多久能夠進(jìn)入司法拍賣程序
司法拍賣，一般是是屬于債務(wù)人無法支付還款，法院直接處理一些債務(wù)人財(cái)產(chǎn)來清償債權(quán)人債權(quán)的辦法，以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的司法拍賣程序的時(shí)間相關(guān)資料，希望大家喜歡!
司法拍賣程序的時(shí)間
司法拍賣，即人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。
具體而言司法拍賣包括法院強(qiáng)制拍賣，和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強(qiáng)制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)后將價(jià)款交付債權(quán)人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣該標(biāo)的的。
拍賣流程包括項(xiàng)目公告、付保證金報(bào)名、參與競拍、支付余款、結(jié)算交付五個(gè)環(huán)節(jié)。比普通網(wǎng)絡(luò)競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實(shí)名認(rèn)證，否則就無法參與競拍。在標(biāo)的物公告期間，競買人可以充分了解標(biāo)的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，余款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實(shí)現(xiàn)。
司法拍賣的對策建議
一是加強(qiáng)對標(biāo)的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)這個(gè)平臺，加大對人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)的宣傳，讓更多的人知道這個(gè)平臺。
二是加強(qiáng)標(biāo)的物瑕疵信息的收集，使競買人全面了解拍賣標(biāo)的物。
三是對于不動(dòng)產(chǎn)的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交后，過戶稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定辦理，即稅費(fèi)各自承擔(dān)，這樣更加彰顯拍賣公平。
四是對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法。一些數(shù)額較大的資產(chǎn)，一般人買不起，有資金實(shí)力的不愿花精力、金錢在閑置資產(chǎn)上，資產(chǎn)不能變現(xiàn)只會越來越貶值。
因此，如果是生產(chǎn)資料，應(yīng)采取清算法進(jìn)行評估，以合理的低價(jià)吸引人眼球，讓有資金和實(shí)力的競買人參與競爭，促使資產(chǎn)變現(xiàn)。
司法拍賣的風(fēng)險(xiǎn)
1、房屋原所有權(quán)人的身份背景
大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣尘芭R時(shí)跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。
2、戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、長期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。
4、補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)
營業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。
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