2017年上海限購令最新細(xì)則(2)
之前為了買房牽著手笑著離婚的夫妻們，而在北京卻笑不出來了。北京317新政嚴(yán)打假離婚買二房的夫妻們，面對新政策，他們和中介一起想辦法如何能鉆空子。
要知道，在法律面前假結(jié)婚、假離婚都不收法律保護(hù)。一旦領(lǐng)了結(jié)婚證，在法律上你們就是夫妻，達(dá)到目的后對方又不愿意離婚，可能又要陷入長久是訴訟中。法院在審理離婚案件時，婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)在原則上要進(jìn)行分割，但是如果沒有證據(jù)，法院就可能會支持分割的訴求。
而假離婚就可能更慘了，結(jié)婚后人去樓空的新聞，大家也不是沒見過。說不定伴侶在和你商量假離婚買房時，另一方面悄悄出軌，暗度陳倉。
“限購令”催生“假離婚”，政策漏洞不可忽視
為購房而搞假離婚，這不是拿神圣的婚姻當(dāng)兒戲嗎?見利忘義，似乎應(yīng)為人所不齒。甚至有人認(rèn)為應(yīng)以“不當(dāng)獲利”來起訴他們。然而，如果有一對夫妻為購房而假離婚，或許應(yīng)該受到社會的道德譴責(zé)。但有這么多人為了購房“扎堆離婚”，以至于形成“離婚潮”，把民政局都“擠爆”，那就要反思我們政策本身的漏洞和問題了。
政府出臺住房限購令，本意是為了遏制投機(jī)、平抑房價，讓更多有正當(dāng)住房需求的群眾能住有所居，安居樂業(yè)。但是近年來一些城市的持續(xù)限購，雖然在一定時期內(nèi)能有效抑制城市房價水平，但是病源未除，只是暫時“鎮(zhèn)痛”。因?yàn)槿鄙倥涮子辛Φ谋Ｕ戏亢土夥抗┙o，部分城市居民基本的住房需求無法滿足，而收入增加的居民的住房投資意愿卻日益旺盛。目前作為強(qiáng)硬行政手段的限購政策雖然看似立竿見影，但無法有效區(qū)別消費(fèi)需求與投資需求，存在機(jī)制上的缺陷，難以長久維持。限購嚴(yán)了，成交量下降，庫存增加，房價卻沒有大降。在去庫存的巨大壓力下，限購政策不可能不放松，一旦限購政策退出，極易造成房地產(chǎn)市場“報(bào)復(fù)性反彈”。
2017上海最新限購令細(xì)則：或收緊信貸
上一輪樓市限購周期(2014年9月30日前)，高峰時期共46個城市發(fā)布了限購政策。經(jīng)歷十一長假各地密集發(fā)布新政后，記者梳理發(fā)現(xiàn)，限購城市迅速從8個增至20個城市，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。
業(yè)內(nèi)人士分析，未來，石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，仍有出臺限購政策的可能。上海等熱點(diǎn)城市也不排除會在信貸收緊等方面有動作，政策大體上與2010-2011年的限購限貸政策內(nèi)容吻合，思路也基本一致。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)一些省會城市、計(jì)劃單列市、部分大城市周邊的中小城市，都會有收緊政策的可能。例如，南昌、長沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、寧波、常州等城市。而貴陽等房價波動很小的城市則主要還是堅(jiān)持去庫存，同時對租賃市場進(jìn)行規(guī)范。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，一些城市仍面臨降庫存的壓力，未來有望出臺寬松政策，“因城施策”、“一城一策”將成為趨勢。
張大偉表示，各個城市間的政策會產(chǎn)生疊加的效果。從國慶長假期間的成交量來看，市場成交量比去年同期已經(jīng)有了一個明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%。
展望未來，中國指數(shù)研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房價漲幅將逐步趨穩(wěn)。
“年底前，個別大城市房價依然會上漲，只不過漲幅沒有近期的大;部分城市或在明年價格有所下降。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，年底前市場需求依然屬于高位，部分房企會加快推盤。到了明年，市場整體成交量或會下滑，但長期看，政策的效力依然會減弱，要警惕各類規(guī)避政策的新做法。
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