商品住宅保證書(shū)
商品住宅保證書(shū)
商品住宅已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)力量和居民家庭價(jià)值鏈中最大的消費(fèi)品和財(cái)產(chǎn)，并且商品住宅將是今后我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)的主體和住宅模式的發(fā)展方向。下面學(xué)習(xí)啦小編為大家精心整理了商品住宅保證書(shū)，希望能給你帶來(lái)幫助。
商品住宅保證書(shū)篇一：
為維護(hù)住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。河北清研院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的觀瀾墅小區(qū)商品住宅質(zhì)量承諾如下：
一、工程質(zhì)量等級(jí)：按現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)為合格。
二、工程質(zhì)量保修范圍及保修期限：按國(guó)家《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期限為： (一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為5年。
(三)墻面、頂棚抹灰層脫落為1年
(四)電氣管線，給排水管道為2年。
(五)門(mén)窗翹裂、五金件損壞為1年
(六)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂為1年
(七)樓梯間地面、樓面保修2年。
(八)燈具、開(kāi)關(guān)、插座為1年。
(九)給水閥門(mén)為1年。
(十)供暖系統(tǒng)為2個(gè)采暖期。
三、質(zhì)量保修責(zé)任
住戶(hù)對(duì)商品住宅驗(yàn)收完畢，接收鑰匙之日即為該商品住宅交付使用日期;也是本保證書(shū)簽訂日期，住宅保修期自次日起計(jì)算。用戶(hù)在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題可直接撥打我公司維修電話(huà)。
(一)本公司承諾保修的項(xiàng)目和內(nèi)容，在接到用戶(hù)報(bào)修通知后，七日內(nèi)進(jìn)行維修。
(二)發(fā)生緊急搶修事故，(如上下水、暖氣管道漏水，電器設(shè)備故障造成停電等)。本公司接到通知后，及時(shí)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)組織承包方或物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行搶修。非施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由造成事故者承擔(dān)。
(三)在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)或保修期內(nèi)，確保地基與基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和安全。因質(zhì)量問(wèn)題造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，本公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
(四)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》未盡事項(xiàng)，執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)之規(guī)定。
四、下列情況不屬于質(zhì)量保證范圍：
1、因使用不當(dāng)或由用戶(hù)裝修造成的質(zhì)量缺陷等;
2、不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。如爆炸、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等;
3、用戶(hù)自行添置或改動(dòng)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、管道、線路設(shè)備、門(mén)窗及其他裝飾裝修項(xiàng)目等;
4、有自行拆改，除不予保修外，還不返還保證金;且對(duì)相鄰構(gòu)件負(fù)安全責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書(shū)每戶(hù)一份，請(qǐng)妥善保管。
建設(shè)單位(章)：河北清研院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
日期：月日
法定代表人(簽章)
日期：月日
商品住宅保證書(shū)篇二：
1. 依據(jù)
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》建設(shè)部第80號(hào)令(2000年6月30日)
2. 質(zhì)量保證
本公司對(duì)銷(xiāo)售(配套)的××××住宅在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出如下質(zhì)量保證和承諾：
(1)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1)符合國(guó)家××省及××市住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
2)通過(guò)××市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收一次性合格。
3)所屬居住小區(qū)建成后，達(dá)到××市住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
4)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程在設(shè)計(jì)文件規(guī)定合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
(2)住宅自竣工驗(yàn)收之日起，承諾在以下正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容與保修期限：
1)屋面防水工程的防滲漏保修為五年;外墻涂料保修為二年;陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)欄桿保修為一年。
2)門(mén)窗翹裂、五金件損壞為保修一年;防盜門(mén)保修為一年;單元分戶(hù)門(mén)保修為一年;車(chē)庫(kù)電動(dòng)卷簾門(mén)：電動(dòng)機(jī)部分保修為五年，其余部分保修為三年。
3)電器開(kāi)關(guān)、插座保修期為一年;電氣管線、室內(nèi)給排水管道保修為一年;管線安裝工程保修為兩年。
4)電熱水器系統(tǒng)整機(jī)保修為一年，內(nèi)膽保用五年;地?zé)嵯到y(tǒng)保修二年;室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)保修二年;中央除塵系統(tǒng)保修為三年;軟水機(jī)：電子面板保用兩年，鹽箱保用三年，樹(shù)脂罐保用五年;可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)保修為二年。
3. 相關(guān)約定
(1)發(fā)展商采購(gòu)設(shè)備均按該設(shè)備生產(chǎn)廠家承諾的設(shè)備保修期限提供保修。
(2)保修期間，如國(guó)家和省市對(duì)住宅工程質(zhì)量保修另有規(guī)定，保修期按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(3)保修期限自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算保修起止日期。
(4)用戶(hù)入住后，有關(guān)住宅工程質(zhì)量的報(bào)修、來(lái)信來(lái)訪及投訴將由本公司或委托××公司在7日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)并派人員妥善處理。保修工作執(zhí)行日期：自接到通知起7日內(nèi)與有關(guān)單位核準(zhǔn)后，確屬保修內(nèi)容的，開(kāi)始維修;遇工程特殊質(zhì)量緊急問(wèn)題，自接到用戶(hù)通知起24小時(shí)內(nèi)，我公司保證上門(mén)與用戶(hù)共同核查核實(shí)，商議確定維修項(xiàng)目，并派人進(jìn)行維修。
(5)因用戶(hù)擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問(wèn)題及打鑿、拆除等破壞結(jié)構(gòu)的，不在保修范圍以?xún)?nèi)。因用戶(hù)使用不當(dāng)而造成的損壞、超出保修期的自然損壞以及用戶(hù)再裝修造成的損壞，不屬于保修內(nèi)容。由此已危害毗鄰房屋安全及公共安全的，由用戶(hù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(6)超過(guò)保修期后出現(xiàn)的影響使用功能的問(wèn)題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)有償維修。若物業(yè)公司難以維修時(shí)，可委托具備資質(zhì)的相關(guān)施工單位代維修，并收取工料費(fèi)。
(7)本公司向用戶(hù)交付商品住宅時(shí)，備有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶(hù)對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶(hù)驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶(hù)自行承擔(dān)維修責(zé)任。
(8)因住宅工程質(zhì)量問(wèn)題引起直管部門(mén)無(wú)法處理的糾紛，用戶(hù)可向××省××市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)或裁決。
4. 其他聲明
(1)本質(zhì)量保證書(shū)將在業(yè)主/用戶(hù)與物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)時(shí)交付業(yè)主/用戶(hù)。
(2)本質(zhì)量保證書(shū)作為住宅銷(xiāo)售合同的補(bǔ)充約定，與銷(xiāo)售合同具有同等法律效力。
(3)本質(zhì)量保證書(shū)的解釋權(quán)歸××地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行修正。
保證人：XXX
XXXX年XX月XX日
商品住宅保證書(shū)篇三：
本公司對(duì)您購(gòu)買(mǎi)的防城港市 路 號(hào) 小區(qū) 棟 單元 室，建筑面積 平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾：
一、該房屋于 年 月 日通過(guò)市建委組織的竣工驗(yàn)收，各項(xiàng)建市手續(xù)齊全，
資質(zhì)證編號(hào)為：
建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為：
建筑工程施工許可證編號(hào)為：
竣工驗(yàn)收備案登記編號(hào)為：
預(yù)售許可證號(hào)為：
二、該住宅工程由進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
三、本住宅自交付之日起，在住戶(hù)正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見(jiàn)附表)的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
四、住戶(hù)對(duì)商品房驗(yàn)收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書(shū)簽訂日期，住宅保修自此日起計(jì)算。用戶(hù)在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可直接撥打我公司維修電話(huà)或認(rèn)真填寫(xiě)附頁(yè)中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司。因住戶(hù)使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問(wèn)題，不在本公司保修范圍之內(nèi)。
五、住戶(hù)人住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴，本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿(mǎn)，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
六、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問(wèn)題，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政本管部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)動(dòng)調(diào)意見(jiàn)仍有分歧的叮向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、經(jīng)省級(jí)以上資格的專(zhuān)業(yè)部門(mén)鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換。
八、本質(zhì)量保證書(shū)作為商品住宅銷(xiāo)售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷(xiāo)售合向具有同等法律效力，請(qǐng)用戶(hù)妥善保存，不得偽造、涂改。
保證人：XXX
XXXX年XX月XX日
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