(nèi)，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日【該期限應當與本條第(1)項中的期限相同】后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應當書面通知乙方。乙方應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計應付款的 %向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)。
甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之 【該比率不低于第(1)項中的比率】的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2. 。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件(可多選)：
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
3. ;
4. 。
該商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十條 商品房相關(guān)設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，
;
2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，
;
3.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，
;
4.電話通信：交付時線路敷設到戶;
5.有線電視：交付時線路敷設到戶;
6.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。
7. ;
以上第1、2項由甲方負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第3、4、5、6項需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用。
如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，甲乙雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)以上設施中第1、2項在約定交付日未達到交付條件的，甲方按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第3項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金;第4項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。
(2) 。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)
1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達到 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達到 ;
3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ;
4.物業(yè)服務用房： 年 月 日達到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)： 年 月 日達到 ;
6.幼兒園： 年 月 日達到 ;
7.學校： 年 月 日達到 ;
8. ;
9. 。
以上設施未達到上述條件的，甲乙雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， 。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 。
3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。
4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， 。
5.其他設施未達到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施設備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時間和手續(xù)
(一)甲方應當在 年 月 日前向乙方交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
。
交付該商品房時，甲方應當出示滿足第九條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔，并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1.房屋取得竣工驗收備案后，辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對該商品房進行查驗。
2.乙方查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
(5) ;
(6) 。
3.查驗該商品房后，甲乙雙方應當簽署商品房交接單。由于乙方原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，甲乙雙方同意按照以下方式處理：
(1) ;
(2) 。
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時間將該商品房交付乙方的，甲乙雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理【(1)和(2)不作累加】。
(1)逾期在 日之內(nèi)【該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限】，自第十一條約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之 的違約金【該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率】。
(2)逾期超過 日【該期限應當與本條第(1)項中的期限相同】后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，甲方按照全部房價款的 %向乙方支付違約金。
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之 【該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率】的違約金。
2. 。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時，甲方應當向乙方出示房屋測繪報告，并向乙方提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，甲乙雙方同意按照第 種方式處理。
1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，甲乙雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)解除合同。
乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
(2)乙方選擇不解除合同的，實測面積大于預售面積時，大于部分不超過1%(含1%)的，買賣雙方據(jù)實結(jié)算房價款;大于部分超出1%的，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方并可以不支付該部分的房價款。實測面積小于預售面積時，小于部分不超過3%(含3%)的，甲方應當退還乙方多付的房價款，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。小于部分超過3%的，甲方應當向乙方雙倍返還超過3%部分的房價款。
| 套內(nèi)建筑面積誤差比＝ | 實測套內(nèi)建筑面積－預測套內(nèi)建筑面積 | ×100% |
| 預測套內(nèi)建筑面積 |
2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，甲乙雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
(2)乙方選擇不解除合同的，實測面積大于預售面積時，大于部分不超過1%(含1%)的，甲乙雙方據(jù)實結(jié)算房價款;大于部分超出1%的，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方并可以不支付該部分的房價款。實測面積小于預售面積時，小于部分不超過3%(含3%)的，甲方應當退還乙方多付的房價款，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。小于部分超過3%的，甲方應當向乙方雙倍返還超過3%部分的房價款。
| 建筑面積誤差比＝ | 實測建筑面積－預測建筑面積 | ×100% |
| 預測建筑面積 |
(3)因設計變更造成面積差異，甲乙雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
3.根據(jù)第六條按照套計價的，甲方承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，甲乙雙方約定如下：
。
4.甲乙雙方自行約定：
。
第六章 規(guī)劃設計變更
第十四條 規(guī)劃變更
(一)甲方應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。
甲乙雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，甲方應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。
(二)乙方應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。乙方逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，甲方按照全部房價款的 %向乙方支付違約金。
乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，甲乙雙方約定如下：
。
第十五條 設計變更
(一)甲乙雙方簽訂合同后，甲方按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及可能影響乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能下列情形的，甲方應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)供熱、采暖方式;
(3) ;
(4) ;
(5) 。
(二)乙方應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。乙方逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，甲方按照全部房價款的 %向乙方支付違約金。
乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，甲乙雙方約定如下：
。
第七章 商品房質(zhì)量及保修責任
第十六條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎和主體結(jié)構(gòu)
甲方承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合現(xiàn)行的國家及行業(yè)標準。
經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付【】已付房價款一倍的賠償金【】乙方全部損失的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔。
乙方不解除合同的， 。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，甲乙雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給乙方造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
。
(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔。
乙方不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第【】(1)【】(2)【】(3)【】(4)方式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2) ;
(3) ;
(4) 。
具體裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定見附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【】國家標準【】地方標準，標準名稱
，標準文號__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【】國家標準【】地方標準，標準名稱 ，標準文號__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由甲方負責整改，整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由甲方承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由甲方承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，甲方應當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
未達到標準的，甲方應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應賠償責任。
。
第十七條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，甲乙雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。
(二)下列情形，甲方不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2.因乙方不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
3. 。
(三)在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達甲方 日內(nèi)，甲方既不履行保修義務也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔。
第十八條 質(zhì)量擔保
甲方不按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的，由
承擔連帶責任。
關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件八。
第八章 合同網(wǎng)簽備案
第十九條 預售合同網(wǎng)簽備案
(一)甲乙雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后，甲方應當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知乙方。
(二)有關(guān)預售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：
。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十條 前期物業(yè)管理
(一)甲方依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為 。
(二)物業(yè)服務時間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【】包干制【】酬金制【】 。物業(yè)服務費為______元/月?平方米(建筑面積)。
(四)乙方同意由甲方選聘的物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲方應當依法向物業(yè)服務企業(yè)移交相關(guān)資料，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議;甲方應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知乙方。
(五)乙方已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由甲方依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。
(六)業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
該商品房《南京市前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》見附件九。
第十章 其他事項
第二十一條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;
3. 。
(三)甲乙雙方對其他配套設施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫： ;
2.會所： ;
3. 。
第二十二條 稅費
甲乙雙方應當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致乙方不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由 承擔。
第二十三條 相關(guān)禁止條款
1.甲方不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2.甲方按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不得擅自改變該商品房使用性質(zhì)。不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
3.甲方不得擅自處分乙方依法或者依規(guī)享有的共用部位和設施。
4.乙方使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
5. 。
6. 。
第二十四條 銷售承諾
1.甲方承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用等情況告知乙方。具體內(nèi)容見附件十。
2.甲方未將遮擋或妨礙房屋正常使用等情況如實告知的，乙方有權(quán)要求甲方整改或賠償;情節(jié)嚴重的。乙方有權(quán)解除合同。
第二十五條 送達
甲方和乙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【】郵政快遞送達對方【】郵寄掛號信送達對方【】 方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十六條 乙方信息保護
甲方對乙方信息負有保密義務。未經(jīng)乙方書面同意，甲方及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得非法對外披露乙方信息，或?qū)⒁曳叫畔⒂糜诼男斜竞贤獾钠渌猛?，否則對乙方的損失承擔賠償責任。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：
1.依法向 人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會仲裁。
第二十八條 補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。
補充協(xié)議與本合同有沖突的，仍以本合同為準。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
本合同連同附件共 頁，一式 份，其中甲方 份，乙方 份，【________】____份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方(簽字或蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
2022年商品房買賣合同優(yōu)秀參考范文2
甲方：(賣方)
乙方：(買方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：
一、此房坐落于_______________________________________，產(chǎn)權(quán)所有人____________，產(chǎn)權(quán)證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________.
二、該房價為______________萬元，人民幣大寫：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清，公證時應再付剩余房款________________萬元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。
四、室內(nèi)外設施以看房時為準，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。
五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。
六、甲方有義務協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款
甲方：乙方：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
身份證號：身份證號：
年月日
2022年商品房買賣合同優(yōu)秀參考范文3
甲方(賣方)
乙方(買方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫.
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫.
四、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：)，空調(diào)兩臺(型號：)，熱水器(型號：)，浴霸(型號：)，飲水機(型號：)，音響兩臺(型號：)，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
甲方(賣方)(印)身份證號：
住址：電話：
年月日
乙方(買方)(印)身份證號：
住址：電話：
年月日
甲方：
乙方：
2022年商品房買賣合同優(yōu)秀參考范文4
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)__________街道___號(樓)單元號(室)擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在____市房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
第四條稅費承擔
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費甲方承擔。
第五條產(chǎn)權(quán)過戶及入住
1。甲乙雙方應當在本合同簽訂之日____日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并按約支付相應稅費。
2。甲方應當在房屋所有權(quán)過戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結(jié)算所有有關(guān)費用，以便乙方入住，需要乙方予以協(xié)助的，乙方應當協(xié)助。
第六條甲方義務
1、甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵;甲方保證其對該房屋享有獨立處分權(quán);保證該房屋不被他人合法追索。
2。甲方應如實向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項，提供購房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同;結(jié)清房屋所有權(quán)過戶前的有關(guān)費用(包括但不限于物業(yè)管理費、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡、電話、公共維修基金等)，出示有關(guān)交費證明。
3。甲方應當共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶手續(xù)，為過戶提供必要的文件、資料和便利。
第七條乙方義務
1。按照本合同約定，及時支付房款，如未能在合同規(guī)定時間能交付余款，甲方有權(quán)終止合同并沒收定金。
2。乙方應與甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶、物業(yè)移交手續(xù)。第八條違約責任1。甲方違約
(1)甲方未履行甲方義務，致使乙方在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應當全額返還乙方已經(jīng)支付的價款，并向乙方支付合同價款_3%的違約金。
(2)甲方不如實告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價款。
(3)甲方未按約結(jié)清有關(guān)費用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應當自行及時結(jié)清有關(guān)費用，并向乙方支付未結(jié)費用__%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費用的，甲方還應當全額返還。
2。乙方違約
(1)乙方未按約支付合同價款的，自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之____支付違約金;逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同。
(2)因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過戶的，甲方履行期限順延，乙方應向甲方支付合同總金額3%的違約金。
第九條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第十條本合同一式____份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，________市房地產(chǎn)交易中心一份。
第十一條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十三條雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：___________________地址：_________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
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賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
(一)為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1、房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房屋座落
幢號室號套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方米)用途
2、該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓()、劃撥()。
(二)甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
(三)甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
(四)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。
(五)本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
(六)雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
(七)本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
(八)雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________
乙方(簽名或蓋章)_______________
監(jiān)證機關(guān)：_______________
代理人(簽名或蓋章)_____________________
代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
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