商業(yè)整體租賃合同
商業(yè)整體租賃合同
目前零售業(yè)競爭日趨激烈,商業(yè)整體、場地租賃等行為越來越多,對于商業(yè)整體租賃合同你是怎樣理解的?以下是學習啦小編為大家整理的商業(yè)整體租賃合同范文，歡迎參考閱讀。
商業(yè)整體租賃合同范文1
出 租 方：(以下簡稱“甲方”)
承 租 方： (以下簡稱“乙方”)
法定地址： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租經(jīng)營管理甲方項目事宜，為明確雙方的權(quán)利義務，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條 合作目標
乙方以專業(yè)服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商業(yè)項目的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導先進商業(yè)管理理念，保障項目整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方的共贏局面。
第二條 承租經(jīng)營管理項目概況：
2.1 項目名稱： (下稱本項目)
2.2 本項目地理位置：
2.3 本項目建筑面積為 平方米。
第三條 承租經(jīng)營管理期限：
3.1承租經(jīng)營管理的期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
3.2甲方同意裝修免租期自交付日起計 個月，裝修免租期內(nèi)乙方無需向甲方繳付租金，但需支付公用事業(yè)費和其他費用。裝修期滿次日為正式起租日，起租日以甲方確認為準。如甲方未能按照約定交付本項目的，則租賃期起始日順延。甲方暫定于2011年 月 日前向乙方交付本項目。交付標準雙方另行協(xié)商、物業(yè)設施設備分界、管理分界詳見合同附件。交付本項目時，雙方應簽署《房屋交接書》并作為本合同附件。具體的交付日期以《房屋交接書》上的記載為準。
3.3甲、乙雙方約定，乙方如欲續(xù)約，應在本合同租賃期滿前 6 個月，向甲方提出書面申請。甲方承諾，在乙方正常履約的情況下，本合同租賃期滿后乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租年限另行協(xié)商。
第四條 承租經(jīng)營管理范圍：
4.1甲方作為本項目的權(quán)利人與乙方建立租賃經(jīng)營管理關(guān)系。乙方必須是在中華人民共和國工商行政管理部門注冊，具有有效法人資格的企業(yè)。乙方在承租甲方本項目從事商業(yè)經(jīng)營行為，應自行辦理各種證照手續(xù)，在辦理各種證照手續(xù)時，甲方給予必要配合和協(xié)調(diào)。
4.2甲方同意乙方有權(quán)在租賃本項目后通過對外招商、商鋪租賃和分割轉(zhuǎn)租等方式開展各類經(jīng)營活動，如 (經(jīng)營范圍)，甲方同意乙方在本項目，享有設置店招、廣告位及開發(fā)和經(jīng)營的權(quán)益。乙方應提高知識產(chǎn)權(quán)保護的法制意識，嚴格要求商品經(jīng)營者規(guī)范商品進貨流程，確保商品有合法來源。乙方保證正常、安全地使用該房屋，并制定關(guān)于本項目經(jīng)營管理的規(guī)章制度。甲方將對本項目的外部設計及裝修風格提出整體要求，乙方已明確知曉并遵守相關(guān)要求。租賃經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方負責商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。
4.3乙方保證，在租賃經(jīng)營管理期內(nèi)未征得甲方書面同意，而且未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準，不得擅自改變本項目使用用途，從事上款約定之外的其它生產(chǎn)經(jīng)營活動。
第五條 費用及支付方法：
5.1、乙方所租賃的本項目從 年 月 日起計算租賃費用，如租賃起始日延后，則相應順延。
5.2按“先付后用”原則，租金按 季 支付，每季度租金合計人民幣(大寫) 元。乙方須在每季度第三個月的15日前支付下季度的租金，即支付日期為租賃期限內(nèi)的每年的3月15日;6月15日;9月15日;12月15日前。本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應支付起租日開始的第一季度剩余天數(shù)的租金，金額為每季度租金乘以第一季度剩余天數(shù)與具體天數(shù)之比率計算后的總額;乙方最后一次支付租金的計算方法同上。
5.3本合同簽訂時乙方須向甲方繳付履約保證金人民幣 元;甲方在收到乙方支付的履約保證金的同時，開具符合財稅要求的收據(jù)給乙方。如乙方在合同期內(nèi)無任何違約行為，合同期滿自然終止時，履約保證金由甲方全額無息退還給乙方，乙方應當出具符合財稅要求的收據(jù)。
5.4租賃經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣等公用事業(yè)費以及通訊、設備、空調(diào)等其他費用均由乙方承擔。公用事業(yè)費以獨立計量裝置的抄見數(shù)為計算依據(jù)，由乙方與甲方指定的相關(guān)管理單位直接簽約，并按實際使用量向該等單位直接支付。如水、電、煤氣、通訊在甲方所不能控制的情況下停止供應或發(fā)生故障或損壞，甲方無須對乙方負任何責任。
5.5乙方須按時、全額承擔因使用該房屋而發(fā)生的所有相關(guān)費用及因拖欠支付上述費用產(chǎn)生的滯納金、違約金和相關(guān)責任。
5.6租賃經(jīng)營管理期間，乙方因注冊、辦理證照許可、開業(yè)經(jīng)營等產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔。
6.7因本租賃合同而產(chǎn)生的一切稅費，如印花稅、登記費等按政府有關(guān)規(guī)定各自承擔，本合同另有約定的除外。
第六條 甲方權(quán)利義務
6.1 甲方應積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。
6.2在整個租賃經(jīng)營管理期限內(nèi)，在不危害建筑的主體結(jié)構(gòu)、消防、通風排煙設備設施的前提下，乙方有權(quán)自行承擔費用對租賃房屋進行裝修，基于經(jīng)營所需而改變布局，設置相關(guān)門窗及進行設備安裝。甲方應當提供協(xié)助申請裝修所需的政府批準和許可。
第七條 乙方權(quán)利和義務
7.1 乙方運用專業(yè)的市場研究體系，結(jié)合本項目所在地最新商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本項目的整體市場競爭優(yōu)勢。
7.2 乙方對本項目的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、入駐商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費環(huán)境。
7.3 乙方協(xié)調(diào)解決入駐商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。
7.4 乙方負責商業(yè)市場調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、機構(gòu)設置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。
7.5 乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標登記證、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務登記證、法人授權(quán)委托書等。
7.6 經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。
7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動。
7.8 在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)使用費等由入駐商戶直接向物業(yè)公司繳納。
7.9 乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應歸檔保存，甲方有權(quán)隨時進行審查。
7.10乙方有義務要求、監(jiān)督第三方進行合法經(jīng)營。
7.11 乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。
7.12 乙方因業(yè)務需要，在本項目墻體，場地，屋檐等處安裝懸掛標牌，廣告司牌等，應事先征得甲方書面同意并支付相應費用后，乙方應按甲方統(tǒng)一安排進行安裝，懸掛。否則甲方有權(quán)要求乙方限期拆除?；蚣追酱曳讲鸪?，拆除費用由乙方承擔。廣告等標牌物安裝，懸掛，拆除期間，乙方應負有安全責任，對墜落等事故和損失由乙方承擔。
第八條 使用與維修
甲、乙雙方約定，租賃經(jīng)營管理期限內(nèi)，本項目和有關(guān)設施設備損壞或故障時，維修責任承擔方式如下：
8.1 甲方對該房產(chǎn)的維修責任只限于本項目的結(jié)構(gòu);
8.2 甲方提供的裝潢、設施、設備，如果是乙方正常使用造成的損壞或故障，由甲方負責維修并承擔費用;如果是乙方人為使用不當造成故障或損壞的，由甲方負責維修，維修費用由乙方承擔。但在上述情況下，乙方應及時通知甲方維修，并積極防止損壞進一步擴大，如因乙方未及時通知甲方維修造成損失進一步擴大的，乙方應承擔擴大部分損失的賠償責任。
8.3 乙方自行添設的裝潢、設施、設備，由乙方負責維修并承擔費用。如果乙方需要甲方進行維修的，甲方可代為維修，并將維修費用憑證提交乙方，費用由乙方承擔。
8.4 租賃經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方應合理使用并愛護本項目和有關(guān)設施設備。若出現(xiàn)任何非甲方原因引致的致使本項目和有關(guān)設施設備損壞或發(fā)生故障的，除維修費用由乙方承擔外，甲方還有權(quán)根據(jù)本項目和有關(guān)設施設備的損壞程度，按照相應比例要求乙方進行賠償。
8.5 乙方增設特種設備，或另需裝修、分隔、修建、改建本項目或有關(guān)設施設備的，應事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關(guān)部門審批的，則還應由乙方報有關(guān)部門批準后，方可進行，因向政府部門報批而引起的一切費用由乙方承擔。乙方保證上述行為不會影響其他承租人正常經(jīng)營活動。
8.6 乙方留下或未處理的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，在事先通知乙方的情況下，甲方有權(quán)以其認為妥當?shù)霓k法清理及處置上述障礙物。因此而發(fā)生的費用，由乙方承擔。甲方并不因此而須向乙方或其他任何第三方承擔任何責任。
第九條 合同的解除與終止
9.1有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前終止雙方合同，不返還乙方的履約保證金、預付租金等一切繳付費用，同時收回本項目，并有權(quán)就因乙方所造成的損失向乙方索賠：
9.1-1乙方因嚴重違反國家有關(guān)政策、法令、被國家行政機關(guān)處罰或責令停業(yè)并造成嚴重后果的;
9.1-2乙方未經(jīng)甲方書面同意，而擅自超出或變更本項目的經(jīng)營范圍的;
9.1-3乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對本項目進行結(jié)構(gòu)體改造裝修;
9.1-4未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項下權(quán)利義務整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的;
9.1-5乙方逾期未繳納履約保證金或不支付租金累計超過 2 個月，或拖欠物業(yè)管理費、通訊、水、電、煤等公共事業(yè)費、滯納金等費用累計超過保證金全額的50%的;
9.1-6乙方有其他嚴重違反本合同約定的行為，造成本合同無法繼續(xù)履行的。
9.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)提前終止雙方合同，甲方承擔違約責任：
9.2-1本項目交付時結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及乙方安全或致使不能實現(xiàn)租賃目的的，甲方應自接到乙方通知之日起的 日內(nèi)進行修復，如甲方逾期不修復的;
9.2-2甲方有其他嚴重違反本合同約定的行為，造成本合同無法繼續(xù)履行的。
9.3因不可抗力因素，導致本合同部分或全部暫時無法履行的，甲、乙雙方互不承擔法律責任，不可抗力消除后本合同繼續(xù)履行;因不可抗力因素，或因市政建設、社會公共利益租賃場地被依法征用、征收等情形導致本合同根本性無法履行的，甲、乙雙方互不承擔法律責任，由雙方友好協(xié)商解決合同的終止等事宜。
第十條 違約責任
10.1 經(jīng)營管理期限內(nèi)，若因入駐商戶、消費者及其它第三方因本項目或者在本項目范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。
10.2乙方在合同期內(nèi)如逾期支付履約保證金或租金的，則每逾期一日，甲方按逾期金額的5‰向乙方收取滯納金;逾期支付物業(yè)管理費、通訊、水、電、煤、公共事業(yè)費等費用的，則每逾期一日，甲方按實際應收款的1%向乙方收取滯納金。上述滯納金，甲方有權(quán)自行在履約保證金中予以扣除，履約保證金不足扣除，乙方應及時補足。
10.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應在解除合同后三日內(nèi)按季度租金的 倍向甲方支付 違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。
10.4 合同解除或終止后，乙方應在 日內(nèi)撤場。逾期撤場，每逾期一天應向甲方支付 元的違約金。逾期超過 天，甲方有權(quán)報警或者采取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔。
第十一條 爭議的解決
11.1 甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向項目所在地人民法院起訴。
11.2 本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
11.3 本協(xié)議一式 份，甲方 份，乙方 份，自雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商業(yè)整體租賃合同范文2
出租方(以下簡稱為甲方)：
住所地：
聯(lián)系電話：
傳真電話：
承租方(以下簡稱為乙方)：
身份證號：
住所地：
聯(lián)系電話：
傳真電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，為明確各方的權(quán)利義務關(guān)系，就商業(yè)用房租賃的相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，達成以下合同條款，已資雙方共同遵守:
第一條 租賃房屋坐落及面積
1.1 甲方將座落于綿陽市 區(qū) 路 項目 2 號樓 二層1、2號 商業(yè)用房(具體見附件1：租賃房屋平面圖)實際使用面積約為 2086.35平方米的房屋租賃給乙方。
1.2 如上述面積與交房時現(xiàn)場測繪的實際使用面積存在差異，雙方同意按現(xiàn)場實測核定的實際使用面積計租。
第二條 租賃用途
2.1 乙方租賃房屋用于從事 鴨天下餐飲店 經(jīng)營活動。
2.2 乙方改變房屋的租賃用途，需經(jīng)甲方書面同意。
2.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營業(yè)態(tài)的，視為乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)單方面解除合同而無需向乙方承擔任何違約責任。
第三條 租賃期限
房屋租賃期限從 2014年11月30日 起 6年 ，但租賃起始時間最晚不超過 2014 年 12月 30日 。
第四條 租金
在本合同期限內(nèi)，租金按實際使用面積計算，本商業(yè)用房的租金明細如下：
甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個月的免租期，期間免收租金。若因乙方原因，實際租賃時間不滿合同約定的租賃期限，甲方有權(quán)要求乙方按第一個計租年度的租金標準核收免租期的租金。自 免租期結(jié)束之日 起，開始計收租金，起始租金￥ 48 元/㎡.月(物業(yè)管理費不包含在租金內(nèi)須另行計收)，自第三個計租年度起，按照 5% 的比例逐年遞增如下：2086.35㎡