物業(yè)知識(shí)的相關(guān)考試題目
在生活中，對于物業(yè)管理人員來說，物業(yè)的相關(guān)知識(shí)是必須掌握了解的，而這也正是業(yè)主最關(guān)心的問題。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的物業(yè)知識(shí)考試試卷，希望對你有用!
物業(yè)知識(shí)考試試卷判斷題
1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該服從業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作出的一切決議和決定。( Х )
2、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾。( √ )
3、前期物業(yè)管理的費(fèi)用,由物業(yè)建設(shè)單位或與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。( Х )
4、業(yè)主是物業(yè)所有權(quán)人。( Х )
5、業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位不得擅自處分。( √ )
6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》不適用建設(shè)單位自建自用,不聘請物業(yè)管理企業(yè)的情況。( √ )
7、物業(yè)管理活動(dòng)的內(nèi)容是對房屋、場地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理,以及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。( √ )
8、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。( Х )
9、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。( √ )
10、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。( √ )
11、物業(yè)管理企業(yè)與居民委員會(huì)之間并不存在法律上的關(guān)系。( √ )
12、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后,制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。( √ )
13、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、(共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。√)
14、憲法是我國的根本大法，在國家法律體系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物業(yè)管理的法律淵源。(√)
15、法律是由全國人大及其常委會(huì)依法制定和變動(dòng)的，其法律地位和效力低于憲法而高于其他法，是法的形式體系中的二級(jí)大法。(√)
16、行政法規(guī)是由最高國家權(quán)力機(jī)關(guān)依法制定和變動(dòng)的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱。(√)
17、各地方人大及其常委會(huì)都可以頒布物業(yè)管理的地方法規(guī)。(Х)
18、由國務(wù)院頒布的、于2007年10月1日實(shí)施的全國《物業(yè)管理?xiàng)l例》是目前我國物業(yè)管理行業(yè)第一個(gè)具有最高法律效力的行政規(guī)章。(Х)
19、有行為能力的人一定有權(quán)利能力，有權(quán)利能力的人一定有行為能力。(Χ)
20、物權(quán)是指直接支配物并具有排他性的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。(√)
21、高檔住宅的裝修管理服務(wù)費(fèi)可以執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)(√)
22、為了便于裝修管理，物業(yè)公司可以向業(yè)主收取裝修保證金(×)
23、業(yè)主可以根據(jù)自己喜好隨意安裝雨棚和防護(hù)欄(×)
24、房屋產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，所以裝修可以不向物業(yè)公司申報(bào)(×)
25、物業(yè)公司有權(quán)同意業(yè)主改變?nèi)細(xì)夤艿?×)
26、物業(yè)公司可以收取裝修期間電梯使用維護(hù)費(fèi)(×)
27、某業(yè)主說“房子是我自己的，我愛怎么裝就怎么裝，我不需要你們物業(yè)公司來管理，所以不用交裝修管理費(fèi)”。是否正確(×)28、業(yè)主裝修房屋，應(yīng)遵照小區(qū)的整體規(guī)劃，保持外立面的統(tǒng)一(√)
29、業(yè)主裝修給相鄰房屋造成滲漏的，應(yīng)給與修復(fù)或賠償(√)
30、物業(yè)公司要求裝修工人進(jìn)出登記，業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合和支持(√)
物業(yè)知識(shí)考試試卷選擇題
1、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約予以(A)A、書面承諾B、承諾C、不應(yīng)承諾D、不予書面承諾
2、(D)必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。A、所有物業(yè)B、住宅物業(yè)C、住宅規(guī)模較小的D、前期管理的住宅物業(yè)
3、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，取得(D)A、上崗證書B、職稱證書C、執(zhí)業(yè)資格證書D、職業(yè)資格證書
4、物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于(B)A、委托管理B、建筑物區(qū)分所有權(quán)C、政府的分配D、居民委員會(huì)的授權(quán)
5、物業(yè)管理對公共秩序的作用是(B)，屬于安全防范性質(zhì)。A、保障業(yè)主的人身安全B、提供協(xié)助性管理服務(wù)C、行使治安管理職能D、業(yè)主自治管理
6、建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的(C)。A、住戶B、租戶C、業(yè)主D、物業(yè)管理企業(yè)
7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營性收益屬于(A)所有。A、全體業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)C、開發(fā)建設(shè)單位D、居民委員會(huì)E、公安派出所
8、業(yè)主(A)變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。A、不得隨意B、允許根據(jù)自己的需要C、可以任意D、能擅自
9、業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間(C)相互容忍。A、沒有必要B、根據(jù)自己的需求C、應(yīng)該有義務(wù)D、沒有義務(wù)
10、物業(yè)管理企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的(A)關(guān)系。A、權(quán)利與義務(wù)B、服務(wù)與被服務(wù)C、管理與被管理D、委托與被委托
11、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具有物業(yè)管理重大事項(xiàng)最終決定權(quán)的是：(C)A、業(yè)主委員會(huì)B、居委會(huì)C、業(yè)主大會(huì)D、其他組織。
12、在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于(A)地位。A、主導(dǎo)B、次要C、服從D、協(xié)助
13、在房屋保修期內(nèi)，竣工驗(yàn)收與交付業(yè)主使用前的時(shí)間差而產(chǎn)生的修繕責(zé)任，由(C)承擔(dān)。A、施工單位B、物業(yè)管理單位C、建設(shè)單位D、業(yè)主
14、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：(A)A、平等的法律主體關(guān)系B、領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系C、管理者與被管理者的關(guān)系D、法人與法人的關(guān)系
15、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)，按照(D)確定。A、業(yè)主的人數(shù)B、入住時(shí)間長短C、物業(yè)使用人數(shù)比例D、業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)
16、棄權(quán)或投反對票的業(yè)主(C)業(yè)主大會(huì)做出的各項(xiàng)決議。A、可以不服從也不執(zhí)行B、可以服從但不執(zhí)行C、應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行D、可以選擇性服從和執(zhí)行
17、業(yè)主的更迭、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的改選(B)物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主管理規(guī)約的法律效力。A、直接影響著B、都不影響C、部分影響D、削弱了
18、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當(dāng)?shù)?B)負(fù)責(zé)。A、工商部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、稅務(wù)部門D、物業(yè)管理協(xié)會(huì)
19、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為(D)。A、2年B、5年C、10年D、合同約定期間
20、在物業(yè)管理活動(dòng)中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益(C)。A、合同整體無效B、合同的格式條款有效C、合同的格式條款無效D、合同應(yīng)撤銷。
21、我國現(xiàn)代物業(yè)管理最早興起于(D)A、北京B、上海C、大連D深圳
22、物業(yè)不僅有價(jià)值，而且具有使用或觀賞價(jià)值，這體現(xiàn)了物業(yè)的(D)特征。A、固定性B、耐久性C、多樣性D、高值性23、(C)不屬于特種物業(yè)A、古建筑B、療養(yǎng)院C、高層電梯住宅D、健身房
24、(B)不是物業(yè)的特點(diǎn)。A、覆蓋面廣B、管理對象復(fù)雜C、業(yè)主處于主導(dǎo)地位D、與社區(qū)管理相結(jié)合
25、(A)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職能。A、維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益B、使物業(yè)保值、增值C、努力擴(kuò)大公司的業(yè)務(wù)范圍D、提高企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)
26、物業(yè)管理是圍繞創(chuàng)造(C)這一中心開展各項(xiàng)工作的企業(yè)行為。A、經(jīng)濟(jì)效益B、社會(huì)效益C、安居樂業(yè)D、保值增值
27、按照國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)部門劃分的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理屬于(C)A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)
28、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的根本任務(wù)和基本屬性是(D)A、維修B、管理C、經(jīng)營D、服務(wù)29、在物業(yè)管理中占主導(dǎo)地位的是(C)A、物業(yè)管理公司B、有關(guān)行政主管部門C、業(yè)主和使用人D、居民委員會(huì)30、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，國家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用(C)依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。A、新知識(shí)B、新創(chuàng)造C、新方法D、新成果
31、一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣(C)萬元以上。A.50B.300C.500D.1000，向工商注冊所在地直
32、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起(A)轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A.30B.45C.60D.90
33、某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達(dá)120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報(bào)(C)資質(zhì)條件。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.三級(jí)暫定
34、物業(yè)服務(wù)合同由(C)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。A.各業(yè)主分別B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主D.物業(yè)建設(shè)單位
35、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約由(A)制定。A.建設(shè)單位B.購房人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)行政主管部門
36、物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的(D)。A.設(shè)計(jì)工作B.工程監(jiān)理工作C.開發(fā)建設(shè)工作D.物業(yè)管理咨詢活動(dòng)
37、前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至(B)之日止的物業(yè)管理活動(dòng)。A.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開B.業(yè)主大會(huì)成立C.50%業(yè)主入住D.物業(yè)服務(wù)合同生效
38、業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向(B)交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。A.建設(shè)單位B.業(yè)主委員會(huì)C.政府主管部門D.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)
39、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀(壞等，A)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。A.裝修人B.裝修企業(yè)C.裝修施工人員D.物業(yè)管理公司
40、物業(yè)供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案不包括(B)記錄。A.日常運(yùn)行B.客戶投訴C.維修和技術(shù)改造D.各項(xiàng)電氣預(yù)防性實(shí)驗(yàn)和其它測試41、下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作責(zé)任的說法中，表述正確的是(A)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理區(qū)域內(nèi)的治安防范工作負(fù)有全部責(zé)任C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對嫌疑人進(jìn)行留置訊問
42、下列關(guān)于消防通道管理的說法中，正確的是(B)。A、物業(yè)管理公司可視具體情況將部分消防通道劃為停車位B、物業(yè)管理公司任何時(shí)候都不能將消防通道劃為停車位C、物業(yè)管理公司如將消防通道劃為停車位，應(yīng)做好安全警示D、業(yè)主在消防通道停車與物業(yè)管理公司無關(guān)，無須進(jìn)行管理
43、電梯出現(xiàn)緊急情況時(shí)，乘客應(yīng)采取的正確措施是(C)。A.確認(rèn)電梯處于靜止?fàn)顟B(tài)，撬開轎廂門逃生B.通過安全窗撤離轎廂C.通過電話或?qū)χv系統(tǒng)通知管理人員，靜候救援D.通過電話或?qū)χv系統(tǒng)，在管理人員的指揮下采取措施自救
44、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每(C)不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況。A.三個(gè)月B.半年C.一年D.二年
45、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括(B)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費(fèi)D.物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)
46、住宅專項(xiàng)維修資金屬于(B)所有。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.全體業(yè)主C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主D.建設(shè)單位
47、在業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)(A)。A.提出計(jì)劃，房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔B.自行決定C.與部分業(yè)主商議決定D.與建設(shè)單位商議決定
48、新建物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)向(B)索取物業(yè)檔案資料。A.業(yè)主B.建設(shè)單位C.施工單位D.監(jiān)理單位。
49、某項(xiàng)目管理處擬購置固定資產(chǎn)，須書面報(bào)請公司批準(zhǔn)，采用的文書類型應(yīng)是(C)A.通知B.報(bào)告C.請示D.決定(建設(shè)部令第110號(hào))
50、按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)(或指定方)可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，收取(A)。A.管理服務(wù)費(fèi)B.審批費(fèi)C.施工現(xiàn)場管理費(fèi)D.裝修保證金
51、勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過(B)月A、3個(gè)月B、1個(gè)月C、2個(gè)月52、勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過(C)月;A、3個(gè)月B、1個(gè)月C、2個(gè)月
53、三年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(B)個(gè)月A、3個(gè)月B、6個(gè)月C、4個(gè)月
54、用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，應(yīng)當(dāng)提前(B)日向工會(huì)或者全體員工說明情況，聽取工會(huì)或者職工的意見，經(jīng)向勞動(dòng)行政部門報(bào)告后，可以裁減人員。A、15日B、30日C、60日
物業(yè)知識(shí)考試試卷多選題
1、我國物業(yè)管理法的淵源有憲法、法律、行政法規(guī)(ABD)以及國際公約。A.地方性法規(guī)B.行政規(guī)章C.宗教戒律D.司法解釋
2、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有(ABC)權(quán)利A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)B.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)C.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E.遵守業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
3、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是：(ABD)A.制定、修改業(yè)主管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C.與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施
4、有權(quán)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)的有(ACD)A.物業(yè)建設(shè)單位B.物業(yè)管理企業(yè)C.房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處D.業(yè)主代表
5、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列(BDE)條件。A.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主B.熱心共益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚D.具有一定組織能力E.具備必要工作時(shí)間
6、業(yè)主委員會(huì)委員有下列(ACDE)情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止。A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B.無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議累計(jì)三次以上的C.有犯罪行為的D.拒不履行業(yè)主義務(wù)的E.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的
7、有下列(BCD)情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有20%以上投票權(quán)業(yè)主提議的B.20%以上業(yè)主提議的C.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的D.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況
8、建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物(AC)所構(gòu)成。A.專有部分所有權(quán)B.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)C.共用部分持分權(quán)D.人身權(quán)和人格權(quán)
9、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利為(ABCD)。A.占有B.使用C.收益D.處分10、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為(ABCDE)。A.按照本來用途和使用目的使用專有部分B.維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀C.不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線D.獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專有部分的費(fèi)用和責(zé)任E.對他人的合理行為應(yīng)相互容忍
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