寫字間租房合同(2)
二、甲乙雙方同意并確認，該房地產的租賃定價為每月___________元/平方米，乙方所租賃寫字間每月租賃金共計__________。
三、甲乙雙方同意并確認，在簽定本協(xié)議書時，乙方向甲方支付相等于一個月租金共計人民幣_______元，作為乙方履行本《______租賃寫字間協(xié)議書》的定金。
四、乙方承諾在簽署本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》后七個工作日內與甲方正式簽定《_____________物業(yè)租賃合同書》，簽定時乙方應將本協(xié)議退還甲方，在正式簽訂房屋租賃合同后，協(xié)議書中的乙方已繳定金充抵租金保證金，不足部份由乙方另行支付。
五、甲乙雙方必須嚴格遵守本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》中規(guī)定，如乙方未能在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的期限內與甲方簽署《_____________物業(yè)租賃合同書》，即視為乙方自行終止本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》并放棄乙方在本協(xié)議中規(guī)定的所有權益，乙方已向甲方支付的定金視為乙方對違約的賠償，甲方有權不予退回乙方已繳付的定金，并有權將該物業(yè)另行出租，而無須通知乙方。如甲方在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的期限內悔約不向乙方出租本協(xié)議第一條規(guī)定的房產，即視為甲方違約，甲方必須在違約之日起十五天內雙倍返還定金給乙方，本協(xié)議則隨之作廢。
六、該房產的用途為辦公使用的寫字間。
七、本協(xié)議書在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)調解決。如雙方協(xié)商不成，可依法向成都市仲裁委員會申請仲裁，或協(xié)議簽定地的人民法院提起訴訟。
八、本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
九、本合同的解釋權歸_______________________。
十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起正式生效。
甲方(簽章)：__________
授權代表人：____________乙方(簽章)：__________
授權代表人：__________________年______月______日
寫字間租房合同范文三
出租方(以下簡稱甲方)： 身份證號：
住址： 聯(lián)系電話：
承租方(以下簡稱乙方)： 身份證號：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將自有寫字間出租給乙方使用，乙方承租甲方寫字間事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同，以資共守。
第一條 甲方保證所出租的寫字間符合達到國家對租賃寫字間的有關規(guī)定。
第二條 甲方所出租寫字間的情況概要。
1、出租寫字間的坐落、面積、裝修、設施情況
(1)甲方出租給乙方的寫字間位于遵義市 區(qū) 大夏第 層(附平面位置圖)，面積共 平方米(以寫字間產權證明登記的面積為準)。
(2)該寫字間系毛坯房，無裝修，甲方完成寫字間外立面的裝修，甲方提供的設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用時的驗收依據(jù)。
(3)甲方保證所出租的寫字間符合國家對乙方所開展營業(yè)活動的有關規(guī)定。
第三條 為簽訂本合同雙方應準備的文件
甲方應提供該寫字間的房產證、身份證明等文件;乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、自 年 月 日起為寫字間租賃租金起算日，租賃期為 年。時間為：自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該寫字間作業(yè)商業(yè)性經營使用。經營品類為 收回所租物業(yè)，乙方所交房租和綜合設備管理服務費及保證金不予退還。
3、甲方不得干涉乙方對承租寫字間的依法使用。
4、租賃期滿，如乙方不續(xù)租甲方有權收回出寫字間及其附屬設施和裝修，乙方應保持附屬設施和裝修的完整性，不能故意毀壞或拆除，并如期交還。
5、租用期滿后，同等條件下優(yōu)先租用給乙方。
第五條 定金、租金及相關的費用支付方式。
1、租金
該寫字間租金為 /平方米( 元每平方米)
2、寫字間保證金及租金支付方式如下：
(1)乙方需向甲方交納(保證金) 元( 整)，并于 年 月
(2)寫字間租金支付方式為按季度支付，首次支付租金的時間為簽訂合同三日內，其后提前15日交納下一季度的租金。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
l、甲方應承擔的費用：
租賃期間，寫字間和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該寫字間有關的費用，應由甲方負擔。本合同另行約定的除外。
2、乙方交納以下費用：
乙方在使用出租寫字間時所產生的水費、電費、衛(wèi)生費及乙方在經營中產生的與乙方經營活動有關的各種稅費和寫字間公用面積的水電費及設備維修費。
乙方應對所經營的商品進行財產保險，預防意外事故的發(fā)生。
3、甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 寫字間使用與修繕
1、在租賃期內，甲方應保證出租寫字問的使用安全。因甲方提供的寫字間及附屬設施質量、設計等原因造成人身傷亡或其他安全事故，均由甲方負責。該寫字間及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。
甲方提出進行維修須提前五日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
乙方保證正常使用寫字間的公用設施和設備，不得人為損壞，如有人為損壞，則乙方需保證修復，在公用設施和設備保修期過后的維修由乙方負責。
2、乙方如需出租該寫字樓地下的停車位，甲方協(xié)助、配合乙方辦理相關申請手續(xù)。
3、乙方有權對該寫字問按經營需要進行裝修，甲方不得干涉，該寫字間所有的裝修費用均由乙方自行負責。乙方對該寫字間的裝修應符合國家的相關規(guī)定及要求，甲方應協(xié)助乙方辦理相關驗收手續(xù)，如消防二次驗收等。
4、乙方應合理使用其所承租的寫字間及其附屬設施。如因使用不當造成寫字間及設施損壞的，由乙方負責修復或經濟賠償。
5、租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，依附于該寫字間的裝修歸甲方所有。
第八條 寫字間的轉讓與出售
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序出售該寫字間，出售后，本合同對新的寫字間所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、乙方若根據(jù)自己的經營模式和業(yè)務需要，將該寫字間整體或部分轉租給他人經營，必須經甲方書面同意后方可轉租。
3、甲方出售該寫字間，須在2個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權，本租賃合同對購買方仍然有效。
第九條 合同的變更、解除與終止
l、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
(1)不能提供本合同約定的出租的寫字間或所提供寫字間不符合約定條件，嚴重影響乙方經營的。
(2)甲方未盡寫字間修繕義務，嚴重影響乙方經營的。
3、寫字間租賃期內，乙方如遲交租金時間超過15日的，甲方有權解除合同，收回所出租的寫字間。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿前2個月，書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要繼續(xù)對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。
第十條 甲方違約責任處理規(guī)定
l、本合同簽訂后，甲方因不能提供本合同約定的出租寫字間而解除合同的，應支付乙方本合同年租金總額10%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對乙方的裝修及招商等費用進行賠償，甲、乙雙方違約都按租金的10%賠償。
2、甲方違反本合同約定，提前收回寫字間的，應賠償乙方相關費用包括裝修費違約金等，甲方還應該承擔賠償責任。
3、甲方因寫字間權屬瑕疵或非法出租寫字間而導致本合同無效時，甲方應比照本條第4款承擔賠償責任。
4、對于出租寫字間所涉及的債權、債務糾紛均由甲方負責清理。因該類糾紛導致乙方損失，甲方按違約責任賠償。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方應于否則自年月 10日內，每日乙方向甲方支付違約金1000元(壹仟元整);延期超過15日的，甲方除追究乙方的賠償責任，還可單方面解除本合同。
2、在租賃期內，如乙方遲交租金時間超過l0日的，甲方有權終止合同，并按合同期滿的約定收回所出租的寫字間，同時乙方應補齊所欠的房租，并對甲方因此造成的損失進行賠償。
3、如乙方因經營原因難以持續(xù)租賃，可與甲方協(xié)商解除租賃合同，乙方在補齊所欠交的房租后，甲方按合同期滿的約定收回所出租的寫字間，雙方解除本合同，并對甲方進行適當?shù)难a償。在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方比照本條第2款承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，逾期10日內，每逾期一日，則乙方須按日支付1000元違約金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該寫字間。
第十二條 免責條件
l、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的寫字間，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十三條 補充協(xié)議的約定
本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十四條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的，雙方依法向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。
本協(xié)議簽訂于貴州省遵義市匯川區(qū)。
第十五條 本合同的生效條件
本合同自雙方簽(章)后生效。
第十六條 附件的法律效力
附件為本合同組成部分，具有同等效力。本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： 簽(章) 乙方： 身份證號： 身份證號：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
地址： 地址：
房產證號：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點： 簽約地點：
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