房產(chǎn)合作協(xié)議書
協(xié)議書是契約文書的一種。是當事人雙方(或多方)為了解決或預(yù)防糾紛，或確立某種法律關(guān)系，實現(xiàn)一定的共同利益、愿望，經(jīng)過協(xié)商而達成一致后，簽署的具有法律效力的記錄性應(yīng)用文。下面學習啦小編給大家?guī)矸慨a(chǎn)合作協(xié)議書，供大家參考!
房產(chǎn)合作協(xié)議書范文一
甲方：
乙方：
丙方：
公司名稱：公司注冊號：
鑒于：甲乙丙三方同為 共同合作投資出資人，為更好地經(jīng)營管理公司，甲乙丙三方在平等、自愿、互利互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就公司的管理規(guī)章等一些事項達成如下協(xié)議，共同遵守。(下列甲乙丙三方同時提及時簡稱三方)
一：公司股份;
三方各自享有公司相應(yīng)的股份及相應(yīng)的權(quán)益，其股份詳細比例分別為甲方： ;乙方： %;丙方：%;
二：出勤于考勤;
① 正常上班作息時間為：
?、?每月休假;每人每月休假 天，請假及礦工;
(1)：事假
(2)病假;
(3)礦工;
④考勤記錄三：公司財政;
?、?財務(wù)記錄;公司財務(wù)開支必須有專人記賬
?、?財務(wù)報賬;
(1)公司內(nèi)所有人員為公司支出或收取了任何費用必須向記賬人員匯報，不得多報，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除虛報者虛報部分三倍數(shù)額的人民幣作為處罰。
(2)公司內(nèi)所有人員在收取了與公司營業(yè)范圍及公司所從事的服務(wù)有關(guān)的費用時經(jīng)手人必須向公司及時報賬。
財產(chǎn)安全;公司內(nèi)所有人員(包括三方)必須愛護公司公共財產(chǎn)，維護公共財產(chǎn)安全，因個人原因?qū)е鹿矩敭a(chǎn)遭到損壞或遺失，損壞或遺失人員必須向公司賠償與相當于被損壞或遺失物品的原價 相等數(shù)額的人民幣。
⑤財政核算
財政的分配及承擔;公司內(nèi)各項開支盈虧(除房產(chǎn)倒賣外)均按三方各自所享有公司的股份比例分配公司利潤和承擔公司虧損。
四：公司決策;
?、?決策權(quán)力;三方均有對有關(guān)公司各事項決策的權(quán)力。
?、?決策范圍;公司規(guī)模的變動、公司各店面位置的遷改、員工的聘請、辭退、獎懲及工作調(diào)動，公司的財務(wù)支配、公司各項目的投資(不包括房產(chǎn)倒賣項目投資)、公司設(shè)施器材的增減、公司發(fā)展道路方向、公司管理制度的制定與變更、有關(guān)公司的各種合同或協(xié)議的簽訂與修改、公司的轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)讓或解散等各方面，三方均有包括在上述范圍內(nèi)的等各方面決策權(quán)力。(決策范圍包括但并不限于以上所述)
③ 決策過程;三方凡遇公司某事項決策方面發(fā)生爭執(zhí)可由三人協(xié)商，協(xié)商不成可通過股份投票數(shù)最終擬定決策。
④ 決策結(jié)果;股份投票數(shù)必須大于50%(不含50%)決策方可通過并確立。
?、?決策執(zhí)行;凡通過公司決策最終確立的方案，三方必須共同遵守。
?、?決策結(jié)果的變更;公司各事項經(jīng)三方?jīng)Q策后確立的結(jié)果或方案若要變更必須經(jīng)三方均同意認可，方可變更決策，新的決策也由三方重新擬定。
五：公司投資;
?、?公司在店面擴展、公司財務(wù)支出、倒賣房產(chǎn)等方面的投資必須經(jīng)過三方?jīng)Q策后同意許可，無論哪一方不得在其他兩方未同意或不知情的情況下擅自投資。
② 房產(chǎn)倒賣投資;在公司決定某項倒賣房產(chǎn)投資時必須經(jīng)三方?jīng)Q策一致同意，三方任何一方可放棄決策權(quán)力不參與此項投資，若三方因投資出資問題并未達成一致，可由三方自由商定出資詳細情況，若在此項投資時投資方少于三方的情況下，該筆投資收取回報后所獲取的利潤屬于投資方所有，不計入公司帳內(nèi)，未參與投資方(明確表態(tài)不參與該項投資且并未出資該項投資)無權(quán)獲取該項投資所獲得的利潤，在三方同時出資投資的情況下在該項投資所獲取的利潤中抽取 %作為公司運籌資金，其余部分按照各投資方各自投資比例分別撥算。
?、?倒賣房產(chǎn);在公司投資某處房地產(chǎn)項目后，(房產(chǎn)倒賣投資)該筆房產(chǎn)若是在公司內(nèi)(即以公司名義)賣出，公司有權(quán)獲得該筆房產(chǎn)交易的中介傭金，若該筆投資房產(chǎn)是以個人名義賣出的，則公司無權(quán)獲得該筆房產(chǎn)交易的中介傭金。
?、?房產(chǎn)倒賣項目投資比例;在三方同時參與此項目投資時，投資比例可由三方自行商定，若三方因投資比例爭執(zhí)不下，則按照股份比例計算投資或取消此項投資。
?、?房產(chǎn)倒賣利潤分配;在公司投資某處房地產(chǎn)項目后所產(chǎn)生的盈虧(盈利或虧損)由參與該處房地產(chǎn)投資項目的各投資方按該項各自出資的比例分配或分擔，不與股份比例發(fā)生任何關(guān)系。
?、?公司財務(wù)分配;公司各項目投資(除房產(chǎn)倒賣項目外)出資數(shù)額比例均按三方各自享有公司的股份比例出資。在公司分紅或承擔公司債務(wù)或虧損時，(房產(chǎn)倒賣項目除外)均按三方各自在公司中占有的股份比例計算。(附注：此協(xié)議中房產(chǎn)倒賣項目投資為公司投資買下某處房地產(chǎn)并轉(zhuǎn)手賣出所產(chǎn)生的盈虧的投資稱為房產(chǎn)倒賣項目投資)。
六：公司內(nèi)所有人員(包括三方)不得在公司外私自從事公司營業(yè)范圍內(nèi)的所有工作(此處私自從事行為指：在公司不知情的情況下從事某項業(yè)務(wù)且因此產(chǎn)生了利益而并未向公司報賬的行為)。
七：本協(xié)議有效期暫定為 年，自三方簽章之日算起，即從 年 月 日至 年 月 日止。本協(xié)議到期作廢，是否重新續(xù)簽新協(xié)議由三方重新擬定。
八：本協(xié)議在執(zhí)行過程中，三方認為需要補充或變更的可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。若本協(xié)議與補充協(xié)議不一致，以補充協(xié)議為準。
九：本協(xié)議在執(zhí)行中，若發(fā)生爭議，三方可采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時任何一方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
十：本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，經(jīng)三方簽章生效。
甲方： 乙方; 丙方：
簽訂地址：
簽訂日期： 年 月 日。
房產(chǎn)合作協(xié)議書范文二
甲方：(以下簡稱“甲方”)
地址：
法定代表人：
乙方：(以下簡稱“乙方”)
地址：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。
一、項目概況：
1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：深圳市**區(qū)**路，項目暫定名為：****(以下稱“本項目”)，項目用地面積為：3723.46平方米，簽約時土地用途為：工業(yè)住宅混合用地(本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更)，宗地號為：*********號，簽約時使用權(quán)人為：深圳市a股份有限公司。(以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證);
2、本項目是通過對位于**區(qū)**路的********號地塊(以下稱“本項目所在地塊”)合作開發(fā)，建成一個大型商、住兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏;
3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積*******平方米，其中地上*******層(包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米)，地下****層(面積****平方米)，上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?，?yīng)以規(guī)劃審批的實際面積為準;
二、合作模式：
1、本項目計劃投資總額******萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金;
2、在本項目中，甲方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用;
3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設(shè)與銷售。項目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財務(wù)制度及運作機制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定;本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。
三、項目實施：
1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖;
2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進行;
3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應(yīng)與本項目所在地塊所有權(quán)人(即深圳市a股份有限公司)的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實際控制本項目所在的地塊;
4、甲方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助;
5、在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責出資人民幣******萬元成立項目公司，并保證設(shè)立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。項目公司設(shè)立后，由乙公司暫時取得項目公司100%的股權(quán);乙方負責辦理該項目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項目公司的費用由乙方承擔;
6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權(quán)向項目公司出資(以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司)，甲方出資后，甲方擁有項目公司49%的股權(quán)，乙方擁有項目公司51%的股權(quán);
7、甲方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***;指派***擔任項目公司的***;由乙方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***;指派***擔任項目公司的***;
甲方： 乙方：
授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：
簽約日期：
簽約地點：
房產(chǎn)合作協(xié)議書范文三
甲方：
地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
乙方：xxx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為全程設(shè)計、策劃、銷售、招商運營、項目經(jīng)營管理昆明市白塔路昆明市中醫(yī)學院地塊(以下簡稱該項目)事宜，達成本合同。
第一條招商及經(jīng)營管理的項目及地址
甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運營管理的物業(yè)為：，地點位于：，項目總建筑面積為平方米。
第二條雙方共識
(1)甲方委托乙方向土地使用權(quán)方xxxx提供該項目全套的競標、設(shè)計方案。
(2)甲方與xxx達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項目前期策劃款人民幣50萬元整。(人民幣伍拾萬元整)
(3)甲方與xxxx達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后，乙方即成為該項目唯一的代理機構(gòu)，負責該項目的策劃、設(shè)計、招標、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項目中的以上代理權(quán)。
(4)乙方對該項目的策劃、設(shè)計、招標、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權(quán)利。若項目開展過程中，甲方需要對委托的事項進行修改的，應(yīng)與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意。
第三條甲乙雙方義務(wù)與權(quán)利
3.1甲方權(quán)利：
(1)負責審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見并和乙方進行磋商，確定其方案得到法定機關(guān)的批準后實施;
(2)擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);
(3)有權(quán)隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進行評估，及時向乙方提出改進意見;
(4)享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;
(5)在所有的招商代理、銷售代理、商業(yè)運營確定后，所有客戶繳納的定金由甲方負責該項目點的財務(wù)主管收取并辦理相關(guān)手續(xù)。
3.2甲方義務(wù)：
(1)甲方保證本項目經(jīng)過有關(guān)部門驗收合格，可以進行商業(yè)使用和其他的功能使用;甲方應(yīng)提供有關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件證明;
(2)承擔該項目各種廣告宣傳費用和乙方實施該項目的相應(yīng)辦公費用，并向乙方提供固定的辦公場所和相應(yīng)辦公設(shè)備;
(3)甲方應(yīng)書面授權(quán)指派專業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調(diào)該項目工作。
(4)根據(jù)本合同約定，甲方按時支付乙方服務(wù)費用;
(5)承擔乙方招商過程中相關(guān)公關(guān)、物料、宣傳品及各類設(shè)計費用;
(6)不干涉乙方的日常業(yè)務(wù)及人事管理工作，只對乙方周期性的工作指標進行考評;
(7)負責該項目對外一切政府機關(guān)等手續(xù)的辦理工作;
(8)有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與工作相關(guān)機構(gòu)(如:廣告公司、設(shè)計院、施工方等)的工作。
3.3乙方權(quán)利
(1)按合同約定按時收取相關(guān)服務(wù)費用;
(2)乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報告方案或提出相關(guān)建議，甲方應(yīng)在24小時內(nèi)給予回復(fù)，否則視為對該建議或報告的同意;
(3)乙方輔助開發(fā)商達成項目合作之后，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運營代理方;
(4)甲方承諾獲取項目后不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運營代理的代理公司;
(5)乙方承諾，策劃機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)代理、策劃費和設(shè)計費用低于同行業(yè)收費百分之十。
3.4乙方義務(wù)：
(1)按法規(guī)進行招商及商業(yè)顧問;
(2)根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認后予以實施;
(3)未經(jīng)甲方書面承諾，對項目關(guān)系人和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任;
(4)對所涉及的甲方商業(yè)機密予以嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對外公布;不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟指標。
第四條服務(wù)費用和支付方式
4.1服務(wù)費用
(1)銷售代理費用的收取標準;
銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%(百分之貳點伍)
(2)主力店招商代理費的收取標準;
主力店招商代理費按照人民幣萬——萬/個收取。(人民幣元整每個)
(3)次主力店招商代理費的收取標準;
次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。
(4)規(guī)劃設(shè)計費用的收取標準;
規(guī)劃設(shè)計費按照政府批準的人民幣收取。(人民幣元整每平方米)
(5)商場經(jīng)營管理費用的收取標準。
商場經(jīng)營管理費按照5元/㎡一個收取。(每平方米人民幣五元每個)
4.2支付方式
(1)乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，在3個工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣50萬元整(人民幣元整)為前期費用;
(2)銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結(jié)算上一月度的款額。若甲方不能在規(guī)定日期內(nèi)支付服務(wù)費，甲方需提前5天以書面形式與乙方達成共識;
(3)銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費;(上一月度銷售面積×每平米售價×2.5%=銷售代理費)
(4)招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個，(人民幣壹佰萬元整每個)在甲方與主力店商家簽訂協(xié)議后的三個工作日內(nèi)甲方必須支付乙方主力店代理費用;
(5)普通商鋪的支付公式為：招商面積×每月每平米租金×3個月=招商費用;
(6)商業(yè)運營費為甲方收到每個商戶租金的15個工作日內(nèi)必須支付乙方;
第五條違約責任
(1)除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經(jīng)甲方同意撤出代理工作導(dǎo)致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。
(2)甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。
(3)乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。
(4)甲方應(yīng)及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內(nèi)，逾期則每日按應(yīng)付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時間延期超過60天，則視為甲方根本違約，乙方有權(quán)提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內(nèi)，甲方應(yīng)賠付代理費用，并向乙方承擔其他違約賠償責任。
(5)若甲方無故違反委托乙方獨家代理的約定，在本合同期內(nèi)委托任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方并有權(quán)提前解除本合同。
(6)乙方人員未通過書面同意或超越代理權(quán)限，對外所做的一切承諾或簽認的法律文書，由乙方承擔相應(yīng)的法律責任，與甲方無關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方負責處理，并賠償因此給甲方造成的實際損失，概由乙方負責處理及承擔相應(yīng)的經(jīng)濟責任。
第六條合同延續(xù)或終止
(1)合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動終止。
(2)如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔違約責任，合同可由雙方共同協(xié)商選擇順延或終止。
第七條雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同的附件。
第八條其它
1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。
2、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
代表人： 代表人：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點： 簽約地點：
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