房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(2)

時(shí)間：2016-08-05 17:21:53 翠梅833由分享

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

　　二、合同標(biāo)的及其總價(jià)格

　　1、本合同約定的出讓標(biāo)的為目標(biāo)公司100%的股權(quán)，出讓方在目標(biāo)公司相應(yīng)的股東權(quán)利、利益及出讓方為土地、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所取得的所有收益隨之一并轉(zhuǎn)讓。

　　2、各方同意并經(jīng)目標(biāo)公司股東會(huì)決議及董事會(huì)決議：

　　甲方將其所持有的目標(biāo)公司 %的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁方(或戊方); 乙方將其所持有的目標(biāo)公司 %的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁方(或戊方); 丙方將其所持有的目標(biāo)公司 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁方(或戊方);

　　本合同約定的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，各方確認(rèn)目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：受讓方持有目標(biāo)公司 %的股權(quán)，戊方持有目標(biāo)公司 %的股權(quán)。

　　3、按照土地紅線面積，并在本合同股權(quán)出讓方負(fù)責(zé)拆遷安臵補(bǔ)償完畢、辦理好有關(guān)權(quán)證、清理完目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓前所欠的相關(guān)負(fù)債后,目標(biāo)公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為:人民幣 (小寫(xiě)￥億元)。

　　三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序及款項(xiàng)支付

　　1、定金：本合同簽署當(dāng)日內(nèi)，受讓方匯入人民幣萬(wàn)元( 萬(wàn)元)至受讓方開(kāi)設(shè)的由出讓方與受讓方雙控賬戶作為定金。

　　2、目標(biāo)公司盡職調(diào)查:匯入并雙控定金后，出讓方負(fù)責(zé)安排，由受讓方在十個(gè)工作日內(nèi)完成目標(biāo)公司的盡職調(diào)查工作，包括但不限于調(diào)查出讓方提供的附件一至附件六之內(nèi)容。在受讓方對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行盡職調(diào)查后,若發(fā)現(xiàn)與附件所列內(nèi)容不符合，或者有其它或有債務(wù)，即視為出讓方違約，受讓方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或者解除本合同，并執(zhí)行定金條款。

　　3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付：

　　本協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款分二個(gè)階段支付：

　　第一階段支付總價(jià)款的51%，在本協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)付清;

　　第二階段支付總價(jià)款的49%，自本協(xié)議簽訂之日第7個(gè)月起2年之內(nèi)付清。

　　4、工商變更登記：在股權(quán)轉(zhuǎn)讓款付至30%(含定金)的三個(gè)工作日內(nèi),出讓方負(fù)責(zé)將目標(biāo)公司法定代表人變更至受讓方指定人，同時(shí)，出讓方將51%股權(quán)變更至受讓方名下。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部付清的三個(gè)工作日內(nèi)，出讓方將余下49%的股權(quán)一次性變更至受讓方名下。

　　5、受讓方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付給出讓方統(tǒng)一指定的賬號(hào)，均視為出讓方全體同意該種支付方式，出讓方任何一方不得以此為由主張受讓方支付行為無(wú)效。

　　四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓特別約定

　　1、當(dāng)受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款達(dá)30%時(shí)，出讓方同意并配合受讓方以目標(biāo)公司名下土地進(jìn)行融資;

　　2、受讓方在第二階段支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，受讓方另行向出讓方支付固定回報(bào)，固定回報(bào)率每年按照20%計(jì)算，固定回報(bào)計(jì)算起點(diǎn)時(shí)間為 ;

　　3、受讓方在第二階段的2年內(nèi)未支付完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，則按照未支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款在總價(jià)款里所占比例向出讓方股權(quán)分紅。

　　五、陳述及保證條款

　　(一)出讓各方向受讓方的聲明和保證：

　　1、目標(biāo)公司為上述土地和項(xiàng)目唯一的合法擁有者，其有資格行使完全處分權(quán)。該條件為各方該次股權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)金支付的根本前提。

　　2、轉(zhuǎn)讓各方保證上述該等權(quán)利的完整性和排他性，保證除在本合同中向受讓方披露的信息外，未設(shè)臵任何抵押、質(zhì)押或第三者權(quán)益，也不存在任何判決、裁決或其他原因的限制。

　　3、本合同簽署日前之任何時(shí)候，出讓方未與任何第三方簽訂任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法律允許的方式對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行任何形式的處臵，該處臵包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的全部或部分權(quán)利。

　　4、出讓方保證在簽署本合同之前，已經(jīng)就本次股權(quán)的轉(zhuǎn)讓取得了目標(biāo)公司股東會(huì)、董事會(huì)的一致同意。

　　5、本合同簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證不會(huì)與任何第三方簽訂任何形式的法律文件，亦不會(huì)采取任何法律允許的方式對(duì)本合同標(biāo)的全部或部分進(jìn)行任何方式的處臵，該處臵包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的部分權(quán)利。

　　6、出讓方保證根據(jù)本合同向受讓方轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的已征得公司其他股東的同意。本合同生效后，積極協(xié)助受讓方辦理合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的一切手續(xù)，包括但不限于修改公司章程、改組董事會(huì)、向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)股權(quán)變更的文件。

　　7、在本合同簽署日前及簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證本合同的標(biāo)的符合法律規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件，不會(huì)因出讓方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行，該情形包括但不限于法院依法對(duì)本合同標(biāo)的采取凍結(jié)措施等。

　　8、出讓方保證在簽署本合同時(shí)以及在該協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和股東變更手續(xù)在工商局辦理完畢之前，出讓方轉(zhuǎn)讓給受讓方的其持有的目標(biāo)公司的股權(quán)和目標(biāo)公司的資產(chǎn)(除已向受讓方披露外)均未設(shè)臵任何抵押、質(zhì)押或第三者權(quán)益，也不存在任何判決、裁決或其他原因限制本次擬出讓的股權(quán)轉(zhuǎn)移;出讓方保證未簽署過(guò)包含禁止或限制擬出讓部分股權(quán)轉(zhuǎn)移之條款和目標(biāo)公司產(chǎn)權(quán)收益之條款的任何合同協(xié)議或其他文件。

　　9、出讓方保證其向受讓方提供的全部材料，包括但不限于財(cái)務(wù)情況、

　　生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、公司工商登記情況、資產(chǎn)情況，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況等均為真實(shí)、合法的。出讓方保證，在出讓方與受讓方正式交接股權(quán)前，目標(biāo)公司所擁有的對(duì)其開(kāi)展正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要的政府許可，批準(zhǔn)，授權(quán)的持續(xù)有效性，并應(yīng)保證此前并未存在可能導(dǎo)致使政府許可、批準(zhǔn)、授權(quán)失效的潛在情形。

　　(二)受讓方向出讓方的聲明和保證：

　　1、受讓方在辦理股權(quán)變更登記之前符合法律規(guī)定的受讓目標(biāo)公司股權(quán)的條件，保證就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得股東會(huì)、董事會(huì)一致同意。如需要取得政府等相關(guān)主管部門(mén)的許可與批準(zhǔn)，則承諾已經(jīng)取得政府相關(guān)主管部門(mén)的許可與批準(zhǔn)。

　　2、受讓方有足夠的資金能力受讓目標(biāo)公司的股權(quán)和履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，受讓方保證能夠按照本合同的約定按期足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

　　六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)出讓方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、辦理工商股權(quán)變更手續(xù)

　　根據(jù)本合同前述約定的期限，在受讓方的協(xié)助下，出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)按照我國(guó)法律、法規(guī)及當(dāng)?shù)毓ど坦芾硪?guī)定向湖南省工商行政管理局辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更手續(xù)。

　　2、發(fā)票與收款憑證

　　本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前目標(biāo)公司合法合規(guī)的成本發(fā)票金額應(yīng)不少于本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓金時(shí)應(yīng)當(dāng)向受讓方提供收據(jù)。

　　3、資產(chǎn)項(xiàng)下的損失確認(rèn)和承擔(dān)

　　出讓方與受讓方已對(duì)目標(biāo)公司現(xiàn)有的資產(chǎn)債務(wù)進(jìn)行確認(rèn)(見(jiàn)附件)，受讓方成為目標(biāo)公司股東后，發(fā)現(xiàn)原附件中確認(rèn)的資產(chǎn)或債權(quán)與實(shí)際不符，受讓方有權(quán)直接從股權(quán)轉(zhuǎn)讓款中扣除。

　　4、人員的交接與過(guò)渡

　　出讓方應(yīng)安排好工作小組與受讓方辦理交接手續(xù)，終止全部原有聘用合同并妥善處理善后事宜，由出讓方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。目標(biāo)公司因本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前的勞動(dòng)用工關(guān)系發(fā)生之勞動(dòng)爭(zhēng)議，所引起的民事責(zé)任與行政處罰等均由出讓各方承擔(dān)。從簽訂合同之日起,出讓方有義務(wù)使受讓方不因人員的交接與過(guò)渡而阻礙對(duì)目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)管理。

　　5、協(xié)助辦理報(bào)建手續(xù)

　　出讓各方負(fù)責(zé)目標(biāo)公司在辦理本協(xié)議所涉地塊的后期報(bào)建等各項(xiàng)手續(xù)。

　　6、在簽署本合同并且受讓方匯入定金后，雙方共同管理目標(biāo)公司本合同第六條的所有資料、證照、檔案文件等，至支付30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款并辦理法定代表人變更登記后，一并移交給受讓方。其中、目標(biāo)公司所有印章(公章、財(cái)務(wù)章、法定代表人印鑒)，由出讓方與受讓方共同控制，直至股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款余款全部付清，移交受讓方。

　　7、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方自主經(jīng)營(yíng)與處臵目標(biāo)公司，出讓各方不得干預(yù)。

　　(二)受讓方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、按時(shí)足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，并為受讓股權(quán)提供必要的法定文件資料。

　　2、受讓方保證該項(xiàng)股權(quán)受讓已經(jīng)受讓方股東會(huì)、董事會(huì)確認(rèn)且不存在任何障礙。

　　3、受讓方承擔(dān)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與債權(quán)債務(wù)。

　　七、證照、賬冊(cè)等文件的交接

　　1、在簽署本協(xié)議，并受讓方匯入定金后，雙方共同管理目標(biāo)公司的所有資料、證照、檔案文件等，至辦理完法定代表人變更登記并支付30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，一并移交給受讓方，其中，目標(biāo)公司所有印章(公章、財(cái)務(wù)章、法定代表人印鑒)雙方共同控制管理至股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款余額付清。

　　2、上述應(yīng)當(dāng)交付和共同管理的文件包括但不限于：

　　1)目標(biāo)公司的各類注冊(cè)、登記資料原件;財(cái)務(wù)賬冊(cè)及有關(guān)憑證、賬冊(cè)、報(bào)表、發(fā)票、收據(jù)原件;目標(biāo)公司所有合同及合同性文件等資料原件;

　　2)目標(biāo)公司所有印章(公章、財(cái)務(wù)章、法定代表人印鑒)、銀行賬號(hào)、印鑒原件;

　　3)目標(biāo)公司所有內(nèi)部管理文件，包括股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、紀(jì)要、檔案文件資料、目標(biāo)公司完整的資料原件;

　　4)其它與目標(biāo)公司及目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的一切文件。

　　3、出讓方指派一名工作人員進(jìn)駐本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后的目標(biāo)公司工作，協(xié)助目標(biāo)公司工作并代表出讓方與受讓方共同管理目標(biāo)公司所有印章(公章、財(cái)務(wù)章、法定代表人印鑒)。出讓方指派工作人員不得干涉目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)管理，不得阻礙目標(biāo)公司因日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而使用印章。

　　八、或有債務(wù)申明及保證

　　1、在本合同簽署后如出現(xiàn)未在附件中列明的或潛在的或有債務(wù)，無(wú)論該債務(wù)的法定履行期限或者約定履行期限是在目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理之前還是在股權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理完畢之后，該等債務(wù)均由出讓方共同承擔(dān)，受讓方不承擔(dān)該債務(wù)清償責(zé)任。

　　2、如出現(xiàn)上述或有債務(wù)并給目標(biāo)公司或受讓方造成經(jīng)濟(jì)損失，出讓各方對(duì)該債務(wù)及經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　九、擔(dān)保條款

　　1、出讓各方的聲明與保證如有虛假，給受讓方或目標(biāo)公司帶來(lái)?yè)p失，出讓各方應(yīng)向受讓方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，擔(dān)保方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　2、在本合同簽署后如出現(xiàn)未在附件中列明的或潛在的隱性債務(wù)或者債務(wù)隱患，無(wú)論該債務(wù)的法定履行期限或者約定履行期限是在目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理之前還是在股權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理完畢之后，該等債務(wù)均由出讓各方共同連帶承擔(dān)，受讓方與目標(biāo)公司均不承擔(dān)該債務(wù)清償責(zé)任，出讓方對(duì)移交后目標(biāo)公司產(chǎn)生的所有債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。如出現(xiàn)上述債務(wù)并給目標(biāo)公司或受讓方造成經(jīng)濟(jì)損失，出讓各方向受讓方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，擔(dān)保方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　3、擔(dān)保方為出讓各方應(yīng)向受讓方承擔(dān)的其他違約責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　4、擔(dān)保方提供的擔(dān)保期限為永久。

　　十、違約責(zé)任

　　1、任何一方因違反本合同項(xiàng)下做出的聲明、保證及其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%，違約金不足以彌補(bǔ)給守約方造成損失的，另行賠償損失。此賠償責(zé)任應(yīng)包括對(duì)方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于對(duì)方因此支付的全部訴訟費(fèi)用、律師費(fèi))。

　　2、受讓方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如逾期支付，每逾期一天，按照逾期金額的萬(wàn)分之六向出讓方支付逾期付款違約金。

　　3、若因出讓方原因未能按照本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)和履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù);或者出讓方任何一方?jīng)]有轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán)主體資質(zhì);或者目標(biāo)公司所持有的土地使用權(quán)、建設(shè)項(xiàng)目有重大隱患等，均視為出讓方違約。如果導(dǎo)致受讓方無(wú)法受讓合同標(biāo)的，則出讓方應(yīng)向受讓方退還已收取的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失(包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和律師費(fèi))，受讓方有權(quán)書(shū)面通知出讓方解除本合同，出讓方并應(yīng)賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失。

　　4、解除合同通知自送達(dá)之日生效。守約方暫不解除合同的，并不影響其對(duì)違約方按本合同約定行使追索違約賠償金的權(quán)利。

　　十一、保密條款

　　對(duì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，各方對(duì)所了解的全部資料，包括但不限于出讓方、受讓方、目標(biāo)公司的商業(yè)秘密，出讓方、受讓方和目標(biāo)公司均有義務(wù)保密，除非法律有明確規(guī)定或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求，任何一方不得對(duì)外公開(kāi)或使用。否則應(yīng)視作違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金萬(wàn)元。

　　十二、稅收與費(fèi)用

　　為完成本合同項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的稅費(fèi)，依照國(guó)家法律規(guī)定由各方承擔(dān);法律沒(méi)有規(guī)定的，由出讓方和受讓方各承擔(dān)50%。

　　十三、不可抗力

　　1、不可抗力的定義

　　不可抗力是指引用不可抗力的一方所不能預(yù)見(jiàn)的、超出其控制并阻礙其履行本合同下義務(wù)的不可避免的事件。不可抗力事件包括但不限于：地震、爆炸、流行病、嚴(yán)重的火災(zāi)、水災(zāi)、罷工、政府重大政策變化和任何其他導(dǎo)致嚴(yán)重不利后果或沖突局勢(shì)的事件。

　　2、不可抗力的發(fā)生

　　如果一方因不可抗力而不能全部或部分履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，

　　則該方對(duì)于在不可抗力事件持續(xù)期間無(wú)法履行其義務(wù)以及由于不可抗力所帶來(lái)的直接后果不承擔(dān)責(zé)任。各方應(yīng)盡最大的努力將不可抗力給本次交易帶來(lái)的后果，特別是由此而引起的各方在其經(jīng)營(yíng)方面遭受的延誤減輕到最低程度。

　　3、不可抗力的通知

　　引用不可抗力的一方應(yīng)立即在不可抗力事件發(fā)生之后，在具備通訊條件的當(dāng)日通知另一方，該通知應(yīng)當(dāng)說(shuō)明不可抗力事件發(fā)生的具體情況以及這一事件對(duì)其履行本合同義務(wù)造成的可預(yù)期影響，并附證明文件。

　　十四、其他

　　1、合同變更和補(bǔ)充

　　本合同的任何變更、修改必須由各方以補(bǔ)充協(xié)議的書(shū)面形式做出，應(yīng)當(dāng)明確提及本合同全稱，并由各方簽字蓋章后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2、合同的完整性

　　(1)本合同及附件構(gòu)成各方之間的全部陳述和協(xié)議，并取代各方于合同簽署日前就本合同項(xiàng)下的內(nèi)容所作的任何口頭或者書(shū)面的陳述、保證、諒解及協(xié)議。各方同意并確認(rèn)，本合同中未訂明的任何陳述或承諾不構(gòu)成本合同的基礎(chǔ);因此，不能作為確定各方權(quán)利和義務(wù)以及解釋合同條款和條件的依據(jù)。

　　(2)本合同任何一方未提出或者遲延提出本合同項(xiàng)下的權(quán)利要求，不應(yīng)解釋為這一方放棄其權(quán)利。

　　3、通知

　　(1)本合同規(guī)定的通知應(yīng)以書(shū)面形式做出，以中文書(shū)寫(xiě)，并以特快專遞郵寄，在投郵后48小時(shí)視為送達(dá)。

　　(2)本合同首頁(yè)標(biāo)注的地址均為各方送達(dá)文件的法定地址，按照該地址的送達(dá)均視為實(shí)際送達(dá);任何一方送達(dá)地址的變更應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其他各方。否則按照原地址送達(dá)的文件視為實(shí)際送達(dá).

　　4、合同的生效

　　本合同經(jīng)各方簽字蓋章后，受讓方匯入定金后生效。

　　5、法律適用及爭(zhēng)議的解決

　　本合同的訂立、履行均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同或本合同規(guī)定的任何其他文件而產(chǎn)生的或與其有關(guān)的任何爭(zhēng)議或分歧，包括本合同及本合同規(guī)定的任何其他文件的成立、解釋、效力、終止或履行等有關(guān)的任何問(wèn)題，各方應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商加以解決。如果以協(xié)商方式不能解決爭(zhēng)議，各方同意將爭(zhēng)議提交目標(biāo)公司所在地人民法院訴訟解決。

　　6、本合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充或本合同具有同等法律效力。

　　7、在辦理股權(quán)工商變更登記時(shí)，各方需要按照工商登記機(jī)關(guān)要求另行簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另行簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。

　　8、本合同一式陸份，各方各持三份。

　　甲方(簽字)：

　　身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系方式：

　　乙方(簽字)：

　　身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系方式：

　　丙方(簽字)：

　　身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：

　　丁方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)：聯(lián)系方式：

　　戊方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)：聯(lián)系方式：

　　擔(dān)保方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)：聯(lián)系方式：

　　簽約時(shí)間：年月日

　　房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文三

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方(中介方)： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　鑒于：

　　1.甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方愿支付綜合服務(wù)傭金給乙方;

　　2.甲方是購(gòu)買編號(hào)：宗地項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)者;

　　本著互惠互利及誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，為保障各方的合法權(quán)益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號(hào) 宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》，以供雙方遵守。

　　第一條：總則

　　2-1 本合同是雙方合作的最高行為準(zhǔn)則，對(duì)雙方均有約束力。

　　2-2甲方有意出讓公司的股權(quán)，特委托授權(quán)乙方，聯(lián)系協(xié)助促成甲方完成對(duì) 公

　　3-3 乙方幫甲方受讓的項(xiàng)目公司所持有的編號(hào) 宗地地塊，位于，乙方為“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”(以下簡(jiǎn)稱甲方)實(shí)施服務(wù)，“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個(gè)人、甲

　　方的經(jīng)辦人、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個(gè)人。

　　項(xiàng)目公司所持有的編號(hào) 地塊項(xiàng)目規(guī)劃如下：

　　此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設(shè)用地：61670.81平方米。

　　指標(biāo)按建設(shè)用地面積計(jì)算：

　　1. 建設(shè)覆蓋積率≤4.0

　　2. 建設(shè)覆蓋率≤35%

　　3. 建設(shè)間距：滿足日照及消防間距要求

　　4. 建筑高度或?qū)訑?shù)：高層

　　5. 建筑面積：246683平方米

　　住宅：172678平方米

　　商業(yè)：72005平方米

　　綜合市場(chǎng)：2000平方米

　　第二條：投資服務(wù)方式

　　2-1 服務(wù)內(nèi)容：乙方受甲方委托，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地，并協(xié)助甲方簽到定宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后，則乙方完成甲方委托的工作。

　　2-2 服務(wù)金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號(hào)宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)收購(gòu)后，甲方愿付給乙方綜合服務(wù)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元(按建筑面積 /M²計(jì)算)

　　2-3 支付方式：在甲方取得編號(hào) 綜地項(xiàng)目公司的100%股權(quán)，在支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的同時(shí)的3個(gè)工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的綜合服務(wù)費(fèi) 萬(wàn)元人民幣無(wú)條件存入乙方指定的帳戶內(nèi)。乙方需向甲方提供等額發(fā)票。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費(fèi)支付違約金。

　　2-4 甲方履約支付協(xié)定的綜合服務(wù)費(fèi)時(shí)，需甲方各乙方受益各方同時(shí)在場(chǎng)并出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金。

　　第三條：保密條款

　　3-1甲方對(duì)乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方泄露，否則要求承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

　　3-2甲、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密，不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方公開(kāi)或談?wù)摵贤瑫?shū)內(nèi)容。

　　第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　4-1 甲方根據(jù)需要，有權(quán)要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容。

　　4-2 甲方對(duì)乙方提供的項(xiàng)目資料有保密義務(wù)，甲方有對(duì)乙方公開(kāi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進(jìn)程的義務(wù)，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項(xiàng)目方達(dá)成交易，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務(wù)費(fèi)用的同時(shí)，還可要求甲方按該項(xiàng)目收購(gòu)標(biāo)的金額的1%支付違約給乙方，并在3個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢。若此項(xiàng)又有違約，需要另每天1%拖欠費(fèi)用支違約金。

　　4-3 甲方在成功取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)后，必須按約定兌現(xiàn)雙方書(shū)面協(xié)定的綜合服務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

　　第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　5-1、乙方根據(jù)第二條2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務(wù)。

　　5-2、乙方有權(quán)知情整個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)談判。

　　5-3、在項(xiàng)目收購(gòu)成功簽約后，乙方有權(quán)要求按雙方的書(shū)面協(xié)議由甲方支付綜合服務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益給乙方。

　　第六條：合同的生效及違約

　　6-1、本合同一旦簽訂，若無(wú)協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金。

　　6-2如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應(yīng)在尊重事實(shí)基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成，則任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟。

　　第七條：合同的終止

　　7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時(shí)終止。

　　7-2、出現(xiàn)不可抗力的因素導(dǎo)致合同在事實(shí)上無(wú)法履行時(shí)，本合同終止。

　　第八條：其它條款