2017最新南京房產(chǎn)調(diào)控新政策實(shí)施
2017最新南京房產(chǎn)調(diào)控新政策實(shí)施
南京調(diào)控新政，開發(fā)商:買房將會(huì)更難。最近南京國土局掛出了18幅地塊，其實(shí)現(xiàn)在就是從地塊出讓信息來看的話，南京頒布的調(diào)控新政已經(jīng)生效。下文是小編為大家收集的關(guān)于最新南京房產(chǎn)調(diào)控的新政策消息。
2017最新南京房產(chǎn)調(diào)控新政策實(shí)施
在今日的出讓公告中也明確，限時(shí)競價(jià)每輪報(bào)價(jià)間隔時(shí)間不超過4分鐘，當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)最高限價(jià)時(shí)，仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價(jià)的競買人均可參加搖號，競得人的成交價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。業(yè)內(nèi)人士表示，以此來看，對于此次有著最高限價(jià)的15幅地塊，開發(fā)商出手時(shí)將有所謹(jǐn)慎。因?yàn)榫W(wǎng)上競價(jià)一旦達(dá)到最高限價(jià)九成，以后銷售時(shí)就不能采取期房銷售的方式，達(dá)到最高限價(jià)還將搖號加價(jià)。這在中央層面開始去金融風(fēng)險(xiǎn)、縮緊開發(fā)商拿地融資方式的當(dāng)下，對于開發(fā)商的資金實(shí)力更是嚴(yán)重的考驗(yàn) ，南京地產(chǎn)業(yè)或許會(huì)有所洗牌。
專家:有利于市場擠泡沫
為了抑制樓市，多個(gè)部門陸續(xù)出臺政策，直指房地產(chǎn)企業(yè)融資、拿地以及個(gè)人住房信貸。部分二線城市如南京、合肥、蘇州等地都出臺信貸政策，收緊房地產(chǎn)融資。
隨著二線城市紛紛收緊樓市政策，除了對購房者帶來一定影響之外，受沖擊最大可能就是開發(fā)商了。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，各種金融收緊政策加上一些地方土地供應(yīng)端的新政策，都是為了抑制開發(fā)商的非理性拿地。嚴(yán)躍進(jìn)也表示，地方政府通過提首付、降杠桿可以減緩開發(fā)商的銷售回款，削弱房企高價(jià)拿地沖動(dòng)，抑制地王產(chǎn)生。“總體上，監(jiān)管層對開發(fā)商變相限貸，有利于減少土地市場資金過剩導(dǎo)致的泡沫。”
開發(fā)商：買房將會(huì)更難
蘇寧置業(yè)一名投資部人士認(rèn)為，就是新政有益于擴(kuò)大大型房企，尤其是央企的融資優(yōu)勢，中小房企越來越不好過;對于抑制房價(jià)并沒有什么卵用，還可能導(dǎo)致供需矛盾激化，買房更難就是新政有益于擴(kuò)大大型房企，尤其是央企的融資優(yōu)勢，中小房企越來越不好過;對于抑制房價(jià)并沒有什么卵用，還可能導(dǎo)致供需矛盾激化，買房更難按現(xiàn)在的土拍節(jié)奏看，大量土地將觸及預(yù)售新規(guī)，從而使得項(xiàng)目入市時(shí)間拉長，對于抑制房價(jià)并沒有什么用，還可能導(dǎo)致供需矛盾激化，買房更難。
貸款買二套房，首付要多掏5%首套房貸款已結(jié)清，二套房首付不低于35
人民銀行南京分行發(fā)布《江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制關(guān)于調(diào)整南京市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例的決議》，對二套房首付比例分別進(jìn)行了調(diào)整。該《決議》指出，根據(jù)《南京市人民政府關(guān)于商請調(diào)整差別化住房信貸政策的函》(寧政函〔2016〕59號)，江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制就南京市政府提出的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整意見進(jìn)行了商議，經(jīng)表決，同意執(zhí)行該意見如下內(nèi)容：
一是對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，高淳、溧水地區(qū)最低首付款比例保持30%不變，南京市其他地區(qū)最低首付款比例由“不低于30%”調(diào)整為“不低于35%”;
二是對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，高淳、溧水地區(qū)最低首付款比例保持30%不變，南京市其他地區(qū)最低首付款比例由“不低于45%”調(diào)整為“不低于50%”。
以購買南京市區(qū)300萬元的房產(chǎn)為例，本次新政出臺后，要多掏錢了，對于擁有一套房且貸款已結(jié)清的購房人來說，首付由之前的90萬上漲為105萬元;對于擁有一套房且貸款未結(jié)清的購房人來說，首付則由原先的135萬，上漲為150萬。
三套房停貸仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”二套房利率仍上浮10%
就在上個(gè)月，南京風(fēng)傳出臺新版限貸政策，三套房直接停貸，這引起不少人關(guān)注。昨天，盡管新政中沒有單獨(dú)列出三套房政策，但記者看到，人行南京分行發(fā)布的《江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制關(guān)于調(diào)整南京市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例的決議》中指出：“自律機(jī)制還議定，本次調(diào)整未涉及的其他事宜，按照原差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;決議執(zhí)行時(shí)間以南京市政府公布的政策執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)。”
這也就意味著，并不是之前坊間傳言的三套房直接停貸，而是將繼續(xù)執(zhí)行今年以來三套房貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。今年2月1日，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)曾出臺了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，再次明確禁止對“三套”及以上住房發(fā)放貸款，也就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”：對于二套及二套以上住房，相應(yīng)購房貸款“已結(jié)清的”居民家庭，繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策給予放貸;對于二套及二套以上住房，“未結(jié)清”的，不得發(fā)放“三套”及以上住房貸款。
利率方面，根據(jù)之前政策，對有住房、有貸款且“未結(jié)清”貸款的二套房，其“貸款利率下限”仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍不變。“已結(jié)清”的，商業(yè)銀行貸款利率下限可以定為0.7倍。對于二套及二套以上住房，相應(yīng)購房貸款“已結(jié)清的”居民家庭，利率上浮也更高。
首套房首付南京多家銀行已上調(diào)至3成
根據(jù)昨日《江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制關(guān)于調(diào)整南京市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例的決議》中所指出：“自律機(jī)制還議定，本次調(diào)整未涉及的其他事宜，按照原差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;決議執(zhí)行時(shí)間以南京市政府公布的政策執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)。”那么首套房首付比例和利率也應(yīng)延續(xù)此前的標(biāo)準(zhǔn)。
本次新政前，央行、銀監(jiān)會(huì)于今年2月1日規(guī)定首次購買普通住房的商業(yè)貸款最低首付比例可以降為20%，隨后，南京大多數(shù)銀行對首套房執(zhí)行的政策是首付25%，利率9-9.5折。 不過，7月以來，南京已有多家銀行上調(diào)首套房首付比例至3成。截至7月20日，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，南京的17家商業(yè)銀行中，工行、農(nóng)行、建行、郵儲(chǔ)等9家商業(yè)銀行上調(diào)了首套房的首付比例，由最低的2.5成上浮至3成。而在過去的5個(gè)月中，這些銀行首套房的首付比例全部都是2.5成。
南京房貸新政有利于市場降溫
新政策對首套房沒有改變，把南京購房人二套房的首付比例提高了5%，對于首套房置業(yè)剛需人群和賣小買大、賣舊買新的純改善置業(yè)的購房人沒有影響，但是對于購買二套房進(jìn)行投資的購房人提高了首付比例，提高了投資的成本。對于新的房貸政策，業(yè)內(nèi)紛紛認(rèn)為只是溫柔一刀。
南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)表示，南京此次房貸新政只上浮5%的首付比例，對于剛需和改善客戶的保護(hù)心態(tài)可見一斑，也體現(xiàn)出管理層對市場的呵護(hù)，防止樓市由于過于嚴(yán)厲的干預(yù)而大起大落。限貸干預(yù)最大的是投資客，但這次更多是符號意義。通過提高投資客貸款成本來抑制投資需求，對市場影響，一定程度上有利于市場降溫，使南京房子更好買。但是短期內(nèi)南京一房難求的局面還是難以得到根本性改觀，因庫存較少，消化周期兩個(gè)月不到，一房難求局面還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。 我愛我家權(quán)證部經(jīng)理曾立敏也表示，只要房貸政策不是像2012年一樣認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是你名下如果有一套房產(chǎn)，不管你是否還清貸款，再買一套首付比例都變成60%、貸款利率上浮1.1倍，那么對現(xiàn)在的南京樓市購房人影響就不大。
市地稅：昨起執(zhí)行優(yōu)惠政策
“請問，今天辦契稅和營業(yè)稅是不是開始實(shí)行新政策了?”……昨天上午，在華僑路房產(chǎn)交易中心辦稅服務(wù)窗口，記者看到，大量買房市民前來咨詢。“目前省地稅局正在研究相關(guān)的配套細(xì)則。如果市民現(xiàn)在來辦稅的話先收件，等細(xì)則出來后再按要求具體辦理。”地稅工作人員說。
到了下午3點(diǎn)，市地稅局表示，已經(jīng)接到了省局通知，明確自2月22日起執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。市民2月22日下午過來辦稅的話，已經(jīng)可以享受到稅收新政了。
市場反響：部分已交易的賣方要撤件漲價(jià)
家住玄武區(qū)的劉女士告訴記者，她上周出掉了珠江路的一套學(xué)區(qū)房，總價(jià)205萬元。“新政出來了，我不想賣了。”劉女士表示，雖然已經(jīng)送件了，但她還是想問問能否撤件。
市房管局相關(guān)工作人員表示，如果已經(jīng)送件，則需攜帶相關(guān)資料前往南京市房產(chǎn)交易登記中心審核發(fā)證科，先查詢是否出件，再辦理撤件。如果尚未出件，則可正常辦理撤件業(yè)務(wù)。但一名二手房中介的工作人員表示，單方面要撤件會(huì)造成違約，其違約金可能會(huì)高過省下的稅費(fèi);另外撤件要花費(fèi)時(shí)間、精力，還要再和買家協(xié)商，如果二手房賣主急需用錢，撤件也不劃算。
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