廠商合作建房的意向書(shū)范文
合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的廠商合作建房的意向書(shū)范文，希望對(duì)你有用!
廠商合作建房的意向書(shū)范文
xx廠(甲方) xxxx公司(乙方)
雙方于x年x月x日在x地，對(duì)建立合資企業(yè)事宜進(jìn)行了初步協(xié)商，達(dá)成意向如下：
一、甲、乙兩方愿以合資或合作的形式建立合資企業(yè)，暫定名為xx有限公司。建設(shè)期為x年，即從x年-x年全部建成。雙方意向書(shū)簽訂后，即向各方有關(guān)上級(jí)申請(qǐng)批準(zhǔn)，批準(zhǔn)的時(shí)限為x個(gè)月，即x年x月x日-x年x月x日完成。然后由xxx廠辦理合資企業(yè)開(kāi)業(yè)申請(qǐng)。
二、總投資x萬(wàn)(人民幣)，折x萬(wàn)(美元)。xx部分投資x萬(wàn)(折x萬(wàn));xx部分投資x萬(wàn)(折x萬(wàn))。
甲方投資x萬(wàn)(以工廠現(xiàn)有廠房、水電設(shè)施現(xiàn)有設(shè)備等折款投入);
乙方投資x萬(wàn)(以折美元投入，購(gòu)買設(shè)備)。
三、利潤(rùn)分配：各方按投資比例或協(xié)商比例分配。
四、合資企業(yè)生產(chǎn)能力：……
五、合資企業(yè)自營(yíng)出口或委托有關(guān)進(jìn)出口公司代理出口，價(jià)格由合資企業(yè)定。xx年意向書(shū)范文
六、合資年限為x年，即x年x月-x年x月。
七、合資企業(yè)其他事宜按《中外合資法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
八、雙方將在各方上級(jí)批準(zhǔn)后，再行具體協(xié)商有關(guān)合資事宜。
本意向書(shū)一式兩份。作為備忘錄，各執(zhí)一份備查。
xx廠(甲方) xxxx公司(乙方)
代表： 代表：
x年x月x日
合作建房意向書(shū)范文
甲方：
通信地址： 郵編：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號(hào)碼：
通信地址：
聯(lián)系電話：
乙方經(jīng)過(guò)了解，有意與甲方合資建設(shè)“ 吉祥灣花園”商住樓(下稱“本項(xiàng)目”)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，簽定本《吉祥灣花園合作建房意向書(shū)》，以供遵守。
1、甲方提供位于 地塊的土地使用權(quán)，乙方同意提供總建房資金 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾
元整(¥ 元)，雙方合資建設(shè)“吉祥灣花園”商住樓。本項(xiàng)目建成后，乙方分得□盛情閣□盛景閣□盛匯閣□盛興閣□盛名閣 層 號(hào)房(建筑面積 ㎡)房屋的使用權(quán)。
2、乙方確定出資建房的付款方式為：□分期付款 □一次性付款□ 。
3、甲、乙雙方在簽訂本意向書(shū)時(shí)，乙方愿意向甲方支付 拾 萬(wàn)
仟 佰 元整(小寫(xiě)¥ 元)作為合資建房的定金。
4、乙方應(yīng)于本意向書(shū)簽訂后 天內(nèi)(即 年 月 日前)到本項(xiàng)目招商中心簽訂正式《吉祥灣花園合作建房合同》，交納合作建房房款，并帶上如下證件和資料：本《吉祥灣花園合作建房意向書(shū)》、身份證明原件和復(fù)印件、定金收據(jù)原件、授權(quán)委托書(shū)等。甲、乙雙方關(guān)于合作建房的權(quán)利與義務(wù)的約定以雙方簽署的《吉祥灣花園合作建房合同》為準(zhǔn)。
5、如甲、乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《吉祥灣花園合作建房合同》，乙方所付的定金轉(zhuǎn)為合資建房首期款/全款的一部分;如甲方在約定的時(shí)間內(nèi)不與乙方簽訂《吉祥灣花園合作建房合同》(因不可抗力因素造成的未簽訂除外)，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付定金;如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不與甲方簽訂《吉祥灣花園合作建房合同》，則乙方已交定金甲方不予退還，且甲方有權(quán)將確定的上述房產(chǎn)另作安排(包括但不限于與第三人簽署合資建房合同)。
6、甲、乙雙方簽訂正式《吉祥灣花園合作建房合同》后本意向書(shū)即失效，乙方應(yīng)當(dāng)將本意向書(shū)、定金收據(jù)等文件交回甲方。
7、甲、乙雙方對(duì)本意向書(shū)簽署的前提及法律效果有清晰的理解并自愿簽署本意向書(shū)。本意向書(shū)自甲方蓋章、乙方簽字后生效。本意向書(shū)一式肆份，具有同等法律效力，其中甲方持叁份，乙方持壹份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
網(wǎng)上對(duì)合作建房的評(píng)價(jià)
對(duì)于合作建房的模式，有 網(wǎng)民表示支持，認(rèn)為這將促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體的多元化，促使房?jī)r(jià)回歸到合理區(qū)間。也有 網(wǎng)民認(rèn)為，合作建房在具體操作環(huán)節(jié)上存在諸多不確定性，項(xiàng)目運(yùn)作存在風(fēng)險(xiǎn)，成功概率不高。
民間意見(jiàn)
很多 網(wǎng)民對(duì)合作建房的模式表示支持，認(rèn)為這將促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體的多元化，促使房?jī)r(jià)回歸到合理區(qū)間。
署名“茅屋書(shū)友”的博客文章認(rèn)為，首先，合作建房有利于打破房地產(chǎn)的壟斷。允許民眾集資建房，打破了由 開(kāi)發(fā)商“包建房”的壟斷格局，使整個(gè)社會(huì)的房源大大增加，消費(fèi)者選擇自由度加大，至少在房地產(chǎn)市場(chǎng)上起到鯰魚(yú)效應(yīng)。其次，有利于拉動(dòng)內(nèi)需。最后，有利于減輕政府壓力。允許民眾集資建房，是充分發(fā)動(dòng)社會(huì)力量參與住房建設(shè)的重要途徑，必然能減輕政府提供保障性住房的壓力。因此，有必要將民間合作建房納入政策范圍，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)民間合作建房的引導(dǎo)和管理，讓民間合作建房沿著規(guī)范化的方向健康發(fā)展。
署名“吳其倫”的博客文章認(rèn)為，民間合作建房將對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)的市場(chǎng)產(chǎn)生諸多積極意義。第一、民間合作建房成功后，參與合作建房者拿到房子的價(jià)格相當(dāng)于周邊房?jī)r(jià)的四成甚至更低，為中央調(diào)控提供了一個(gè)有力佐證。第二、利于民眾看清 商品房暴利的真相。第三、利于部分民眾以合理價(jià)位實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。第四、減輕政府對(duì)于民眾 住房保障的壓力與負(fù)擔(dān)。第五、利于促使 開(kāi)發(fā)商拋卻暴利思維。六、利于促進(jìn)同區(qū)域房?jī)r(jià)下跌。
隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，房子成了眾多買房者難以言說(shuō)的痛苦。近日，為了實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，江蘇省邳州市首個(gè)個(gè)人合作建房項(xiàng)目正式啟動(dòng)，200多名網(wǎng)友通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，“湊份子”建房。網(wǎng)友們作為股東，以非盈利目的參與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，最后收獲的商品房?jī)r(jià)格比同地段樓盤便宜40%左右 。
監(jiān)管制度的設(shè)立
有 網(wǎng)民認(rèn)為，在政策層面，目前也在政策層面對(duì)合作建房的制約因素，如拿地、辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題。這些政策能不能為合作建房給開(kāi)一扇門，應(yīng)該引起有關(guān)部門高度重視。
也有 網(wǎng)民認(rèn)為，對(duì)于合作建房的風(fēng)險(xiǎn)控制，應(yīng)該引入第三方監(jiān)管結(jié)構(gòu)，在項(xiàng)目立項(xiàng)、 資金流向、房屋質(zhì)量等方面予以全程監(jiān)控。
此外，一些國(guó)家合作建房的管理經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。署名“碧綠的翡翠”的博客文章表示，住房合作社形式的合作建房占德國(guó)每年新建住宅總數(shù)的30%。住房合作社成員在根據(jù)合作社章程繳納了一定數(shù)量的會(huì)員費(fèi)后，再根據(jù)居住房屋的面積、位置等每月交付租金，租金低于普通住宅，會(huì)員對(duì)合作社住房享有終生使用權(quán)。德國(guó)政府為合作社建房提供 低息貸款、 稅收減免和補(bǔ)貼租金等扶持政策，同時(shí)也通過(guò)免稅和補(bǔ)貼的方式鼓勵(lì)公司修建非營(yíng)利性的居民住宅。
有 網(wǎng)民認(rèn)為，有必要將合作建房納入政策范圍，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)合作建房的引導(dǎo)和管理，確保合作建房沿著規(guī)范化、合理化的方向發(fā)展。
自助拆遷模式
除了實(shí)地的 溫州模式外，網(wǎng)絡(luò)上有一家叫 當(dāng)家作主網(wǎng)的網(wǎng)站，也在進(jìn)行這和這個(gè)模式相似的 自助拆遷模式?！?該模式指的是：所有的拆遷行為將由業(yè)主通過(guò) 當(dāng)家作主網(wǎng)的開(kāi)放平臺(tái)，公開(kāi)討論并匯總意見(jiàn)，使得大多數(shù)業(yè)主意見(jiàn)點(diǎn)集中后，由當(dāng)家作主網(wǎng)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)完成 自助拆遷投資的設(shè)計(jì)和推進(jìn)工作。
在所有過(guò)程中， 當(dāng)家作主網(wǎng)始終倡導(dǎo)以拆遷業(yè)主為核心，其中涉及建還回遷部分的戶型、設(shè)計(jì)、功能等，在國(guó)家政策和規(guī)定允許的范圍內(nèi)業(yè)主均有權(quán)決策，真正實(shí)現(xiàn)拆遷業(yè)主當(dāng)家作主。
未來(lái)的建房模式將向著“為民著想、為社會(huì)著想”的方向前進(jìn)。
地產(chǎn)界的影響
有 溫州房地產(chǎn)業(yè)資深人士表示，“合作建房”的路子很難走得通。其主要障礙是在終端環(huán)節(jié)即領(lǐng)取房產(chǎn)證走不出去。因?yàn)榘磭?guó)家現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，每個(gè) 樓盤必須實(shí)行公開(kāi)銷售。這樣一來(lái)，包括投資者在內(nèi)人人皆有機(jī)會(huì)購(gòu)買“合作建房”的房子。因此，投資建房者最終未必能理想化確保獲得房子。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、教授石海均認(rèn)為，“合作建房”的所有運(yùn)作流程，諸如土地競(jìng)拍、規(guī)劃、立項(xiàng)、建設(shè)、銷售等與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一樣，只不過(guò)投資者從 開(kāi)發(fā)商變成了多名個(gè)人或團(tuán)體，開(kāi)發(fā)者從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商變成代建者，其結(jié)果又是未知數(shù)，不能保證“誰(shuí)投資、誰(shuí)得房、誰(shuí)領(lǐng)證”。因此，合作建房者可以看作是房開(kāi)公司的股東，即使他有可能拿到房子，也是從公開(kāi)銷售渠道購(gòu)到的。因此“合作建房”沒(méi)有多大實(shí)質(zhì)意義，還不能稱作是一種模式，可把它看作是房開(kāi)公司多樣化的一種探索。“合作建房”對(duì)人們的心理有影響，有吸引力，但對(duì)樓市沒(méi)有多大影響，它的推廣也很有限。因?yàn)槠浔举|(zhì)上是一項(xiàng)投資行為，會(huì)面臨很多實(shí)際的問(wèn)題，決不是想干就能干成的。但可以把它看作是推動(dòng)樓市發(fā)展、推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一種新形式，有借鑒和積極的意義。
中國(guó)社科院 工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授曹建海認(rèn)為，這是一種個(gè)人變相開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)的行為。如果投資者能獲得房子，其購(gòu)房成本是較低的，能沖擊 高房?jī)r(jià)，能擴(kuò)大需求，能使 工薪階層或中等收入者通過(guò)自建解決住房，也能緩解政府建設(shè)保障房的財(cái)政壓力。如果投資者不能順利獲得房子，那就另當(dāng)別論了。他提出，如果要做好這件事，要注意風(fēng)險(xiǎn)的防控。一是建房的組織者要有公信力，建房集資款要實(shí)行銀行專項(xiàng)托管，確保資金安全，還要用制度防止集資建房人趁“合作建房”之機(jī) 投機(jī) 炒房。
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