商業(yè)物業(yè)租賃合同范本(3)
商業(yè)物業(yè)租賃合同范文3
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就商鋪租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況及租賃用途
1、本合同所出租房屋為㎡，本合同甲方系產(chǎn)權人委托出租經(jīng)營。
2、乙方承租該房屋經(jīng)營項目為：商鋪用作經(jīng)營其他品牌、產(chǎn)品或項目，必須征得甲方書面認可，不得擅自改變經(jīng)營項目和用途，否則甲方有權解除本合同并按本合同第七條第7款處理。
3、本小區(qū)商鋪規(guī)劃設計未包括餐飲等排放油煙及噪音等經(jīng)營項目，乙方承租的商鋪所需的相關審批手續(xù)由乙方自理，如因相關部門限制條件等原因導致乙方不能按預定方案經(jīng)營的，由乙方負責承擔損失和后續(xù)處理，甲方不承擔損失和責任。乙方必須對經(jīng)營產(chǎn)生的噪音、廢渣及油、煙做好技術處理，達到環(huán)保部門要求，不得影響周邊環(huán)境和相鄰住戶正常生活工作秩序，以及損壞小區(qū)整體形象，同時對操作人員做好安全、消防、環(huán)保等宣傳教育工作。
4、乙方承諾在租賃期內(nèi)其使用該商鋪的全部經(jīng)營活動，須符合國家及當?shù)卣喠⒌囊磺蟹珊头ㄒ?guī)，乙方不得利用該商鋪從事違法和不道德的活動，否則乙方除應對使用該房產(chǎn)之一切法律責任和后果負全部責任外，還應賠償甲方所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及其他相關損失。
第二條 租賃期限
本合同租期為 年，自201 年 月 日始至 年 月 日止。
第三條 裝修約定
1. 裝修期
2. 甲方將該房屋就現(xiàn)狀交由乙方使用(房屋現(xiàn)狀：管理流程及規(guī)定，嚴格按照雙方同意的設計方案進行裝修。若乙方在裝修期間解除本合同，所繳納的款項均作為違約賠償，不予退還。
3. 乙方對房屋進行裝修過程中需遵守相關法規(guī)和接受甲方監(jiān)督，不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修、安裝對房屋結構產(chǎn)生影響的設備設施以及安裝招牌和空調外機位，必須先向相關主管部門報建和征得甲方書面同意，否則甲方將扣罰保證金，并由乙方承擔復原費用。
4. 甲方已投入的設施(包括室內(nèi)給排水路、電路及照明、門窗等)交由乙方使用，乙方負責維護。
5. 甲方對房屋交付乙方前存在的問題進行修復，如：天花板滲水、門窗破損等，除此之外該商鋪日常維修由乙方自行處理。
第四條 租金及相關費用
1. 租金按季度支付，本合同租金標準為人民幣/㎡/月，第一次租金于本合同簽訂之日繳納至季度末(不含免租期，如當季少于1個月的，則連同下季度一起繳交)，后續(xù)繳費期限為：已繳費季度最后15日預交下一季度租金。超過繳費期限滿15日的，甲方可按本合同第七條第7款處理，因逾期繳費所造成的一切損失由乙方承擔。
2. 本合同租金遞增方式為：。
3. 履約保證金按月租金總額的3倍計算，本合同保證金總額為：(大寫)人民幣 圓;(小寫)￥ 元。 該款于本合同簽訂當日繳納。合同終止時，乙方在合約期內(nèi)無違背小區(qū)管理和違約行為的，在結清租金及物業(yè)費、水電、煤氣、電話等相關費用后，甲方于合同期滿的次月15號無息退還乙方。若乙方提前解除合同則視為違約，保證金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害的，乙方必須復原，否則甲方從保證金中扣除維修和賠償費用。
4. 物業(yè)費：/㎡/月，從本合同簽訂之日起按會計年度預交。
5. 乙方所耗商業(yè)水、電費由甲方根據(jù)乙方經(jīng)營性質按抄表計費;原始讀數(shù)：電：度;水： 水電價格：電價元/度;水價/噸。
6. 水電周轉金：按元/間計收。
7. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，包括但不限于乙方申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。
8. 任何情況下，甲方不認可乙方以履約保證金沖抵租金、管理費和其它費用。
9. 如果甲乙雙方同意本合同延續(xù)，則原履約保證金轉為新租賃合同的履約保證金。如新租賃合同的租金高于本合同租金，乙方須按新租賃合同租金標準補足履約保證金。
10. 乙方向甲方交齊本條約定所有費用和辦理相關手續(xù)后，方可移交商鋪。
11. 滯納金：按月租金的5%/天計算，不包含相應計費時段的租金或物業(yè)費。
第五條 甲方義務
1. 甲方對該房屋擁有合法的經(jīng)營權，保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛。
2. 甲方提供相應資料配合乙方辦理相關證件。
3. 租賃期間甲方負責房屋外墻及屋頂漏水和主水管、主電路的維修和保養(yǎng)。但主排污管如發(fā)生堵塞現(xiàn)象，屬于乙方人為堵塞的，由乙方負擔疏通費用。
4. 甲方應對乙方進行定期安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等檢查，確保安全，發(fā)現(xiàn)違規(guī)事項應立即要求乙方進行整改。
5. 對于乙方的正當需求，甲方應及時予以幫助和處理。
第六條 乙方義務
1. 遵守小區(qū)各項管理規(guī)定和本合同各項約定及附件，落實門前三包，遵守公共秩序和愛護公共財產(chǎn)。乙方裝修必須向甲方申報，文明施工，嚴守有關的電氣施工操作規(guī)程，裝修過程中不占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。不得破壞現(xiàn)有的消防系統(tǒng)包括、消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)。嚴格按照消防局的審核意見和批示進行施工。否則由此引致的一切法律后果均由乙方自行承擔與甲方無關。由此導致甲方遭受損失的均由乙方負責賠償。
2. 持證經(jīng)營，并將簽約代表的身份證、營業(yè)執(zhí)照及消防驗收合格證復印件交甲方備案，方可開張營業(yè)，否則由此引致的一切法律后果均由乙方自行承擔。
3. 文明守法經(jīng)商，不得占道經(jīng)營和影響周邊環(huán)境和生活秩序的項目、違禁違法商品物品，不在公共區(qū)域亂掛廣告和商標，經(jīng)營期內(nèi)應盡量保持場內(nèi)及公共區(qū)域清潔和設備的正常運轉。
4. 乙方在本合同履行期內(nèi)自負盈虧，乙方一切債權、債務及法律糾紛與甲方無關。由于乙方原因造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方負責賠償。
5. 乙方在未征得甲方書面同意時，不得擅自對商鋪進行擴建、拆改原房屋功能和格局，含用電負荷、改變間隔、搭建小閣樓、間隔墻用輕質材料或者室內(nèi)外裝修。
6. 乙方應積極配合甲方對裝修的監(jiān)管，乙方使用不當或者人為造成商鋪損壞的應負責修復或者賠償;
7. 如因乙方原因導致造成他人人身傷亡、財產(chǎn)遭受損失的，由乙方負責賠償。
8. 乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設備，以及安裝廣告招牌、空調外機等，應事前征得甲方書面同意，如超出甲方權限范圍的，由乙方自行向相關主管部門申請或報建。
9. 本商鋪消防報建的手續(xù)由乙方自行辦理，應當嚴格遵守消防部門對該商鋪經(jīng)營使用的要求并對因其違反消防要求發(fā)生的事故負責。
10. 不得貯存出售易燃、易爆等違禁物品。
11. 乙方負責租賃期間商鋪內(nèi)的人身財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失由乙方承擔全部責任，同時承擔甲方因此甲方遭受的損失，但因租賃物自身原因導致的除外。
第七條 違約金和違約責任
1. 如乙方違反本合同約定以及小區(qū)管理規(guī)定的，乙方必須按甲方要求在限期內(nèi)整改完畢，如乙方超出整改期限拒不執(zhí)行的，甲方可從整改期限滿后不再另行通知，從履約保證金中扣除整改費用進行整改和復原，同時甲方有權對乙方處以100-3000元罰款，罰款及修復費用必須在處罰通知書發(fā)放之日2日內(nèi)繳交完畢，如乙方拒不配合，甲方可按本條第7款處理。如復原費用超出履約保證金額度的，甲方可立即終止本合同，收回商鋪，并按本條第7款執(zhí)行，因此造成的一切后果有乙方自行承擔。
2. 除發(fā)生不可抗力因素外，乙方不得以任何借口拖延繳納租金，否則甲方按第四條第10款計收滯納金。如乙方拖延15日(含15日)的，甲方有權單方解除合同并收回商鋪，并按照本條第7款處理。
3. 乙方的租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回該商鋪，乙方逾期不交出該商鋪的，甲方可按本條第7款處理。
4. 若因乙方原因需提前解除本合同的，履約保證金不予退還，在乙方應繳清所有應付費用后可以退場，否則按本條第7款處理。
5. 乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經(jīng)營項目，不得擅自轉租、分租，不得將商鋪作經(jīng)濟擔保、抵押，更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的甲方有權提前單方解除本合同，沒收履約保證金并按本條第7款處理。
6. 在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)該商鋪因乙方違法經(jīng)營被相關部門查封的情形，則乙方仍應按本合同約定的租金標準向甲方支付場地租金，租賃期限屆滿后該商鋪仍未解封的，則乙方應按照本合同約定的租金標準的1.5倍向甲方支付場地租金，直至該商鋪被解封為止。由此導致甲方的一切損失均由乙方承擔。
7. 凡符合本合同約定乙方應交回該商鋪給甲方的條件時，甲方可采取強制手段，包括采取限制性措施、封閉商鋪、沒收履約保證金及商鋪內(nèi)一切物品、要求乙方付清其使用期間拖欠的租金及滯納金、逾期繳費加收1.5倍租金、申請法院先予執(zhí)行、申請公證處做保全公證等，因此支出的一切費用和損失由乙方承擔。
第八條 合同終止
1、 如合同屆滿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，但須提前3個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前2個月內(nèi)向乙方正式答復，如同意繼續(xù)租賃，雙方可根據(jù)當時實際情況續(xù)簽租賃合同。
2、 如合同期滿雙方不再續(xù)約，乙方應在期滿前一個月與甲方辦理退租手續(xù)和交清費用，并在合同期滿之日將房屋退還甲方。
3、 乙方退租時，鋪內(nèi)已裝飾部分歸甲方，乙方不得損壞裝修及水電管線，使該物業(yè)處于可出租狀態(tài)。嵌裝在房屋結構或者墻體內(nèi)的設備和當時場地內(nèi)的全部裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆損。如因乙方違反有關法律、法規(guī)及政策的規(guī)定而嵌裝在房屋結構或者有關行政主管部門強令拆除墻體內(nèi)的設備和當時場地內(nèi)的全部裝修時，乙方應無條件拆除，并恢復房屋原狀，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。
4、 如本合同中乙方承租的鋪位在相連兩間或兩間以上，裝修時已拆改內(nèi)部間隔墻體的，在退租時，本合同默認乙方必須自行按原有規(guī)格恢復間墻格局，并按本條第3款配合執(zhí)行。如乙方拒絕配合，甲方可從履約保證金中扣除相關費用予以恢復;如雙方另有約定可以保存現(xiàn)有格局的除外。
5、 租賃期屆滿或者解除合同之日，雙方應共同檢查交接房屋和設備，以房屋及設備正常運作狀態(tài)移交，如發(fā)現(xiàn)有非自然損壞的則在乙方履約保證金中扣除，如履約保證金扣除后尚不足的部分由乙方負責賠償。
6、 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第九條 其他約定
1、 本合同約定條款不受產(chǎn)權交易影響，除甲方書面認可外，乙方不得在合約期內(nèi)向第三方支付租金及相關費用，否則，甲方將沒收履約保證金和終止本合同外，按本合同第七條
第7款處理。
2、 甲乙雙方應對往來的所有信息保守機密，不得向第三者泄露任何與本合同有關信息，如有泄露行為，一經(jīng)查實，則應由違約方向守約方作經(jīng)濟賠償，具體數(shù)額視情況而定，但由于政府有關部門規(guī)定及甲方因業(yè)務需要而必須提及與乙方相關的信息的情況除外。
3、 由乙方自行處理相關主管部門的協(xié)調和處理工作。
4、 未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期間不得改變本合同約定的使用用途和經(jīng)營項目。
5、 本合同的某一條款被禁止或不能執(zhí)行并不影響本合同其他條款的有效性。
6、 乙方在商鋪使用過程中，應積極配合小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)生活秩序、公共安全、衛(wèi)生、噪音等管理工作，做好對工作人員的公共衛(wèi)生和秩序的培訓，如發(fā)現(xiàn)有違反本條款或造成設施設備損壞的現(xiàn)象，乙方應承擔相應的賠償責任，甲方有權根據(jù)實際情況在履約保證金中處以100-3000元不等的罰款。
7、 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及附件具有同等法律效力。本合同的履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意提交仲裁委員會仲裁。
8、 本合同由雙方簽字、乙方支付甲方本合同第四條約定的金額后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，同等有效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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