小區(qū)物業(yè)管理案例

　　物業(yè)管理已經成為小區(qū)的重要一部分了，但是很多時候，還是會因為管理不當，而跟業(yè)主發(fā)生糾紛。那么，小區(qū)物業(yè)管理的案例到底有哪些呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　小區(qū)物業(yè)管理案例一：停車場丟車賠不賠

　　某小區(qū)設有停車場，收費標準略低于指導價，物業(yè)管理公司雖在車場安排有保安值班，但為防止突發(fā)重大損失，依然在車場入口處用告示牌及在停車費票據(jù)上明示：本車場只負責提供車位，收取的僅是車位租金，請車主加強防范措施，車輛被盜受損，本公司概不負責。

　　一次業(yè)主甲的朋友乙開車來訪，停車于車場，期間下一場暴雨，雨后離開時，發(fā)現(xiàn)自己的車輛丟失，遂于物業(yè)管理公司交涉要求賠償，物業(yè)管理公司已有正式聲明在先，收取的停車費未含有管費為由，拒絕賠償，乙遂將物業(yè)管理公司告上法庭。

　　案例歸納：

　　1. 主管部門核準營業(yè)收費的停車場，本身就有保管義務，主管部門檢查未有安防，消防措施，不允營業(yè)。

　　2. 物價部門未核準收費標準，收費違法。

　　3. 單獨簽訂特約服務事項，可以免責：單方格式合同無效。

　　4. 有保管表示行為(扣證、換牌、給票據(jù)等)，牌未丟、票未做記號丟車，需負責任。

　　5. 給人印象明確是無人看管的收費停車場，責任反而小。提供方便的臨時停放點，不收費，不看管(最好提醒)，丟車可以不賠。

　　小區(qū)物業(yè)管理案例二：樓上住戶漏水問題

　　徐先生花費大量時間和金錢剛剛裝修好的房子，被樓上住戶住戶跑水搞得廚房、衛(wèi)生間、客廳部分屋頂浸泡起皮。找到樓上業(yè)主，答復是他家一點也沒有漏，并且很不情愿配合檢查問題。

　　雖說經物業(yè)公司工程人員多次協(xié)調已解決了問題，但劉先生心里還是不痛快，認為物業(yè)在裝修管理上沒有盡到責任，所以拒絕繳納物業(yè)管理費。對物業(yè)公司的服務不滿意，是否可以不交物業(yè)管理費?徐先生應該向誰要求索賠?

　　案例歸納：

　　1. 樓上跑水可能由兩種原因引起：房屋質量不好導致水滲漏或者樓上業(yè)主過失導致跑水，但無論哪種原因引起都與物業(yè)管理公司無關，

　　不涉及物業(yè)管理公司與業(yè)主的法律關系。

　　2. 房屋質量不好導致水滲漏涉及業(yè)主與開發(fā)商之間基于房屋買賣合同而產生的合同法律關系，開發(fā)商交付的房屋存在瑕疵導致水管跑水

　　致使業(yè)主遭受損失，開發(fā)商應當承擔違約賠償責任。

　　3. 樓上業(yè)主過失導致跑水涉及業(yè)主之間基于侵犯行為而產生的侵權法律關系，樓上業(yè)主的過錯導致樓下業(yè)主房屋遭受損失，該行為已經

　　構成對樓下業(yè)主財產權利的侵犯，構成侵犯應當承擔侵權賠償責任。

　　4. 物業(yè)管理公司在本案中涉及對受損業(yè)主家內部的維護和修繕。由于受損部位不屬于公共設施、公共區(qū)域，該部分的物業(yè)服務不屬于物

　　業(yè)管理費所涵蓋的服務范圍，而屬于特殊的物業(yè)管理服務，對該部分維修當另行支付費用，業(yè)主沒有理由拒繳物業(yè)管理費。

　　小區(qū)物業(yè)管理案例三：巨型浴缸問題

　　業(yè)主顧某購買了一只巨型浴缸，準備安裝在其居住的第29層得物業(yè)內，遭到了周圍業(yè)主的強烈反對。物業(yè)管理公司向有關專家進行了咨詢，以房屋樓板無法承受浴缸使用時的重量為由，制止顧某吊裝巨型浴缸。

　　但顧某認為自己購置的私有財產可以安置在自己的物業(yè)內。問購置財產是否都可以安置在自己的物業(yè)內，為什么?

　　案例歸納：

　　并非所有業(yè)主購置的財產都可以安置在自己的物業(yè)內。 業(yè)主、使用人應當遵守法律、法規(guī)的有關規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。