北京市房屋租賃管理規(guī)定
北京市房屋租賃管理規(guī)定
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北京市房屋租賃管理規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范本市房屋租賃行為,維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序,保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,《中華人民共和國(guó)合同法》等法律,法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市房屋租賃管理實(shí)際,制定本辦法.
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng).
本辦法所稱(chēng)房屋租賃,是指出租人將房屋交付給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為.
第三條 本市房屋租賃實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度.
第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿,公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,并應(yīng)當(dāng)依法納稅.
房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng),不得損害社會(huì)公共利益.
第五條 北京市國(guó)土房管局是本市房屋租賃的行政主管部門(mén),區(qū),縣國(guó)土房管局是本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理部門(mén).
公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋的治安管理工作.
本市規(guī)劃,人防,稅務(wù),工商,衛(wèi)生,計(jì)劃生育等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé),協(xié)同實(shí)施本辦法.
第六條 各街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照區(qū)縣國(guó)土房管局的委托負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃管理工作.
各社區(qū)(居民委員會(huì),村民委員會(huì))設(shè)立房屋租賃服務(wù)站,配備專(zhuān)職協(xié)管員,負(fù)責(zé)房屋租賃合同備案,代征相關(guān)稅費(fèi),統(tǒng)計(jì)房屋租賃信息,房屋租賃行為的日常檢查等.
第二章 租賃范圍和條件
第七條 房屋出租人是指下列單位和個(gè)人:
(一)擁有房屋所有權(quán)的自然人,法人或者其他組織;
(二)被授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理房屋的法人或者其他組織;
(三)依法代管房屋的代管人;
(四)法律,法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人.
房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人,法人或者其他組織,但法律法規(guī)另有規(guī)定或者土地出讓合同,土地租賃合同另有約定的,從其規(guī)定或約定.
第八條 房屋有下列情形之一的,不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明的;
(二)共有的房屋,未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的;
(三)未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)改變房屋用途的;
(四)危險(xiǎn)房屋;
(五)法律,法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形.
第九條 出租商住兩用樓的底商用于餐飲,娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意,并應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù).
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房,應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件,并依法取得商品房預(yù)售許可證.
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租.
第十一條 將以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的,出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家,但按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租房屋的除外.
土地收益收繳的具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由市人民政府另行規(guī)定.
第三章 房屋租賃合同的訂立和登記備案
第十二條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋租賃合同.房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:
(一)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng),住所;
(二)房屋坐落地點(diǎn),面積,結(jié)構(gòu),裝修,附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
(三)房屋用途;
(四)租賃期限;
(五)房屋交付日期;
(六)租金數(shù)額及支付方式;
(七)房屋使用要求和維修責(zé)任;
(八)房屋轉(zhuǎn)租的約定;
(九)房屋返還時(shí)的狀態(tài)和增添物的處置;
(十)變更和解除合同的條件;
(十一)違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式;
(十二)當(dāng)事人約定的其他條款.
市國(guó)土房管局制訂房屋租賃合同的示范文本,供當(dāng)事人參考使用;公有居住房屋的租賃,可以使用市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制的合同文本.
第十三條 房屋的租金由租賃當(dāng)事人參照房管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金協(xié)商確定.但下列房屋的租金應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
(一)公有居住房屋;
(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋;
(三)政府投資建造的公益性非居住房屋;本條例施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋,其租金和租賃關(guān)系的處理辦法由市人民政府另行規(guī)定.
第十四條 房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定, 但不得超過(guò)20年.
房屋租賃期屆滿(mǎn),房屋租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂房屋租賃合同,但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年.
第十五條 房屋出租(轉(zhuǎn)租,預(yù)租)應(yīng)辦理租賃合同登記備案;未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同,不得對(duì)抗第三人.
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi),到房屋所在地區(qū),縣國(guó)土房管局或房屋租賃服務(wù)站辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù).
房屋租賃當(dāng)事人一方為外國(guó)或者港,澳,臺(tái)地區(qū)的自然人,法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi),到市國(guó)土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù).
出租人登記備案后7日內(nèi),持《房屋租賃登記備案證明》到當(dāng)?shù)毓才沙鏊炗啞冻鲎夥课葜伟藏?zé)任保證書(shū)》.
第十六條 辦理房屋租賃登記備案手續(xù),應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明;
(三)當(dāng)事人的合法證件;
(四)出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的,提交抵押權(quán)人同意出租的證明;
(五)轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
(六)改變出租房屋用途的,提供經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的證明;
(七)依照法律,法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件.
第十七條 市,區(qū)縣國(guó)土房管局或房屋租賃服務(wù)站應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合登記備案條件的,予以登記備案,并核發(fā)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制的《房屋租賃登記備案證明》;普通樓房地下室出租的,核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室).
對(duì)已簽訂房屋租賃合同,不符合登記備案條件的,不予登記備案,并應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由.
禁止偽造,涂改,轉(zhuǎn)借,轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》.
第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定, 向承租人交付房屋.
出租人未按時(shí)交付房屋的,承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的,承租人可以解除房屋租賃合同.
出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的,承租人可以解除房屋租賃合同.
出租人未按時(shí)向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.
第十九條 房屋出租前已抵押的,出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書(shū)面告知承租人.出租人未書(shū)面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.
出租人將已出租的房屋抵押的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人,原房屋租賃合同繼續(xù)有效.
第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的房屋及其設(shè)施,設(shè)備定期檢查,及時(shí)維修,養(yǎng)護(hù),保證承租人居住安全和正常使用.因未及時(shí)修繕造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.房屋租賃合同另有約定的,從其約定.
第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋.因承租人的原因造成房屋損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù);屬于房屋自然損耗的,承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任.
第二十二條 承租人改變房屋用途,裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意,其中增添的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定其歸屬及維修責(zé)任.承租人未征得出租人書(shū)面同意裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的,出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失.
第二十三條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定收取租金.除房屋租賃合同另有約定外,出租人不得向承租人收取其他費(fèi)用.承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定支付租金.承租人遲延支付租金的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任.
承租人使用房屋所發(fā)生的水,電,燃?xì)?通信,空調(diào)等費(fèi)用,由承租人承擔(dān),但租賃合同另有約定的,從其約定.
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第二十四條 出租人在租賃期間內(nèi)以贈(zèng)與,析產(chǎn),繼承或者買(mǎi)賣(mài)等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效,受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同.
出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人;承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán).
第二十五條 承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償:
(一)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(二)擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;
(三)擅自改變房屋用途的;
(四)擅自轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)借承租房屋的;
(五)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;
(六)其他違反房屋租賃合同約定情形的.
出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén).
第二十六條 出租人,被委托人應(yīng)承擔(dān)下列治安責(zé)任:
(一)與房屋所在地公安派出所簽訂《出租房屋治安責(zé)任保證書(shū)》,履行治安責(zé)任.
(二)對(duì)承租人進(jìn)行住宿登記.登記時(shí)應(yīng)當(dāng)按照公安機(jī)關(guān)的要求,核對(duì)承租人的身份證件,不得留宿無(wú)合法有效身份證件的人員.
(三)督促承租的外地來(lái)京人員及時(shí)辦理暫住登記和申領(lǐng)《暫住證》.
(四)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的,應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān),不得包庇,縱容.
(五)對(duì)承租人進(jìn)行經(jīng)常性的遵紀(jì)守法宣傳,積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好防火,防盜,防治安隱患的工作,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告.
(六)出租的房屋必須具備消防設(shè)施,并經(jīng)常對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查和維護(hù),保證房屋使用安全.
第五章 轉(zhuǎn)租
第二十七條 房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋租賃合同的承租人(以下稱(chēng)轉(zhuǎn)租人)在租賃期間將其承租的房屋全部或者部分再出租的行為.
第二十八條 房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租人可以按照房屋租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋.房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人的書(shū)面同意;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人可以解除租賃合同.公有居住房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋不需征得出租人同意,但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書(shū)面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租賃合同.
非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋,不得影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用.
第二十九條 轉(zhuǎn)租房屋的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同,并按照本規(guī)定第十五條,第二十條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù).
房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期,不得超過(guò)原房屋租賃合同約定的終止日期.
第三十條 房屋轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù),但原房屋租賃合同的出租人與轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人另有約定的除外.
房屋轉(zhuǎn)租期間,房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利,義務(wù),參照適用本辦法有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利,義務(wù)的規(guī)定.
第三十一條 房屋轉(zhuǎn)租期間,原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;房屋轉(zhuǎn)租期間,原房屋租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除.
第六章 租賃關(guān)系的變更和終止
第三十二條 公有居住房屋承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得出租人同意,由房屋承租權(quán)的受讓人繼續(xù)履行租賃合同,并由受讓人與出租人簽訂租賃主體變更合同.公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的同意.
第三十三條 房屋承租人交換使用各自承租的房屋,應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意,公有居住房屋的出租人無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕.房屋交換使用的雙方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同,并分別與出租人簽訂租賃主體變更合同.公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋,承租人應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的同意.
第三十四條 公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致,要求將承租戶(hù)名變更為本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人之一的,出租人應(yīng)予同意.公有居住房屋承租人戶(hù)口遷離本市,其本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人經(jīng)協(xié)商一致,要求將承租戶(hù)名變更為本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人之一的,出租人應(yīng)予同意;協(xié)商不一致的,由出租人在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人中確定承租人.租賃戶(hù)名變更后,原承租人的共同居住人仍享有居住權(quán).
第三十五條 房屋租賃期間租賃當(dāng)事人死亡或者依法變更,終止的,租賃關(guān)系 按照下列規(guī)定處理:
(一)出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同.
(二)居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同.公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的,可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶(hù)口或者其生前無(wú)共同居住人的,其生前有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同.
(三)非居住房屋承租人死亡或者依法終止的,租賃合同依法變更或者終止.
(四)租賃當(dāng)事人依法分立,合并的,由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行租賃合同. 前款第(二)項(xiàng)規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人.協(xié)商一致的,出租人應(yīng)當(dāng)變更承租人;協(xié)商不一致的,由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人. 租賃關(guān)系變更后,原承租人的生前共同居住人仍享有居住權(quán).
第三十六條 房屋在租賃期間改建,擴(kuò)建或者拆除重建,致使租賃房屋的面積,部位發(fā)生變化的,出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商一致,變更租賃合同. 房屋在租賃期間因城市建設(shè)需要拆遷的,租賃關(guān)系按照租賃合同的約定處理;租賃合同末約定的,按照城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定處理.
第七章 普通樓房地下室出租
第三十七條 樓房地下室(含樓房半地下室)出租作為居住使用的,應(yīng)當(dāng)具備上下水,衛(wèi)生間等必要的生活設(shè)施條件,且通風(fēng)良好,人均使用面積不得少于三平方米.
樓房地下室出租作為生產(chǎn),經(jīng)營(yíng)使用的,水,電供應(yīng)應(yīng)當(dāng)有保證,并不得干擾周?chē)用裾Ｉ?
第三十八條 樓房地下室的出租人,須持有房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明,租賃雙方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面租賃合同,并應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)在區(qū),縣國(guó)土房管局或當(dāng)?shù)胤课葑赓U服務(wù)站辦理租賃合同登記備案手續(xù),領(lǐng)取《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室).
第三十九條 樓房地下室的出租人必須遵守下列規(guī)定:
(一),嚴(yán)格按照《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室)中規(guī)定的準(zhǔn)住人數(shù),用途,出租樓房地下室;
(二),定期對(duì)出租的樓房地下室進(jìn)行檢查,維修,保障樓房地下室的使用安全.
第四十條 樓房地下室的承租人必須遵守下列規(guī)定:
(一),按規(guī)定申辦有關(guān)證照;
(二),不得擅自改變樓房地下室的使用性質(zhì),不得損壞,擅自拆改承租的樓房地下室,不得擅自將承租的樓房地下室轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借他人使用;
(三),不得在樓房地下室內(nèi)生產(chǎn),儲(chǔ)存或使用易燃,易爆,劇毒,放射性,腐蝕性的物品.
第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
第四十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù),應(yīng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)包括下列主要內(nèi)容:
(一)標(biāo)的物的種類(lèi),數(shù)量,成交額;
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)形式和標(biāo)準(zhǔn);
(三)合同的履行期限;
(四)傭金及支付方式;
(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;
(六)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容.
第四十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得居間代理不符合出租條件的房屋;并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃合同備案,以及其他按國(guó)家和本市規(guī)定應(yīng)辦理的手續(xù).
第四十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋,應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人或其代理人簽訂出租代理合同,代理合同應(yīng)明確委托的具體事項(xiàng)及第四十二條規(guī)定相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任方.
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將所代理的房屋出租給承租人使用,應(yīng)與承租人簽訂房屋租賃合同,房屋租賃合同應(yīng)注明該房屋的權(quán)屬情況及委托代理關(guān)系.
第四十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)與北京市國(guó)土資源和房屋管理局指定的銀行簽訂租金委托收付協(xié)議,通過(guò)指定銀行收付租金,不得直接向承租人收取.
第四十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄,并做好信息統(tǒng)計(jì)工作.
第四十六條 市國(guó)土房管局建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用檔案系統(tǒng).
第九章 法律責(zé)任
第四十七條 對(duì)違反規(guī)定擅自出租的,責(zé)令其限期改正,并可處以3萬(wàn)元以下的罰款.
第四十八條 偽造,涂改《房屋登記備案證明》,《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室),注銷(xiāo)其證書(shū),并可處以500元以上1000元以下的罰款.
第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法第四十一條,四十二條,四十三條,四十四條規(guī)定的,沒(méi)收違法所得,責(zé)令整改,可并處3萬(wàn)元以下罰款.情節(jié)嚴(yán)重者,吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū).
第五十條 對(duì)出租人未與公安機(jī)關(guān)簽定《出租房屋治安責(zé)任保證書(shū)》的,責(zé)令限期改正;情節(jié)嚴(yán)重的,并可處以月租金5倍以下的罰款.
對(duì)出租人不履行治安責(zé)任保證書(shū)規(guī)定的治安責(zé)任的,予以警告,并可處以月租金10倍以下的罰款.
第五十一條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟.當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議,不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的,由作出處罰的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行.
第五十二條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守, 濫用職權(quán),徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.
第十章 附則
第五十三條 出租城鎮(zhèn)地區(qū)國(guó)有土地上未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)的房屋,經(jīng)規(guī)劃部門(mén)依法檢查處理并同意暫時(shí)保留使用的,核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》(臨時(shí));出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)的房屋,核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》(臨時(shí)).
《房屋租賃登記備案證明》(臨時(shí))的有效期為一年.
《房屋租賃登記備案證明》(臨時(shí))僅為本條第一款所指房屋的租賃備案憑證,不作為房屋權(quán)屬和拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù).
第五十四條 本市對(duì)公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規(guī)定的,從其規(guī)定.
第五十五條 本辦法自2004年 月 日起施行.1995年6月13日市人民政府發(fā)布的《北京市外地來(lái)京人員租賃房屋管理規(guī)定》同時(shí)廢止。
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