大型商鋪?zhàn)赓U合同(2)
大型商鋪?zhàn)赓U合同
大型商鋪?zhàn)赓U合同范文3
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)碼：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證號(hào)碼：
經(jīng)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互惠的原則，就甲方將位于西安市西大街335號(hào)寶隆大廈商業(yè)用房出租給乙方一事達(dá)成一致，訂立本租賃合同(以下簡(jiǎn)稱本合同)如下：
一、租賃房產(chǎn)
1、甲方合法擁有坐落于 (以下簡(jiǎn)稱本房產(chǎn))的獨(dú)立使用權(quán)和租賃權(quán)，本合同項(xiàng)下商業(yè)用房為本房產(chǎn)的 層，其建筑面積為 平方米;
2、乙方承租本房產(chǎn)的
3、該房產(chǎn)設(shè)施、房屋平面圖及裝修狀況以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
二、租賃期限
1、租期自 年 月日止;
2、甲方于本合同簽訂生效后且乙方支付首期款項(xiàng)到甲方指定賬戶之日向乙方交付該房屋;
3、甲方同意自 在此期間免收租金，乙方只需向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)和實(shí)際發(fā)生的水、電等費(fèi)用;
4、本合同正式起租日為： 日。
三、 租金及支付方式
1、租金：第1—3年每年租金為人民幣：
第4年每年租金為人民幣： 第5年每年租金為人民幣：
第6年(10月零l5天)租金為人民幣：
2、支付方式：租金以半年為單位做為一個(gè)結(jié)算支付周期，首期應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于本合同簽訂之日一次性支付， 個(gè)月支付一次，支付日期為每年 年 月 日;
3、甲方指定乙方支付租金以及合同約定其他費(fèi)用的賬戶資料如下：
開戶名：
賬 號(hào)：
開戶行：
4、乙方向上述賬戶支付租金及約定的其他費(fèi)用到賬即為向甲方履行了本合同的付款義務(wù);
5、本合同約定各項(xiàng)費(fèi)用均為不含稅價(jià)格，甲方收到乙方各款項(xiàng)后向乙方出具收款收據(jù)。
四、其它費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)為：建筑面積人民幣每月元/每平方米的標(biāo)準(zhǔn)，為每年人民幣：
2、本合同期間，乙方因經(jīng)營(yíng)和辦公所產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用，由乙方白行承擔(dān)，乙方每月按照實(shí)際的使用量與該時(shí)段的法定價(jià)格在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方足額繳納;
3、本合同期間，乙方因經(jīng)營(yíng)和辦公所產(chǎn)生的各項(xiàng)其他規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方白行支付;
五、保證條款
1、為保證合同得到全面履行，依據(jù)租賃慣例，乙方同意向甲方支付履行租約的押金為：
2、本合同履行期間，若因乙方違反本合同約定未依約交納租金或其它費(fèi)用、或乙方人員人為因素?fù)p壞該房產(chǎn)及房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)將損失情況書面通知乙方后從保證金中直接扣除予以補(bǔ)償，保證金不足的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在收到甲方或甲方授權(quán)的代理人向其發(fā)出的扣款通知書后的 日內(nèi)將保證金予以補(bǔ)齊;
3、本合同租期屆滿不續(xù)租的，乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及所屬設(shè)施、設(shè)備完整交還甲方，且按本合同規(guī)定繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后甲方在 日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方;若乙方未按本合同規(guī)定繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，甲方有權(quán)自保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額后將余額退還乙方;
4、在乙方保證金不足額且在收到甲方扣款通知書后的且剩余保證金將不再退還;
5、除本合同約定的解約事項(xiàng)外，乙方單方面提前解除本合同，履約保證金將不予退還。
六、當(dāng)事人的變更
1、本合同履行期間，甲方如將本房產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移至第三人，應(yīng)提前 1 個(gè)月書面通知乙方;本房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)，本合同的合法權(quán)益不受影響;
2、本合同履行期間，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租本房產(chǎn)。如特殊原因欲將本合同項(xiàng)下房產(chǎn)轉(zhuǎn)給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。在甲方與第三方簽訂合同且生效后，扣除乙方應(yīng)交費(fèi)用后本合同自動(dòng)解除。甲方在 日內(nèi)退還乙方已交但未使用部分的費(fèi)用及履約保證金的剩余部分。
七、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、按約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi);
2、定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并對(duì)公共區(qū)域的綠化、衛(wèi)生、保安等提供服務(wù)，保證乙方所租賃的房屋及提供的設(shè)施適租;
3、負(fù)責(zé)本房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)、維修;
4、保證乙方在本合同履行期間不受房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的干擾;
5、按本合同規(guī)定時(shí)問(wèn)、面積向乙方交付場(chǎng)地;
6、本合同期滿前入場(chǎng)地進(jìn)行察看;
7、在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)予以糾正并要求賠償和承擔(dān)違約責(zé)任;
8、本合同期滿或提前終止與解除后日內(nèi)，乙方仍未將其私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，則視為乙方放棄，屆時(shí)甲方或其授權(quán)代理人有權(quán)將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無(wú)需給乙方任何補(bǔ)償;
9、本合同履行期間，若因第三方原因?qū)Ρ痉慨a(chǎn)進(jìn)行開發(fā)改造需要提前終止合同的，不視為甲方違約，甲方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，合同終止的，甲方將退還乙方已支付但未發(fā)生的租賃費(fèi)用，并退還履約保證金。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、合法經(jīng)營(yíng)，按時(shí)足額交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)以及其他各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi);
2、在承租區(qū)域內(nèi)，乙方要加強(qiáng)安全教育、提高防范意識(shí)、采取必要的預(yù)防措施以保護(hù)租賃物及附屬設(shè)備設(shè)施免遭損害(自然損耗除外)。如需在該房產(chǎn)外立面附加任何物件必須征得甲方書面同意并負(fù)責(zé)按照政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)申報(bào)手續(xù);
3、因?qū)υ摲慨a(chǎn)的使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞或?qū)е滤巳松?、?cái)產(chǎn)受到損害時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并及時(shí)進(jìn)行修繕并自行承擔(dān)修繕及處理賠償事宜的費(fèi)用;
4、除得到甲方書面同意外，不得改變?cè)摲慨a(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用;
5、同意甲方或其授權(quán)代理人在合理時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查內(nèi)部房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施設(shè)備、公共水電管網(wǎng)等部位狀況或處理相關(guān)緊急事項(xiàng)。若乙方的設(shè)施需要進(jìn)行維修，應(yīng)根據(jù)甲方或其授權(quán)代理人的要求立即自行出資予以維修;否則，甲方或其授權(quán)代理人有權(quán)代為維修，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān);
6、未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)，不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除，也不得在該房產(chǎn)內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房產(chǎn)的承重限度;
7、對(duì)該房產(chǎn)的裝修，以不破壞損害該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施為原則;場(chǎng)地內(nèi)原有的裝修、隔斷由乙方根據(jù)所需自行拆除;
8、如在該房產(chǎn)內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方書面同意，并通過(guò)有關(guān)職能管理部門的審批;
9、本合同期滿，若不再進(jìn)行續(xù)租應(yīng)將自己的所有財(cái)產(chǎn)及自置設(shè)備、物品搬出本合同項(xiàng)下房產(chǎn)，且以干凈整潔、完好適租的狀態(tài)交還甲方。其中墻、頂、地面、立柱等固定附著物不得拆除;
10、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防管理并積極配合公用部分的消防管理;
11、乙方在該房產(chǎn)內(nèi)的總用電負(fù)荷不得超過(guò)現(xiàn)有容量。如乙方需要增容，可根據(jù)需要向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理電力增容手續(xù)，并自行承擔(dān)費(fèi)用。
九、不可抗力
1、不可抗力指不能預(yù)見并對(duì)其的發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，例如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為(拆遷、改造等)、以及法律變更等;
2、因不可抗力的原因，造成本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備損壞，并導(dǎo)致不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，給甲乙雙方所造成的損失分別各自承擔(dān);
3、因不可抗力原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房產(chǎn)，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方須將履約保證會(huì)及乙方已經(jīng)支付但實(shí)際未能使用期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)無(wú)息退還乙方。
十、違約責(zé)任
1、雙方同意遵守本合同的約定，如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失;
2、本合同期內(nèi)，若甲方單獨(dú)終止本合同，則須向乙方雙倍返還向乙方收取的履約保證金;若乙方單獨(dú)終止本合同，乙方所付的保證金、預(yù)付租金及其他已交費(fèi)用，甲方不予退還;
3、如乙方未能依約足額、按期向甲方支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，則甲方或其授權(quán)代理人有權(quán)向乙方下達(dá)書面通知催繳，在 日內(nèi)仍未交納的，乙方須按照延遲繳付金額每日 1% 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金。如乙方逾期繳納費(fèi)用達(dá) 個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所付履約保證金甲方不予退還并有權(quán)繼續(xù)追償乙方拖欠的應(yīng)繳費(fèi)用;
4、除上述第3款規(guī)定外，乙方擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三方的，甲方或甲方授權(quán)代理人書面通知其更正后 日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所付履約保證金、預(yù)付租金及其他已交費(fèi)用，甲方不予退還;
5、乙方損壞該房產(chǎn)及大樓公用部位的裝修及其設(shè)施、設(shè)備需照價(jià)賠償。
十一、法律使用及爭(zhēng)議解決
1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄;
2、凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;
3、若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行，本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍須履行本合同其他條款。
十二、其他事項(xiàng)
1、租賃期滿，本合同自動(dòng)失效。如乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)在期限屆滿前2個(gè)月向甲方書面提出，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，下一租賃期與本合同同期，租金根據(jù)市場(chǎng)情況雙方另行協(xié)商，;乙方不再續(xù)租的，也應(yīng)在期限屆滿前2個(gè)月書面通知甲方;
2、涉及到物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)的，乙方應(yīng)遵守大樓公共契約的相關(guān)規(guī)定;
3、凡有關(guān)本合同的通知、申請(qǐng)或其他信函往來(lái)，、均以書面形式為準(zhǔn)。除另有約定外，雙方在該信函送達(dá) 日后未有答復(fù)即視為信函已收到并同意所載內(nèi)容;
4、簽訂本合同時(shí)，乙方須向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法定代表人身份證、代理人身份證原件及復(fù)印件。原件由甲方查驗(yàn)，復(fù)印件由甲方留存?zhèn)浒?
5、本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，本合同的附件規(guī)定，對(duì)雙方均具有法律約束力;
6、本合同一式份;
7、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章且乙方首期款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶之日起正式生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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