大型商鋪?zhàn)赓U合同

大型商鋪?zhàn)赓U合同

　　大型商鋪?zhàn)赓U需要格外注意，那么簽訂大型商鋪?zhàn)赓U合同需要注意什么呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的大型商鋪?zhàn)赓U合同范文，感謝您的閱讀。

　　大型商鋪?zhàn)赓U合同范文1

　　甲方(出租方)： 【身份證】：

　　乙方(承租方)： 【身份證】：

　　一、物業(yè)基本情況

　　二、物業(yè)租賃用途、期限、保證金及交付時(shí)間

　　1、乙方承租此物業(yè)作經(jīng)營(yíng)，乙方同意甲方約定不準(zhǔn)做(餐飲\娛樂\汽車美容等)。

　　2、本協(xié)議租賃期限：自2012年月日 至2017年

　　3、免租期期限：自2012年 至2012年月日止，在此期間的產(chǎn)生 的物業(yè)費(fèi)由 方承擔(dān)。

　　4、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付保證金￥11466.00元大寫( 壹萬壹仟肆陸拾陸元整)。保證金在租期結(jié)束時(shí)經(jīng)甲方對(duì)上述物業(yè)驗(yàn)收設(shè)施完好無誤且查實(shí)無欠費(fèi)(如物管費(fèi)、商管費(fèi)、稅費(fèi)、水、電、氣、電話費(fèi)等費(fèi)用)情況后全額退還乙方(保證金不計(jì)利息)。

　　5、甲方應(yīng)在2012年月日前將上述物業(yè)交付乙方(開始計(jì)算租期)。

　　三、租金及支付方式

　　1、甲乙雙方約定上述物業(yè)第一年月租金為人民幣￥11466.00元大寫(壹萬壹仟肆佰陸拾陸元整)。

　　第二年月租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增0%，每月租金為￥11466.00元大寫(壹萬壹仟肆

　　佰陸拾陸元整)。

　　第三年月租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增5%，每月租金為￥12039.3元大寫(壹萬貳仟零叁拾玖元零叁角)。

　　第四年月租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增5%，每月租金為￥12641.3元大寫(壹萬貳仟陸佰肆拾壹元零叁角)。

　　第五年月租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增5%，每月租金為￥13273.3元大寫(壹萬叁仟貳佰柒拾叁元零叁角)。

　　2、租金先付款后使用，每半年交一次，乙方應(yīng)在租金到期前日向甲方支付下一周期租金。

　　3、保證金各租金由乙方存入甲方提供賬號(hào)(以后甲方有變化則書面通知乙方)

　　甲方銀行卡賬號(hào)：

　　戶名：

　　開戶行：

　　4、承租方承租不滿一年不能享有免租期。

　　四、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

　　1、因租賃該物業(yè)產(chǎn)生 的稅費(fèi)和其它費(fèi)用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，由乙方繳納。

　　2、租賃期內(nèi)上述物業(yè)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)及包含不限于水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視、物業(yè)管理、商管費(fèi)、社會(huì)規(guī)費(fèi)及行政規(guī)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納，因乙方原因?qū)е卤疚飿I(yè)上述費(fèi)用未按時(shí)繳納所產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。

　　3、租賃期內(nèi)如上述物業(yè)的裝修及附屬設(shè)施物品發(fā)生損壞，乙方須承擔(dān)修繕或賠償責(zé)任。

　　五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方保證按第二條約定時(shí)間向乙方交付該物業(yè)。

　　2、乙方須按照約定向甲方繳納租金，如拖欠租金，甲方有權(quán)向承租方每個(gè)工作日按實(shí)欠租金3%加收滯納金。

　　3、乙方應(yīng)愛護(hù)甲方房屋設(shè)施及房?jī)?nèi)物品，不得擅自變更或損壞該房屋之結(jié)構(gòu)和物品， 損壞照價(jià)賠償：且租賃期內(nèi)發(fā)生的消防和安全事故及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　4、如因情勢(shì)(打圍施工期限較長(zhǎng)的)變遷導(dǎo)致乙方達(dá)不到租賃目的時(shí)，知情方因及時(shí)通知對(duì)方，故意隱瞞行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　5、如乙方需對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行裝修或增擴(kuò)附屬設(shè)備， 須事先征得甲方和物業(yè)管理兩方書面同意;乙方今后不租用時(shí)不得拆除。

　　6、存堆放產(chǎn)品貨物等的重量不得超過該房設(shè)計(jì)的承載重。裝修不準(zhǔn)用木結(jié)構(gòu)和非防火材料.

　　7、租賃期結(jié)束甲方清點(diǎn)房屋內(nèi)物品無誤后，乙方應(yīng)無條件搬出該房屋，不得占留，否則甲方有權(quán)視乙方放棄房屋內(nèi)滯留物品的所有權(quán)并可作拋棄處理

　　六、出租方與承租方的變更

　　1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。 甲方出賣房屋，須在3個(gè)月前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意.取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　七、續(xù)租

　　1、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的， 應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前30日通知甲方， 甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)足否同意續(xù)租作出答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同(租金按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格雙方議妥確定)。若甲乙雙方不能就續(xù)租達(dá)成一致， 則租賃期限到期，合同自然終止。

　　2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

　　八、免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋， 乙方需立即書面通知甲方。

　　九、合同中止

　　1、 租賃期內(nèi)如甲方要求解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并賠償乙方作為違約金并返還已交而未產(chǎn)生的租金并退還保證金，否則乙方可以拒絕搬出或要求甲方雙倍返還己交而未產(chǎn)生的租金并退還保證金。

　　2、租賃期內(nèi)如乙方要求解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，否則己交租金及保證金甲方不予退還。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：

　　1)乙方擅自將房屋改變經(jīng)營(yíng)用途和轉(zhuǎn)租、調(diào)換或轉(zhuǎn)借的：

　　2)乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的， 損害公共利益的; 不遵守國(guó)家工商、稅務(wù)、國(guó)土、綠化等部門和物業(yè)管理部門有關(guān)法規(guī)的

　　3)如乙方逾期繳納租金達(dá)到1 0天， 甲方可單方面解除本’合同，另行出租并要求乙方搬出上述物業(yè)，且保證金不予退還;若乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)2 0天的，并按年租金的3%賠償違約金。

　　發(fā)生上述情況時(shí)，甲方在扣除約定的違約金后返還剩余的己交而未產(chǎn)生的租金及保證金

　　十、合同的終止

　　1、本合同期限屆滿， 甲乙雙方簽訂或不再續(xù)簽合同的;

　　2、甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同的

　　3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的

　　4、期限屆滿之前， 甲乙雙方任何當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的

　　5、甲乙雙方任何當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　6、甲乙任何當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的

　　十一、爭(zhēng)議的解決及其他

　　1、本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商處理辦法，如協(xié)商不能達(dá)成一致，則應(yīng)在上述物業(yè)所在地的人民法院通過司法程序解決。

　　2、本合同經(jīng)簽字(蓋章)后生效， 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，未盡事宜可另行約定補(bǔ)充協(xié)議。

　　十二、合同附件及約定

　　簽訂本合同時(shí)甲方向乙方提供身份證復(fù)印件1份、購房合同復(fù)印件1份，用于乙方辦理本合同項(xiàng)目下經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方不得擅自它用和遺失，否則要承擔(dān)造成損失的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　大型商鋪?zhàn)赓U合同范文2

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

　　一、租賃門面描述

　　1、甲方將其合法擁有的座落于信陽師范學(xué)院東門二街好再來招待所以南_______門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共_______平方米。

　　2、內(nèi)附屬設(shè)施：(或附表)

　　二、租賃房屋用途

　　1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用。

　　2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

　　三、租賃期限

　　本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四、租金及支付方式

　　第一年租金為4000元人民幣，大寫肆仟圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定________________________ 。租金支付方式_________________

　　五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

　　2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。

　　3、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

　　4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有。

　　5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。

　　6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________ 。乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。

　　六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。

　　2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。

　　3、。在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。

　　4、按本協(xié)議約定支付租金。

　　六、房屋使用要求和維修責(zé)任

　　1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

　　5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。

　　七、續(xù)租

　　租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

　　八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

　　1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

　　2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

　　九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　1、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意。

　　2、 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

　　十、合同的變更和解除

　　1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同;

　　(1) 未按約定期限交付租金，超過 60 天以上的。

　　(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。

　　(4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。

　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

　　(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。

　　(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營(yíng)業(yè)超過20天的。

　　(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

　　(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

　　3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

　　(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。

　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

　　(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

　　(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

　　4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

　　(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

　　(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

　　(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

　　(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　十一、違約責(zé)任及賠償

　　1、符合本合同第九條第1、2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　十二、其他條款

　　1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。

　　2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金) 的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金。

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同連補(bǔ)充條款及附件共 頁，壹式 份。其中，甲乙雙方各執(zhí) 份，均具有同等效力。

　　十三、其他約定

　　租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)(其中水元/噸 ，電 元/度)無特殊情況約定不變。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日