農(nóng)家樂項目建議書范文3篇

　　伴隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高,“農(nóng)家樂”旅游項目在全國各地蓬勃興起,已有的實踐表明,農(nóng)家樂項目開發(fā)既有機遇,也孕含著很大風險。本文是農(nóng)家樂項目的建議書范文，僅供參考。

　　農(nóng)家樂項目建議書范文一

　　定義及作用

　　定義：項目建議書又稱立項報告，是由項目投資方向其主管部門上報的文件，從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，建議書內(nèi)容包括項目的戰(zhàn)略、市場和銷售、規(guī)模、選址、物料供應、工藝、組織和定員、投資、效益、風險等，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。

　　項目建議書通常是在項目早期使用，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項目，還要編制預可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。

　　作用：項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。

　　項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項目選擇的盲目性，是國家選擇和審批項目的依據(jù)，也是制作可行性研究報告的依據(jù)。涉及利用外資的項目，只有在項目建議書批準后，才可以開展對外工作。

　　項目建議書批準后，可以著手成立相關項目法人。民營企業(yè)(私人投資)項目一般不再需要編寫項目建議書，只有在土地一級開發(fā)等少數(shù)領域，由于行政審批機關習慣沿襲老的審批模式，有時還要求項目方編寫項目建議書。外資項目目前主要采用核準方式，項目方委托智博睿等有資格的機構編寫項目建議書即可。

　　項目建議書和可行性研究報告的區(qū)別

　　項目建議書和可行性研究是項目前期兩個不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。

　　項目建議書往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

　　一般地說，項目建議書的批復是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%;相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

　　很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書(代可行性研究報告)，兩個階段合為一階段。

　　以上基本是在傳統(tǒng)的項目審批制環(huán)境下，項目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。

　　隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認手續(xù)，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(一般是當?shù)匕l(fā)改委)進行項目備案即可。

　　項目建議書的審批權限

　　目前，項目建議書要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關系，分級審批。原則上，按隸屬關系，經(jīng)主管部門提出意見，再由主管部門上報，或與綜合部門聯(lián)合上報，或分別上報。

　　1、大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目

　　委托有資格的工程咨詢、設計單位初評后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門初審后，報國家發(fā)改委審批，其中特大型項目(總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目，2億元以上的其他項目)，由國家發(fā)改委審核后報國務院審批?？偼顿Y在限額以上的外商投資項目，項目建議書分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門初審后，報國家發(fā)改委會同外經(jīng)貿(mào)部等有關部門審批;超過1億美元的重大項目，上報國務院審批。

　　2、小型基本建設項目，限額以下更新改造項目由地方或國務院有關部門審批

　　A、小型項目中總投資1000萬元以上的內(nèi)資項目、總投資500萬美元以上的生產(chǎn)性外資項目、300萬美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項目，項目建議書由地方或國務院有關部門審批。

　　B、總投資1000萬元以下的內(nèi)資項目、總投資500萬美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項目，本著簡化程序的原則，若項目建設內(nèi)容比較簡單，也可直接編報可行性研究報告。

　　項目建議書撰寫提綱

　　第一章 總 論

　　一、農(nóng)家樂項目概況

　　1、農(nóng)家樂項目名稱

　　2、農(nóng)家樂項目性質(zhì)

　　3、農(nóng)家樂項目承辦單位

　　4、農(nóng)家樂項目建設地點

　　5、建設規(guī)模及內(nèi)容

　　二、農(nóng)家樂項目總投資、資金籌措及效益情況

　　1、農(nóng)家樂項目投資及資金籌措

　　2、農(nóng)家樂項目經(jīng)濟效益

　　三、農(nóng)家樂項目優(yōu)勢條件

　　1、資源優(yōu)勢

　　2、產(chǎn)業(yè)基礎

　　第二章 農(nóng)家樂項目背景及建設必要性

　　一、農(nóng)家樂項目提出的背景

　　二、投資的必要性

　　三、項目建設的目的意義

　　第三章 農(nóng)家樂項目建設條件

　　一、選擇原則

　　二、廠址選擇

　　三、建設條件

　　1、氣候條件

　　2、水文

　　3、自然資源

　　第四章 農(nóng)家樂市場分析與銷售方案

　　一、農(nóng)家樂項目市場現(xiàn)狀

　　二、農(nóng)家樂項目銷售方案

　　第五章 農(nóng)家樂項目建設方案

　　一、產(chǎn)品方案

　　二、工藝系統(tǒng)

　　三、設備方案

　　四、工程方案

　　第六章 環(huán)境影響與節(jié)能評價

　　一、環(huán)境影響分析

　　1、農(nóng)家樂項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀

　　2、農(nóng)家樂項目污染及治理措施

　　3、環(huán)境保護綜合評價

　　二、節(jié)能節(jié)水

　　1、節(jié)能措施

　　2、節(jié)水措施

　　第七章 農(nóng)家樂項目組織與管理

　　一、農(nóng)家樂項目實施管理

　　二、勞動定員

　　三、人員培訓計劃

　　四、勞動安全衛(wèi)生

　　1、勞動安全

　　2、職業(yè)衛(wèi)生

　　五、消防

　　第八章 投資估算與資金籌措

　　一、估算結果

　　1、建設投資估算

　　2、建設期利息估算

　　3、流動資金估算

　　二、資金籌措

　　第九章 財務評價

　　一、成本分析

　　二、銷售收入

　　三、利潤

　　四、項目財務評價

　　(一)動態(tài)盈利能力分析

　　(二)靜態(tài)盈利能力分析

　　五、盈虧平衡分析

　　第十章 風險分析

　　一、風險影響因素

　　(一)可能面臨的風險因素

　　1、市場風險

　　2、預測方法風險

　　3、組織管理風險

　　4、核心人員流動風險

　　5、財務風險

　　(二)主要風險因素識別

　　二、風險影響程度及規(guī)避措施

　　(一)風險影響程度評價

　　各種風險對項目的影響分析見下表。

　　風險影響評價表

風險因素名稱	風險程度					說明
	重大	較大	一般	較小	微小
市場風險			√			一般但可以規(guī)避
預測風險				√		較小但不可規(guī)避
組織管理風險		√				較大但可以規(guī)避
核心人員流動風險			√			一般但可以規(guī)避
財務風險				√		一般且可以規(guī)避

　　(二)風險規(guī)避措施

　　1、市場風險

　　2、組織管理風險

　　3、人員流動風險

　　4、財務風險

　　第十一章 農(nóng)家樂項目結論與建議

　　一、農(nóng)家樂項目結論

　　二、農(nóng)家樂項目建議

　　關聯(lián)報告：

　　農(nóng)家樂項目申請報告

　　農(nóng)家樂項目可行性研究報告

　　農(nóng)家樂項目資金申請報告

　　農(nóng)家樂項目節(jié)能評估報告

　　農(nóng)家樂項目市場研究報告

　　農(nóng)家樂項目商業(yè)計劃書

　　農(nóng)家樂項目投資價值分析報告

　　農(nóng)家樂項目投資風險分析報告

　　農(nóng)家樂項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告

　　農(nóng)家樂項目建議書范文二：

　　一、項目名稱：“山水年華”農(nóng)家樂、生態(tài)旅游

　　二、所在地區(qū)：皖黃山市黃山區(qū)甘棠鎮(zhèn)

　　三、項目背景：項目區(qū)面積約5平方公里，包括甘棠鎮(zhèn)興坑河林場和甘棠鎮(zhèn)興村局部。南接S218省道，北接合銅黃高速公路和S103省道，距城區(qū)7公里，黃山北大門、太平湖各18公里，西大門10公里，交通方便，位于兩山一湖中心，扼黃山-九華山公路的必經(jīng)之地，位置十分優(yōu)越。區(qū)內(nèi)山水相宜，古樹參天，種類豐富，春夏山花爛漫，秋冬層林盡染，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良;溪谷景觀品味較高，適宜運動及觀賞;以程氏宗祠、鐘山寺為代表的古建筑，民俗和民間工藝，以及居民現(xiàn)存的生活方式都可以讓游客在參與中得到樂趣。

　　四、項目建設規(guī)模與內(nèi)容：包括基礎設施和旅游設施兩個部份。

　　基礎設施類項目：

　　1、道路交通：包括3公里景區(qū)公路、停車場，景區(qū)道路，林蔭步道;

　　2、河道整治：包括河岸修整，營造護岸林，防洪設施，水景觀營造;

　　3、給水工程：日供應60噸自來水設施;

　　4、排水及垃圾處理

　　5、供電工程：50千伏安變電所及地埋式線路;

　　6、通訊工程：包括有線及無線通訊;

　　7、景觀改造：包括以江南植物為主題的補缺補差，四季有花的百花谷營造，草皮及其它小景觀。

　　旅游項目內(nèi)容：

　　1、農(nóng)家樂項目：農(nóng)家一日、農(nóng)事體驗、程氏宗祠、太黟古道、鐘山寺、百男橋、百果園、玫瑰花園等;

　　2、民俗工藝區(qū)項目：古戲臺(表演徽劇、黃梅戲、民歌、民樂)、陶吧、百匠鋪(鐵、木、竹、桶、散織、釀、染等等，產(chǎn)品經(jīng)過重新設計，以適合旅游紀念品的要求)、示范稻田、綠色菜園、獨輪車、水車、筒車、水碾、水碓等;

　　3、戶外項目：溯溪、攀巖、溜索、滑道、拓展訓練、叢林穿越、野外生存、野營、燒烤等;

　　4、狩獵區(qū)項目：弓箭射擊嘗獵具(陷阱、套索、吊弓等)演示、斗牛、圍場(放養(yǎng)雞、兔、豬、羊等，任其自生自滅，促其野性);

　　5、生態(tài)區(qū)項目：拔筍、采蕨、打野茶、栽種心愿樹、百花谷、健康步道、森林日光浴等;

　　6、中心區(qū)項目：荷香廷水榭品茗、垂釣樂園、花港餐廳、特產(chǎn)商嘗青年旅館、豪華木屋等。

　　五、市場分析：

　　項目作為次級旅游目的地，以兩山一湖年260萬客流為客源，客源充足。

　　六、投資估算和資金籌措：

　　項目總投資2160萬元人民幣，形成固定資產(chǎn)1600萬元，流動資產(chǎn)516萬元。自籌1160萬元，銀行貸款1000萬元。

　　七、經(jīng)濟效益和社會效益分析：

　　項目的資產(chǎn)負債率46.3%，銷售利潤率為25%，凈資產(chǎn)收益率30%，年稅收100萬元，固定資產(chǎn)回收期為3-5年。

　　八、合作方式：

　　1、合資;2、獨資。

　　九、聯(lián)系方式：

　　聯(lián)系地址：安徽省黃山市黃山區(qū)平湖西路

　　郵政編碼：245700

　　聯(lián) 系 人：朱正平

　　聯(lián)系電話：0559-8539438、 13905598913

　　農(nóng)家樂項目建議書范文三：

　　“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目建議書

　　一、項目單位基本情況

　　人員眾多，科研力量雄厚。在職人員990人，專業(yè)技術人員140多人，具有中、高級職稱的30多人，初級職稱的110多人，并且與科研機構、高等院校有著廣泛的聯(lián)系，具有豐富的項目管理經(jīng)驗，可保證項目建設的順利實施。項目項項目

　　項目建設單項目主管單位黃山區(qū)林業(yè)局，主管全區(qū)的林業(yè)生產(chǎn)、資源管理，技術位以其優(yōu)越的地理位置，良好的自然條件，為項目建設提供了堅實的基礎。項目建設單位生產(chǎn)條件較好，技術力量較強，交通便利，基礎設施(水、電、通訊)等比較完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

　　二、項目背景

　　(一)項目區(qū)概況

　　項目區(qū)太平湖位于我區(qū)人口密度最大，景色優(yōu)美的江南旅游中心，座落在安徽省黃山市黃山區(qū)境北，東依黃山，此鄰九華，原系青弋江上游，舒溪河流域，位于東徑117055′—188013′，北緯30014——30029′，東西長約60公里。南北最寬處6公里，最窄處僅200余米，最大水面面積94平方公里，最小水面面積88平方公里，景區(qū)面積275平方公里，自然保護區(qū)面積430平方公里，橫跨兩區(qū)縣(黃山區(qū)、涇縣)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(新明、龍門、新華、永豐、廣陽、烏石、清溪、平湖、桃源)。項目區(qū)依山傍水，景色怡人，人文景觀豐富，以原汁原味的民俗風情，依托原始的自然的風光，讓人們盡情領略農(nóng)家的田園風情。

　　(二)項目建設的必要性

　　為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，不斷拓寬旅游服務領域，積極適應城市居民休閑旅游消費，促進農(nóng)民增收，我們以生態(tài)優(yōu)勢和農(nóng)家特色為依托，以農(nóng)家院落為載體，以促進農(nóng)民增收和城鄉(xiāng)交流為目標，大力發(fā)展“農(nóng)家樂”新型休閑旅游，拉動居民旅游消費，逐步提高旅游經(jīng)濟在區(qū)域經(jīng)濟中的份額。

　　(三)編制依據(jù) 1 1、《全國生態(tài)環(huán)境建設規(guī)劃》(林業(yè)專題)，國家林業(yè)局，1992年2月;、 1、1、1、1、 2、《中華人民共和國水土保持法》;2\ 2

　　伴隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高,“農(nóng)家樂”旅游項目在全國各地蓬勃興起,已有的實踐表明,農(nóng)家樂項目開發(fā)既有機遇,也孕含著很大風險。本文是農(nóng)家樂項目的建議書范文，僅供參考。

　　農(nóng)家樂項目建議書范文一

　　定義及作用

　　定義：項目建議書又稱立項報告，是由項目投資方向其主管部門上報的文件，從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，建議書內(nèi)容包括項目的戰(zhàn)略、市場和銷售、規(guī)模、選址、物料供應、工藝、組織和定員、投資、效益、風險等，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。

　　項目建議書通常是在項目早期使用，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項目，還要編制預可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。

　　作用：項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。

　　項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項目選擇的盲目性，是國家選擇和審批項目的依據(jù)，也是制作可行性研究報告的依據(jù)。涉及利用外資的項目，只有在項目建議書批準后，才可以開展對外工作。

　　項目建議書批準后，可以著手成立相關項目法人。民營企業(yè)(私人投資)項目一般不再需要編寫項目建議書，只有在土地一級開發(fā)等少數(shù)領域，由于行政審批機關習慣沿襲老的審批模式，有時還要求項目方編寫項目建議書。外資項目目前主要采用核準方式，項目方委托智博睿等有資格的機構編寫項目建議書即可。

　　項目建議書和可行性研究報告的區(qū)別

　　項目建議書和可行性研究是項目前期兩個不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。

　　項目建議書往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

　　一般地說，項目建議書的批復是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%;相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

　　很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書(代可行性研究報告)，兩個階段合為一階段。

　　以上基本是在傳統(tǒng)的項目審批制環(huán)境下，項目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。

　　隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認手續(xù)，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(一般是當?shù)匕l(fā)改委)進行項目備案即可。

　　項目建議書的審批權限

　　目前，項目建議書要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關系，分級審批。原則上，按隸屬關系，經(jīng)主管部門提出意見，再由主管部門上報，或與綜合部門聯(lián)合上報，或分別上報。

　　1、大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目

　　委托有資格的工程咨詢、設計單位初評后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門初審后，報國家發(fā)改委審批，其中特大型項目(總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目，2億元以上的其他項目)，由國家發(fā)改委審核后報國務院審批。總投資在限額以上的外商投資項目，項目建議書分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門初審后，報國家發(fā)改委會同外經(jīng)貿(mào)部等有關部門審批;超過1億美元的重大項目，上報國務院審批。

　　2、小型基本建設項目，限額以下更新改造項目由地方或國務院有關部門審批

　　A、小型項目中總投資1000萬元以上的內(nèi)資項目、總投資500萬美元以上的生產(chǎn)性外資項目、300萬美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項目，項目建議書由地方或國務院有關部門審批。

　　B、總投資1000萬元以下的內(nèi)資項目、總投資500萬美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項目，本著簡化程序的原則，若項目建設內(nèi)容比較簡單，也可直接編報可行性研究報告。

　　項目建議書撰寫提綱

　　第一章 總 論

　　一、農(nóng)家樂項目概況

　　1、農(nóng)家樂項目名稱

　　2、農(nóng)家樂項目性質(zhì)

　　3、農(nóng)家樂項目承辦單位

　　4、農(nóng)家樂項目建設地點

　　5、建設規(guī)模及內(nèi)容

　　二、農(nóng)家樂項目總投資、資金籌措及效益情況

　　1、農(nóng)家樂項目投資及資金籌措

　　2、農(nóng)家樂項目經(jīng)濟效益

　　三、農(nóng)家樂項目優(yōu)勢條件

　　1、資源優(yōu)勢

　　2、產(chǎn)業(yè)基礎

　　第二章 農(nóng)家樂項目背景及建設必要性

　　一、農(nóng)家樂項目提出的背景

　　二、投資的必要性

　　三、項目建設的目的意義

　　第三章 農(nóng)家樂項目建設條件

　　一、選擇原則

　　二、廠址選擇

　　三、建設條件

　　1、氣候條件

　　2、水文

　　3、自然資源

　　第四章 農(nóng)家樂市場分析與銷售方案

　　一、農(nóng)家樂項目市場現(xiàn)狀

　　二、農(nóng)家樂項目銷售方案

　　第五章 農(nóng)家樂項目建設方案

　　一、產(chǎn)品方案

　　二、工藝系統(tǒng)

　　三、設備方案

　　四、工程方案

　　第六章 環(huán)境影響與節(jié)能評價

　　一、環(huán)境影響分析

　　1、農(nóng)家樂項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀

　　2、農(nóng)家樂項目污染及治理措施

　　3、環(huán)境保護綜合評價

　　二、節(jié)能節(jié)水

　　1、節(jié)能措施

　　2、節(jié)水措施

　　第七章 農(nóng)家樂項目組織與管理

　　一、農(nóng)家樂項目實施管理

　　二、勞動定員

　　三、人員培訓計劃

　　四、勞動安全衛(wèi)生

　　1、勞動安全

　　2、職業(yè)衛(wèi)生

　　五、消防

　　第八章 投資估算與資金籌措

　　一、估算結果

　　1、建設投資估算

　　2、建設期利息估算

　　3、流動資金估算

　　二、資金籌措

　　第九章 財務評價

　　一、成本分析

　　二、銷售收入

　　三、利潤

　　四、項目財務評價

　　(一)動態(tài)盈利能力分析

　　(二)靜態(tài)盈利能力分析

　　五、盈虧平衡分析

　　第十章 風險分析

　　一、風險影響因素

　　(一)可能面臨的風險因素

　　1、市場風險

　　2、預測方法風險

　　3、組織管理風險

　　4、核心人員流動風險

　　5、財務風險

　　(二)主要風險因素識別

　　二、風險影響程度及規(guī)避措施

　　(一)風險影響程度評價

　　各種風險對項目的影響分析見下表。

　　風險影響評價表

風險因素名稱	風險程度					說明
	重大	較大	一般	較小	微小
市場風險			√			一般但可以規(guī)避
預測風險				√		較小但不可規(guī)避
組織管理風險		√				較大但可以規(guī)避
核心人員流動風險			√			一般但可以規(guī)避
財務風險				√		一般且可以規(guī)避

　　(二)風險規(guī)避措施

　　1、市場風險

　　2、組織管理風險

　　3、人員流動風險

　　4、財務風險

　　第十一章 農(nóng)家樂項目結論與建議

　　一、農(nóng)家樂項目結論

　　二、農(nóng)家樂項目建議

　　關聯(lián)報告：

　　農(nóng)家樂項目申請報告

　　農(nóng)家樂項目可行性研究報告

　　農(nóng)家樂項目資金申請報告

　　農(nóng)家樂項目節(jié)能評估報告

　　農(nóng)家樂項目市場研究報告

　　農(nóng)家樂項目商業(yè)計劃書

　　農(nóng)家樂項目投資價值分析報告

　　農(nóng)家樂項目投資風險分析報告

　　農(nóng)家樂項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告

　　農(nóng)家樂項目建議書范文二：

　　一、項目名稱：“山水年華”農(nóng)家樂、生態(tài)旅游

　　二、所在地區(qū)：皖黃山市黃山區(qū)甘棠鎮(zhèn)

　　三、項目背景：項目區(qū)面積約5平方公里，包括甘棠鎮(zhèn)興坑河林場和甘棠鎮(zhèn)興村局部。南接S218省道，北接合銅黃高速公路和S103省道，距城區(qū)7公里，黃山北大門、太平湖各18公里，西大門10公里，交通方便，位于兩山一湖中心，扼黃山-九華山公路的必經(jīng)之地，位置十分優(yōu)越。區(qū)內(nèi)山水相宜，古樹參天，種類豐富，春夏山花爛漫，秋冬層林盡染，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良;溪谷景觀品味較高，適宜運動及觀賞;以程氏宗祠、鐘山寺為代表的古建筑，民俗和民間工藝，以及居民現(xiàn)存的生活方式都可以讓游客在參與中得到樂趣。

　　四、項目建設規(guī)模與內(nèi)容：包括基礎設施和旅游設施兩個部份。

　　基礎設施類項目：

　　1、道路交通：包括3公里景區(qū)公路、停車場，景區(qū)道路，林蔭步道;

　　2、河道整治：包括河岸修整，營造護岸林，防洪設施，水景觀營造;

　　3、給水工程：日供應60噸自來水設施;

　　4、排水及垃圾處理

　　5、供電工程：50千伏安變電所及地埋式線路;

　　6、通訊工程：包括有線及無線通訊;

　　7、景觀改造：包括以江南植物為主題的補缺補差，四季有花的百花谷營造，草皮及其它小景觀。

　　旅游項目內(nèi)容：

　　1、農(nóng)家樂項目：農(nóng)家一日、農(nóng)事體驗、程氏宗祠、太黟古道、鐘山寺、百男橋、百果園、玫瑰花園等;

　　2、民俗工藝區(qū)項目：古戲臺(表演徽劇、黃梅戲、民歌、民樂)、陶吧、百匠鋪(鐵、木、竹、桶、散織、釀、染等等，產(chǎn)品經(jīng)過重新設計，以適合旅游紀念品的要求)、示范稻田、綠色菜園、獨輪車、水車、筒車、水碾、水碓等;

　　3、戶外項目：溯溪、攀巖、溜索、滑道、拓展訓練、叢林穿越、野外生存、野營、燒烤等;

　　4、狩獵區(qū)項目：弓箭射擊嘗獵具(陷阱、套索、吊弓等)演示、斗牛、圍場(放養(yǎng)雞、兔、豬、羊等，任其自生自滅，促其野性);

　　5、生態(tài)區(qū)項目：拔筍、采蕨、打野茶、栽種心愿樹、百花谷、健康步道、森林日光浴等;

　　6、中心區(qū)項目：荷香廷水榭品茗、垂釣樂園、花港餐廳、特產(chǎn)商嘗青年旅館、豪華木屋等。

　　五、市場分析：

　　項目作為次級旅游目的地，以兩山一湖年260萬客流為客源，客源充足。

　　六、投資估算和資金籌措：

　　項目總投資2160萬元人民幣，形成固定資產(chǎn)1600萬元，流動資產(chǎn)516萬元。自籌1160萬元，銀行貸款1000萬元。

　　七、經(jīng)濟效益和社會效益分析：

　　項目的資產(chǎn)負債率46.3%，銷售利潤率為25%，凈資產(chǎn)收益率30%，年稅收100萬元，固定資產(chǎn)回收期為3-5年。

　　八、合作方式：

　　1、合資;2、獨資。

　　九、聯(lián)系方式：

　　聯(lián)系地址：安徽省黃山市黃山區(qū)平湖西路

　　郵政編碼：245700

　　聯(lián) 系 人：朱正平

　　聯(lián)系電話：0559-8539438、 13905598913

　　農(nóng)家樂項目建議書范文三：

　　“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目建議書

　　一、項目單位基本情況

　　人員眾多，科研力量雄厚。在職人員990人，專業(yè)技術人員140多人，具有中、高級職稱的30多人，初級職稱的110多人，并且與科研機構、高等院校有著廣泛的聯(lián)系，具有豐富的項目管理經(jīng)驗，可保證項目建設的順利實施。項目項項目

　　項目建設單項目主管單位黃山區(qū)林業(yè)局，主管全區(qū)的林業(yè)生產(chǎn)、資源管理，技術位以其優(yōu)越的地理位置，良好的自然條件，為項目建設提供了堅實的基礎。項目建設單位生產(chǎn)條件較好，技術力量較強，交通便利，基礎設施(水、電、通訊)等比較完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

　　二、項目背景

　　(一)項目區(qū)概況

　　項目區(qū)太平湖位于我區(qū)人口密度最大，景色優(yōu)美的江南旅游中心，座落在安徽省黃山市黃山區(qū)境北，東依黃山，此鄰九華，原系青弋江上游，舒溪河流域，位于東徑117055′—188013′，北緯30014——30029′，東西長約60公里。南北最寬處6公里，最窄處僅200余米，最大水面面積94平方公里，最小水面面積88平方公里，景區(qū)面積275平方公里，自然保護區(qū)面積430平方公里，橫跨兩區(qū)縣(黃山區(qū)、涇縣)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(新明、龍門、新華、永豐、廣陽、烏石、清溪、平湖、桃源)。項目區(qū)依山傍水，景色怡人，人文景觀豐富，以原汁原味的民俗風情，依托原始的自然的風光，讓人們盡情領略農(nóng)家的田園風情。

　　(二)項目建設的必要性

　　為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，不斷拓寬旅游服務領域，積極適應城市居民休閑旅游消費，促進農(nóng)民增收，我們以生態(tài)優(yōu)勢和農(nóng)家特色為依托，以農(nóng)家院落為載體，以促進農(nóng)民增收和城鄉(xiāng)交流為目標，大力發(fā)展“農(nóng)家樂”新型休閑旅游，拉動居民旅游消費，逐步提高旅游經(jīng)濟在區(qū)域經(jīng)濟中的份額。

　　(三)編制依據(jù) 1 1、《全國生態(tài)環(huán)境建設規(guī)劃》(林業(yè)專題)，國家林業(yè)局，1992年2月;、 1、1、1、1、 2、《中華人民共和國水土保持法》;2\ 2

　　伴隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高,“農(nóng)家樂”旅游項目在全國各地蓬勃興起,已有的實踐表明,農(nóng)家樂項目開發(fā)既有機遇,也孕含著很大風險。本文是農(nóng)家樂項目的建議書范文，僅供參考。

　　農(nóng)家樂項目建議書范文一

　　定義及作用

　　定義：項目建議書又稱立項報告，是由項目投資方向其主管部門上報的文件，從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，建議書內(nèi)容包括項目的戰(zhàn)略、市場和銷售、規(guī)模、選址、物料供應、工藝、組織和定員、投資、效益、風險等，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。

　　項目建議書通常是在項目早期使用，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項目，還要編制預可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。

　　作用：項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。

　　項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項目選擇的盲目性，是國家選擇和審批項目的依據(jù)，也是制作可行性研究報告的依據(jù)。涉及利用外資的項目，只有在項目建議書批準后，才可以開展對外工作。

　　項目建議書批準后，可以著手成立相關項目法人。民營企業(yè)(私人投資)項目一般不再需要編寫項目建議書，只有在土地一級開發(fā)等少數(shù)領域，由于行政審批機關習慣沿襲老的審批模式，有時還要求項目方編寫項目建議書。外資項目目前主要采用核準方式，項目方委托智博睿等有資格的機構編寫項目建議書即可。

　　項目建議書和可行性研究報告的區(qū)別

　　項目建議書和可行性研究是項目前期兩個不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。

　　項目建議書往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

　　一般地說，項目建議書的批復是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%;相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

　　很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書(代可行性研究報告)，兩個階段合為一階段。

　　以上基本是在傳統(tǒng)的項目審批制環(huán)境下，項目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。

　　隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認手續(xù)，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(一般是當?shù)匕l(fā)改委)進行項目備案即可。

　　項目建議書的審批權限

　　目前，項目建議書要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關系，分級審批。原則上，按隸屬關系，經(jīng)主管部門提出意見，再由主管部門上報，或與綜合部門聯(lián)合上報，或分別上報。

　　1、大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目

　　委托有資格的工程咨詢、設計單位初評后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門初審后，報國家發(fā)改委審批，其中特大型項目(總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目，2億元以上的其他項目)，由國家發(fā)改委審核后報國務院審批?？偼顿Y在限額以上的外商投資項目，項目建議書分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門初審后，報國家發(fā)改委會同外經(jīng)貿(mào)部等有關部門審批;超過1億美元的重大項目，上報國務院審批。

　　2、小型基本建設項目，限額以下更新改造項目由地方或國務院有關部門審批

　　A、小型項目中總投資1000萬元以上的內(nèi)資項目、總投資500萬美元以上的生產(chǎn)性外資項目、300萬美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項目，項目建議書由地方或國務院有關部門審批。

　　B、總投資1000萬元以下的內(nèi)資項目、總投資500萬美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項目，本著簡化程序的原則，若項目建設內(nèi)容比較簡單，也可直接編報可行性研究報告。

　　項目建議書撰寫提綱

　　第一章 總 論

　　一、農(nóng)家樂項目概況

　　1、農(nóng)家樂項目名稱

　　2、農(nóng)家樂項目性質(zhì)

　　3、農(nóng)家樂項目承辦單位

　　4、農(nóng)家樂項目建設地點

　　5、建設規(guī)模及內(nèi)容

　　二、農(nóng)家樂項目總投資、資金籌措及效益情況

　　1、農(nóng)家樂項目投資及資金籌措

　　2、農(nóng)家樂項目經(jīng)濟效益

　　三、農(nóng)家樂項目優(yōu)勢條件

　　1、資源優(yōu)勢

　　2、產(chǎn)業(yè)基礎

　　第二章 農(nóng)家樂項目背景及建設必要性

　　一、農(nóng)家樂項目提出的背景

　　二、投資的必要性

　　三、項目建設的目的意義

　　第三章 農(nóng)家樂項目建設條件

　　一、選擇原則

　　二、廠址選擇

　　三、建設條件

　　1、氣候條件

　　2、水文

　　3、自然資源

　　第四章 農(nóng)家樂市場分析與銷售方案

　　一、農(nóng)家樂項目市場現(xiàn)狀

　　二、農(nóng)家樂項目銷售方案

　　第五章 農(nóng)家樂項目建設方案

　　一、產(chǎn)品方案

　　二、工藝系統(tǒng)

　　三、設備方案

　　四、工程方案

　　第六章 環(huán)境影響與節(jié)能評價

　　一、環(huán)境影響分析

　　1、農(nóng)家樂項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀

　　2、農(nóng)家樂項目污染及治理措施

　　3、環(huán)境保護綜合評價

　　二、節(jié)能節(jié)水

　　1、節(jié)能措施

　　2、節(jié)水措施

　　第七章 農(nóng)家樂項目組織與管理

　　一、農(nóng)家樂項目實施管理

　　二、勞動定員

　　三、人員培訓計劃

　　四、勞動安全衛(wèi)生

　　1、勞動安全

　　2、職業(yè)衛(wèi)生

　　五、消防

　　第八章 投資估算與資金籌措

　　一、估算結果

　　1、建設投資估算

　　2、建設期利息估算

　　3、流動資金估算

　　二、資金籌措

　　第九章 財務評價

　　一、成本分析

　　二、銷售收入

　　三、利潤

　　四、項目財務評價

　　(一)動態(tài)盈利能力分析

　　(二)靜態(tài)盈利能力分析

　　五、盈虧平衡分析

　　第十章 風險分析

　　一、風險影響因素

　　(一)可能面臨的風險因素

　　1、市場風險

　　2、預測方法風險

　　3、組織管理風險

　　4、核心人員流動風險

　　5、財務風險

　　(二)主要風險因素識別

　　二、風險影響程度及規(guī)避措施

　　(一)風險影響程度評價

　　各種風險對項目的影響分析見下表。

　　風險影響評價表

風險因素名稱	風險程度					說明
	重大	較大	一般	較小	微小
市場風險			√			一般但可以規(guī)避
預測風險				√		較小但不可規(guī)避
組織管理風險		√				較大但可以規(guī)避
核心人員流動風險			√			一般但可以規(guī)避
財務風險				√		一般且可以規(guī)避

　　(二)風險規(guī)避措施

　　1、市場風險

　　2、組織管理風險

　　3、人員流動風險

　　4、財務風險

　　第十一章 農(nóng)家樂項目結論與建議

　　一、農(nóng)家樂項目結論

　　二、農(nóng)家樂項目建議

　　關聯(lián)報告：

　　農(nóng)家樂項目申請報告

　　農(nóng)家樂項目可行性研究報告

　　農(nóng)家樂項目資金申請報告

　　農(nóng)家樂項目節(jié)能評估報告

　　農(nóng)家樂項目市場研究報告

　　農(nóng)家樂項目商業(yè)計劃書

　　農(nóng)家樂項目投資價值分析報告

　　農(nóng)家樂項目投資風險分析報告

　　農(nóng)家樂項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告

　　農(nóng)家樂項目建議書范文二：

　　一、項目名稱：“山水年華”農(nóng)家樂、生態(tài)旅游

　　二、所在地區(qū)：皖黃山市黃山區(qū)甘棠鎮(zhèn)

　　三、項目背景：項目區(qū)面積約5平方公里，包括甘棠鎮(zhèn)興坑河林場和甘棠鎮(zhèn)興村局部。南接S218省道，北接合銅黃高速公路和S103省道，距城區(qū)7公里，黃山北大門、太平湖各18公里，西大門10公里，交通方便，位于兩山一湖中心，扼黃山-九華山公路的必經(jīng)之地，位置十分優(yōu)越。區(qū)內(nèi)山水相宜，古樹參天，種類豐富，春夏山花爛漫，秋冬層林盡染，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良;溪谷景觀品味較高，適宜運動及觀賞;以程氏宗祠、鐘山寺為代表的古建筑，民俗和民間工藝，以及居民現(xiàn)存的生活方式都可以讓游客在參與中得到樂趣。

　　四、項目建設規(guī)模與內(nèi)容：包括基礎設施和旅游設施兩個部份。

　　基礎設施類項目：

　　1、道路交通：包括3公里景區(qū)公路、停車場，景區(qū)道路，林蔭步道;

　　2、河道整治：包括河岸修整，營造護岸林，防洪設施，水景觀營造;

　　3、給水工程：日供應60噸自來水設施;

　　4、排水及垃圾處理

　　5、供電工程：50千伏安變電所及地埋式線路;

　　6、通訊工程：包括有線及無線通訊;

　　7、景觀改造：包括以江南植物為主題的補缺補差，四季有花的百花谷營造，草皮及其它小景觀。

　　旅游項目內(nèi)容：

　　1、農(nóng)家樂項目：農(nóng)家一日、農(nóng)事體驗、程氏宗祠、太黟古道、鐘山寺、百男橋、百果園、玫瑰花園等;

　　2、民俗工藝區(qū)項目：古戲臺(表演徽劇、黃梅戲、民歌、民樂)、陶吧、百匠鋪(鐵、木、竹、桶、散織、釀、染等等，產(chǎn)品經(jīng)過重新設計，以適合旅游紀念品的要求)、示范稻田、綠色菜園、獨輪車、水車、筒車、水碾、水碓等;

　　3、戶外項目：溯溪、攀巖、溜索、滑道、拓展訓練、叢林穿越、野外生存、野營、燒烤等;

　　4、狩獵區(qū)項目：弓箭射擊嘗獵具(陷阱、套索、吊弓等)演示、斗牛、圍場(放養(yǎng)雞、兔、豬、羊等，任其自生自滅，促其野性);

　　5、生態(tài)區(qū)項目：拔筍、采蕨、打野茶、栽種心愿樹、百花谷、健康步道、森林日光浴等;

　　6、中心區(qū)項目：荷香廷水榭品茗、垂釣樂園、花港餐廳、特產(chǎn)商嘗青年旅館、豪華木屋等。

　　五、市場分析：

　　項目作為次級旅游目的地，以兩山一湖年260萬客流為客源，客源充足。

　　六、投資估算和資金籌措：

　　項目總投資2160萬元人民幣，形成固定資產(chǎn)1600萬元，流動資產(chǎn)516萬元。自籌1160萬元，銀行貸款1000萬元。

　　七、經(jīng)濟效益和社會效益分析：

　　項目的資產(chǎn)負債率46.3%，銷售利潤率為25%，凈資產(chǎn)收益率30%，年稅收100萬元，固定資產(chǎn)回收期為3-5年。

　　八、合作方式：

　　1、合資;2、獨資。

　　九、聯(lián)系方式：

　　聯(lián)系地址：安徽省黃山市黃山區(qū)平湖西路

　　郵政編碼：245700

　　聯(lián) 系 人：朱正平

　　聯(lián)系電話：0559-8539438、 13905598913

　　農(nóng)家樂項目建議書范文三：

　　“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目建議書

　　一、項目單位基本情況

　　人員眾多，科研力量雄厚。在職人員990人，專業(yè)技術人員140多人，具有中、高級職稱的30多人，初級職稱的110多人，并且與科研機構、高等院校有著廣泛的聯(lián)系，具有豐富的項目管理經(jīng)驗，可保證項目建設的順利實施。項目項項目

　　項目建設單項目主管單位黃山區(qū)林業(yè)局，主管全區(qū)的林業(yè)生產(chǎn)、資源管理，技術位以其優(yōu)越的地理位置，良好的自然條件，為項目建設提供了堅實的基礎。項目建設單位生產(chǎn)條件較好，技術力量較強，交通便利，基礎設施(水、電、通訊)等比較完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

　　二、項目背景

　　(一)項目區(qū)概況

　　項目區(qū)太平湖位于我區(qū)人口密度最大，景色優(yōu)美的江南旅游中心，座落在安徽省黃山市黃山區(qū)境北，東依黃山，此鄰九華，原系青弋江上游，舒溪河流域，位于東徑117055′—188013′，北緯30014——30029′，東西長約60公里。南北最寬處6公里，最窄處僅200余米，最大水面面積94平方公里，最小水面面積88平方公里，景區(qū)面積275平方公里，自然保護區(qū)面積430平方公里，橫跨兩區(qū)縣(黃山區(qū)、涇縣)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(新明、龍門、新華、永豐、廣陽、烏石、清溪、平湖、桃源)。項目區(qū)依山傍水，景色怡人，人文景觀豐富，以原汁原味的民俗風情，依托原始的自然的風光，讓人們盡情領略農(nóng)家的田園風情。

　　(二)項目建設的必要性

　　為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，不斷拓寬旅游服務領域，積極適應城市居民休閑旅游消費，促進農(nóng)民增收，我們以生態(tài)優(yōu)勢和農(nóng)家特色為依托，以農(nóng)家院落為載體，以促進農(nóng)民增收和城鄉(xiāng)交流為目標，大力發(fā)展“農(nóng)家樂”新型休閑旅游，拉動居民旅游消費，逐步提高旅游經(jīng)濟在區(qū)域經(jīng)濟中的份額。

　　(三)編制依據(jù) 1 1、《全國生態(tài)環(huán)境建設規(guī)劃》(林業(yè)專題)，國家林業(yè)局，1992年2月;、 1、1、1、1、 2、《中華人民共和國水土保持法》;2\ 2

　　伴隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高,“農(nóng)家樂”旅游項目在全國各地蓬勃興起,已有的實踐表明,農(nóng)家樂項目開發(fā)既有機遇,也孕含著很大風險。本文是農(nóng)家樂項目的建議書范文，僅供參考。

　　農(nóng)家樂項目建議書范文一

　　定義及作用

　　定義：項目建議書又稱立項報告，是由項目投資方向其主管部門上報的文件，從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，建議書內(nèi)容包括項目的戰(zhàn)略、市場和銷售、規(guī)模、選址、物料供應、工藝、組織和定員、投資、效益、風險等，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。

　　項目建議書通常是在項目早期使用，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項目，還要編制預可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。

　　作用：項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。

　　項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項目選擇的盲目性，是國家選擇和審批項目的依據(jù)，也是制作可行性研究報告的依據(jù)。涉及利用外資的項目，只有在項目建議書批準后，才可以開展對外工作。

　　項目建議書批準后，可以著手成立相關項目法人。民營企業(yè)(私人投資)項目一般不再需要編寫項目建議書，只有在土地一級開發(fā)等少數(shù)領域，由于行政審批機關習慣沿襲老的審批模式，有時還要求項目方編寫項目建議書。外資項目目前主要采用核準方式，項目方委托智博睿等有資格的機構編寫項目建議書即可。

　　項目建議書和可行性研究報告的區(qū)別

　　項目建議書和可行性研究是項目前期兩個不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。

　　項目建議書往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

　　一般地說，項目建議書的批復是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%;相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

　　很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書(代可行性研究報告)，兩個階段合為一階段。

　　以上基本是在傳統(tǒng)的項目審批制環(huán)境下，項目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。

　　隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認手續(xù)，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(一般是當?shù)匕l(fā)改委)進行項目備案即可。

　　項目建議書的審批權限

　　目前，項目建議書要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關系，分級審批。原則上，按隸屬關系，經(jīng)主管部門提出意見，再由主管部門上報，或與綜合部門聯(lián)合上報，或分別上報。

　　1、大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目

　　委托有資格的工程咨詢、設計單位初評后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門初審后，報國家發(fā)改委審批，其中特大型項目(總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目，2億元以上的其他項目)，由國家發(fā)改委審核后報國務院審批?？偼顿Y在限額以上的外商投資項目，項目建議書分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門初審后，報國家發(fā)改委會同外經(jīng)貿(mào)部等有關部門審批;超過1億美元的重大項目，上報國務院審批。

　　2、小型基本建設項目，限額以下更新改造項目由地方或國務院有關部門審批

　　A、小型項目中總投資1000萬元以上的內(nèi)資項目、總投資500萬美元以上的生產(chǎn)性外資項目、300萬美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項目，項目建議書由地方或國務院有關部門審批。

　　B、總投資1000萬元以下的內(nèi)資項目、總投資500萬美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項目，本著簡化程序的原則，若項目建設內(nèi)容比較簡單，也可直接編報可行性研究報告。

　　項目建議書撰寫提綱

　　第一章 總 論

　　一、農(nóng)家樂項目概況

　　1、農(nóng)家樂項目名稱

　　2、農(nóng)家樂項目性質(zhì)

　　3、農(nóng)家樂項目承辦單位

　　4、農(nóng)家樂項目建設地點

　　5、建設規(guī)模及內(nèi)容

　　二、農(nóng)家樂項目總投資、資金籌措及效益情況

　　1、農(nóng)家樂項目投資及資金籌措

　　2、農(nóng)家樂項目經(jīng)濟效益

　　三、農(nóng)家樂項目優(yōu)勢條件

　　1、資源優(yōu)勢

　　2、產(chǎn)業(yè)基礎

　　第二章 農(nóng)家樂項目背景及建設必要性

　　一、農(nóng)家樂項目提出的背景

　　二、投資的必要性

　　三、項目建設的目的意義

　　第三章 農(nóng)家樂項目建設條件

　　一、選擇原則

　　二、廠址選擇

　　三、建設條件

　　1、氣候條件

　　2、水文

　　3、自然資源

　　第四章 農(nóng)家樂市場分析與銷售方案

　　一、農(nóng)家樂項目市場現(xiàn)狀

　　二、農(nóng)家樂項目銷售方案

　　第五章 農(nóng)家樂項目建設方案

　　一、產(chǎn)品方案

　　二、工藝系統(tǒng)

　　三、設備方案

　　四、工程方案

　　第六章 環(huán)境影響與節(jié)能評價

　　一、環(huán)境影響分析

　　1、農(nóng)家樂項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀

　　2、農(nóng)家樂項目污染及治理措施

　　3、環(huán)境保護綜合評價

　　二、節(jié)能節(jié)水

　　1、節(jié)能措施

　　2、節(jié)水措施

　　第七章 農(nóng)家樂項目組織與管理

　　一、農(nóng)家樂項目實施管理

　　二、勞動定員

　　三、人員培訓計劃

　　四、勞動安全衛(wèi)生

　　1、勞動安全

　　2、職業(yè)衛(wèi)生

　　五、消防

　　第八章 投資估算與資金籌措

　　一、估算結果

　　1、建設投資估算

　　2、建設期利息估算

　　3、流動資金估算

　　二、資金籌措

　　第九章 財務評價

　　一、成本分析

　　二、銷售收入

　　三、利潤

　　四、項目財務評價

　　(一)動態(tài)盈利能力分析

　　(二)靜態(tài)盈利能力分析

　　五、盈虧平衡分析

　　第十章 風險分析

　　一、風險影響因素

　　(一)可能面臨的風險因素

　　1、市場風險

　　2、預測方法風險

　　3、組織管理風險

　　4、核心人員流動風險

　　5、財務風險

　　(二)主要風險因素識別

　　二、風險影響程度及規(guī)避措施

　　(一)風險影響程度評價

　　各種風險對項目的影響分析見下表。

　　風險影響評價表

風險因素名稱	風險程度					說明
	重大	較大	一般	較小	微小
市場風險			√			一般但可以規(guī)避
預測風險				√		較小但不可規(guī)避
組織管理風險		√				較大但可以規(guī)避
核心人員流動風險			√			一般但可以規(guī)避
財務風險				√		一般且可以規(guī)避

　　(二)風險規(guī)避措施

　　1、市場風險

　　2、組織管理風險

　　3、人員流動風險

　　4、財務風險

　　第十一章 農(nóng)家樂項目結論與建議

　　一、農(nóng)家樂項目結論

　　二、農(nóng)家樂項目建議

　　關聯(lián)報告：

　　農(nóng)家樂項目申請報告

　　農(nóng)家樂項目可行性研究報告

　　農(nóng)家樂項目資金申請報告

　　農(nóng)家樂項目節(jié)能評估報告

　　農(nóng)家樂項目市場研究報告

　　農(nóng)家樂項目商業(yè)計劃書

　　農(nóng)家樂項目投資價值分析報告

　　農(nóng)家樂項目投資風險分析報告

　　農(nóng)家樂項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告

　　農(nóng)家樂項目建議書范文二：

　　一、項目名稱：“山水年華”農(nóng)家樂、生態(tài)旅游

　　二、所在地區(qū)：皖黃山市黃山區(qū)甘棠鎮(zhèn)

　　三、項目背景：項目區(qū)面積約5平方公里，包括甘棠鎮(zhèn)興坑河林場和甘棠鎮(zhèn)興村局部。南接S218省道，北接合銅黃高速公路和S103省道，距城區(qū)7公里，黃山北大門、太平湖各18公里，西大門10公里，交通方便，位于兩山一湖中心，扼黃山-九華山公路的必經(jīng)之地，位置十分優(yōu)越。區(qū)內(nèi)山水相宜，古樹參天，種類豐富，春夏山花爛漫，秋冬層林盡染，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良;溪谷景觀品味較高，適宜運動及觀賞;以程氏宗祠、鐘山寺為代表的古建筑，民俗和民間工藝，以及居民現(xiàn)存的生活方式都可以讓游客在參與中得到樂趣。

　　四、項目建設規(guī)模與內(nèi)容：包括基礎設施和旅游設施兩個部份。

　　基礎設施類項目：

　　1、道路交通：包括3公里景區(qū)公路、停車場，景區(qū)道路，林蔭步道;

　　2、河道整治：包括河岸修整，營造護岸林，防洪設施，水景觀營造;

　　3、給水工程：日供應60噸自來水設施;

　　4、排水及垃圾處理

　　5、供電工程：50千伏安變電所及地埋式線路;

　　6、通訊工程：包括有線及無線通訊;

　　7、景觀改造：包括以江南植物為主題的補缺補差，四季有花的百花谷營造，草皮及其它小景觀。

　　旅游項目內(nèi)容：

　　1、農(nóng)家樂項目：農(nóng)家一日、農(nóng)事體驗、程氏宗祠、太黟古道、鐘山寺、百男橋、百果園、玫瑰花園等;

　　2、民俗工藝區(qū)項目：古戲臺(表演徽劇、黃梅戲、民歌、民樂)、陶吧、百匠鋪(鐵、木、竹、桶、散織、釀、染等等，產(chǎn)品經(jīng)過重新設計，以適合旅游紀念品的要求)、示范稻田、綠色菜園、獨輪車、水車、筒車、水碾、水碓等;

　　3、戶外項目：溯溪、攀巖、溜索、滑道、拓展訓練、叢林穿越、野外生存、野營、燒烤等;

　　4、狩獵區(qū)項目：弓箭射擊嘗獵具(陷阱、套索、吊弓等)演示、斗牛、圍場(放養(yǎng)雞、兔、豬、羊等，任其自生自滅，促其野性);

　　5、生態(tài)區(qū)項目：拔筍、采蕨、打野茶、栽種心愿樹、百花谷、健康步道、森林日光浴等;

　　6、中心區(qū)項目：荷香廷水榭品茗、垂釣樂園、花港餐廳、特產(chǎn)商嘗青年旅館、豪華木屋等。

　　五、市場分析：

　　項目作為次級旅游目的地，以兩山一湖年260萬客流為客源，客源充足。

　　六、投資估算和資金籌措：

　　項目總投資2160萬元人民幣，形成固定資產(chǎn)1600萬元，流動資產(chǎn)516萬元。自籌1160萬元，銀行貸款1000萬元。

　　七、經(jīng)濟效益和社會效益分析：

　　項目的資產(chǎn)負債率46.3%，銷售利潤率為25%，凈資產(chǎn)收益率30%，年稅收100萬元，固定資產(chǎn)回收期為3-5年。

　　八、合作方式：

　　1、合資;2、獨資。

　　九、聯(lián)系方式：

　　聯(lián)系地址：安徽省黃山市黃山區(qū)平湖西路

　　郵政編碼：245700

　　聯(lián) 系 人：朱正平

　　聯(lián)系電話：0559-8539438、 13905598913

　　農(nóng)家樂項目建議書范文三：

　　“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目建議書

　　一、項目單位基本情況

　　人員眾多，科研力量雄厚。在職人員990人，專業(yè)技術人員140多人，具有中、高級職稱的30多人，初級職稱的110多人，并且與科研機構、高等院校有著廣泛的聯(lián)系，具有豐富的項目管理經(jīng)驗，可保證項目建設的順利實施。項目項項目

　　項目建設單項目主管單位黃山區(qū)林業(yè)局，主管全區(qū)的林業(yè)生產(chǎn)、資源管理，技術位以其優(yōu)越的地理位置，良好的自然條件，為項目建設提供了堅實的基礎。項目建設單位生產(chǎn)條件較好，技術力量較強，交通便利，基礎設施(水、電、通訊)等比較完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

　　二、項目背景

　　(一)項目區(qū)概況

　　項目區(qū)太平湖位于我區(qū)人口密度最大，景色優(yōu)美的江南旅游中心，座落在安徽省黃山市黃山區(qū)境北，東依黃山，此鄰九華，原系青弋江上游，舒溪河流域，位于東徑117055′—188013′，北緯30014——30029′，東西長約60公里。南北最寬處6公里，最窄處僅200余米，最大水面面積94平方公里，最小水面面積88平方公里，景區(qū)面積275平方公里，自然保護區(qū)面積430平方公里，橫跨兩區(qū)縣(黃山區(qū)、涇縣)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(新明、龍門、新華、永豐、廣陽、烏石、清溪、平湖、桃源)。項目區(qū)依山傍水，景色怡人，人文景觀豐富，以原汁原味的民俗風情，依托原始的自然的風光，讓人們盡情領略農(nóng)家的田園風情。

　　(二)項目建設的必要性

　　為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，不斷拓寬旅游服務領域，積極適應城市居民休閑旅游消費，促進農(nóng)民增收，我們以生態(tài)優(yōu)勢和農(nóng)家特色為依托，以農(nóng)家院落為載體，以促進農(nóng)民增收和城鄉(xiāng)交流為目標，大力發(fā)展“農(nóng)家樂”新型休閑旅游，拉動居民旅游消費，逐步提高旅游經(jīng)濟在區(qū)域經(jīng)濟中的份額。

　　(三)編制依據(jù) 1 1、《全國生態(tài)環(huán)境建設規(guī)劃》(林業(yè)專題)，國家林業(yè)局，1992年2月;、 1、1、1、1、 2、《中華人民共和國水土保持法》;2\ 2\2\ 3、《黃山市黃山區(qū)生態(tài)示范區(qū)建設總體規(guī)劃》;

　　三、項目建設方案三 (一)市場分析

　　“農(nóng)家樂”旅游面向的是大中城市的中老年人，他們長期生活在喧鬧的城市，向往寧靜的鄉(xiāng)村生活，中老人中間有的有許多兄妹和親朋，長年生活在不同的城市，不同的家庭，城市居住條件又很不方便相會。“農(nóng)家樂”給他們提供了相聚的空間，有的童年在農(nóng)村度過，對農(nóng)村有美好的回憶，步入中老年后，渴望回歸自然，也有少數(shù)浪漫的青年男女，來到鄉(xiāng)下，尋找一種新生活樂趣。

　　“農(nóng)家樂”旅游是一種感情旅游，有的游客通過一次旅游便與農(nóng)戶建立了很深的感情，有不少“回頭客”。

　　“農(nóng)家樂” 旅游成本低，收費少，很容易被人接受。

　　隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人口老齡化，身體狀況越來越好，旅游業(yè)越來越興旺，“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目發(fā)展空間很大，市場前景看好。

　　(二)技術方案

　　資料收集→調(diào)查論證→總體規(guī)劃→詳細規(guī)劃→組織實施→項目管理→項目驗收

　　(三)建設條件

　　1、社會經(jīng)濟條件

　　黃山區(qū)土地總面積1639平方公里，轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，116個村，總戶數(shù)5.26萬戶,總人口16.30萬人,其中農(nóng)業(yè)人口13.39萬人,農(nóng)村勞動力7.70萬人,人口密度97人/平方公里。2000年全區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值為11.76億元,財政收入8088萬元,農(nóng)民人均年收入2416元。黃

　　2、林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理條件

　　黃山區(qū)有19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站，4個國有林場，2個省級自然保護區(qū)，國有采育場、苗圃、林科所、國家森林公園各1個。全區(qū)林業(yè)職工總數(shù)990余人，技術人員147人，其中副高級技術職稱6人，中級職稱25人，初級技術職稱人。 通過近年來林業(yè)重點工程項目的成功實施，我區(qū)林業(yè)生產(chǎn)管理水平有了較大幅度的提高，并培訓出一批懂技術、善經(jīng)營的項目管理人，為項目建設打下了堅實的基礎。

　　3、交通、運輸條件

　　近幾年，黃山區(qū)交通運輸條件不斷改善，特別是銅陵長江大橋和太平湖大橋先后通車，進一步縮短了黃山區(qū)與外界的距離。目前，區(qū)內(nèi)有國道一條，長40.7公里 ,省道三條,總長度153.6公里,縣鄉(xiāng)道五條,總長度139.4公里,基本實現(xiàn)“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路”的目標,隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略逐步推行,九華山—黃山公路、環(huán)黃山公路等重點項目的開工建設，將進一步改善我區(qū)交通基礎設施。

　　4、外部協(xié)作條件

　　省委、省政府作出的“兩山一湖”發(fā)展戰(zhàn)略，進一步提高了黃山區(qū)的地位。區(qū)委、區(qū)政府適時提出要在全市率先基本實現(xiàn)“三最”目標，建立國際一流的生態(tài)旅游區(qū)，這就為“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目提供了一個良好的發(fā)展空間。

　　(四)環(huán)境保護

　　基礎設施建設應因形就勢，盡可能減少對環(huán)境的破壞。

　　四、項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模

　　(一)項目建設內(nèi)容及規(guī)模

　　1、道路建設：2000米。

　　2、“三改”(改水、改廁、改圈)50戶。

　　3、接待設施。

　　項目建成后，游人可進行垂釣、嘗試干農(nóng)家活等多種形式的旅游活動，親身感受“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”以及“當一天農(nóng)民，做一回山里人”的樂趣。

　　(二)建設期：

　　二年(2003年—2004年)

　　五、投資估算及籌資方案 項目總投資100萬元。

　　資金籌措方式：引進外資80萬元，自籌資金20萬元。

　　六、效益分析

　　(一)直接經(jīng)濟效益

　　項目以10年為計算期(2003年—2012年)，項目建成達正常經(jīng)營年份時，年均收入80.0萬元(以年接待8000人次，人均消費100元計算)，該項目經(jīng)營的稅費主要有營業(yè)稅(3%)，年上繳稅費2.4萬元,年總成本費用60.0萬元,年均利潤17.6萬元,10年內(nèi)累計經(jīng)營收入800.0萬元,累計利潤總額176.0萬元,累計上繳稅費總額24.0萬元。

　　(二)間接經(jīng)濟效益

　　通過項目建設，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結構，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)身有了一個好去處，在促進人民身心健康等方面都發(fā)揮著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟效益更是難以估算。

　　(三)社會效益

　　通過項目建設，優(yōu)化了我區(qū)旅游結構,并為人們休憩和養(yǎng)身創(chuàng)造了一個天然環(huán)境,項目建設對促進我區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整,帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有重要義。

　　由于“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目是通過組織農(nóng)戶興辦旅游，這就增加了勞動力的就業(yè)門路，隨著旅游等第三產(chǎn)業(yè)的擴大，群眾的就業(yè)渠道更加廣闊，這些都將有益于農(nóng)民增加收入，提高群眾的生活水平。

　　(四)財務評價(((

　　年利潤率=利潤總額/收入總額×100%=22.0%

　　投資利潤率=年平均利潤/項目總投資×100%=17.6% 投資利稅率=年利稅總額/,項目總投資×100%=2.4%

　　投資回收期n=k/p=100/17.6=5.7年 k為項目總投資 p為項目年均收入 收益率r=p/k×100%=17.6/100×100%=17.6% (((五)結論與建議

　　項目建成后,按計算期10年計算,累計收入800萬元,累計上繳稅金24.0萬元,扣除成本和稅金后累計可得純收入176.0萬元,年均純收入17.6萬元,其經(jīng)濟效益是可行的。

　　項目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休閑、養(yǎng)身場所，具有穩(wěn)定而長遠的市場前景和良好的經(jīng)濟效益，而且項目有很好的抗風險性，因此該項目是切實可行的。 建議上級主管部門批準立項。

　　七、項目進展情況

　　目前正進行項目的前期準備工作。

　　八、合作方式 合作、合資。

　　九、聯(lián)系方式

　　項目單位：黃山區(qū)林業(yè)局 地

　　址：黃山區(qū)桃源路

　　法人代表：朱旭東

　　電話：0559—8510008 聯(lián) 系 人：林 輝

　　電話：0559—8510019 傳 真：0559—8510017

\ 3、《黃山市黃山區(qū)生態(tài)示范區(qū)建設總體規(guī)劃》;

　　三、項目建設方案三 (一)市場分析

　　“農(nóng)家樂”旅游面向的是大中城市的中老年人，他們長期生活在喧鬧的城市，向往寧靜的鄉(xiāng)村生活，中老人中間有的有許多兄妹和親朋，長年生活在不同的城市，不同的家庭，城市居住條件又很不方便相會。“農(nóng)家樂”給他們提供了相聚的空間，有的童年在農(nóng)村度過，對農(nóng)村有美好的回憶，步入中老年后，渴望回歸自然，也有少數(shù)浪漫的青年男女，來到鄉(xiāng)下，尋找一種新生活樂趣。

　　“農(nóng)家樂”旅游是一種感情旅游，有的游客通過一次旅游便與農(nóng)戶建立了很深的感情，有不少“回頭客”。

　　“農(nóng)家樂” 旅游成本低，收費少，很容易被人接受。

　　隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人口老齡化，身體狀況越來越好，旅游業(yè)越來越興旺，“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目發(fā)展空間很大，市場前景看好。

　　(二)技術方案

　　資料收集→調(diào)查論證→總體規(guī)劃→詳細規(guī)劃→組織實施→項目管理→項目驗收

　　(三)建設條件

　　1、社會經(jīng)濟條件

　　黃山區(qū)土地總面積1639平方公里，轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，116個村，總戶數(shù)5.26萬戶,總人口16.30萬人,其中農(nóng)業(yè)人口13.39萬人,農(nóng)村勞動力7.70萬人,人口密度97人/平方公里。2000年全區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值為11.76億元,財政收入8088萬元,農(nóng)民人均年收入2416元。黃

　　2、林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理條件

　　黃山區(qū)有19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站，4個國有林場，2個省級自然保護區(qū)，國有采育場、苗圃、林科所、國家森林公園各1個。全區(qū)林業(yè)職工總數(shù)990余人，技術人員147人，其中副高級技術職稱6人，中級職稱25人，初級技術職稱人。 通過近年來林業(yè)重點工程項目的成功實施，我區(qū)林業(yè)生產(chǎn)管理水平有了較大幅度的提高，并培訓出一批懂技術、善經(jīng)營的項目管理人，為項目建設打下了堅實的基礎。

　　3、交通、運輸條件

　　近幾年，黃山區(qū)交通運輸條件不斷改善，特別是銅陵長江大橋和太平湖大橋先后通車，進一步縮短了黃山區(qū)與外界的距離。目前，區(qū)內(nèi)有國道一條，長40.7公里 ,省道三條,總長度153.6公里,縣鄉(xiāng)道五條,總長度139.4公里,基本實現(xiàn)“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路”的目標,隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略逐步推行,九華山—黃山公路、環(huán)黃山公路等重點項目的開工建設，將進一步改善我區(qū)交通基礎設施。

　　4、外部協(xié)作條件

　　省委、省政府作出的“兩山一湖”發(fā)展戰(zhàn)略，進一步提高了黃山區(qū)的地位。區(qū)委、區(qū)政府適時提出要在全市率先基本實現(xiàn)“三最”目標，建立國際一流的生態(tài)旅游區(qū)，這就為“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目提供了一個良好的發(fā)展空間。

　　(四)環(huán)境保護

　　基礎設施建設應因形就勢，盡可能減少對環(huán)境的破壞。

　　四、項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模

　　(一)項目建設內(nèi)容及規(guī)模

　　1、道路建設：2000米。

　　2、“三改”(改水、改廁、改圈)50戶。

　　3、接待設施。

　　項目建成后，游人可進行垂釣、嘗試干農(nóng)家活等多種形式的旅游活動，親身感受“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”以及“當一天農(nóng)民，做一回山里人”的樂趣。

　　(二)建設期：

　　二年(2003年—2004年)

　　五、投資估算及籌資方案 項目總投資100萬元。

　　資金籌措方式：引進外資80萬元，自籌資金20萬元。

　　六、效益分析

　　(一)直接經(jīng)濟效益

　　項目以10年為計算期(2003年—2012年)，項目建成達正常經(jīng)營年份時，年均收入80.0萬元(以年接待8000人次，人均消費100元計算)，該項目經(jīng)營的稅費主要有營業(yè)稅(3%)，年上繳稅費2.4萬元,年總成本費用60.0萬元,年均利潤17.6萬元,10年內(nèi)累計經(jīng)營收入800.0萬元,累計利潤總額176.0萬元,累計上繳稅費總額24.0萬元。

　　(二)間接經(jīng)濟效益

　　通過項目建設，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結構，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)身有了一個好去處，在促進人民身心健康等方面都發(fā)揮著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟效益更是難以估算。

　　(三)社會效益

　　通過項目建設，優(yōu)化了我區(qū)旅游結構,并為人們休憩和養(yǎng)身創(chuàng)造了一個天然環(huán)境,項目建設對促進我區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整,帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有重要義。

　　由于“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目是通過組織農(nóng)戶興辦旅游，這就增加了勞動力的就業(yè)門路，隨著旅游等第三產(chǎn)業(yè)的擴大，群眾的就業(yè)渠道更加廣闊，這些都將有益于農(nóng)民增加收入，提高群眾的生活水平。

　　(四)財務評價(((

　　年利潤率=利潤總額/收入總額×100%=22.0%

　　投資利潤率=年平均利潤/項目總投資×100%=17.6% 投資利稅率=年利稅總額/,項目總投資×100%=2.4%

　　投資回收期n=k/p=100/17.6=5.7年 k為項目總投資 p為項目年均收入 收益率r=p/k×100%=17.6/100×100%=17.6% (((五)結論與建議

　　項目建成后,按計算期10年計算,累計收入800萬元,累計上繳稅金24.0萬元,扣除成本和稅金后累計可得純收入176.0萬元,年均純收入17.6萬元,其經(jīng)濟效益是可行的。

　　項目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休閑、養(yǎng)身場所，具有穩(wěn)定而長遠的市場前景和良好的經(jīng)濟效益，而且項目有很好的抗風險性，因此該項目是切實可行的。 建議上級主管部門批準立項。

　　七、項目進展情況

　　目前正進行項目的前期準備工作。

　　八、合作方式 合作、合資。

　　九、聯(lián)系方式

　　項目單位：黃山區(qū)林業(yè)局 地

　　址：黃山區(qū)桃源路

　　法人代表：朱旭東

　　電話：0559—8510008 聯(lián) 系 人：林 輝

　　電話：0559—8510019 傳 真：0559—8510017

\ 3、《黃山市黃山區(qū)生態(tài)示范區(qū)建設總體規(guī)劃》;

　　三、項目建設方案三 (一)市場分析

　　“農(nóng)家樂”旅游面向的是大中城市的中老年人，他們長期生活在喧鬧的城市，向往寧靜的鄉(xiāng)村生活，中老人中間有的有許多兄妹和親朋，長年生活在不同的城市，不同的家庭，城市居住條件又很不方便相會。“農(nóng)家樂”給他們提供了相聚的空間，有的童年在農(nóng)村度過，對農(nóng)村有美好的回憶，步入中老年后，渴望回歸自然，也有少數(shù)浪漫的青年男女，來到鄉(xiāng)下，尋找一種新生活樂趣。

　　“農(nóng)家樂”旅游是一種感情旅游，有的游客通過一次旅游便與農(nóng)戶建立了很深的感情，有不少“回頭客”。

　　“農(nóng)家樂” 旅游成本低，收費少，很容易被人接受。

　　隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人口老齡化，身體狀況越來越好，旅游業(yè)越來越興旺，“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目發(fā)展空間很大，市場前景看好。

　　(二)技術方案

　　資料收集→調(diào)查論證→總體規(guī)劃→詳細規(guī)劃→組織實施→項目管理→項目驗收

　　(三)建設條件

　　1、社會經(jīng)濟條件

　　黃山區(qū)土地總面積1639平方公里，轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，116個村，總戶數(shù)5.26萬戶,總人口16.30萬人,其中農(nóng)業(yè)人口13.39萬人,農(nóng)村勞動力7.70萬人,人口密度97人/平方公里。2000年全區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值為11.76億元,財政收入8088萬元,農(nóng)民人均年收入2416元。黃

　　2、林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理條件

　　黃山區(qū)有19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站，4個國有林場，2個省級自然保護區(qū)，國有采育場、苗圃、林科所、國家森林公園各1個。全區(qū)林業(yè)職工總數(shù)990余人，技術人員147人，其中副高級技術職稱6人，中級職稱25人，初級技術職稱人。 通過近年來林業(yè)重點工程項目的成功實施，我區(qū)林業(yè)生產(chǎn)管理水平有了較大幅度的提高，并培訓出一批懂技術、善經(jīng)營的項目管理人，為項目建設打下了堅實的基礎。

　　3、交通、運輸條件

　　近幾年，黃山區(qū)交通運輸條件不斷改善，特別是銅陵長江大橋和太平湖大橋先后通車，進一步縮短了黃山區(qū)與外界的距離。目前，區(qū)內(nèi)有國道一條，長40.7公里 ,省道三條,總長度153.6公里,縣鄉(xiāng)道五條,總長度139.4公里,基本實現(xiàn)“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路”的目標,隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略逐步推行,九華山—黃山公路、環(huán)黃山公路等重點項目的開工建設，將進一步改善我區(qū)交通基礎設施。

　　4、外部協(xié)作條件

　　省委、省政府作出的“兩山一湖”發(fā)展戰(zhàn)略，進一步提高了黃山區(qū)的地位。區(qū)委、區(qū)政府適時提出要在全市率先基本實現(xiàn)“三最”目標，建立國際一流的生態(tài)旅游區(qū)，這就為“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目提供了一個良好的發(fā)展空間。

　　(四)環(huán)境保護

　　基礎設施建設應因形就勢，盡可能減少對環(huán)境的破壞。

　　四、項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模

　　(一)項目建設內(nèi)容及規(guī)模

　　1、道路建設：2000米。

　　2、“三改”(改水、改廁、改圈)50戶。

　　3、接待設施。

　　項目建成后，游人可進行垂釣、嘗試干農(nóng)家活等多種形式的旅游活動，親身感受“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”以及“當一天農(nóng)民，做一回山里人”的樂趣。

　　(二)建設期：

　　二年(2003年—2004年)

　　五、投資估算及籌資方案 項目總投資100萬元。

　　資金籌措方式：引進外資80萬元，自籌資金20萬元。

　　六、效益分析

　　(一)直接經(jīng)濟效益

　　項目以10年為計算期(2003年—2012年)，項目建成達正常經(jīng)營年份時，年均收入80.0萬元(以年接待8000人次，人均消費100元計算)，該項目經(jīng)營的稅費主要有營業(yè)稅(3%)，年上繳稅費2.4萬元,年總成本費用60.0萬元,年均利潤17.6萬元,10年內(nèi)累計經(jīng)營收入800.0萬元,累計利潤總額176.0萬元,累計上繳稅費總額24.0萬元。

　　(二)間接經(jīng)濟效益

　　通過項目建設，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結構，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)身有了一個好去處，在促進人民身心健康等方面都發(fā)揮著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟效益更是難以估算。

　　(三)社會效益

　　通過項目建設，優(yōu)化了我區(qū)旅游結構,并為人們休憩和養(yǎng)身創(chuàng)造了一個天然環(huán)境,項目建設對促進我區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整,帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有重要義。

　　由于“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目是通過組織農(nóng)戶興辦旅游，這就增加了勞動力的就業(yè)門路，隨著旅游等第三產(chǎn)業(yè)的擴大，群眾的就業(yè)渠道更加廣闊，這些都將有益于農(nóng)民增加收入，提高群眾的生活水平。

　　(四)財務評價(((

　　年利潤率=利潤總額/收入總額×100%=22.0%

　　投資利潤率=年平均利潤/項目總投資×100%=17.6% 投資利稅率=年利稅總額/,項目總投資×100%=2.4%

　　投資回收期n=k/p=100/17.6=5.7年 k為項目總投資 p為項目年均收入 收益率r=p/k×100%=17.6/100×100%=17.6% (((五)結論與建議

　　項目建成后,按計算期10年計算,累計收入800萬元,累計上繳稅金24.0萬元,扣除成本和稅金后累計可得純收入176.0萬元,年均純收入17.6萬元,其經(jīng)濟效益是可行的。

　　項目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休閑、養(yǎng)身場所，具有穩(wěn)定而長遠的市場前景和良好的經(jīng)濟效益，而且項目有很好的抗風險性，因此該項目是切實可行的。 建議上級主管部門批準立項。

　　七、項目進展情況

　　目前正進行項目的前期準備工作。

　　八、合作方式 合作、合資。

　　九、聯(lián)系方式

　　項目單位：黃山區(qū)林業(yè)局 地

　　址：黃山區(qū)桃源路

　　法人代表：朱旭東

　　電話：0559—8510008 聯(lián) 系 人：林 輝

　　電話：0559—8510019 傳 真：0559—8510017

\ 3、《黃山市黃山區(qū)生態(tài)示范區(qū)建設總體規(guī)劃》;

　　三、項目建設方案三 (一)市場分析

　　“農(nóng)家樂”旅游面向的是大中城市的中老年人，他們長期生活在喧鬧的城市，向往寧靜的鄉(xiāng)村生活，中老人中間有的有許多兄妹和親朋，長年生活在不同的城市，不同的家庭，城市居住條件又很不方便相會。“農(nóng)家樂”給他們提供了相聚的空間，有的童年在農(nóng)村度過，對農(nóng)村有美好的回憶，步入中老年后，渴望回歸自然，也有少數(shù)浪漫的青年男女，來到鄉(xiāng)下，尋找一種新生活樂趣。

　　“農(nóng)家樂”旅游是一種感情旅游，有的游客通過一次旅游便與農(nóng)戶建立了很深的感情，有不少“回頭客”。

　　“農(nóng)家樂” 旅游成本低，收費少，很容易被人接受。

　　隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人口老齡化，身體狀況越來越好，旅游業(yè)越來越興旺，“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目發(fā)展空間很大，市場前景看好。

　　(二)技術方案

　　資料收集→調(diào)查論證→總體規(guī)劃→詳細規(guī)劃→組織實施→項目管理→項目驗收

　　(三)建設條件

　　1、社會經(jīng)濟條件

　　黃山區(qū)土地總面積1639平方公里，轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，116個村，總戶數(shù)5.26萬戶,總人口16.30萬人,其中農(nóng)業(yè)人口13.39萬人,農(nóng)村勞動力7.70萬人,人口密度97人/平方公里。2000年全區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值為11.76億元,財政收入8088萬元,農(nóng)民人均年收入2416元。黃

　　2、林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理條件

　　黃山區(qū)有19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站，4個國有林場，2個省級自然保護區(qū)，國有采育場、苗圃、林科所、國家森林公園各1個。全區(qū)林業(yè)職工總數(shù)990余人，技術人員147人，其中副高級技術職稱6人，中級職稱25人，初級技術職稱人。 通過近年來林業(yè)重點工程項目的成功實施，我區(qū)林業(yè)生產(chǎn)管理水平有了較大幅度的提高，并培訓出一批懂技術、善經(jīng)營的項目管理人，為項目建設打下了堅實的基礎。

　　3、交通、運輸條件

　　近幾年，黃山區(qū)交通運輸條件不斷改善，特別是銅陵長江大橋和太平湖大橋先后通車，進一步縮短了黃山區(qū)與外界的距離。目前，區(qū)內(nèi)有國道一條，長40.7公里 ,省道三條,總長度153.6公里,縣鄉(xiāng)道五條,總長度139.4公里,基本實現(xiàn)“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路”的目標,隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略逐步推行,九華山—黃山公路、環(huán)黃山公路等重點項目的開工建設，將進一步改善我區(qū)交通基礎設施。

　　4、外部協(xié)作條件

　　省委、省政府作出的“兩山一湖”發(fā)展戰(zhàn)略，進一步提高了黃山區(qū)的地位。區(qū)委、區(qū)政府適時提出要在全市率先基本實現(xiàn)“三最”目標，建立國際一流的生態(tài)旅游區(qū)，這就為“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目提供了一個良好的發(fā)展空間。

　　(四)環(huán)境保護

　　基礎設施建設應因形就勢，盡可能減少對環(huán)境的破壞。

　　四、項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模

　　(一)項目建設內(nèi)容及規(guī)模

　　1、道路建設：2000米。

　　2、“三改”(改水、改廁、改圈)50戶。

　　3、接待設施。

　　項目建成后，游人可進行垂釣、嘗試干農(nóng)家活等多種形式的旅游活動，親身感受“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”以及“當一天農(nóng)民，做一回山里人”的樂趣。

　　(二)建設期：

　　二年(2003年—2004年)

　　五、投資估算及籌資方案 項目總投資100萬元。

　　資金籌措方式：引進外資80萬元，自籌資金20萬元。

　　六、效益分析

　　(一)直接經(jīng)濟效益

　　項目以10年為計算期(2003年—2012年)，項目建成達正常經(jīng)營年份時，年均收入80.0萬元(以年接待8000人次，人均消費100元計算)，該項目經(jīng)營的稅費主要有營業(yè)稅(3%)，年上繳稅費2.4萬元,年總成本費用60.0萬元,年均利潤17.6萬元,10年內(nèi)累計經(jīng)營收入800.0萬元,累計利潤總額176.0萬元,累計上繳稅費總額24.0萬元。

　　(二)間接經(jīng)濟效益

　　通過項目建設，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結構，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)身有了一個好去處，在促進人民身心健康等方面都發(fā)揮著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟效益更是難以估算。

　　(三)社會效益

　　通過項目建設，優(yōu)化了我區(qū)旅游結構,并為人們休憩和養(yǎng)身創(chuàng)造了一個天然環(huán)境,項目建設對促進我區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整,帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有重要義。

　　由于“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項目是通過組織農(nóng)戶興辦旅游，這就增加了勞動力的就業(yè)門路，隨著旅游等第三產(chǎn)業(yè)的擴大，群眾的就業(yè)渠道更加廣闊，這些都將有益于農(nóng)民增加收入，提高群眾的生活水平。

　　(四)財務評價(((

　　年利潤率=利潤總額/收入總額×100%=22.0%

　　投資利潤率=年平均利潤/項目總投資×100%=17.6% 投資利稅率=年利稅總額/,項目總投資×100%=2.4%

　　投資回收期n=k/p=100/17.6=5.7年 k為項目總投資 p為項目年均收入 收益率r=p/k×100%=17.6/100×100%=17.6% (((五)結論與建議

　　項目建成后,按計算期10年計算,累計收入800萬元,累計上繳稅金24.0萬元,扣除成本和稅金后累計可得純收入176.0萬元,年均純收入17.6萬元,其經(jīng)濟效益是可行的。

　　項目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休閑、養(yǎng)身場所，具有穩(wěn)定而長遠的市場前景和良好的經(jīng)濟效益，而且項目有很好的抗風險性，因此該項目是切實可行的。 建議上級主管部門批準立項。

　　七、項目進展情況

　　目前正進行項目的前期準備工作。

　　八、合作方式 合作、合資。

　　九、聯(lián)系方式

　　項目單位：黃山區(qū)林業(yè)局 地

　　址：黃山區(qū)桃源路

　　法人代表：朱旭東

　　電話：0559—8510008 聯(lián) 系 人：林 輝

　　電話：0559—8510019 傳 真：0559—8510017