鄭州限購(gòu)令最新消息
鄭州限購(gòu)令最新消息
為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，合理引導(dǎo)住房需求，遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦[2016]64號(hào))的規(guī)定，制定如下實(shí)施細(xì)則。下文是小編為大家收集的關(guān)于最新的鄭州限購(gòu)令消息，僅供參考!
鄭州限購(gòu)令細(xì)則
鄭州市政府21日再次發(fā)布“限購(gòu)令”，非鄭州戶籍家庭在本市購(gòu)買住房,需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
鄭州市自今年10月2日起在市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施限購(gòu)。在該區(qū)域,對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下 (不含180平方米)的住房。
最新的限購(gòu)政策是，在上述限購(gòu)區(qū)域內(nèi),將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購(gòu)范圍。
最新的“限購(gòu)令”規(guī)定，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的,不僅要嚴(yán)格執(zhí)行貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規(guī)定外,市住房公積金管理中心要嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款,不得突破。稅務(wù)部門對(duì)定價(jià)過高、漲幅較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)稽查。
對(duì)脫離實(shí)際提高銷售申報(bào)價(jià)格,經(jīng)查證實(shí)際銷售價(jià)格明顯低于申報(bào)價(jià)格的,由房地產(chǎn)主管部門約談企業(yè),責(zé)令限期整改,拒不整改的可暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約資格。
住房限購(gòu)政策實(shí)施細(xì)則
為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，合理引導(dǎo)住房需求，遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦[2016]64號(hào))的規(guī)定，制定如下實(shí)施細(xì)則：
一、自2016年10月2日起，對(duì)在本市市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)，下同)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。
注：關(guān)于家庭和戶籍的認(rèn)定
1、居民家庭包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。
2、家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。
3、駐鄭部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。
二、居民家庭在本市市區(qū)已擁有的住房，包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動(dòng)產(chǎn)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約(特指新建商品房)或網(wǎng)簽合同確認(rèn)(特指存量住房)但尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房。
三、購(gòu)房人在限購(gòu)期間因繼承、房改購(gòu)房、拆遷安置、法院判決等非市場(chǎng)交易行為取得住房的，不在限購(gòu)范圍。
四、非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個(gè)家庭名下，其他共有人在購(gòu)房時(shí)提交公證材料，作為購(gòu)房資格核查依據(jù)。
五、限購(gòu)期間，購(gòu)房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證，如實(shí)申報(bào)在本市擁有住房情況，填寫《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》)，并在《申請(qǐng)表》中簽署承諾。
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的住房限購(gòu)政策告知和資料審驗(yàn)義務(wù)，通過查詢系統(tǒng)查驗(yàn)購(gòu)房人及其家庭成員住房情況，并由企業(yè)在《申請(qǐng)表》中簽署承諾。
對(duì)符合住房限購(gòu)政策的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將購(gòu)房居民家庭提交的身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證等材料復(fù)印件加蓋印章，與《申請(qǐng)表》一并作為合同附件，在辦理住房買賣合同信息確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)提交。對(duì)不符合住房限購(gòu)政策的，不予網(wǎng)簽住房合同。
注：該系統(tǒng)將用于審查購(gòu)房者的資格，輸入相應(yīng)的條件就可以查詢到購(gòu)房者和家庭擁有的房產(chǎn)信息。系統(tǒng)只是適用在銷售部可以正常進(jìn)行商品房網(wǎng)簽的電腦上，一般電腦無(wú)法查詢。
具體操作步驟：進(jìn)入之后查詢系統(tǒng)之后，輸入購(gòu)房者的姓名，證件號(hào)碼，就可以查詢?cè)撊嘶蛘呒彝シ慨a(chǎn)信息了。如果出現(xiàn)與限購(gòu)政策不符的，將不允許網(wǎng)簽。本系統(tǒng)查詢的是家庭有效房產(chǎn)，之前買過但是已經(jīng)賣過、交易完成的歷史房源不算。
提醒：這套系統(tǒng)是實(shí)名制登陸，每一個(gè)賬號(hào)查詢的信息都會(huì)有日志，房管局工作人員告誡各位不要隨便查詢他人的房產(chǎn)信息。另外，如果對(duì)購(gòu)房者提供的證件存在疑問，可以到民政、公安等部門進(jìn)行查詢。
七、房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)資料審核，在辦理住房買賣合同信息確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，要對(duì)《申請(qǐng)表》以及其他資料進(jìn)行核對(duì)，并通過查詢公安和民政部門系統(tǒng)，對(duì)購(gòu)房人戶籍家庭、婚姻狀況進(jìn)行核查。凡不符合住房限購(gòu)政策的，不予受理并出具《不予受理告知單》。
注：對(duì)于大家最關(guān)心的那些通過認(rèn)購(gòu)、團(tuán)購(gòu)等形式“買”過房，但沒有網(wǎng)簽的購(gòu)房者怎么辦?鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在10月1日下午3點(diǎn)以前還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽的，按新政策執(zhí)行。開發(fā)商如果一意孤行，繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽，最終還是備不了案。
一個(gè)客觀存在的事實(shí)是，那些沒有網(wǎng)簽的客戶可以要求退款，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了那么多，肯定都不舍得退。不可避免的是，接下來會(huì)有不少購(gòu)房者會(huì)采取更換購(gòu)房姓名、“假離婚”的方式獲取購(gòu)房資格。
八、尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記，但在住房限購(gòu)政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。
九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本細(xì)則規(guī)定，在售房場(chǎng)所醒目位置公示住房限購(gòu)政策，供購(gòu)房人查閱，并切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。
對(duì)違反本細(xì)則規(guī)定，或與購(gòu)房人串通提供虛假證明或信息的，提出警告并責(zé)令其限期整改，情節(jié)嚴(yán)重或?qū)儆趯曳傅模抗懿块T將暫停其網(wǎng)上簽約資格，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān);因購(gòu)房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。
注：據(jù)鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，希望各個(gè)中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)格履行查詢購(gòu)房者的購(gòu)房資格，還要審查其戶口本，身份證等證件，此外還需要購(gòu)房者填寫承諾書，表明自己的購(gòu)房信息真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。沒有查驗(yàn)資格的中介機(jī)構(gòu)，10月8號(hào)可以到房管局申請(qǐng)開通。
在“鄭九條”中，曾有這樣的約束：房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得散布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)者交易。對(duì)存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)，依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，工商行政主管部門要依法將其清出市場(chǎng)。
據(jù)鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，大部分中介機(jī)構(gòu)都能很好的履行職責(zé)，但也有少量頂風(fēng)違紀(jì)，近期房管局查處了5家違規(guī)中介，整個(gè)市場(chǎng)有500家，占1%。在調(diào)控的特殊時(shí)期，雖然查處的只有1%，但足以引起重視，各位要引以為戒，保持好行業(yè)形象。
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