項目建議書5篇參照最新

時間：2020-11-08 02:29:55 周國0由分享

建議書就是指單位或集體向有關(guān)單位或上級機(jī)關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)，就某項工作提出某種建議時使用的一種常用書信。接下來是小編給大家整理的一些項目建議書，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀與借鑒。

項目建議書1

第一章總論

一、項目名稱和承辦單位

⒈項目名稱：

⒉承辦單位：

二、項目擬建地址

初步選址在

第二章項目背景和意義

一、項目背景

⒈地理位置

八達(dá)嶺鎮(zhèn)位于延慶縣南端，是北京市區(qū)和昌平區(qū)進(jìn)入延慶縣的南大門。距市區(qū)北二環(huán)的德勝門約60公里，距延慶縣城約12公里。南與昌平區(qū)接壤，西南與河北省懷來縣交界，其西北部、北部、東部分別與延慶縣的康莊鎮(zhèn)、大榆樹鎮(zhèn)、井莊鎮(zhèn)為鄰。

⒉地形地貌

八達(dá)嶺鎮(zhèn)地處延慶盆地西南部，鎮(zhèn)域東南部群山連綿，溝壑縱橫。鎮(zhèn)域北部為山前洪積、沖積平原和山前黃土沖積臺地，地勢平坦，間有荒沙河套和沖溝。鎮(zhèn)域地形東高西低、南高北低。全鎮(zhèn)總面積96平方公里，山地約占70%。

⒊社會經(jīng)濟(jì)情況

延慶縣八達(dá)嶺鎮(zhèn)是北京市人民政府于1993年10月批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn)，舉世聞名的萬里長城八達(dá)嶺位于鎮(zhèn)域內(nèi)。下轄

個行政村，農(nóng)業(yè)總?cè)丝?/p>

人。__年實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入

億元;人均勞動所得

元;工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

億元;其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值

萬元;工業(yè)產(chǎn)值

億元;全鎮(zhèn)財政收入

萬元。

二、工程目的

主要為集中處理鎮(zhèn)域內(nèi)生活污水(包括中心城鎮(zhèn)區(qū)、旅游度假區(qū)及陽光馬術(shù)俱樂部和別墅區(qū)等)。污水處理后用于生活景觀及綠化用水。

三、項目建設(shè)的必要性

⒈現(xiàn)狀及存在的問題

目前，八達(dá)嶺地區(qū)僅有八達(dá)嶺特區(qū)有一座小型污水處理站，日處理480噸，已不能達(dá)到八達(dá)嶺地區(qū)發(fā)展的要求，八達(dá)嶺中心城鎮(zhèn)區(qū)，因沒有污水處理設(shè)施，導(dǎo)致污水成災(zāi)，且近年來雨水逐漸增多，污水量增大，每到夏季污水流經(jīng)之處，蚊、蠅眾多，氣味難聞，八達(dá)嶺地區(qū)以旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，臟亂的環(huán)境衛(wèi)生條件嚴(yán)重的影響了八達(dá)嶺地區(qū)的形象，制約了八達(dá)嶺地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為此，盡快實施污水處理廠項目當(dāng)務(wù)之急。

⒉項目建設(shè)必要性

污水處理廠項目的建設(shè)，關(guān)系到鎮(zhèn)域居民的切身利益，是發(fā)展中心城鎮(zhèn)建設(shè)重要的基礎(chǔ)設(shè)施。項目建成后，可以改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境。同時，也可以改善當(dāng)?shù)氐穆糜苇h(huán)境，和人民的身體健康水平。

污水處理廠的建設(shè)有利于當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的改善;有利于八達(dá)嶺地區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;有利于農(nóng)民增收，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生活水平和質(zhì)量，為八達(dá)嶺鎮(zhèn)招商引資工作及中心城鎮(zhèn)建設(shè)打下了良好的基礎(chǔ)。因此在八達(dá)嶺地區(qū)建設(shè)污水處理廠是必要的。

第三章項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和依據(jù)

一、指導(dǎo)思想

從八達(dá)嶺鎮(zhèn)實際出發(fā)，充分發(fā)揮八達(dá)嶺鎮(zhèn)區(qū)位及資源優(yōu)勢，緊緊圍繞縣委、縣政府環(huán)境整治戰(zhàn)略思想，優(yōu)化旅游環(huán)境，提高引資條件，改善居民生活質(zhì)量，加快八達(dá)嶺鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，擴(kuò)大八達(dá)嶺地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量。

二、建設(shè)原則

污水處理廠的建設(shè)要符合八達(dá)嶺鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的要求，污水排除要符合水源保護(hù)的要求，排放的污水經(jīng)過處理必須達(dá)到《污水排放標(biāo)準(zhǔn)》(gb8978-1996)中的一級排放標(biāo)準(zhǔn)，改善當(dāng)?shù)氐乃h(huán)境。

三、建設(shè)依據(jù)

⒈延慶縣縣域規(guī)劃

⒉八達(dá)嶺鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃

第四章項目基礎(chǔ)條件

⒈建設(shè)區(qū)建設(shè)條件

項目擬建在八達(dá)嶺鎮(zhèn)鎮(zhèn)域西北角，該地區(qū)為河灘四荒地，處于八達(dá)嶺鎮(zhèn)地勢低端，規(guī)劃用地3公頃，符合污水處理廠的建設(shè)要求。所需土地、水、能源、勞動力等條件當(dāng)?shù)啬軌蚪鉀Q。

⒉建設(shè)技術(shù)條件

管道輸水工程技術(shù)難度不大，縣水資源局和鎮(zhèn)水務(wù)站具有這方面豐富的建設(shè)管理經(jīng)驗，有專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計和施工人員。也可以采取招標(biāo)的形式，聘請專業(yè)的施工隊伍進(jìn)行施工。可以保證技術(shù)條件。

第五章項目建設(shè)內(nèi)容

項目擬建在八達(dá)嶺鎮(zhèn)域西北角，污水處理廠項目分兩期完成，一期預(yù)計投資2500萬元，__年開始建設(shè)，并針對八達(dá)嶺地區(qū)實際情況，八達(dá)嶺污水處理廠擬采用一體化氧化溝工藝方案。

⒈一期建設(shè)日處理污水5000噸的處理廠一座。

⒉項目控制面積100畝，其中廠區(qū)占地面積45畝，

⒊配套完善八達(dá)嶺中心城鎮(zhèn)區(qū)、旅游度假區(qū)及體育休閑娛樂區(qū)，的市政管網(wǎng)的建設(shè)。

⒋配給供電設(shè)施，新增電容100kw。

第六章項目投資估算及資金籌措

一、投資預(yù)算

項目預(yù)計一期總投資2500萬元，其投資預(yù)算如下：

⒈處理廠投資1140萬元，主要包括污水處理設(shè)備，攔污柵、泵房、沉淀池、一體化氧化溝等主體設(shè)工程，以及600平方米辦公樓、150平方米分析化驗中心等附屬工程。

⒉13000米輸水管網(wǎng)投資700萬元。

⒊土地及地上物補償投入360萬元

⒋供電增容100kw需投入300萬元

二、資金籌措

(1)、鎮(zhèn)政府自有資金投入750萬元。

(2)、申請國家資本金投入1750萬元。

(3)、若國家資本金不能到位，將引進(jìn)企業(yè)運作。

第七章項目建設(shè)周期和進(jìn)度安排

⒈建設(shè)周期

本項目自__年下半年開始興建，建設(shè)周期為12個月。

⒉進(jìn)度安排

__年10月前完成各部門的審批手續(xù)，以及供電增容。

__年8月前完成攔污柵、泵房、沉淀池、一體化氧化溝等主體建設(shè)工程，以及600平方米辦公樓、150平方米分析化驗中心等附屬工程的建設(shè)和管網(wǎng)鋪設(shè)等全部工程。

第八章

環(huán)境影響及社會經(jīng)濟(jì)效益評價

⒈環(huán)境影響

污水處理廠的建設(shè)有利于當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的改善，經(jīng)過處理的污水，可達(dá)到一級排放標(biāo)準(zhǔn)，不會對對周邊環(huán)境造成污染。

⒉社會經(jīng)濟(jì)效益評價

污水處理廠的建設(shè)不僅可以改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳a(chǎn)生活條件，而且改善了整個地區(qū)的環(huán)境，提高了商業(yè)吸引力，有力的推進(jìn)了中心城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展。經(jīng)處理后的污水可用于農(nóng)田、綠化灌溉和景觀用水，且工程建設(shè)時，需要建筑材料和設(shè)備，擴(kuò)大了內(nèi)需，可以增加農(nóng)民收入，從而進(jìn)一步帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此該項目的建設(shè)具有良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。

第九章結(jié)

論

綜上所述，八達(dá)嶺鎮(zhèn)污水處理廠項目，是八達(dá)嶺鎮(zhèn)地區(qū)發(fā)展的必要基礎(chǔ)設(shè)施，項目的建成，可以改善農(nóng)民生活質(zhì)量，有效保持當(dāng)?shù)芈糜钨Y源、環(huán)境，具有良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。應(yīng)該盡早實施，使其成為八達(dá)嶺鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的有利條件。

項目建議書2

一、項目概況

1、項目名稱：環(huán)保型頁巖空心磚廠可行性報告

2、項目建設(shè)地點：桃江縣鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村

3、項目編制：劉俊云

4、建設(shè)規(guī)模：年產(chǎn)頁巖石機(jī)磚3200萬塊

5、項目總投資：1000萬元

6、建設(shè)年限：6個月

二、項目的提出和背景

1、項目的提出。

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，需用大量的砌磚，為應(yīng)順國土資源部、國家發(fā)改委等有關(guān)部委大力推廣新型墻體材料的政策精神，以及桃江縣委、縣政府實施“工業(yè)強縣”和“推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)”發(fā)展戰(zhàn)略的部署要求，利用當(dāng)?shù)氐捻搸r荒山，采用先進(jìn)的制作工藝，生產(chǎn)環(huán)保型頁巖多孔機(jī)磚是可行的。

2、項目的背景

(1)我國現(xiàn)進(jìn)入“__”規(guī)劃時期，環(huán)保要求越來越高，越來越受到重視。大家知道，自然環(huán)境是包括我們?nèi)祟愒趦?nèi)的一切生物的搖籃，是人類賴以生存的基本條件。保護(hù)環(huán)境就是保護(hù)人類，建設(shè)良好環(huán)境就是造福人類。改革開放以來，黨中央、國務(wù)院始終高度重視環(huán)境保護(hù)工作，采取了一系列重大措施。但是，我國環(huán)境總體狀況不容樂觀，有的問題還十分突出。比如，我國三分之一的

地區(qū)降過酸雨，七大河流中有一半污染嚴(yán)重，四分之一的居民沒有清潔飲水源，三分之一的城市居民呼吸的是污濁的空氣，世界十大環(huán)境污染最嚴(yán)重的城市有一半落入中國版圖，所以我國制定了第一部關(guān)于環(huán)境保護(hù)違法違紀(jì)行為處分方面的專門規(guī)章《環(huán)境保護(hù)違法違紀(jì)行為處分暫行規(guī)定》。

我鎮(zhèn)是丘陵地區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，開發(fā)環(huán)保項目對于貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進(jìn)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行，具有十分重要的意義。

(2) 我國的森林覆蓋率只有14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界25%的平均水平。隨著我國更加重視環(huán)保，木材、煤資源日益匱乏，以及社會的發(fā)展人們對家居環(huán)境要求不斷提高，響應(yīng)國家政策號召，開發(fā)更高質(zhì)量，更綠色功能的建筑材料頁巖多孔機(jī)磚，全面替代傳統(tǒng)粘土磚，已是市場發(fā)展的必然趨勢。

三、項目編制的依據(jù)

1、《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》(國務(wù)院令第253號)。

2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-96)二級標(biāo)準(zhǔn)。

3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHZB1-1999)Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。

4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》9GB3096-93)二類標(biāo)準(zhǔn)。

5、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(TJ36-79)標(biāo)準(zhǔn)。

6、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)一級標(biāo)準(zhǔn)。

7、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348-90)Ⅱ類。

8、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-96)二級標(biāo)準(zhǔn)。

9、國土資[20__]296號文

四、項目建設(shè)的必要性和意義

頁巖石機(jī)磚與一般的粘土磚及水泥空心磚比較，具有比重輕，吸小性強，透氣性好，墻體函接粘合性強，使用年限長等諸多優(yōu)點，可滿足建筑市場日益增長對優(yōu)質(zhì)墻體材料的要求。加之國家已明令根本上生產(chǎn)用地的實心黏土磚的項目(見國土資源部、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文“國土資[20__]296號文)。所以頁巖石機(jī)磚是目前建設(shè)需求的理想建材。

目前房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和國家倡導(dǎo)的建設(shè)社會主義新農(nóng)村需求，頁巖環(huán)保機(jī)磚市場銷售潛力大，前景廣闊，所以年產(chǎn)3200萬塊頁巖石機(jī)磚項目是必要的、是可行的，有著重要意義。

五、項目建設(shè)的有利條件

鸕鶿渡鎮(zhèn)位于桃江縣縣城西南二十公里處，北鄰浮邱山鄉(xiāng)、沾溪鄉(xiāng)，東毗高橋鄉(xiāng)，西與大栗港鎮(zhèn)接壤，南靠安化縣大福鎮(zhèn)，省道308線貫穿境內(nèi)，是革命烈士張子清、張昆弟的故鄉(xiāng)。鸕鶿渡鎮(zhèn)內(nèi)頁巖石荒山儲蓄充裕，生產(chǎn)所需的原材料可就地取材，無須占用耕地，既可變廢為寶，又可收到平整土地，增加宜農(nóng)用地功效。

(一)廠址選擇

擬建項目建筑材料廠位于桃江縣鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村牛角組，占地面積13200㎡。

(二)基礎(chǔ)設(shè)施良好

(1)供電、電源情況：現(xiàn)有三相供電變壓器，可滿足生產(chǎn)生活

需要。

(2)供水、水源情況：現(xiàn)有自來水資源，可滿足工人生活需要。

(3)運輸條件：離縣城18公里，離益陽市區(qū)48公里，省道308線旁邊，距益馬高速互通口只有240米，運輸條件方便。

(三) 施工條件優(yōu)越

道路平坦，廠地開闊，施工安全，材料購買、運輸容易，施工勞動力資源豐富。

(四)原材料豐富

頁巖石就地機(jī)械鑿巖取料，煤干石從我縣及將安化縣或其他廢舊煤礦取料。

六、產(chǎn)品市場預(yù)測和項目建設(shè)規(guī)模

(一)市場調(diào)查

1、產(chǎn)品用途：用于建筑業(yè)，砌墻。

2、替代產(chǎn)品調(diào)查。本產(chǎn)品環(huán)保，與一般的粘土磚及水泥空心磚比較，具有比重輕，吸小性強，透氣性好，墻體函接粘合性強，使用年限長等諸多優(yōu)點，可滿足建筑市場日益增長對優(yōu)質(zhì)墻體材料的要求，是現(xiàn)有磚的最佳替代品，可長時間占領(lǐng)市場。

(二)市場預(yù)測

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，全國城鎮(zhèn)人均居住面積將從7.9平方米增加到9平方米，新建城市住宅將達(dá)100億平方米，預(yù)計農(nóng)村住宅建設(shè)可達(dá)65億平方米，公共和生產(chǎn)建筑建設(shè)可達(dá) 30億平方米。我國的每個大型城市，每年至少有20__萬平方米房屋竣工，另約有500

萬平方米的舊宅改建。由此就可以看出我國有著非常巨大、穩(wěn)定的建筑材料需求市場。

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑材料，尤其是有利于節(jié)約資源的環(huán)保材料將大量需求，將給建筑材料行業(yè)帶來空前的發(fā)展。

(三)建設(shè)規(guī)模：年產(chǎn)頁巖多孔機(jī)磚3200萬塊

七、工程技術(shù)方案

(一)項目組成

本項目由生產(chǎn)車間、宿舍樓、辦公樓、廁所等組成。

(二)工程建設(shè)

建生產(chǎn)車間20__平方米，建辦公、宿舍和廁所1000平方米，建道路600平方米，預(yù)留空地2400平方米。

(三)技術(shù)方案

1、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)：本項目主要產(chǎn)品為多孔機(jī)磚，無其它附屬產(chǎn)品，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采用國家一級標(biāo)準(zhǔn)。

2、工藝流程：

鑿巖取料→摻煤干石及粉碎→過濾進(jìn)料→機(jī)壓成型切分割→烘干→進(jìn)窯煅燒→冷卻出窯

3、主要工藝設(shè)備：

(四)、企業(yè)組織和勞動定員

1、制磚部車間：25人(含鏟車司機(jī)1人)

2、控制操作：15人(技術(shù)人員)

3、進(jìn)窯出窯人員：35人

4、管理人：8人

八、環(huán)境保護(hù)與勞動安全

(一)建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

本廠所處的環(huán)境為：

1大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀符合GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。

2沾溪河支流段水質(zhì)現(xiàn)狀符合GB3838-20__《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

3該區(qū)域環(huán)境噪聲現(xiàn)狀符合GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中2類標(biāo)準(zhǔn)。

(二)項目排污情況

1廢水

該工藝廢水主要用于物料攪拌和水泥砌塊養(yǎng)護(hù)，沒有外排。生

產(chǎn)工藝廢水零排放。

該項目的生產(chǎn)員工為65人，人員較少，生活污水經(jīng)三級化糞池處理后，排入附近的沾溪河支流。

2廢氣

該廠的大氣污染是粉塵，主要來自加料、運輸?shù)冗^程，在干燥的天氣下?lián)P塵量較大。

3噪聲

主要來自攪拌機(jī)和成型機(jī)，其聲級約80-100dB。

4固體廢物

該項目產(chǎn)生的固廢主要是生活垃圾，及時清運到千工壩村垃圾焚燒場處理。

(三)項目環(huán)境功能區(qū)劃及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

廠址位于鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村，根據(jù)桃江縣城市總體規(guī)劃，其大氣環(huán)境執(zhí)行GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級標(biāo)準(zhǔn);本項目的粉塵執(zhí)行GB16297-1966《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中表2限值;納污水體沾溪水質(zhì)執(zhí)行GB3838-20__《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，廢水排放執(zhí)行GB8978-1966《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表4一級;聲環(huán)境執(zhí)行GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中2類標(biāo)準(zhǔn)，廠界噪聲執(zhí)行GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。

(四)治理環(huán)境的措施

年產(chǎn)3200萬塊多孔頁巖機(jī)磚項目工程，施工對環(huán)境影響是場

地平整、土石方開挖引進(jìn)的水土流失，生產(chǎn)、生活廢水、施工粉塵及施工噪聲對環(huán)境的影響。

1固體廢棄物處置

建筑垃圾應(yīng)及時清運至城建部門指定的堆放點。同時，在基礎(chǔ)開挖階段應(yīng)盡量避開雨季，以減少水土流失造成的不良影響，在該項目建成后，應(yīng)及時在地表裸露部分種植根系多的耐瘠草木，以減少雨水徑流引進(jìn)的水土流失。

2粉塵

在建筑施工期間，由于建筑物施工，砂石、水泥的堆放及攪拌，建筑材料運輸?shù)冗^程都會產(chǎn)生一定量的粉塵。因此，應(yīng)加強施工期的管理，對來不及清運的渣土要經(jīng)常灑水，裝車過程中也要對渣土灑水，裝車不宜過滿，并蓋苫布以防運輸過程白茫茫地面造成揚塵。

3廢水

施工期施工人員的生活污水、施工機(jī)械沖洗污水將有可能污染水體。

施工單位應(yīng)對施工人員居住區(qū)的生活污水經(jīng)三級化糞池處理后排放。

施工機(jī)械的沖洗水須經(jīng)沉淀處理后排放。

4噪聲

施工噪聲主要來自石方開挖、砂石料篩分、混凝土攪拌以及各種施工機(jī)械、交通運輸、設(shè)備安裝階段使用的高噪聲設(shè)備，噪聲尖聲級大多在80～110dB(A)。除砂石料混凝土系統(tǒng)外，多為間歇性

噪聲。施工所用材料的運輸、裝卸應(yīng)文明作業(yè)，禁止野蠻裝車，進(jìn)出工廠大門應(yīng)設(shè)在廠區(qū)東北側(cè)。

(五)環(huán)境保護(hù)措施

年產(chǎn)3200萬塊多孔頁巖機(jī)磚項目無生產(chǎn)工藝廢水排放，僅少量生活污水應(yīng)經(jīng)三級化糞池處理后，排入附近的沾溪河中，措施可行。

雖然加料、運輸過程產(chǎn)生揚塵無熱力抬升作用，屬局地?fù)P塵，但是對于員工及選中人將造成一定的影響，因此要求的操作人員要配戴防護(hù)工具如口罩等，同時在生產(chǎn)、運輸過程中應(yīng)對廠區(qū)地面內(nèi)灑水，以降低揚塵。同時將攪拌機(jī)、成型等高噪聲易揚塵的工序全部安置在生產(chǎn)廠房內(nèi)，經(jīng)這樣處置后，可將粉塵的影響降至可接受水平，措施可行。

(六)生產(chǎn)期間

1、在生產(chǎn)過程中無廢小廢氣排放，逐道窯熱氣直接回烘干房，磚壞無需消耗熱能，烘干、無大氣污染達(dá)到零排放，也保障工人的身體健康。

2、在生產(chǎn)過程中，機(jī)械設(shè)備自動化程度高，原材料混合采用水霧攪拌，不產(chǎn)生粉塵污染，同時剩余原材料碎料也回爐利用，不造成浪費及污染，屬無煙無塵工藝。

3、勞動安全：

(1)廠房采用通透式，達(dá)到通風(fēng)對流防火。

(2)電器、電路按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化安裝，并設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)防護(hù)裝署。

(3)員工必須配勞保用品及基本勞動保險。 (4)健全勞動安全各項規(guī)章制度，嚴(yán)格崗前培訓(xùn)。

(5)員工作業(yè)實行“三班倒、四班制”以免疲憊作業(yè)，保證正常作業(yè)。

九、項目進(jìn)度安排 (一)項目前期工作

1、由桃江縣住建局規(guī)劃設(shè)計室對本項目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，提出本項目建設(shè)方案。

2、由企業(yè)獨資注冊，申報建設(shè)項目。 3、落實公司用地。

4、完成其它立項報建的前期工作。 (二)項目實施進(jìn)度安排

十、投資估算與資金籌措

(一)、固定資產(chǎn)投資：合計540萬元 1、設(shè)備投資分析：

2、項目征用荒山、荒地20畝，用建生廠間20__平方米，辦公和宿舍占地1000平方米，道路空地3000平方米，共計投資150萬元。

(二)流動資金：60萬元 (三)資金籌措：由企業(yè)自籌。

十一、生產(chǎn)成本及經(jīng)濟(jì)效益分析 (一)生產(chǎn)成本和銷售收入估算 1、成本如下：

按10000塊成本分析如下表：

2、市場銷售價格：頁巖石機(jī)磚10000塊市場售價按0.30×10000=3000元，

3、產(chǎn)量：3200萬塊

4、產(chǎn)值：3200×3000=960萬元

5、利潤核算如下：3200×(3000-1690)=419.2萬元 (二)社會效益

1、本項目實施可解決83個就業(yè)機(jī)會，減少社會失業(yè)人口，既增加農(nóng)民收入又給社會帶來穩(wěn)定，不僅改善了地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而且提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

2、環(huán)境效益。該項目無須占用耕地，既可變廢為寶，又可收到平整土地，增加宜農(nóng)用地功效。

十二、財務(wù)評價

1、投資回報率=(年利潤/總投資)×100%=(419.2/600)

×100%=69.9%;

2、投資回收期：1.5年十三、結(jié)論

1、該項目建成屬環(huán)保、科學(xué)、安全節(jié)能項目。

2、該項目建成后成磚支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)及民用建設(shè)，磚廠利稅充實鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅收并可吸收當(dāng)?shù)剞r(nóng)民安排就業(yè)，提高人民收入。

3、該項目產(chǎn)品附價值高，綜合利用率高。

4、該項目可促進(jìn)全縣建材企業(yè)向精深方向發(fā)展，帶動同行業(yè)做強做大。

上述項目，真實可行。

二〇__年四月八日

項目建議書3

一、項目名稱

二、投資方情況

(一)主要投資方基本情況：包括企業(yè)全稱、主要經(jīng)營范圍、注冊地、注冊資本、企業(yè)性質(zhì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)負(fù)債狀況，主要股東情況;

(二)主要投資方基本經(jīng)營情況：包括企業(yè)近三年主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營情況，主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力、實際生產(chǎn)規(guī)模、國內(nèi)外銷售情況，企業(yè)近三年主要財務(wù)指標(biāo);

(三)主要投資方相關(guān)實力和優(yōu)勢分析，在國內(nèi)外投資類似項目簡要情況;

(四)其他投資方簡要情況：包括注冊地、注冊資本、企業(yè)性質(zhì)、主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營狀況、資產(chǎn)、負(fù)債、收入、利潤等方面情況。

三、必要性分析

(一)投資目的：項目相關(guān)行業(yè)國內(nèi)外情況，例如產(chǎn)品國內(nèi)外供求情況及預(yù)測、產(chǎn)品進(jìn)口情況及預(yù)測、行業(yè)未來發(fā)展等。說明項目對各投資方的必要性和意義，包括項目與投資方國內(nèi)項目的關(guān)系、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系等;

(二)社會意義：包括與我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，與我國境外投資戰(zhàn)略和境外投資產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系等。

四、項目背景及投資環(huán)境情況

(一)項目背景：包括投資方介入前項目基本情況，外方合作者基本情況，投資方如何介入項目，投資方對外考察、盡職調(diào)查、與外方談判、其他競爭投資者等情況，與所在國家和當(dāng)?shù)卣疁贤ㄇ闆r等;

(二)投資環(huán)境情況：包括所在國家及當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)情況，與項目有關(guān)的稅收、外匯、進(jìn)出口、外資利用、資源開發(fā)、行業(yè)準(zhǔn)入、環(huán)境保護(hù)、勞工等法律法規(guī)情況，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)及市場狀況;涉及資源開發(fā)的，還應(yīng)說明所在國家有關(guān)資源的儲量、品質(zhì)、勘探、開采情況;

(三)項目的外部意見及影響：包括所在國中央和地方政府的意見，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的意見，項目對所在國家和地區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能產(chǎn)生的影響等。

五、項目內(nèi)容

建設(shè)類項目

(一)建設(shè)內(nèi)容：包括建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、進(jìn)度安排、技術(shù)方案、建設(shè)方案、需要建設(shè)的配套設(shè)施等;涉及資源開發(fā)的，還應(yīng)說明可開發(fā)資源量、品位、中方可獲權(quán)益資源量及開發(fā)方案等;

(二)主要產(chǎn)品及目標(biāo)市場：包括項目主要產(chǎn)品及規(guī)模，產(chǎn)品目標(biāo)市場及銷售方案;

(三)相關(guān)配套條件落實情況：包括項目道路、鐵路、港口、能源供應(yīng)等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套情況及安排，項目土地情況及安排，項目滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求措施，項目在勞動力供應(yīng)和安全方面的安排和措施，加工類項目應(yīng)說明項目原料來源的情況;

(四)財務(wù)效益指標(biāo)：包括項目總銷售收入、利潤、投資回收期、內(nèi)部收益率等財務(wù)預(yù)測指標(biāo)，以及中方投資回收期及回報率等預(yù)測指標(biāo)。

并購類項目

(一)被收購對象情況：股權(quán)收購類項目應(yīng)包括被收購企業(yè)全稱(中英文)、主要經(jīng)營范圍、注冊地、注冊資本、生產(chǎn)情況、經(jīng)營情況及資產(chǎn)與負(fù)債等財務(wù)狀況，股權(quán)結(jié)構(gòu)、上市情況及最新股市表現(xiàn)、主要股東簡況，被收購企業(yè)及其產(chǎn)品、技術(shù)在同行業(yè)所處地位、發(fā)展?fàn)顩r等;資產(chǎn)收購類項目應(yīng)包括被收購資產(chǎn)構(gòu)成，專業(yè)中介機(jī)構(gòu)確定的評估價，資產(chǎn)所有者基本情況等;

(二)收購方案：包括收購標(biāo)的，收購價格(說明定價方法及主要參數(shù))，實施主體，交易方式，收購進(jìn)度安排、對其他競爭者的應(yīng)對設(shè)想等;

(注：并購類項目同時包括投資建設(shè)方面內(nèi)容的，還應(yīng)說明建設(shè)類項目所要求的各項內(nèi)容，并說明項目綜合財務(wù)效益指標(biāo)。)

六、項目合作及資金情況

(一)項目合作方案：包括項目各方股比，出資形式，合作方式，收入和利潤分配，產(chǎn)品分配，其他合作內(nèi)容;

(二)項目資金運用：包括項目總投資，建設(shè)類項目的前期費用(中介費、勘探費等)、工程建設(shè)資金及其使用構(gòu)成、流動資金的使用等，并購類項目的收購前期費用、收購資金及其使用構(gòu)成，中方投資額及其使用構(gòu)成等;

(三)項目資金籌措：包括項目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會中小企業(yè)融資的構(gòu)成與來源，項目用匯金額及來源等。

七、項目風(fēng)險分析

分析項目可能存在的風(fēng)險及不確定性，并提出防范風(fēng)險的相關(guān)措施：國別風(fēng)險，法律及政策風(fēng)險，市場風(fēng)險，建設(shè)風(fēng)險，外匯風(fēng)險，環(huán)保風(fēng)險，礦權(quán)及資源量風(fēng)險，勞工風(fēng)險，項目可能面臨的其他風(fēng)險;股權(quán)收購類項目還應(yīng)分析企業(yè)運營風(fēng)險。

八、其他事項

(一)項目是否存在需要解決的問題;

(二)實施項目的下一步工作計劃。

項目建議書4

第一章項目總論

一、項目概況

項目名稱：____建材家居大市場;

項目選址：____

項目規(guī)模：一期用地91畝，建筑面積12.5萬平方米;

項目總投資：一期總投資人民幣5.325億元;

投資商：__x投資開發(fā)有限公司

項目承建單位：______建設(shè)有限公司。

二、項目投資單位簡介

投資開發(fā)有限公司是由浙商出資設(shè)立的專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè)，注冊資本5000萬元人民幣，擁有一大批專業(yè)從事規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、施工管理、市場運營管理、成本控制管理、資本運作管理、物業(yè)管理、物流管理等多方面人才，近年來，在安徽、江蘇、浙江等省投資建設(shè)各類專業(yè)商品交易市場五個，總建筑面積100萬平方米。多次獲得“省級五星文明誠信市場”和“全國百強專業(yè)市場”榮譽。

三、項目背景

1.______x提出，__x要加快建設(shè)充滿活力、獨具魅力、創(chuàng)新發(fā)展，宜居宜業(yè)的現(xiàn)代____大城市和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，努力成為在全國有較大影響力的區(qū)域性特大城市。全力以赴把____打造成為“長三角”地區(qū)繼滬、寧、杭之后的現(xiàn)代化“新興中心城市”，是新興中心城市的重要組成部分，要按照中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)等高對接，建設(shè)成為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的高地，全國著名的旅游、休閑、度假勝地和山川秀美的生態(tài)之城。

2.____行政區(qū)劃調(diào)整后，直接融入合肥，成為__x市建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性特大城市的重要部分，為__市快速發(fā)展帶來了重大契機(jī)。尤其______x，是__x市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移前沿陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎，創(chuàng)新發(fā)展的新高地，需要有與之相配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以推動城市功能開發(fā)和業(yè)態(tài)繁榮，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展。

四、項目建設(shè)必要性

1. 國家產(chǎn)業(yè)政策要求加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展。隨著中央關(guān)于促進(jìn)中部崛起和承接產(chǎn)生轉(zhuǎn)移一系列政策出臺，特別是____調(diào)整后，____以其獨特的區(qū)位優(yōu)勢，迎來了跨越式發(fā)展的良好機(jī)遇。作為政府招商引資的重大項目“____大市場”的興建，對于加快形成大市場、大商貿(mào)、大流通的格局，加快中心城區(qū)建設(shè)具有十分重要的作用。

2. 是城市化發(fā)展的需要。隨著巢湖城市化發(fā)展，五年來市區(qū)擴(kuò)展成倍，市區(qū)人口迅猛增長，居民生活水平不斷提高，對居住環(huán)境和居住質(zhì)量要求越來越高，多元化消費結(jié)構(gòu)逐步升級，并且向環(huán)保型、品牌化高端發(fā)展，而目前____沒有此類消費市場，本項目建設(shè)正是為適應(yīng)這種市場消費需求結(jié)構(gòu)變化，以滿足城市化發(fā)展中的消費需求。

3. 有利于促進(jìn)資源整合和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。地處丘陵地帶、林業(yè)、陶土資源豐富，充分利用這此資源生產(chǎn)板材、木地板、家具、陶瓷、衛(wèi)浴潔具將極大地提升其經(jīng)濟(jì)價值，建立一個集生產(chǎn)、商品交易、信息發(fā)布、物流配送等多功能家居建材市場，必將給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一次革命性飛躍。

第二章市場分析

根據(jù)市場調(diào)查分析，____目前僅有____大市場一家經(jīng)營家裝材料市場。始建于20__年，其優(yōu)點在于地處市區(qū)中間，消費者購物就近方便。其劣勢也是顯而易見：一是在建設(shè)布局上缺少通、透、暢，營業(yè)面積有限，利用率低，消費者很難找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能設(shè)施工上不配套，沒有倉庫，商家商品零散地存放在周邊居民住宅內(nèi)，甚至存放在數(shù)公里外有倉庫條件的地方，增大了經(jīng)銷商的管理難度和管理成本，導(dǎo)致商品價格提高，市場沒有專業(yè)停車場，物流車、購物車，從業(yè)人員交通車見縫插針，到處停放。致使時常發(fā)生交通堵塞;三是在物業(yè)經(jīng)營管理中沒有話語權(quán)，市場商鋪90%已出售，租賃及定價權(quán)在業(yè)主，經(jīng)銷商普遍存在不穩(wěn)定危機(jī)感，商鋪隨時都有被業(yè)主收回的可能，房租隨意加價，租金價格比合____等城市同類市場高出15%以上，是目前____市區(qū)商鋪租金最高的地方;四是在商業(yè)管理模式上混亂，因____大市場是完全產(chǎn)權(quán)式商鋪，初始沒有按商品功能類別要求有序招商入駐，導(dǎo)致商業(yè)功能不明確，各類商品經(jīng)營互相穿插，缺乏經(jīng)營透明度和競爭力，以低檔商品為主，缺少消費吸引力，市場內(nèi)商品低劣，以次充好，消費欺詐，投訴率極高，有近40%消費者選擇到外地購物;五是市場容量小，總建筑面積僅7.2萬平方米，有效經(jīng)營面積僅占65%。難以引入國家和地方眾多建材家居品牌商品入駐。

綜上所述，____市迫切要求建設(shè)一個新的家居建材市場。本項目建設(shè)，將以其獨創(chuàng)的設(shè)計理念、全新的商業(yè)定位和最優(yōu)化的運營方式、管理模式，使____建材家居行業(yè)帶來質(zhì)的突變，使其成為我國中部地區(qū)行業(yè)標(biāo)桿。具有以下八大優(yōu)勢：

優(yōu)勢一：項目投資單位已成功地建設(shè)運作了五個市場，擁有一支諳熟專業(yè)市場建設(shè)、招商、宣傳、管理，具有七年以上實踐經(jīng)驗的團(tuán)隊，擁有從事物流配送、物業(yè)管理、市場營銷招商專業(yè)隊伍。在全國擁有豐富的客戶網(wǎng)絡(luò)資源，并與馬可波羅、圣象等一批主要品牌生產(chǎn)企業(yè)建立了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。為項目快速建設(shè)、快捷形成和早見成效奠定了基礎(chǔ)。

優(yōu)勢二：項目著眼于____市區(qū)未來20__年的發(fā)展，在規(guī)劃上將商貿(mào)、倉庫物流、生產(chǎn)加工納入統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，在建設(shè)布局上采用獨創(chuàng)的雙層“商場+商業(yè)步行街”復(fù)合型商業(yè)建筑模式，做到整體布局的通、透、暢和內(nèi)部空間的可視性、交通引導(dǎo)性;硬件設(shè)施一次性到位，并留有較大的可持續(xù)性發(fā)展空間。

優(yōu)勢三：項目建成后，投資單位自持物業(yè)不少于40%，是市場的最大股東，享有充分話語權(quán)，對市場租賃定價、商業(yè)功能區(qū)

布局和物業(yè)管理具有很強的調(diào)控能力，能夠確保入駐經(jīng)營者安心穩(wěn)定經(jīng)營，大膽投資謀略長久發(fā)展。

優(yōu)勢四：項目實行完全商場化管理如：統(tǒng)一營銷宣傳，統(tǒng)一倉儲物流，統(tǒng)一裝卸配送，統(tǒng)一車輛停放，統(tǒng)一治安消防、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一從業(yè)人員招聘、統(tǒng)一上下班時間、統(tǒng)一明碼實價、統(tǒng)一商品投訴賠付，市場實行商品品質(zhì)保障，天天平價，無原因退貨等，為消費者創(chuàng)造一個良好的消費環(huán)境，做到引導(dǎo)并拉動消費。

優(yōu)勢五：項目商業(yè)定位為中高檔家裝、家居材料專業(yè)市場，一期入駐陶磚、潔具、櫥柜、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家居九大類商品，實行商品準(zhǔn)入制度，引入國內(nèi)外知名品牌入場經(jīng)營，能夠充分滿足廣大消費者的需求。

優(yōu)勢六：項目建成投入運營后，實行一年免租免費試營期，試營期后的五年內(nèi)，房租金和市場管理規(guī)費比目前____大市場低30-35%，使經(jīng)營者在低成本下運營，必然帶來同類同質(zhì)商品的比價優(yōu)勢，對消費者有極強的吸引力，從而使項目形成有效的良性發(fā)展，真正實現(xiàn)政府、經(jīng)營者、消費者、投資者共贏局面，使各方結(jié)成牢固的經(jīng)濟(jì)利益共同體。

優(yōu)勢七：購置15輛中巴車作為導(dǎo)購車，定時定點免費接送消費者，既解決入場購物消費者的交通問題，又起到了流動宣傳市場、宣傳商家、宣傳商品的作用。

優(yōu)勢八：項目配套功能是目前國內(nèi)同類市場最完善的市場。設(shè)立1萬平方米大型停車場，分為公交停車區(qū)、從業(yè)人員停車區(qū)、消費者購物停車區(qū)和物流配送停車區(qū)，可同時停放各類車輛180輛和摩托車、電瓶車600余輛;展示交易區(qū)設(shè)置綜合導(dǎo)購圖和分類市場商鋪分布導(dǎo)購圖，并配備聲、像系統(tǒng)進(jìn)行導(dǎo)購宣傳;交易區(qū)臨路外立面設(shè)立面積3600㎡的廣告幕墻，供商家進(jìn)行商品宣傳;交易區(qū)各街區(qū)上空采用彩玻瓦遮陽防雨，切實體現(xiàn)“商場+步行街”，項目實行封閉式管理，建立統(tǒng)一消防安全系統(tǒng)和治安應(yīng)急管理系統(tǒng)，實行統(tǒng)一給排水和分區(qū)供電管理。

第三章項目實施計劃

一、項目選址

項目選址位于____區(qū) 東北側(cè)。長約____320 米，寬約 170 米

二、建設(shè)規(guī)模

項目建設(shè)分二期實施，一期建設(shè)用地91畝，建筑面積12.5萬平方米，總投資約5.325億元。

三、建設(shè)內(nèi)容

1. 商品展示區(qū)：2.6萬平方米;

2. 商品交易區(qū)：6.3萬平方米;

3. 配套及服務(wù)：3.6萬平方米;

4. 大型停車場：1萬平方米;

5. 消防設(shè)施系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)和市場道路、綠化等。

四、實施計劃

本項目按照高起點規(guī)劃設(shè)計、高標(biāo)準(zhǔn)配套一次性到位。實施期限為18個月，分三個階段。第一階段為項目可行性研究評估、項目審批、土地征用出讓及前期調(diào)整，為期2個月。第二階段為項目規(guī)劃設(shè)計及評審、施工圖設(shè)計、施工報建、場地“七通一平”，建設(shè)招標(biāo)，為期4個月。第三階段為建設(shè)施工、招商入駐，為期12個月，三個階段部分工作可交叉進(jìn)行，盡可能縮短時間。

第四章投資分析

一、投資估算

1、土地費用：1820萬元

2、前期費用2450萬元(報建規(guī)費、設(shè)計、勘探、監(jiān)理等)

3、建設(shè)費12.5萬平米×1820元/平米=22750萬元

4、展示區(qū)裝飾費：5萬平米×1500元/平米=7500萬元。

5、設(shè)備設(shè)施建設(shè)費10800萬元。(包括供電、給排水、消防、人防、弱電、電子聲像導(dǎo)購、中央空調(diào)系統(tǒng)、天橋電梯、過道遮陽棚、道路、停車場、綠化等)

6、項目前期推廣運營費2700萬元 7、管理費用1500萬元

8、財務(wù)費用1980萬元 9、不可預(yù)見費20__萬元上述1—9項合計為53250萬元。

二、經(jīng)濟(jì)收益分析(依據(jù)謹(jǐn)慎性原則)

1. 銷售收入

本項目經(jīng)營性用房面積12.5萬平米，根據(jù)專業(yè)市場業(yè)態(tài)規(guī)范要求自留物業(yè)40%(展示區(qū)和酒店式公寓5萬余平方米)，可供銷售面積為7.2萬平米，分四年期按3:2:2:3銷售，銷售收入69840萬元?？鄱惡鬄?2506萬元。

2. 租金收入

項目建成投入運營后，第一年為市場培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面積按90%計，取五年期平均值。一層為35元/㎡月，二層為25元/㎡月，三層為20元/㎡月。

上述已扣減銷售動態(tài)面積，自第五年起進(jìn)入穩(wěn)定期。

3.物業(yè)管理收入

根據(jù)商業(yè)物業(yè)相關(guān)要求，參照大市場物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面積90%計算：10.8萬平方米×1.5元/㎡×12=194萬元稅后為160萬元。

4.廣告位出租收入及其他收入180萬元，稅后為148萬元。

三、運營費用分析

1、管理費用平均每年1850萬元。

其中：人員工資福利及各項社會保險費1180萬元，辦公 180萬元，差旅費40萬元，接待費40萬元，教育培訓(xùn)費50萬元，公用水電費360萬元。

2、財務(wù)費用3600萬元。

3、后期運營宣傳費用3200萬元(4年)。

4、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費平均每年300萬元。項目前四年運營費用為15400萬元。

四、投資分析估算

1、本項目四年總收入為68648萬元。

銷售62506萬元+租金5142萬元+物業(yè)費480萬元+廣告位及其他518萬元=68648萬元

2、本項目前期投資及投入運營后四年內(nèi)總費用為 53250+15400=68650萬元

綜上所述，本項目自投資建設(shè)到投入運營需經(jīng)過五年半時間即可收回全部投資。

第五章市場運營

從投資分析可以看出，該項目通過銷售和出租，總投資回收年限為5.5年。這表明項目的經(jīng)濟(jì)效益較好，投資回收期短，抗風(fēng)險能力較強。

該項目主要的風(fēng)險來源于競爭對手的盲目建設(shè)，惡性低價競爭及消費方對項目不認(rèn)可。為了降低市場風(fēng)險，要在市場招商，市場運作和市場管理方面下功夫，我們計劃采取以下措施：

1.強化自身競爭力，充分發(fā)揮自己在市場營銷、招商和物業(yè)管理、物流配送的優(yōu)勢，引入國際國內(nèi)先進(jìn)的管理理念，引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才，并采取送出去、請進(jìn)來方式，對內(nèi)部管理層進(jìn)行輪崗培訓(xùn)，不斷提升團(tuán)隊人員的管理能力和運營水平。

2.與__x建材市場、東方家具城、____市場、____家居市交易博覽城及____大市場建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，實行信息資源共享，形成運營機(jī)制和商品、價格的聯(lián)動，以達(dá)到共贏局面。

3.在招商上把招外地商作為重點，充分發(fā)揮項目投資單位的信息網(wǎng)絡(luò)和客戶資源優(yōu)勢。注重引入品牌商家、品牌商品，以培養(yǎng)品牌消費，達(dá)到建立品牌市場的目的。

4.利用各種廣告載體和各種宣傳媒體、企業(yè)網(wǎng)站、宣傳手冊、宣傳光盤等多種手段向目標(biāo)客戶進(jìn)行廣泛宣傳，并組織專業(yè)營銷團(tuán)隊對目標(biāo)客戶進(jìn)行引導(dǎo)和洽談，使目標(biāo)客戶產(chǎn)生強列的入駐經(jīng)營欲望，進(jìn)入市場投資和消費欲望。

5.強化對市場經(jīng)營者的誠信教育和管理，切實以優(yōu)質(zhì)品牌商品、低廉價格、品牌服務(wù)贏得消費者。

第六章環(huán)境保護(hù)

____本項目為純商業(yè)與服務(wù)項目，無噪音污染，無有毒有害氣體排放，只有少量生活廢水排放(一期年排放量600噸)，生活廢水排放的化學(xué)耗氧量及PH值等主要指標(biāo)可達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。少量生活垃圾(年產(chǎn)生量一期約500噸)。為加強環(huán)境保護(hù)，本項目設(shè)有專業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)保證垃圾物及時得到清理，能夠較好的保護(hù)項目環(huán)境。

第七章結(jié)論

一、財務(wù)評價結(jié)論

本項目經(jīng)投資分析得出如下結(jié)論：項目一期總投資53250萬元，通過商鋪銷售和自持物業(yè)出租收益，僅需5.5年(含一年市場培育期)即可收回投資，符合財務(wù)指標(biāo)預(yù)期，切實可行，表明了本項目投資風(fēng)險小，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

二、經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著

1. 項目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會效益，一是在項目發(fā)展帶動下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其三產(chǎn)中的倉儲物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競爭，提升其經(jīng)營能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實惠，三是廣開了就業(yè)門路，可提供6000—8000個就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。

2. 項目一期投入運營后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實現(xiàn)稅收3000萬元以上，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

了本項目投資風(fēng)險小，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

二、經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著

2. 項目一期投入運營后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實現(xiàn)稅收3000萬元以上，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

年限市場運營單位

市場經(jīng)營戶銷售出租收入其他所得稅萬元增值稅萬元合計萬元

面積㎡收入萬元稅金萬元稅金萬元稅金萬元土地使用稅萬元

第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

三、結(jié)論

____通過對__家居大市場項目全面綜全分析后認(rèn)為，該項目符合產(chǎn)業(yè)政策和巢湖城市發(fā)展要求，定位準(zhǔn)確，可持續(xù)發(fā)展性強，經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著，具有良好的發(fā)展前景，項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合投資要求，項目建設(shè)可行。

項目建議書5