商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版范本
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版一
出賣(mài)人:__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
注冊(cè)地址:
法定代表人:
買(mǎi)受人:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議: 一、20_年3月18日,出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,合同約定,出賣(mài)人將百萬(wàn)莊商品房第三幢六號(hào)房出售給買(mǎi)受人,現(xiàn)對(duì)該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條第十五條第三款予以變更。
二、該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條及第十五條第三款變更為:“買(mǎi)受人以分期付款的方式向出賣(mài)人支付房款,總房款為694915.15元,買(mǎi)受人自本協(xié)議簽訂之日起,每半年支付房款 元,在三年內(nèi)付清全部房款”。
三、如買(mǎi)受人未能按上述期限支付房款,仍按原商品房買(mǎi)賣(mài)合同
第七條承擔(dān)違約責(zé)任。
四、其他事項(xiàng)約定:以原出賣(mài)人及買(mǎi)受人20_年3月18日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。
五、在本協(xié)議有效期內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意。
六、買(mǎi)賣(mài)雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,向出賣(mài)人所在地人民法院起訴。
七、本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
八、本協(xié)議正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出賣(mài)人:
買(mǎi)受人: 20_年 8月24日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版二
出賣(mài)人:
郵政編碼:__ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__ 法定代表人:__ 聯(lián)系電話:__
委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu):__房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 注冊(cè)地址: __
郵政編碼:__ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__
買(mǎi)受人:___________________________________________________________ 買(mǎi)受人戶口(護(hù)照或單位)所在地:__________
國(guó)籍:____________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:____________________________ 出生日期:______年______月______日,性別:_________________________ 通訊地址:_________________________________________________________ 郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________ 共同買(mǎi)受人:________________________________________________________ 份 額:___________________ 筑面積______平方米;【層高】【凈高】為:3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為:裝修標(biāo)準(zhǔn)是× 元/每平方米。
該商品房為住宅的,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中,該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。品房?jī)r(jià)款。佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。所購(gòu)商品房總價(jià)款合計(jì) ___________________(大寫(xiě))。
第五條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。 3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的×___%,其余價(jià)款可以向×_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第二十七條 本合同及附件共______頁(yè),一式__肆 陸_ 捌__ 份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人 _叁 伍 柒 _份,買(mǎi)受人___份。
甲方:乙方:日期:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版三
出售人: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
代理人: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
買(mǎi)受人:
雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,簽訂本合同。
第一條 甲方同意將坐落在上海市區(qū) (縣)街道 (鎮(zhèn))路 (弄)支弄號(hào)室計(jì)建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。
第二條 上述房屋按住房綜合造價(jià)的 %年每平方米建筑面積 元計(jì)價(jià),另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算,每平方米建筑面積售價(jià) 元,共計(jì)售價(jià)(大寫(xiě)) 元。
第三條 乙方在合同簽訂時(shí)交納定金300元整。
第四條 乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款,甲方給予 %優(yōu)惠,乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě)) 元。
第五條 乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款 %,計(jì)(大寫(xiě)) 元。余額計(jì)(大寫(xiě)) 元,分 年付清,月利率 ‰,余額款本息共計(jì)(大寫(xiě)) ,每月月底前交付(大寫(xiě)) 元,最后在 年 月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。
第六條 乙方分期付款而逾期交付,已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取,從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi),補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算,多退少補(bǔ)。
第七條 乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人,房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管,未付清的購(gòu)房款由接管單位補(bǔ)交。
第八條 甲方收到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi),在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。
第九條 甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購(gòu)房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。
第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住
宅 %(高層住宅 %),提取維修費(fèi)(大寫(xiě)) 元,連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅 %(高層住宅 %)預(yù)付維修費(fèi)(大寫(xiě)) 元,落實(shí)維修單位,負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。
第十一條 上述房屋的基地和園地屬國(guó)家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有,乙方保證不侵占使用。
第十二條 乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定,按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。
第十三條 本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購(gòu)房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。
第十四條 本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在地管房部門(mén)或組織,房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
代表人(簽章): 代表人(簽章):
年 月 日訂立于:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版四
甲方:________________________
乙方:________________________
甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)度假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為_(kāi)_____平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法
預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%,計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間
甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),須委托甲方代管,并付甲方代管費(fèi)________(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起,甲方按照國(guó)家規(guī)定,對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年,水電保修半年,暖氣保修一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任
1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋,乙方又同意提前接管時(shí),以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán),但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
十三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖
2.度假村別墅暫行管理方法
甲方:(蓋章)____________ 乙方:(蓋章)____________
法定代表人:______________ 法定代表人:______________
地址:____________________ 地址:____________________
電話:____________________ 電話:____________________
開(kāi)戶銀行:________________ 開(kāi)戶銀行:________________
賬號(hào):____________________ 賬號(hào):__________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版五
出售方(甲方):____________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
購(gòu)買(mǎi)方(乙方):____________________________________
姓 名:________性別:____ 出生:________年____月____日
國(guó) 籍:____________ 身份證號(hào)碼:____________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:________________帳號(hào):_______________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項(xiàng)解決:
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方:____________
代表人:________________ ____年____月____日
乙 方:____________
代表人:________________ ____年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版六
(合同編號(hào):_______________)
合同雙方當(dāng)事人:______________________________________________________
出賣(mài)人:______________________________________________________________
注冊(cè)地址:____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):______________________________________________________
法定代表人:________________________________聯(lián)系電話:________________
郵政編碼:____________________________________________________________
委托代理人:________________________________聯(lián)系地址:________________
身份證號(hào)碼:__________________________________________________________
郵政編碼:__________________________________聯(lián)系電話:________________
委托代理機(jī)構(gòu):________________________________________________________
注冊(cè)地址:____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________________
代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào):______________________________
法定代表人:________________________________聯(lián)系電話:________________
郵政編碼:____________________________________________________________
買(mǎi)受人:______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________
國(guó)籍:________________________________________________________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】________號(hào)碼:________________
聯(lián)系地址:____________________________________________________________
郵政編碼:_________________聯(lián)系電話:_________________________________
【委托代理人】姓名:____________________國(guó)籍:____________________
聯(lián)系地址:____________________________________________________________
郵政編碼:____________電話:__________________________________________
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以_________________方式取得位于__________________________________、編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_(kāi)__________________________________________________.
該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米,規(guī)劃用途為_(kāi)________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________________,施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________________________.
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_(kāi)______________,現(xiàn)售備案號(hào)為_(kāi)____________________________________________.
出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí),已向買(mǎi)受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號(hào)房。
1、該商品房的用途為_(kāi)______________,屬_______________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)______________米,位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層,地下_______________層。
2、該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_______________個(gè),非封閉式_______________個(gè)。
3、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______________平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
4、該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2、按【套】【間】【位】計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4、___________________________________________________________________________.
除上述購(gòu)房款外,其他由出賣(mài)人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取___________________________________________________________________________ .
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
第六條 付款方式及期限
如屬預(yù)售商品房,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。
監(jiān)管銀行:______________________________
監(jiān)管帳戶:______________________________
買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款:
1、一次性付款_____________________________________________.
2、分期付款:
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_____________種方式處理:
(1)逾期不超過(guò)_____________日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____________日后,買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條 交付條件與期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格;
2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件;
3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;
4、________________________________________________________________________________ .
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:
1、買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任;
2、買(mǎi)受人同意接收,出賣(mài)人支付買(mǎi)受人(______________幣)______________元違約金。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人的;
2、_________________________________________________________________________.
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第_______種方式處理:
(1)逾期不超過(guò)_______日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_______日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起______________天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
1、下列經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;
(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);
(4)________________________________________________;
(5)________________________________________________.
2、買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
3、買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;因出賣(mài)人原因,造成買(mǎi)受人損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____________種方式處理:
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。
2、_______________________________________________________________________ .
第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人原因,買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理:
1、買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按_______%利率付給利息,同時(shí)按已付款的____________%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。
經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托,出賣(mài)人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主:
____________________________________________________________________________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該商品房?jī)H作______________用途使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買(mǎi)受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定
本商品房項(xiàng)目由出賣(mài)人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘
___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四。
專項(xiàng)維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規(guī)定繳交,計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。
第十九條買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容,買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
第二十條 文書(shū)送達(dá)
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書(shū)送達(dá)的地址,如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的,將視同已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決:
1、提交_______仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第二十二條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任,或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:_________________________________________________________________________.
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁(yè),一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),由【買(mǎi)受人】【出賣(mài)人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記。
第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣(mài)人向_________________________辦理合同登記備案。
出賣(mài)人(簽章)______________ 買(mǎi)受人(簽章)______________
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
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